編號：__________2024版二手房買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋用途第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶事宜5.4戶口遷移第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七章：合同的履行和違約責任7.1雙方的權利和義務7.2違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄地第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：附則11.1合同的生效11.2合同的續簽11.3合同的附件第十二章：房屋交易稅費12.1交易稅費的承擔12.2稅費支付方式第十三章：其他約定13.1房屋共有情況13.2房屋占用土地情況13.3房屋配套設施情況13.4房屋物業管理情況第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2出賣人身份證明復印件14.3買受人身份證明復印件14.4貸款相關文件14.5房屋驗收報告14.6其他相關文件合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出賣人：________________1.1.1.2買受人：________________1.1.2本合同所稱的二手房是指：________________1.2合同目的和原則1.2.2買受人同意購買該房屋，并支付相應的價款；1.2.3本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份；1.3.2本合同的附件包括：1.3.2.1房屋所有權證復印件；1.3.2.2出賣人身份證明復印件；1.3.2.3買受人身份證明復印件；1.3.2.4其他相關文件。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號：________________2.2房屋坐落位置：________________2.3房屋結構及面積：________________2.4房屋用途：住宅。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1姓名（名稱）：________________3.1.2住所：________________3.1.3聯系方式：________________3.2買受人基本情況3.2.1姓名（名稱）：________________3.2.2住所：________________3.2.3聯系方式：________________第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；4.2定金支付4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起三個工作日內向出賣人支付定金人民幣：________________元整；4.2.2定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。4.3首付款支付4.3.1買受人應于雙方協商確定的首付款支付日期內向出賣人支付首付款人民幣：________________元整；4.3.2首付款支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還首付款；出賣人未能履行本合同的，應無息返還首付款。4.4貸款事宜4.4.1買受人應自行解決貸款事宜，并承擔貸款相關的全部費用；4.4.2貸款申請批準后，買受人應按照貸款合同的約定按時還款。4.5尾款支付4.5.1買受人應于房屋過戶手續辦理完畢之日起七個工作日內向出賣人支付尾款人民幣：________________元整；4.5.2尾款支付后，本合同約定的房屋買賣事宜全部完成。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：________________5.2房屋交付條件5.2.1房屋所有權證轉移至買受人名下；5.2.2房屋相關稅費支付完畢；5.2.3出賣人將其對房屋的占有、使用和收益權全部轉移給買受人。5.3過戶事宜5.3.1雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續；5.3.2過戶手續辦理完畢后，房屋所有權轉移至買受人名下。5.4戶口遷移5.4.1出賣人應自房屋交付之日起七日內將其戶口從房屋內遷出；5.4.2出賣人未按約定遷出戶口的，應支付違約金人民幣：________________元整。第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1出賣人保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；6.1.2出賣人應在房屋交付時向買受人提供房屋質量保證書。6.2保修范圍和期限6.2.1出賣人應對房屋的下列部位承擔保修責任：6.2.1.1屋面；6.2第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；8.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁管轄地：________________第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議；9.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權利義務。9.2合同解除條件9.2.1有下列情形之一的，買受人可以解除合同：9.2.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋；9.2.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質量保證義務；9.2.1.3合同繼續履行將損害買受人利益；9.2.2買受人要求解除合同的，應書面通知出賣人；9.2.3合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續事項。第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.1.1本合同約定的房屋買賣事宜全部完成；10.1.2雙方另有約定的，從其約定。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，出賣人應將房屋所有權證轉移至買受人名下；10.2.2合同終止后，買受人應支付給出賣人的款項全部結清。第十一章：附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。11.2合同的續簽11.2.1合同續簽應經雙方協商一致，并簽訂書面續簽協議；11.2.2合同續簽不得影響合同的履行和雙方的權利義務。11.3合同的附件11.3.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.3.2附件的變更或解除，應按照本合同的變更和解除條款辦理。第十二章：房屋交易稅費12.1交易稅費的承擔12.1.1雙方應按照國家和地方政府的有關規定支付房屋交易稅費；12.1.2稅費支付的具體金額和承擔方，雙方另有約定的，從其約定。12.2稅費支付方式12.2.1稅費支付方式按照雙方約定執行；12.2.2買受人應承擔的稅費，如出賣人代為支付的，買受人應向出賣人支付稅費金額。第十三章：其他約定13.1房屋共有情況13.1.1如房屋為共有財產，出賣人應提供共有人的同意出售證明；13.1.2共有財產的買賣應經共有各方同意。13.2房屋占用土地情況13.2.1如房屋占用土地，出賣人應提供土地使用權證；13.2.2土地使用權的轉讓應按照相關法律規定辦理。13.3房屋配套設施情況13.3.1出賣人應對房屋的配套設施情況進行說明；13.3.2出賣人未說明的配套設施情況，不影響合同的履行。13.4房屋物業管理情況13.4.1出賣人應對房屋的物業管理情況進行說明；13.4.2物業管理費用的支付，按照雙方約定執行。第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2出賣人身份證明復印件14.3買受人身份證明復印件14.4貸款相關文件14.5房屋驗收報告14.6其他相關文件出賣人（蓋章/簽字）：________________日期：________________買受人（蓋章/簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛、債務糾紛、產權糾紛等，且房屋具備上市交易條件。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛、債務糾紛、產權糾紛等，由甲方承擔全部責任。2.甲方配合條款甲方應積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關手續，包括但不限于提供房屋相關證明文件、辦理過戶手續、繳納稅費等。若因甲方原因導致交易進度延遲，甲方應承擔相應責任。3.甲方房屋狀況說明條款甲方應對房屋的實際狀況進行說明，包括但不限于房屋的結構、設施設備、周邊環境等。若甲方故意隱瞞房屋實際情況，導致乙方購買后遭受損失，甲方應承擔相應責任。4.甲方違約金條款如甲方違反本合同約定，導致乙方損失的，甲方應按照乙方損失金額的百分之五十支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣元整。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無權要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應雙倍返還定金。2.乙方購房資格條款乙方應確保具備購房資格，若因乙方原因導致購房過程中出現糾紛，由乙方承擔全部責任。3.乙方貸款申請條款乙方應自行解決貸款事宜，并承擔貸款相關的全部費用。貸款申請批準后，乙方應按照貸款合同的約定按時還款。4.乙方違約金條款如乙方違反本合同約定，導致甲方損失的，乙方應按照甲方損失金額的百分之五十支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意接受第三方中介提供的居間服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協助、交易手續辦理等。2.第三方中介費用條款雙方應按照約定向第三方中介支付服務費用，費用金額及支付方式在本合同附件中約定。3.第三方中介責任條款第三方中介應確保提供真實、準確的房源信息，若因第三方中介原因導致交易過程中出現糾紛，第三方中介應承擔相應責任。4.第三方中介保密條款第三方中介應對交易雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關第三方。若第三方中介違反保密義務，導致乙方損失的，乙方有權要求第三方中介承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.出賣人身份證明復印件3.買受人身份證明復印件4.貸款相關文件5.房屋驗收報告6.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題，導致乙方無法正常使用。2.甲方未能按照本合同約定履行質量保證義務，導致乙方遭受損失。3.甲方故意隱瞞房屋實際情況，如結構、設施設備、周邊環境等，導致乙方購買后遭受損失。4.乙方未能按照本合同約定支付定金、首付款或貸款，導致交易進度延遲。5.乙方未能按照本合同約定履行購房義務，如提供虛假信息、不具備購房資格等。6.第三方中介提供虛假房源信息、泄露乙方個人信息及交易信息等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次交易，再次進入市場交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢。3.首付款：指買受人首次支付的房款，通常為房屋總價的一定比例。4.貸款：指買受人向銀行或其他金融機構申請的用于購買房屋的借款。5.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的手續。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠