編號：__________2024二手房產轉讓合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房產轉讓合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同簽訂時間與地點1.4合同的生效、變更和解除第二章：房產轉讓2.1房產基本信息2.2轉讓方式2.3轉讓價格及支付方式2.4轉讓稅費承擔第三章：房產現狀3.1房產證照及權屬證明3.2房產現狀描述3.3房產已知瑕疵及風險提示第四章：房產過戶4.1過戶手續及相關費用4.2過戶時間及期限4.3過戶過程中的權責分配第五章：房產交付5.1交付時間及地點5.2交付條件及驗收標準5.3交付后的物業管理和維護第六章：價款支付與退還6.1價款支付方式及期限6.2定金及違約金6.3房產退還及補償第七章：合同的履行與違約責任7.1合同履行的一般規定7.2違約行為及責任7.3違約糾紛的解決方式第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地點及法院第九章：合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除和終止后的權益處理第十章：合同的繼承和轉讓10.1合同繼承10.2合同轉讓第十一章：其他約定11.1房產保險11.2房屋租賃11.3共有房產的處理第十二章：附件12.1房產證照復印件12.2轉讓款項支付憑證12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂13.3合同的簽署第十四章：合同雙方簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號2024001第一章：總則1.1合同當事人1.1.1賣方：__________（姓名/公司名稱），法定代表（負責人）：__________，地址：__________，聯系電話：__________。1.1.2買方：__________（姓名/公司名稱），法定代表（負責人）：__________，地址：__________，聯系電話：__________。1.2合同標的1.2.1標的房產：位于__________的__________（房產證號/地址），建筑面積為__________平方米。1.3合同簽訂時間與地點1.3.1本合同于__________年__________月__________日由雙方在中國__________（地點）簽訂。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更和解除必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第二章：房產轉讓2.1房產基本信息2.1.1房產證照及權屬證明2.1.1.1房產證號：__________，發證日期：__________，發證機關：__________。2.1.1.2土地使用權證號：__________，發證日期：__________，發證機關：__________。2.1.2房產現狀描述2.1.2.1房產用途：__________。2.1.2.2房產現狀：__________。2.1.3房產已知瑕疵及風險提示2.1.3.1房產已知瑕疵：__________。2.1.3.2風險提示：__________。第三章：房產轉讓2.2轉讓方式2.2.1本房產采用買賣方式轉讓。2.3轉讓價格及支付方式2.3.1轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中包括房產價值、土地使用權價值及附屬設施價值。2.3.2.1定金：人民幣__________元整（大寫：__________元整），在合同簽訂之日起三個工作日內支付。2.3.2.2首付款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），在合同簽訂之日起七個工作日內支付。2.3.2.3尾款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），在房產過戶完成后支付。2.4轉讓稅費承擔2.4.1雙方應依法承擔房產轉讓過程中產生的稅費。2.4.2具體稅費承擔比例雙方協商確定，并在補充協議中明確。第四章：房產過戶4.1過戶手續及相關費用4.1.1雙方應共同辦理房產過戶手續，并承擔相應費用。4.1.2過戶費用包括但不限于：房產交易手續費、契稅、印花稅等。4.2過戶時間及期限4.2.1雙方應自合同簽訂之日起__________日內共同辦理過戶手續。4.3過戶過程中的權責分配4.3.1雙方應如實提供所需資料，并積極配合辦理過戶手續。4.3.2如因一方原因導致過戶手續未能在約定時間內完成，應承擔相應的違約責任。第五章：房產交付5.1交付時間及地點5.1.1房產交付時間為過戶手續完成后__________日內，地點為房產所在地。5.2交付條件及驗收標準5.2.1房產交付時應符合下列條件：5.2.1.1房產所有權轉移登記手續已完成。5.2.1.2房產現狀與合同約定一致。5.2.2房產交付驗收標準：5.2.2.1房產結構安全、使用功能正常。5.2.2.2附屬設施齊全、正常使用。5.3交付后的物業管理和維護5.3.1買方自交付之日起承擔房產的物業管理及維護責任。5.3.2買方應按照物業管理規定使用和維護房產。第六章：價款支付與退還6.第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行過程中，發生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。9.1.2一方明確表示不履行合同主要義務，對方有權解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同約定的房產過戶手續辦理完成，本合同自然終止。9.2.2雙方同意終止合同，并以書面形式確認。9.3解除和終止后的權益處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相退還已收款項。9.3.2因合同解除或終止給一方造成損失的，另一方應給予適當補償。第十章：合同的繼承和轉讓10.1合同繼承10.1.1合同的有效期及權利義務在本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.2合同轉讓10.2.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。第十一章：其他約定11.1房產保險11.1.1買方應自交付之日起辦理房產保險，并將保險單復印件提交給賣方備案。11.2房屋租賃11.2.1合同簽訂之日起至房產過戶完成之前，買方不得將房產出租或轉租給第三方。11.3共有房產的處理11.3.1如房產為共有財產，共有權利人應簽署書面同意轉讓聲明。第十二章：附件12.1房產證照復印件12.2轉讓款項支付憑證12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2本合同的修訂須經雙方書面同意。13.3本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四章：合同雙方簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章[此處留白，供賣方簽字蓋章]14.2買方簽字蓋章[此處留白，供買方簽字蓋章]14.3見證人簽字蓋章[此處留白，供見證人簽字蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房產信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。1.2甲方義務甲方應確保房產符合國家相關法律法規，并協助乙方辦理過戶手續。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付轉讓價款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款，否則甲方有權拒絕交付房產。2.2乙方義務乙方應自交付之日起承擔房產的物業管理及維護責任，并按照物業管理規定使用和維護房產。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用雙方同意按照實際成交價的__________%支付給第三方中介作為服務費用，費用支付方式及時間在本合同附件中明確。3.2中介的義務第三方中介應確保本合同的簽訂符合國家相關法律法規，并協助雙方辦理過戶手續。3.3中介違約責任如第三方中介違反本合同約定，導致甲方或乙方損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的直接經濟損失。附加條款四：房產交付及過戶4.1交付時間及地點房產交付時間為過戶手續完成后__________日內，地點為房產所在地。4.2交付條件及驗收標準房產交付時應符合下列條件：4.2.1房產所有權轉移登記手續已完成。4.2.2房產現狀與合同約定一致。4.3過戶費用及承擔方式過戶費用包括但不限于：房產交易手續費、契稅、印花稅等，具體費用及承擔方式在本合同附件中明確。附加條款五：爭議解決方式5.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。5.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的解除和終止6.1合同解除或終止的條件及后果按照本合同第七章的約定執行。附加條款七：合同的繼承和轉讓7.1合同的繼承和轉讓按照本合同第十章的約定執行。附加條款八：其他約定8.1雙方同意本合同的修訂須經雙方書面同意。8.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證照復印件2.轉讓款項支付憑證3.房產現狀描述及相關證明文件4.過戶手續及相關費用明細5.房產保險單復印件6.房屋租賃合同（如有）7.共有權利人同意轉讓聲明（如有）8.見證人身份證明及簽字樣本9.第三方中介服務費用支付憑證10.房產交付及過戶相關文件11.爭議解決方式及費用承擔約定12.合同解除和終止的條件及后果13.合同繼承和轉讓的書面同意文件14.合同修訂書面同意文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，提供虛假房產信息或隱瞞重要事實，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任。3.乙方未按約定時間支付轉讓價款，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。4.乙方未按約定使用和維護房產，導致房產損壞或損失的，乙方應承擔違約責任。5.第三方中介未按約定協助雙方辦理過戶手續，導致損失的，中介應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________的__________（房產證號/地址），建筑面積為__________平方米。2.轉讓價款：指雙方約定的，乙方支付給甲方的房產購買價格，包括房產價值、土地使用權價值及附屬設施價值。3.過戶手續：指依據我國相關法律法規，將房產所有權從甲方轉移至乙方的手續。4.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，導致另一方損失時應承擔的責任。5.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不準確或存在瑕疵：雙方應積極溝通，必要時進行實地查看，以確保房產信息的準確性。2.過戶手續復雜導致延遲：雙方應提前準備相關材料，并積極協助對方辦理過戶手續，以避免延遲。3.款項支付不及時：雙方應明確款