物業(yè)承包服務(wù)合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)發(fā)展商）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)承包商）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或發(fā)展商，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或開發(fā)權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)服務(wù)承包商，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如建筑面積、占地面積等）1.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________（如新建、改建、擴建等）二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)管理秩序維護；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)公共區(qū)域維護維修；（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護管理；（7）物業(yè)租賃與銷售服務(wù)；（8）物業(yè)業(yè)主滿意度提升；（9）其他約定事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。三、服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。四、服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及支付方式如下：（1）收費標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）計費方式：按建筑面積計算；（3）支付方式：每月__日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。4.2乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的物業(yè)服務(wù)費用，如有逾期支付，應(yīng)按____%的比例支付滯納金。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督5.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，及時解決甲方提出的問題。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)承包服務(wù)合同協(xié)議書2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查記錄表6.違約金計算公式7.合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或開發(fā)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理、運營等活動，以保證物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適、便利等性能。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費用。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約方的違約補償金。5.合同履行監(jiān)督：指甲方對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督、檢查和評價。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量問題：乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。2.服務(wù)費用支付問題：甲方未按照約定支付服務(wù)費，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.合同履行監(jiān)督問題：甲方可以定期對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價，乙方應(yīng)及時解決甲方提出的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.住