房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議第一章總則第一條協(xié)議背景鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有位于____市/縣的____街道/區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）的土地使用權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，愿意參與該項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)。為共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。第二條協(xié)議主體甲方：____（全稱），住所地：____市/縣____街道/區(qū)域，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，法定代表人：____。乙方：____（全稱），住所地：____市/縣____街道/區(qū)域，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，法定代表人：____。第二章項(xiàng)目概述第三條項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：____（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。第四條項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于____市/縣的____街道/區(qū)域，項(xiàng)目用地面積為____平方米。第五條項(xiàng)目?jī)?nèi)容本項(xiàng)目主要包括：____、____、____等（具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況增減）。第三章合作方式第六條合作模式甲乙雙方采用聯(lián)合開發(fā)的合作模式，共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。第七條投資比例甲乙雙方按照____的比例進(jìn)行投資。第八條甲方的義務(wù)提供項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地征用、拆遷補(bǔ)償及土地使用權(quán)證等手續(xù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等前期工作。在合作期間，甲方不得將項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條乙方的義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)等工作。按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地征用、拆遷補(bǔ)償及土地使用權(quán)證等手續(xù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合雙方約定。按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。第四章收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十條收益分配本項(xiàng)目的收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于建設(shè)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等）由甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)。第十一條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等）共同承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的負(fù)債和虧損。第五章合作期限與終止第十二條合作期限本項(xiàng)目的合作期限為____年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計(jì)算。第十三條合作終止合作期限屆滿，甲乙雙方同意終止合作的，本協(xié)議自行終止。甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合作的，本協(xié)議提前終止。發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方協(xié)商一致可以終止合作。第六章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度完成各自的工作，如一方未按約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決第十五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第八章其他約定第十六條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十七條法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條協(xié)議背景鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有位于____市/縣的____街道/區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）的土地使用權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，愿意參與該項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)；丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為項(xiàng)目提供____等服務(wù)。為共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。第二條協(xié)議主體甲方：____（全稱），住所地：____市/縣____街道/區(qū)域，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，法定代表人：____。乙方：____（全稱），住所地：____市/縣____街道/區(qū)域，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，法定代表人：____。丙方：____（全稱），住所地：____市/縣____街道/區(qū)域，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，法定代表人：____。第二章項(xiàng)目概述第三條項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：____（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。第四條項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于____市/縣的____街道/區(qū)域，項(xiàng)目用地面積為____平方米。第五條項(xiàng)目?jī)?nèi)容本項(xiàng)目主要包括：____、____、____等（具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況增減）。第三章合作方式第六條合作模式甲乙雙方采用聯(lián)合開發(fā)的合作模式，共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。丙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。第七條投資比例甲乙雙方按照____的比例進(jìn)行投資。第四章第三方主體權(quán)益與義務(wù)第八條丙方的權(quán)益與義務(wù)丙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供____等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。丙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。丙方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。第五章甲方權(quán)益保障第九條甲方權(quán)益保障甲方在本項(xiàng)目中享有優(yōu)先決策權(quán)，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)具有決定權(quán)。甲方對(duì)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)享有獨(dú)占性使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方、丙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方、丙方的履約行為，確保項(xiàng)目按約定進(jìn)度、質(zhì)量推進(jìn)。甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，確保甲方投資回報(bào)最大化。第十條甲方權(quán)利限制甲方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。甲方不得干預(yù)乙方、丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和技術(shù)決策。第六章乙方違約及限制條款第十一條乙方違約行為乙方如發(fā)生以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成投資、建設(shè)等任務(wù)。未經(jīng)甲方同意，將項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。泄露項(xiàng)目中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。第十二條乙方限制條款乙方不得單方面變更或終止本協(xié)議。乙方在項(xiàng)目中的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過甲方同意。第七章收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十三條收益分配本項(xiàng)目的收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于建設(shè)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等）由甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)。第十四條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等）共同承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的負(fù)債和虧損。第八章合作期限與終止第十五條合作期限本項(xiàng)目的合作期限為____年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計(jì)算。第十六條合作終止合作期限屆滿，甲乙雙方同意終止合作的，本協(xié)議自行終止。甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合作的，本協(xié)議提前終止。發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方協(xié)商一致可以終止合作。第九章違約責(zé)任第十七條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度完成各自的工作，如一方未按約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一章其他約定第十九條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二十條法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____法律法規(guī)。第二十一條合同的變更和解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。協(xié)議的變更或解除不影響甲乙雙方在變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。第十二章第三方介入的意義和目的第二十二條第三方介入的意義丙方的介入為項(xiàng)目提供了專業(yè)的技術(shù)和服務(wù)支持，有助于提高項(xiàng)目的成功率和效率。通過丙方的專業(yè)服務(wù)，可以確保項(xiàng)目按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的要求進(jìn)行，同時(shí)降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第二十三條第三方介入的目的丙方的專業(yè)服務(wù)能夠補(bǔ)充甲乙雙方在技術(shù)和管理方面的不足，提升項(xiàng)目的整體實(shí)力。丙方的介入有助于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資源的優(yōu)化配置，提高項(xiàng)目執(zhí)行的效率和效益。丙方的專業(yè)意見和監(jiān)督能夠確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行。第十三章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第二十四條甲方為主導(dǎo)的目的甲方作為土地使用權(quán)的持有者，通過主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)，能夠確保其合法權(quán)益得到最大化的保護(hù)。甲方為主導(dǎo)能夠確保項(xiàng)目開發(fā)的總體方向和目標(biāo)與甲方的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相一致。第二十五條甲方為主導(dǎo)的意義甲方能夠根據(jù)自身需求和市場(chǎng)狀況，靈活調(diào)整項(xiàng)目的規(guī)模、進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方為主導(dǎo)能夠確保項(xiàng)目在符合法律法規(guī)和社會(huì)主義核心價(jià)值觀的前提下，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效