江西省2015年房地產經紀人《制度與政策》相關：應納稅額考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是。

A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B：受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃

C：促成委托人與他人達成房地產交易

D：為他人提供房地產咨詢服務

E：客戶資金代收代付風險2、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額

B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額

D：有償使用房地產所取得的土地保值額

E：權利型房地產投資信托3、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。

A：200

B：400

C：480

D：960

E：權利型房地產投資信托4、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強型

C：成熟型

D：關注型

E：工廠的生產設備5、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定

C：經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D：合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風險6、企業風險類型中，總體風險包括。

A：經營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險7、下列工作中，屬于物業管理策劃階段工作的內容是。

A：制定物業管理方案

B：物業管理人員的選聘和培訓

C：檔案資料的建立

D：物業管理規章制度的制定

E：權利型房地產投資信托8、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，為決策提供依據。

A：確定價格策略

B：市場調研

C：推導核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產設備9、有店鋪的經紀企業規?；\作的主要方式是。

A：混合經營

B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險10、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

E：權利型房地產投資信托

11、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級

B：縣級以上

C：市級

D：市級以上

E：權利型房地產投資信托12、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是。

A：租賃

B：贈與

C：互換

D：繼承

E：權利型房地產投資信托13、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險14、從房源的來看，每一套物業的價格是由房地產產品的個別性決定的。

A：物理屬性

B：經濟屬性

C：心理屬性

D：法律屬性

E：工廠的生產設備15、我國《城市房地產管理法》規定，以方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權利型房地產投資信托16、材料在絕對密實狀態下單位體積的質量是指。

A：密實

B：堆積密度

C：干密度

D：表觀密度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、下列溝通方式的類型中，的優點是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產設備18、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故

E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔的責任是。

A：賠償責任

B：連帶責任

C：違約責任

D：侵權責任

E：客戶資金代收代付風險20、關于房地產產品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標規模設定→內部條件調查→外部條件調查→方案構想

B：目標規模設定→方案構想→外部條件調查→內部條件調查

C：目標規模設定→外部條件調查→方案構想→內部條件調查

D：目標規模設定→外部條件調查→內部條件調查→方案構想

E：工廠的生產設備21、在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。

A：二手房市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險22、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。

A：執業道德

B：執業法規

C：執業原則

D：執業約束

E：客戶資金代收代付風險23、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。

A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

D：質量檢查報告應經總監理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字

E：權利型房地產投資信托24、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備25、在房地產市場，為了達到銷售目標一般采取。

A：獨家分銷

B：密集分銷

C：多重分銷

D：選擇分銷

E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，下列說法中正確的是。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書2、當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量，稱為

A：房地產需求

B：房地產供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、根據研究目的和任務的不同、對比基礎的不同，相對指標可分為。

A：比例相對指標

B：結構相對指標

C：比較相對指標

D：靜態相對指標

E：強度相對指標5、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險6、購房人或者房地產權利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權利人、共有人及配偶的私章

B：所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件

C：收入證明及財產證明

D：預售合同或買賣合同

E：首付房款的發票7、從發達國家和地區的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統”

C：明確仲裁和協調的主體

D：行業自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件8、人以等形式反映客觀事物的性質、聯系及其對人的意義時，就是認識過程。

A：感覺

B：知覺

C：回憶

D：思維

E：想象9、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。

A：收集業主信息

B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業主簽訂房地產經紀服務合同

E：為業主出具《房地產價格評估報告》10、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內向型

11、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：統一規劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協同合作12、房地產經紀機構外部招聘的程序分為等。

A：績效考評

B：招聘測試

C：編制宣傳手冊

D：廣告宣傳

E：招聘決策13、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象

B：感覺是引起消費者某種情緒的通道

C：發揮注意的心理功能

D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限

E：引發消費者正面和美好的想象14、根據所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：指引型問題15、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、物業管理方面的培訓內容主要包括等。

A：收費期限

B：物業管理服務的內容

C：收費標準

D：公共管理合約

E：管理規則17、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現鈔匯率

C：中間匯率

D：買入匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、不同業務類型的房地產經紀機構包括。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C：現房出租經紀業務為主的房地產經紀機構

D：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

E：綜合性房地產經紀機構19、房地產銷售中，一般根據項目的等因素決定銷售人員數量，然后根據銷售情況進行動態調整。

A：銷售時間

B：銷售階段

C：銷售量

D：銷售目標

E：廣告投放20、我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有。

A：拓展項目，全面服務

B：提供虛假信息

C：調整薪獎，注重品牌

D：不合理收費

E：同業聯盟，交易安全21、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為倍左右。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、下列房屋中，應繳納房產稅的有。

A：房地產開發企業建造的待售商品房

B：房地產開發企業自用的商品房

C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋

E：公園出租的房屋23、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。

A：推薦房屋從高檔開始

B：推