編號：__________2024版房地產代銷合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產代銷合同合同目錄第一章：合同總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：甲方義務與責任2.1甲方提供的資料與信息2.2甲方對代銷行為的授權2.3甲方對代銷區域的限制2.4甲方對代銷期限的約定第三章：乙方義務與責任3.1乙方的代銷職責3.2乙方的銷售目標與業績3.3乙方的廣告與宣傳3.4乙方的銷售價格與折扣第四章：合同的報酬與支付4.1代銷報酬的計算方式4.2代銷報酬的支付時間與方式4.3甲方對代銷報酬的調整4.4乙方對代銷報酬的異議與解決第五章：銷售管理與服務5.1銷售計劃的制定與執行5.2銷售數據的統計與報告5.3甲方對銷售管理的監督與檢查5.4乙方對銷售問題的處理與反饋第六章：知識產權與保密6.1甲方提供的知識產權保護6.2乙方對甲方商業秘密的保密6.3乙方的知識產權保護6.4知識產權侵權的責任與解決第七章：違約責任與爭議解決7.1甲方違約的責任與賠償7.2乙方違約的責任與賠償7.3合同爭議的解決方式與程序7.4違約金的計算與支付第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的責任與權益處理第九章：合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓的條件與程序9.2合同繼承的條件與程序9.3轉讓與繼承后的合同繼續履行第十章：合同的附則與附件10.1合同的附則說明10.2合同附件的清單與說明第十一章：甲方與乙方之間的其他約定11.1其他合作事項的約定11.2其他權益與責任的約定第十二章：甲方與乙方的聯系與溝通12.1聯系人與聯系方式12.2定期溝通與協調第十三章：合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的責任與權益處理第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的生效條件與時間14.3合同簽署后的備案與保管合同編號_________第一章：合同總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（房地產開發商）與乙方（房地產代銷商）之間，就甲方所開發的房地產項目進行代銷合作，明確雙方權利義務關系的協議。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿或者雙方達成終止協議的，本合同終止。第二章：甲方義務與責任2.1甲方提供的資料與信息甲方應向乙方提供房地產項目的相關資料和信息，包括但不限于項目概況、規劃許可證、土地使用權證、建筑設計方案等。2.2甲方對代銷行為的授權甲方授權乙方在約定的代銷區域內進行房地產項目的銷售活動，并給予乙方相應的銷售優惠政策。2.3甲方對代銷區域的限制甲方應明確約定代銷區域，乙方不得在約定代銷區域之外進行銷售活動。2.4甲方對代銷期限的約定甲方與乙方協商確定代銷期限，并在合同中明確。第三章：乙方義務與責任3.1乙方的代銷職責乙方應按照甲方的要求，組織銷售團隊，進行銷售活動，并確保銷售活動的順利進行。3.2乙方的銷售目標與業績乙方應根據甲方的要求，制定并實現銷售目標和業績。3.3乙方的廣告與宣傳乙方負責在代銷區域內進行房地產項目的廣告和宣傳活動，擴大項目的知名度和影響力。3.4乙方的銷售價格與折扣乙方應按照甲方提供的銷售價格和折扣政策進行銷售，不得擅自調整。第四章：合同的報酬與支付4.1代銷報酬的計算方式代銷報酬根據乙方的實際銷售業績，按照甲方提供的計算方式進行計算。4.2代銷報酬的支付時間與方式甲方應在每月5日前，按照約定方式支付乙方的代銷報酬。4.3甲方對代銷報酬的調整甲方有權根據市場情況和銷售業績，對代銷報酬進行調整，并通知乙方。4.4乙方對代銷報酬的異議與解決乙方對代銷報酬有異議的，應在收到報酬后10日內向甲方提出，雙方協商解決。第五章：銷售管理與服務5.1銷售計劃的制定與執行乙方根據甲方的要求，制定銷售計劃，并按照計劃進行銷售活動。5.2銷售數據的統計與報告乙方應定期向甲方報告銷售數據，包括但不限于銷售額、銷售套數等。5.3甲方對銷售管理的監督與檢查甲方有權對乙方的銷售管理進行監督和檢查，確保銷售活動的合規進行。5.4乙方對銷售問題的處理與反饋乙方應及時處理銷售過程中出現的問題，并向甲方反饋。第六章：知識產權與保密6.1甲方提供的知識產權保護甲方應對提供的宣傳資料、廣告等材料享有知識產權，并保護乙方不侵犯他人的知識產權。6.2乙方對甲方商業秘密的保密乙方應對在合作過程中獲得的甲方的商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方的知識產權保護乙方應對其擁有的知識產權進行保護，不得侵犯甲方的知識產權。6.4知識產權侵權的責任與解決如乙方侵犯甲方的知識產權，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序按照雙方協商確定的方式進行。解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更與解除后的責任與權益處理合同變更或解除后，雙方應按照協議約定處理合同變更或解除后的相關事宜，包括但不限于結算、賠償等。第九章：合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓的條件與程序合同轉讓需經雙方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。轉讓協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同繼承的條件與程序合同繼承需經雙方協商一致，并簽訂書面繼承協議。繼承協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3轉讓與繼承后的合同繼續履行合同轉讓或繼承后，新的合同方應繼續履行合同約定的義務和責任。第十章：合同的附則與附件10.1合同的附則說明本合同的附則對合同的履行、解釋、爭議解決等進行了詳細說明。10.2合同附件的清單與說明合同附件包括房地產項目宣傳資料、規劃許可證、土地使用權證等，具體清單詳見附件。第十一章：甲方與乙方之間的其他約定11.1其他合作事項的約定雙方在其他合作事項上達成的共識，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動等。11.2其他權益與責任的約定雙方在其他權益與責任上達成的共識，包括但不限于保密協議、知識產權保護等。第十二章：甲方與乙方的聯系與溝通12.1聯系人與聯系方式甲方的聯系人為：____________，聯系電話為：____________；乙方的聯系人為：____________，聯系電話為：____________。12.2定期溝通與協調雙方應定期進行溝通與協調，確保合同的順利履行。第十三章：合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序按照雙方協商確定的方式進行。終止協議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照雙方協商確定的方式進行。解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止與解除后的責任與權益處理合同終止或解除后，雙方應按照協議約定處理合同終止或解除后的相關事宜，包括但不限于結算、賠償等。第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點本合同于____________年____________月____________日在____________（地點）簽署。14.2合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署后的備案與保管雙方應將簽署的合同副本進行備案，并妥善保管。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽署日期：____________年____________月____________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方對項目的管理與監督甲方有權對乙方在代銷過程中的銷售行為、服務態度、廣告宣傳等進行監督與管理，確保銷售活動符合甲方的要求。1.2甲方對銷售價格的調整權甲方根據市場情況和銷售需求，有權對銷售價格進行調整，并通知乙方。乙方應按照調整后的價格進行銷售。1.3甲方對銷售區域的限制甲方有權對銷售區域進行限制，乙方不得在限制區域之外進行銷售活動。如乙方違反此規定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。1.4甲方對銷售期限的調整甲方有權根據項目銷售進度和市場情況，對銷售期限進行調整。調整后的銷售期限經雙方協商一致后生效。1.5甲方對代銷報酬的調整甲方有權根據乙方的銷售業績和市場情況，對代銷報酬進行調整。調整后的代銷報酬經雙方協商一致后生效。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的銷售策略與推廣方式乙方應根據市場情況和甲方提供的項目信息，制定合適的銷售策略和推廣方式，提高項目的知名度和銷售業績。2.2乙方的銷售業績與目標乙方應按照甲方的要求，制定并實現銷售目標和業績。如乙方未能達成銷售目標，應按照約定向甲方支付違約金。2.3乙方的客戶服務與售后保障乙方應提供優質的客戶服務和售后保障，確保客戶滿意度。如乙方未能提供滿意的客戶服務，甲方有權要求乙方進行改進。2.4乙方的銷售數據報告乙方應定期向甲方報告銷售數據，包括但不限于銷售額、銷售套數、客戶反饋等。如乙方未能按時提交銷售數據報告，甲方有權要求乙方支付滯納金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色與職責第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，負責協助雙方進行合同的簽訂、履行和監督。中介方應保持中立，公正地處理合同履行過程中出現的問題。3.2第三方中介的服務費用中介方應向甲方和乙方收取合理的服務費用。服務費用的計算方式、支付時間和方式在合同中明確。3.3第三方中介的違約責任中介方如未能履行合同約定的職責，導致甲方或乙方遭受損失的，中介方應承擔相應的違約責任。3.4第三方中介的權益保護中介方在履行合同過程中，如涉及知識產權、商業秘密等權益保護問題，甲方和乙方應給予中介方必要的協助和支持。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產項目宣傳資料2.規劃許可證3.土地使用權證4.建筑設計方案5.銷售策略與推廣方案6.銷售數據報告7.客戶反饋記錄8.廣告宣傳材料9.銷售合同樣本10.售后服務政策11.知識產權證明文件12.商業秘密保密協議13.第三方中介服務協議14.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代銷報酬2.乙方未達成銷售目標或業績3.乙方在未經甲方授權的情況下調整銷售價格4.乙方在未經甲方同意的情況下變更銷售區域5.乙方未按約定時間提交銷售數據報告6.中介方未履行協助簽訂、履行和監督合同的職責7.中介方未保持中立，偏袒某一方8.中介方未協助處理合同履行過程中出現的問題9.任何一方侵犯對方的知識產權或商業秘密10.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房地產開發商（甲方）：指擁有房地產項目開發權的企業或個人。2.房地產代銷商（乙方）：指接受甲方委托，負責銷售甲方房地產項目的企業或個人。3.第三方中介：指協助甲方和乙方進行合同簽訂、履行和監督的獨立第三方機構或個人。4.代銷報酬：指乙方因代銷房地產項目而應獲得的報酬，通常按銷售額的一定比例計算。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應支付給守約方的賠償金。6.銷售目標：指乙方在合同期限內應完成的銷售業績指標。7.銷售區域：指甲方授權乙方進行銷售的地理范圍。8.知識產權：指著作權、專利權、商標權等法律保護的智力成果。9.商業秘密：指不為公眾所知悉，對甲方具有經濟價值并需保密的信息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業績不佳解決辦法：調整銷售策略，加強市場調研，提高廣告效果。2.支付報酬爭議解決辦法：雙方協商確定合理的報酬計算方式和支付時間。3.銷售區域限制解決辦法：提前溝通，確保乙方在約定區域內進行銷售。4.銷售價格調整解決辦法：雙方協商一致后進行價格調整，并通知對方。5.銷售數據報告遲延解決辦法：設定報告提交的期限，逾期支付滯納金。6.知識產權侵權解決辦法：立即停止侵權行為，賠償損失，簽訂知識產權保護協議。7.商業秘密泄露解決辦法：加強保密