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盈虧平衡分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析的目的是尋找盈虧平衡點，據(jù)此判斷項目風(fēng)險大小及對風(fēng)險的承受能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。盈虧平衡點就是盈利與虧損的分界點在這一點“項目總收益=項目總成本”。項目總收益(TR)及項目總成本(TC)都是產(chǎn)量(Q)的函數(shù)，根據(jù)TC、TR與Q的關(guān)系不同，盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。在線性盈虧平衡分析中：TR=p(1-t)pTC=F+VQ式中TR——表示項目總收益;p——表示產(chǎn)品銷售價格;t——表示銷售稅率;TC——表示項目總成本;F——表示固定成本;V——表示單位產(chǎn)品可變成本;Q——表示產(chǎn)量或銷售量。盈虧平衡分析盈虧平衡分析圖案例2-2:某房地產(chǎn)企業(yè)盈虧平衡點的計算某房地產(chǎn)企業(yè)年固定成本為5000000元，其正在開發(fā)的桃花小區(qū)單位產(chǎn)品可變成本為3700元/㎡，單位產(chǎn)品價格為6000元/㎡，單位產(chǎn)品銷售稅金和附加費為300元/㎡，全部計劃建設(shè)房地產(chǎn)產(chǎn)量(建筑面積)為30000㎡計算該房地產(chǎn)企業(yè)達到盈虧平衡時的年產(chǎn)量？開發(fā)的桃花小區(qū)是否有利可圖?案例2-2：由X=F/（P-V-t）可得盈虧平衡時的年產(chǎn)量計算公式是：

BEPQ＝年固定成本/（單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金和附加費）

=5000000/（6000-3700-300）=2500㎡而該房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的桃花小區(qū)面積為30000㎡，遠大于2500㎡，是大有利潤可賺的。盈虧平衡點的分析評價:盈虧平衡點的分析評價：由上述計算實例可知，盈虧平衡點的值為越低越好。房地產(chǎn)開發(fā)投資的盈虧平衡點低，說明開發(fā)項目達到較低產(chǎn)量時就可以保本，開發(fā)項目的贏利能力強、抗風(fēng)險能力大、生命力強，可以取得較好的經(jīng)濟效益，有較高的市場競爭能力。相反，盈虧平衡點的值越高越差，說明開發(fā)項目達到很高產(chǎn)量時才可以保本，開發(fā)項目的贏利能力不強、抗風(fēng)險

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