編號：__________2024版房屋買賣合同書范本51359甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣合同書范本51359合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6房屋交付時的支付第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付手續5.3過戶手續5.4過戶費用第六章：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2出賣人聲明6.3買受人聲明6.4瑕疵處理第七章：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：其他約定11.1房屋保險11.2房屋維修11.3鄰里關系第十二章：附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3其他相關文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史合同編號51359第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_______的_______平方米的住宅樓。1.1.2本合同中的“出賣人”指的是具有房屋所有權的_______。1.1.3本合同中的“買受人”指的是愿意購買房屋的_______。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號51359的房管部門備案登記之日起生效。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落于_______，建筑結構為_______，建筑總面積為_______平方米。2.2房屋權屬證明出賣人應向買受人出示《房屋所有權證》和《土地使用權證》等相關權屬證明文件。2.3房屋現狀描述2.3.1房屋目前的使用狀況為_______。2.3.2房屋的設施設備狀況為_______。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息出賣人為_______，身份證號碼為_______。3.2買受人信息買受人為_______，身份證號碼為_______。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價雙方確認，房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式買受人同意以_______方式支付房價款。4.3定金買受人應在簽訂本合同時支付定金人民幣_______元整。4.4首付款買受人應于_______日前支付首付款人民幣_______元整。4.5貸款事宜買受人自行解決貸款事宜，貸款額度為人民幣_______元整。4.6房屋交付時的支付買受人應于房屋交付時支付剩余房款人民幣_______元整。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件雙方約定于_______年_______月_______日前，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付手續交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。5.3過戶手續雙方應共同辦理過戶手續，并承擔相應費用。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，費用具體金額及承擔方式雙方協商解決。第六章：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規定。6.2出賣人聲明出賣人聲明，房屋不存在任何法律和權屬爭議，沒有拖欠稅費等。6.3買受人聲明買受人聲明，已充分了解房屋的現狀，并同意購買。6.4瑕疵處理如房屋存在瑕疵，雙方應協商解決，如協商不成，買受人可依照法律的規定要求出賣人承擔相應的責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發生合同爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁如雙方同意，爭議可提交至_______仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟如雙方未達成仲裁協議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。第十章：合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。第十一章：其他約定11.1房屋保險買受人應在交付前為房屋投保，保險費用由買受人承擔。11.2房屋維修出賣人應在房屋交付后的一定期限內負責房屋的維修工作。11.3鄰里關系買受人應遵守物業管理規定，保持鄰里關系和諧。第十二章：附件12.1房屋所有權證出賣人應向買受人提供完整的房屋所有權證復印件。12.2房屋土地使用權證出賣人應向買受人提供完整的房屋土地使用權證復印件。12.3其他相關文件雙方同意按需提供其他與房屋買賣相關的文件。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字出賣人簽字：______________日期：_______年_______月_______日13.2買受人簽字買受人簽字：______________日期：_______年_______月_______日第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號51359的房管部門備案登記之日起生效。14.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：首次簽訂日期：_______年_______月_______日一次修訂日期：_______年_______月_______日簽字頁：出賣人簽字：______________買受人簽字：______________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方附加條款一：房屋裝修及改造1.1.1甲方同意在房屋交付后，買受人可根據個人喜好進行局部裝修和改造，但不得改變房屋的結構和外觀。1.1.2裝修改造前，買受人應向甲方提交裝修改造方案，并取得甲方書面同意。1.1.3裝修改造過程中，買受人應遵守相關法律法規，確保施工安全和質量。1.2甲方附加條款二：家具家電贈送1.2.1甲方承諾房屋交付時，將贈送部分家具和家電，具體清單詳見附件。1.2.2贈送的家具家電如出現質量問題，買受人可要求甲方負責維修或更換。1.3甲方附加條款三：物業費減免1.3.1房屋交付后一年內，甲方同意免收買受人應繳納的物業管理費。1.3.2買受人如提前終止本合同，甲方有權要求買受人按實際居住時間支付物業管理費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方附加條款一：付款時間調整2.1.1乙方同意將首付款支付時間調整為合同簽訂后三個月內。2.1.2乙方如逾期支付首付款，應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式詳見附件。2.2乙方附加條款二：貸款協助2.2.1乙方承諾協助甲方辦理購房貸款事宜，提供必要的文件和證明材料。2.2.2貸款審批過程中，如乙方提供的信息不真實或存在誤導，導致貸款失敗，乙方應承擔相應責任。2.3乙方附加條款三：房屋交付條件2.3.1乙方應在合同約定的交付時間內，將房屋及附屬設施完好無損地交付給甲方。2.3.2如乙方未能按約定交付房屋，應支付甲方違約金，違約金計算方式詳見附件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介附加條款一：中介費用3.1.1雙方同意支付給第三方中介的服務費用為房價的百分之二（2%）。3.1.2中介費用支付時間為房屋交付后七個工作日內。3.2第三方中介附加條款二：信息披露3.2.1第三方中介有義務向雙方披露與房屋買賣有關的一切信息，包括但不限于房屋權屬、瑕疵、鄰里關系等。3.2.2如第三方中介故意隱瞞或歪曲事實，導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應責任。3.3第三方中介附加條款三：違約責任3.3.1如第三方中介未能履行合同約定的義務，導致合同無法履行或產生糾紛，第三方中介應承擔違約責任。3.3.2第三方中介的違約行為導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方中介賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同附件4.房屋裝修改造方案5.家具家電贈送清單6.物業管理費減免證明7.貸款協助相關文件8.房屋交付現狀照片或視頻9.第三方中介服務協議10.中介費用支付證明11.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的家具家電存在質量問題，未按約定維修或更換，視為違約。3.甲方未按約定減免買受人應繳納的物業管理費，視為違約。4.乙方未能按約定時間支付首付款，視為違約。5.乙方提供的貸款信息不真實或存在誤導，導致貸款失敗，視為違約。6.乙方未能按約定條件交付房屋，視為違約。7.第三方中介未能披露與房屋買賣有關的信息，視為違約。8.第三方中介故意隱瞞或歪曲事實，導致合同糾紛，視為違約。9.第三方中介未能履行合同約定的義務，導致合同無法履行或產生糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權證：證明房屋土地使用權歸屬的法律文件。3.違約金：違約方按照約定或法律規定支付給對方的一種經濟賠償。4.買賣合同：出賣人將物品轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。5.交付：出賣人將房屋及附屬設施完好無損地移轉給買受人。6.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。7.貸款協助：協助買受人辦理購房貸款事宜的服務。8.物業管理費：小區物業管理公司為管理小區所需收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：甲方負責修復或更換，如需額外費用，雙方協商解決。3.問題：買受人貸款失敗，無法支付剩余房款。解決辦法：買受人需自行解決貸款問題，或尋求甲方和第三方中介的幫助。4.問題：房屋交付現狀與合同描述不符。解決辦法：雙方現場核實，如存在差異，按實際情況進行調整。5.問題：第三方中介未能提供準確信息，導致合同糾紛。解決辦法：第三方中介承擔違約責任，賠償雙方損失。五、所有