農(nóng)村地區(qū)房屋買賣合同書范文合同編號：__________合同各方當事人：賣方：姓名（名稱）：__________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（名稱）：__________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1標的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3標的房屋附屬設(shè)施包括__________（具體設(shè)施名稱），均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋購買價格2.1雙方同意，標的房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，賣方應(yīng)負責整改。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。3.3房屋過戶至買方名下后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋附屬設(shè)施鑰匙等交付給買方。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。4.3賣方逾期交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)按照逾期交付或整改期間的租金標準向買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定的時間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間交付房屋，視為違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：房屋在交付時存在影響居住安全或使用的問題，經(jīng)鑒定為重大質(zhì)量問題，視為違約。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未按時辦理過戶手續(xù)、未按時支付違約金等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的房屋，位于__________，結(jié)構(gòu)為__________，面積為__________平方米。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.房屋交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定交付給買方的行為。6.房屋驗收：買方對房屋現(xiàn)狀進行查驗，確認房屋是否符合合同約定的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：如遇不可抗力等因素導致房屋交付時間延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理調(diào)整交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：如在交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時向賣方提出，賣方應(yīng)按照合同約定進行整改。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：如遇過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，爭取加快辦理進度。4.買方支付房款困難：買方如遇支付房款困難，應(yīng)及時與賣方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。5.雙方產(chǎn)生爭議：如在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)村地區(qū)房屋買賣交易，適用