第三季度酒店行業(yè)簡明通報目錄TOC\o"1-3"\h\z\u一、專題篇 21.中國郵政有意出讓幾百家酒店 22.國家旅游局下發(fā)《相關(guān)組織開展旅游行業(yè)不正當(dāng)交易行為自查自糾實施意見》 33.四川美侖國際酒店&旅游管理學(xué)院和荷蘭CHN大學(xué)簽約 44.北京開始進(jìn)行住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量評定 45.北京對酒店賓館等企業(yè)主動申報進(jìn)行節(jié)能改造將給一定資金支持 56.白金五星級飯店創(chuàng)建試點第二次工作會議召開 57.Travelport中央訂房系統(tǒng)首次進(jìn)入中國市場 68.攜程網(wǎng)推出一個新酒店預(yù)約平臺，包含約2.5萬家海外酒店 69.8月份全國住宿和餐飲業(yè)零售額同比增加16.8％ 610.上六個月中國城鎮(zhèn)居民中國出游率達(dá)76．1％ 711.中國賓館業(yè)首單企業(yè)年金誕生 712.研究中端酒店發(fā)展 713.北京市公布酒店部分職業(yè)工資指導(dǎo)價位 8二、地域篇 8（一）安徽 8（二）澳門 9（三）北京 9（四）重慶 10（五）福建 10（六）甘肅 10（七）廣東 11（八）廣西 12（九）貴州 12（十）海南 12（十一）黑龍江 12（十二）河南 12（十三）湖北 13（十四）湖南 13（十五）江蘇 13（十六）江西 13（十七）山東 14（十八）山西 14（十九）上海 14（二十）香港 15（二十一）浙江 15三、企業(yè)篇 161.如家計劃10月9日在香港開啟路演 162.萬達(dá)從REITs轉(zhuǎn)為CMBS 163.上海錦江酒店集團(tuán)最快可于10月在港上市 164.富豪酒店REITs最快可于10月上市 175.中青旅向特定對象非公開發(fā)行 186.天譽置業(yè)向保利香港及蜆殼地產(chǎn)收購其持有目標(biāo)企業(yè)共71%股權(quán) 187.開元考慮在A股市場“買殼”上市 198.盛高置地招股發(fā)行2.5億新股 199.格林豪泰洛陽牡丹廣場酒店試營業(yè) 1910.香格里拉培訓(xùn)中心和中山大學(xué)聯(lián)手推出2年制酒店管理課程 1911.海航興隆康樂園溫泉高爾夫度假酒店第五期工程破土動工 2012.萊佛士-費爾蒙特集團(tuán)進(jìn)入佛山 2013.雅高投資1250萬美元在南京建設(shè)宜必思 2014.湘西吉首大飯店委托北京凱萊管理 2115.華天托管湖南標(biāo)志商務(wù)型酒店 2116.速8中國9月在中國新開業(yè)6家速8酒店 2117.永安旅游正在研究收購內(nèi)地酒店項目 21四、營銷篇 221.萬豪國際集團(tuán)實施旅客到店前為您服務(wù)計劃 222.香格里拉北京中國大飯店餐廳一站式預(yù)訂服務(wù) 223.格林豪泰酒店推出酒店無償回贈老師活動 23五、酒店行業(yè)融資新動向 23一、新進(jìn)入飯店業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)融資方法 241.世茂在香港發(fā)H股 242.綠地爭取年內(nèi)在港發(fā)行REITs 24二、傳統(tǒng)飯店集團(tuán)融資方法 251.錦江將在香港發(fā)H股 252.首旅以后能夠發(fā)紅籌股 253.金陵計劃在內(nèi)地發(fā)A股 264.泰達(dá)反向收購在美國上市 265.開元因香港財務(wù)制度改變而推遲上市 276.如家和莫泰計劃在美國上市 277.香港富豪酒店發(fā)REITs 28一、專題篇1.中國郵政有意出讓幾百家酒店9月19日，中國郵政有意向?qū)⑵浔椴既珖煜露廖逍恰⒋蠖酁槿菐装偌揖频瓿鲎專烙嬁傮w金額可能會達(dá)成近百億元人民幣。《郵政體制改革方案》出臺，中國郵政主輔分離、輔業(yè)改制改革確定，“企業(yè)必需做業(yè)務(wù)和含有相當(dāng)競爭優(yōu)勢業(yè)務(wù)”劃為主業(yè)，其它則劃為輔業(yè)。截至8月，全國郵政輔業(yè)企業(yè)累計1620個；“三類資產(chǎn)”206.07億元，占郵政資產(chǎn)總額17.44％。凈資產(chǎn)為159.54億元，占郵政凈資產(chǎn)18.48％，其中閑置資產(chǎn)56.02億元，非主業(yè)資產(chǎn)150.05億元。“三類資產(chǎn)”包含人員6.8萬，占郵政在冊人員16.4％。遍布全國各個省市酒店實際上隸屬于當(dāng)?shù)剜]政管理機(jī)構(gòu)，全部有獨立、不一樣法人進(jìn)行運作，包含到交易時需要將每一家酒店進(jìn)行單獨評定及測算，整體打包做個平均總價話會極難協(xié)調(diào)。2.國家旅游局下發(fā)《相關(guān)組織開展旅游行業(yè)不正當(dāng)交易行為自查自糾實施意見》9月17日，國家旅游局下發(fā)《相關(guān)組織開展旅游行業(yè)不正當(dāng)交易行為自查自糾實施意見》，對旅游行業(yè)不正當(dāng)交易行為做出了明確界定，并提出對查找出不正當(dāng)交易問題，將依據(jù)事實、情節(jié)、后果和改錯態(tài)度等，依法依紀(jì)作出處理。要求對以來發(fā)生不正當(dāng)交易行為開展自查自糾，同時要對旅游行政管理部門在行政管理工作中存在問題開展自查自糾。關(guān)鍵內(nèi)容包含：機(jī)關(guān)及其工作人員利用職權(quán)參與或干預(yù)旅游企業(yè)經(jīng)營活動，謀取非法利益行為；在行政審批、行政監(jiān)管、星級飯店評定、景區(qū)A級評定、中國優(yōu)異旅游城市驗收、工農(nóng)業(yè)旅游示范點驗收中索賄受賄行為；玩忽職守、瀆職瀆職和其它不推行市場監(jiān)管職責(zé)，放任、縱容甚至偏護(hù)搞不正當(dāng)交易行為；監(jiān)管手段、方法和相關(guān)規(guī)章制度存在缺點或不足；違反國家旅游法規(guī)和統(tǒng)一市場標(biāo)準(zhǔn)，私自設(shè)置準(zhǔn)入門檻或搞地方保護(hù)被列為旅游行政管理機(jī)關(guān)查處重中之重。旅行社企業(yè)關(guān)鍵自查自糾賬外收取回扣、低于成本價惡性競爭、營業(yè)收入不入賬、公布虛假廣告和惡意拖欠款等不正當(dāng)經(jīng)營行為；旅游購物商店和旅游景區(qū)（點）關(guān)鍵查找違反以來國家旅游局推行“公對公”傭金結(jié)算制度，賬外給付旅行社、導(dǎo)游、旅游車司機(jī)回扣和出售假冒偽劣、質(zhì)次價高商品等不正當(dāng)經(jīng)營行為；導(dǎo)游和旅游車司機(jī)關(guān)鍵查找私自收取回扣行為；旅游企業(yè)經(jīng)營決議機(jī)制和內(nèi)部規(guī)章制度可能產(chǎn)生或縱容商業(yè)賄賂問題是各旅游企業(yè)要認(rèn)真查找關(guān)鍵。對涉嫌違法犯罪，要移交行政執(zhí)法部門和司法機(jī)關(guān)處理。自查自糾工作從8月份開始，至3月底結(jié)束。3.四川美侖國際酒店&旅游管理學(xué)院和荷蘭CHN大學(xué)簽約9月20日，四川美侖旅游文化產(chǎn)業(yè)投資和荷蘭CHN大學(xué)酒店管理學(xué)院合作四川美侖國際酒店&旅游管理學(xué)院和荷蘭CHN大學(xué)簽約，項目總投資8.5億元人民幣，由聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國投資促進(jìn)處（UNIDO）提供技術(shù)支持；荷蘭CHN大學(xué)提供作為中國關(guān)鍵教育機(jī)構(gòu)教學(xué)資源和合作平臺；四川美侖旅游文化產(chǎn)業(yè)投資提供項目綜合計劃、建設(shè)和營運投資；全部江堰市政府提供政策、地方資源和渠道支持。該項目標(biāo)開啟運作意在經(jīng)過國際合作提升中國酒店業(yè)管理水平，培養(yǎng)既通曉國際規(guī)則又熟悉中國國情酒店管理人才。4.北京開始進(jìn)行住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量評定9月1日，北京開始進(jìn)行住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量評定。北京市旅游局、商務(wù)局、衛(wèi)生局、奧組委運動會服務(wù)部等部門聯(lián)合制訂《住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和評定》8月1日起實施,北京市現(xiàn)有4000多家非星級住宿接待單位中,達(dá)標(biāo)者將有望成為北京奧運會住宿接待單位。依據(jù)北京市對國際奧委會承諾,到時,北京星級飯店將達(dá)成800家、客房13萬間。現(xiàn)在北京有星級飯店658家,客房10．9萬間,加上擬建和在建星級酒店110家,離奧運接待所需要星級飯店標(biāo)準(zhǔn)還有缺口。為此,北京市決定充足整合、利用現(xiàn)有資源,引進(jìn)投資商,對現(xiàn)有部分非星級住宿設(shè)施進(jìn)行改造、更新,以滿足北京奧運接待需求,又不致造成資源浪費。北京現(xiàn)在有非星級住宿設(shè)施4000余家,客房16萬間,床位36萬張。因為沒有統(tǒng)一規(guī)范,這4000余家酒店設(shè)施、服務(wù)等方面質(zhì)量參差不齊。達(dá)標(biāo)單位將作為北京奧運會住宿接待推薦單位,由評定委員會頒發(fā)標(biāo)志牌和證書。住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量評定采取自愿標(biāo)準(zhǔn),由住宿接待單位向市區(qū)兩級評定委員會提出申請,由評定委員會進(jìn)行評定。住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量評定實施不定時檢驗制度。已取得達(dá)標(biāo)單位稱號單位,應(yīng)該接收市和區(qū)(縣)評定委員會檢驗。達(dá)標(biāo)單位在經(jīng)營過程中發(fā)生安全、消防、食品衛(wèi)生等重大責(zé)任事故或造成嚴(yán)重環(huán)境污染,由區(qū)(縣)評定委員會直接取消其達(dá)標(biāo)單位資格。被取消推薦資格住宿服務(wù)單位,自取消之日起6個月后方可重新申請評定。5.北京對酒店賓館等企業(yè)主動申報進(jìn)行節(jié)能改造將給一定資金支持9月2日，北京市發(fā)展和改革委員會節(jié)能中心主任陳懷偉在泰豪科技和日本松下電工和三井物產(chǎn)簽署合資成立北京清華泰豪智能科技儀式上表示，北京三星級以上酒店有311家，建筑面積僅占民用建筑5.4%，但整年耗電量卻靠近全市居民生活用電二分之一。“協(xié)議能源管理”機(jī)制是國家發(fā)展和改革委員會、世界銀行（WB）和全球環(huán)境基金（GEF）共同組織實施大型國際合作項目，是一個用降低能源費用來支付節(jié)能項目全部成本節(jié)能投資方法。被節(jié)能用戶先使用節(jié)能技術(shù)、設(shè)備，在一定時限內(nèi)和提供設(shè)備、技術(shù)節(jié)能服務(wù)企業(yè)（EMCo）分享節(jié)能收益。這種方法對于被節(jié)能企業(yè)來說含有很多優(yōu)勢，即企業(yè)零投資、零風(fēng)險、免操心。酒店賓館等企業(yè)主動申報進(jìn)行節(jié)能改造，政府將給一定資金支持，市發(fā)改委將考慮參考之前綠色照明節(jié)能改造優(yōu)惠政策，即供貨企業(yè)降價2成、政府補助3成優(yōu)惠待遇。6.白金五星級飯店創(chuàng)建試點第二次工作會議召開9月6日，白金五星級飯店創(chuàng)建試點第二次工作會議在上海召開。經(jīng)過教授暗訪、自查整改等一系列步驟，發(fā)覺了4家創(chuàng)建飯店水平尚不一致；飯店關(guān)鍵產(chǎn)品豪華度亟待提升；安全、消防工作沒有得到應(yīng)有重視等問題。9月中下旬開始白金五星級飯店創(chuàng)建工作第二輪檢驗，以暗訪為主，明查相輔，關(guān)鍵檢驗第一輪暴露問題整改提升情況。創(chuàng)建白金五星級飯店在軟環(huán)境方面比五星級有著更高要求，從10月1日開始，全國星評委將集中在4家創(chuàng)建飯店中開展來賓意見問卷調(diào)查，并要求飯店提交由第三方專業(yè)企業(yè)完成“來賓滿意度”和“職員滿意度”測評結(jié)果。白金五星級飯店創(chuàng)建試點工作分為企業(yè)自查整改、教授暗訪、教授明查、公告確定等階段，初正式確定創(chuàng)建結(jié)果，頒發(fā)白金五星級標(biāo)牌。北京中國大飯店設(shè)置了“白金五星級飯店創(chuàng)建工作小組”，統(tǒng)計分析星評委教授提出意見，匯總成45項8大部門問題，提出了部門間交叉培訓(xùn)處理方案。上海波特曼麗嘉酒店每七天向飯店高層匯報進(jìn)展，每兩周向上海旅游委通報情況。廣州花園酒店正在進(jìn)行開業(yè)以來最大規(guī)模裝修改造，爭取在未來內(nèi)不落后于新建其它高星級飯店。山東大廈存在一定差距，將派出人員到其它3家創(chuàng)建飯店實地培訓(xùn)。7.Travelport中央訂房系統(tǒng)首次進(jìn)入中國市場9月6日，香港泰得（寰島）國際飯店管理集團(tuán)和海南航空酒店集團(tuán)分別加入上海昕樂吉網(wǎng)絡(luò)科技、華洋旅游訂房中央訂房系統(tǒng)，由原勝騰集團(tuán)旗下Travelport提供技術(shù)支持，Travelport中央訂房系統(tǒng)首次進(jìn)入中國市場。昕樂吉前身是美國華洋酒店訂房，美國Travelport企業(yè)是華洋旅游戰(zhàn)略合作伙伴，華洋旅游系美商獨資企業(yè)，總部設(shè)在上海。中央訂房系統(tǒng)(GRS)和酒店全球分銷系統(tǒng)(GDS)、互聯(lián)網(wǎng)分銷系統(tǒng)(IDS)、酒店官方網(wǎng)站預(yù)訂引擎(IBE)連接，和全球四大GDS分銷系統(tǒng)實現(xiàn)實時預(yù)訂和確定、還將和多個國際著名網(wǎng)站建立合作、在全球范圍內(nèi)實現(xiàn)實時預(yù)訂。8.攜程網(wǎng)推出一個新酒店預(yù)約平臺，包含約2.5萬家海外酒店9月25日，攜程網(wǎng)（納斯達(dá)克：CTRP）宣告已經(jīng)推出一個新酒店預(yù)約平臺，包含約2.5萬家海外酒店在內(nèi)，經(jīng)過和海外酒店直接簽約和和國際批發(fā)商展開合作方法，建立了一個包含低、中、高級酒店在內(nèi)海外酒店網(wǎng)絡(luò)。9.8月份全國住宿和餐飲業(yè)零售額同比增加16.8％9月15日，商務(wù)部依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，8月份全國住宿和餐飲業(yè)零售額827億元，比去年同月增加16.8％，高出社會消費品零售總額增幅3個百分點。1-8月份全國住宿和餐飲業(yè)零售額累計6537.6億元，同比凈增884.9億元，增加15.7％，高出社會消費品零售總額增幅2.2個百分點，占社會消費品零售總額13.5％，拉動社會消費品零售總額增加2.1個百分點，對社會消費品零售總額增加貢獻(xiàn)率為15.3％。1-8月份，住宿和餐飲業(yè)新設(shè)置外商投資企業(yè)693家，同比下降6.6%；協(xié)議外資金額17.7億美元，同比增加13.3%；實際使用外資金額4.5億美元，同比增加25%。10.上六個月中國城鎮(zhèn)居民中國出游率達(dá)76．1％9月20日，國家旅游局公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上六個月中國城鎮(zhèn)居民中國出游率達(dá)76．1％。國家旅游局是依據(jù)一、二季度抽樣調(diào)查結(jié)果做出上述統(tǒng)計。今年上六個月，中國城鎮(zhèn)居民出游率為76．1％，由此推算總出游人數(shù)為2．8億人次，比去年同期增加11．5％；人均花費721元，比去年同期增加6．5％。據(jù)此，國家旅游局估算，上六個月城鎮(zhèn)居民中國旅游總花費為億元，比去年同期增加18％左右。11.中國賓館業(yè)首單企業(yè)年金誕生9月4日，太平養(yǎng)老保險企業(yè)和南京江蘇鐘山賓館集團(tuán)及旗下七家子企業(yè)正式簽署了企業(yè)年金受托協(xié)議，這標(biāo)志著中國賓館業(yè)首單企業(yè)年金誕生。太平養(yǎng)老將擔(dān)當(dāng)該計劃受托人和投資管理人，交通銀行則將作為該計劃托管人和賬戶管理人。12.研究中端酒店發(fā)展9月8日，旅游飯店業(yè)協(xié)會透露，中國商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會將于11月3日至5日在北京舉行，到時由酒店業(yè)主、旅游投資商、酒店設(shè)備供給商等企業(yè)組成中國商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟也將宣告成立。峰會將就怎樣創(chuàng)新中國中端酒店營銷模式、怎樣處理制約中端酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金、管理、標(biāo)準(zhǔn)等問題展開討論，意在探索中端酒店產(chǎn)業(yè)格局和發(fā)展之路，激活中端酒店市場現(xiàn)有存量，引領(lǐng)中端酒店跨越式發(fā)展。中端酒店指三星級酒店和設(shè)施和服務(wù)很好二星級酒店和設(shè)施服務(wù)和這類似未評星酒店、賓館等。中國現(xiàn)有中端酒店6200多家，和其類似標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模酒店約2萬多家，普遍存在著資金不足、品牌不突出、科技含量不高等一系列問題。13.北京市公布酒店部分職業(yè)工資指導(dǎo)價位9月11日，北京市勞動保障局公布公布325個工種指導(dǎo)價位，并針對行業(yè)特點公布酒店業(yè)等專題工種價位信息。其中，公布了北京市五星級、四星級、三星級酒店部分職業(yè)工資指導(dǎo)價位。今年各工種指導(dǎo)價位分三部分。在五星級酒店，行政總廚月收入最高，高位數(shù)可達(dá)成2.74萬元，中位數(shù)為7745元，低位數(shù)約4700元。餐飲部總監(jiān)月薪收入居第二位，月薪高位數(shù)約2.6萬元，中位數(shù)9400元，低位數(shù)約4000元。另外，數(shù)字顯示，在五星級酒店當(dāng)廚師長，月薪最高位數(shù)可近7000元，中位數(shù)為4200元，低位數(shù)2400元。在四星級酒店，行政總廚月薪高位數(shù)約1.34萬元，和五星級酒店相差一萬多元，其月薪中位數(shù)為6100元，低位數(shù)約1300元。廚師長月薪高位數(shù)6300元，中位數(shù)3250元，低位數(shù)1700元。而在三星級酒店，行政總廚最高月薪5500元，廚師長最高月薪為5600元。在五星級酒店工作，前廳部經(jīng)理、餐飲部經(jīng)理、客房部經(jīng)理、餐飲部總監(jiān)、餐飲部經(jīng)理月薪高位數(shù)均過萬。高位數(shù)即為調(diào)查到同一工種全部數(shù)據(jù)最高10%部分平均數(shù)；低位數(shù)同理。中位數(shù)是指最中間部分?jǐn)?shù)據(jù)。工資指導(dǎo)價格只是指導(dǎo)性信息，不是勞動保障行政部門要求工資標(biāo)準(zhǔn)。用人單位可考慮本企業(yè)實際經(jīng)營情況和勞動力市場供求情況，確定本單位工資水平。二、地域篇（一）安徽9月8日，經(jīng)營了數(shù)十年合肥市新亞大酒店因負(fù)債率超出了154%被合肥市瑤海區(qū)法院宣告破產(chǎn)，法院公布公告請相關(guān)債權(quán)人立即到法院登記債權(quán)。合肥市瑤海區(qū)人民法院公告稱：“合肥市新亞大酒店不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)初步審計已達(dá)9315萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為154.52%%，已符合破產(chǎn)條件，本院于9月8日宣告新亞大酒店破產(chǎn)，相關(guān)新亞大酒店債權(quán)人假如對破產(chǎn)宣告有異議，可在十日內(nèi)向合肥市中級人民法院提出申訴，并在公告之日（9月8日）起三個月內(nèi)向本院書面申請債權(quán)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。逾期未申報，視為自動放棄債權(quán)。”瑤海區(qū)法院并公告，第一次債權(quán)人會議定于12月26日在法院召開，法院還宣告，自破產(chǎn)之日起，合肥市新亞大酒店喪失管理處分其資產(chǎn)權(quán)利，由合肥市國資委、合肥市供銷社、銀行等單位組成清算組接管企業(yè)。經(jīng)營了數(shù)十年，在合肥市勝利路18號新亞大酒店曾經(jīng)是離火車站和汽車站最近星級酒店，經(jīng)營面積6000多平米，有150多套客房，原來隸屬合肥市供銷社，改制后由合肥市供銷商業(yè)總企業(yè)控股。記者昨日前往新亞大酒店采訪發(fā)覺，破產(chǎn)公告即使已經(jīng)公布了數(shù)天，但絲毫沒有影響新亞大酒店經(jīng)營，人事部一位工作人員告訴記者，她們酒店剛剛?cè)〉昧巳羌壜糜尉频攴Q號，她們現(xiàn)在經(jīng)營很正常。相關(guān)人士告訴記者：“為了預(yù)防資產(chǎn)流失，也為了預(yù)防資產(chǎn)貶值，清算組繼續(xù)讓新亞大酒店經(jīng)營。”9月17日，九華山五星級標(biāo)準(zhǔn)龍溪山莊開工，由九華山旅游發(fā)展股份、省投資和安徽嘉潤投資控股集團(tuán)三方合資，總投資估算2億元。（二）澳門9月，銀河娛樂集團(tuán)（0027）旗下娛樂旗艦項目星際酒店開業(yè)，為澳門增加超出500間酒店客房。（三）北京9月15日，北京市旅游局舉行學(xué)習(xí)落實綠色旅游飯店標(biāo)準(zhǔn)工作動員大會。9月24日，北京飯店等70余家賓館飯店出租汽車營運站點，建立了出租汽車服務(wù)舉報制度和信息通報制度，飯店發(fā)覺出租汽車服務(wù)問題會立即登記并向執(zhí)法部門匯報。很快前，北京市交通執(zhí)法總隊和市運輸局聯(lián)合公布了《相關(guān)深入規(guī)范出租汽車營運秩序通知》，對出租車拒載、繞路等違章行為，開展為期兩個月執(zhí)法檢驗，執(zhí)法結(jié)果將于10月中旬向社會公布。通知要求，各級運輸管理部門要向出租汽車企業(yè)通報近期出租行業(yè)出現(xiàn)拒載、議價等違章問題，一旦發(fā)覺有“挑活”拒載等違章情況，將嚴(yán)厲查處。（四）重慶9月16日，西部首家洲際酒店重慶洲際酒店在解放碑民族路開業(yè)，有338間客房，是洲際酒店集團(tuán)繼北京、上海、沈陽以后，在中國開設(shè)第4家洲際品牌店。解放碑五星級酒店增至3家，加上四星、三星酒店，星級酒店總量約有10家之多。重慶第6家五星級、投資約5億元人民幣重慶洲際酒店開業(yè)標(biāo)志著重慶民營企業(yè)介入酒店業(yè)進(jìn)入一個新高峰期。（五）福建9月7日，福建省最大酒店、中國單體建筑內(nèi)客房數(shù)量最多酒店之一廈門翔鷺國際大酒店開業(yè)，有1525間客房。9月8日，廈門市國土房產(chǎn)局推出5塊飯店土地出讓項目，其中包含園博園兩座溫泉酒店用地。9月8日，思明區(qū)開元街道辦事處和廈門源昌房地產(chǎn)開發(fā)就成立源昌國際酒店簽約，投資總額6000萬美元，注冊資本萬美元，3月份動工，10月份完工，計劃在營業(yè)后三年內(nèi)取得五星級酒店資格。9月29日，第一次拍賣流產(chǎn)邦輝大酒店在廈門再度進(jìn)行拍賣。（六）甘肅9月2日，蘭州南湖大酒店奠基，香格里拉代表參與。（七）廣東9月1日，中國大酒店將在廣州舉行更新改造項目概念設(shè)計國際競賽競賽招標(biāo)文件公布會，并現(xiàn)場答疑和踏勘，要求競標(biāo)方有300間客房以上規(guī)模五星級商務(wù)酒店改造設(shè)計業(yè)績。斥資2億元中國大酒店改造工程包含1013個建筑標(biāo)準(zhǔn)間等11項內(nèi)容，H座主樓和J座公寓樓之間將增設(shè)行人天橋。整體改造以中國為專題，揉合嶺南商文化特色。10月11日前，開展中國大酒店更新改造項目概念設(shè)計國際競賽招標(biāo)。9月25日，深圳長豐酒店四星級掛牌。9月25日，江門市四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)金瑞酒店開業(yè)。9月26日，廣州市物價局公布第一批35家在第100屆廣交會期間實施政府指導(dǎo)價非星級酒店（賓館）名單及標(biāo)準(zhǔn)雙人房基準(zhǔn)價，最高為1730元，最低為439元。而以前廣州市物價局已經(jīng)公布了星級酒店標(biāo)準(zhǔn)雙人房基準(zhǔn)價：五星級酒店1730元，四星級酒店1331元，三星級酒店790元，二星級酒店439元。上述價格均不包含服務(wù)費。酒店標(biāo)準(zhǔn)雙人房價格上浮幅度為零，下浮幅度不限。但高級（豪華）雙人房可在標(biāo)準(zhǔn)雙人房政府指導(dǎo)價上限基礎(chǔ)上上浮不超出10%。9月26日，深圳龍崗區(qū)政府三屆八十一次常務(wù)會議標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過《龍崗區(qū)人民政府相關(guān)加緊高星級酒店發(fā)展若干要求》，促進(jìn)高星級酒店建設(shè)，加緊旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐。一是加大對高星級酒店用地計劃和供給；二是優(yōu)化配置和高效使用酒店項目土地資源；三是高星級酒店用地屬于經(jīng)營性用地采取招標(biāo)（邀請招標(biāo)或公開招標(biāo)）、拍賣或掛牌等市場化出讓方法；四是高星級酒店項目用地許可分期或用按揭付款方法交付地價款；五是對區(qū)內(nèi)興建成規(guī)模、投入大、客房數(shù)在200間以上，最少有8000平方米客房容積高星級酒店城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可采取分期繳納措施給支持，由國土部門制訂具體實施要求；六是加大區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金對高星級酒店扶持力度，利用政府資助專題資金為符合條件高星級酒店投資企業(yè)銀行貸款提供貼息；七是在推進(jìn)城市化進(jìn)程中，尤其在原村集體工商用地建設(shè)和“舊改”范圍內(nèi)有商業(yè)用地時，要依據(jù)計劃功效布局，按相關(guān)政策要求，對建設(shè)高星級酒店進(jìn)行引導(dǎo)；八是對高星級酒店發(fā)展，實施產(chǎn)業(yè)扶持獎勵政策；九是結(jié)合政府審批制度改革，規(guī)范建設(shè)高星級酒店項目標(biāo)計劃、報建制度，根據(jù)公開、公平、公正標(biāo)準(zhǔn)完善程序，簡化手續(xù)，提升審批效率。對投資高星級酒店項目，區(qū)政府各相關(guān)部門要參考招商引資政策辦理；十是為高星級酒店經(jīng)營提供良好營商環(huán)境；十一是區(qū)內(nèi)高星級酒店，按實際安裝終端數(shù)50％收取有線電視收視費；十二是加大對高星級酒店推介宣傳力度。（八）廣西9月16日，廣西欽州市賽格國際商城開業(yè)，賽格集團(tuán)白海豚國際酒店立即投入運行，將填補欽州市沒有高級次酒店空白。（九）貴州9月25日，貴陽貴州神奇酒店更名為貴陽華美達(dá)神奇大酒店，有225間客房。這是華美達(dá)在中國第16家、貴州省第一家。（十）海南9月28日，海口海南京豪三源大酒店試營業(yè)。（十一）黑龍江9月16日，哈爾濱雅旺斯（亞布力）溫泉酒店開工，8月開業(yè)。（十二）河南9月16日，鄭東新區(qū)管委會公布鄭州會展賓館11月開工，估計底建成，上海綠地集團(tuán)子企業(yè)河南綠地中原置業(yè)發(fā)展和萬豪國際管理企業(yè)8月30日簽署了技術(shù)咨詢服務(wù)協(xié)議和諒解備忘錄，確定萬豪酒店為該賓館酒店管理企業(yè)。（十三）湖北9月18日，武漢第二家速8酒店武漢揚子江青山速8酒店開業(yè)，這是湖北揚子江飯店在兩年內(nèi)開設(shè)二家速8酒店。（十四）湖南9月9日，普瑞溫泉酒店和湘潭鴻潤投資簽約湘潭普瑞中榮酒店。有300余間客房，項目投資達(dá)1.1億元。四星級標(biāo)準(zhǔn)普瑞中榮酒店將于5月1日試營業(yè)。（十五）江蘇9月2日，長江鎮(zhèn)首家四星級南通名人假日酒店開工。由韓國不動產(chǎn)獨家投資建設(shè)，總投資1500萬美元。（十六）江西9月16日，南昌市第一家由境外酒店管理企業(yè)管理索菲特泰耐克大酒店開業(yè)。法國泰耐克集團(tuán)投資3.2億元，有223間客房。9月27日，九江廬山龍灣溫泉度假村四星級掛牌。（十七）山東9月8日，青島市“十一五”期間計劃內(nèi)最終一家高級星級酒店海景國際大酒店完成土地交接手續(xù)，進(jìn)入開工期。7家計劃內(nèi)酒店已經(jīng)全部開工，總建筑面積超出40萬平方米，房間總數(shù)2300多間，投資近50億元。萊鋼、遠(yuǎn)洋賓館、海景國際采取委托管理模式，萊鋼和凱賓斯基簽約，遠(yuǎn)洋賓館和海景國際有可能是喜達(dá)屋和萬豪。萊鋼、遠(yuǎn)洋賓館、海景國際分別由萊鋼集團(tuán)、青島遠(yuǎn)洋運輸企業(yè)和山東商業(yè)總企業(yè)投資建設(shè)，三位業(yè)主在建設(shè)早期就開始和國際酒店管理巨頭聯(lián)絡(luò)。（十八）山西9月4日，太原市公布《相關(guān)加緊落實中部地域崛起戰(zhàn)略實施意見》，將引進(jìn)希爾頓、香格里拉等多個五星級酒店。（十九）上海9月25日，上海世茂皇家艾美酒店開業(yè)，有770間客房，其中包含每晚價格人民幣18888元總統(tǒng)套房。66層樓高333米為上海浦西第一高樓，總投資35億元，也是上海最大獨棟五星級酒店。平方米會議中心包含兩個享受日光照射宴會廳、5個會議室和一個貴賓廳，10間風(fēng)格鮮明餐廳和酒吧。酒店運動和休閑設(shè)施包含室內(nèi)恒溫游泳池、蒸氣浴、桑拿、健身房和8間提供專業(yè)水療護(hù)理理療室。開業(yè)優(yōu)惠價格為每晚人民幣1,880，含自助早餐。許榮茂旗下以上海為基地世茂集團(tuán)控股世茂房地產(chǎn)（0813.HK）、世茂國際（0649.HK）及世茂股份（600823）三家上市企業(yè)。世茂計劃5年內(nèi)建成10家高星級酒店，預(yù)期酒店業(yè)務(wù)利潤將占總體利潤20%。除上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店外，上六個月開業(yè)北外灘君悅酒店有客房638間，上海第四家世茂酒店也已經(jīng)在設(shè)計計劃中。9月28日，上海園林格蘭云天大酒店開業(yè)，有百余套房間和30多棟別墅，由深圳中航酒店管理企業(yè)管理。9月29日至10月1日，F(xiàn)1中國站比賽，威斯汀大酒店F1期間標(biāo)間價格為3245元，和門市價齊平；古象大酒店F1期間標(biāo)間價格為1680元，而F1開賽前9月28日則為1288元。JW萬豪酒店對F1期間房間預(yù)訂則采取了更為謹(jǐn)慎銷售政策，預(yù)訂9月30日標(biāo)間必需用信用卡預(yù)付每間房3500元價格，一旦需要修改或取消預(yù)訂也必需是預(yù)訂當(dāng)日完成。10月2日和1日房價因為F1結(jié)束出現(xiàn)了顯著落差，如古象大酒店10月1日房價為1680元，10月2日為780元；香格里拉大酒店10月2日房價為1088元，以前一天房價2700元左右。據(jù)攜程旅行網(wǎng)相關(guān)估計，9月至11月上海酒店平均出租率估計將基礎(chǔ)達(dá)成80%以上。（二十）香港9月26日，香港酒店業(yè)協(xié)會第46屆周年大會披露，未來三年新增酒店客房6347間、增加10%，關(guān)鍵集中于五星級酒店。前三年增加是11728間。1至8月香港酒店入住率86%，較去年同期增加3.4個百分點；其中內(nèi)地客人為11%，較兩年前上升6個百分點；餐飲方面消費也顯著高于韓國、日本和東南亞游客。平均房價935港元，較去年同期上升11%。協(xié)會估計酒店房間入住率及平均房價全部將超越。香港酒店業(yè)協(xié)會有95家會員酒店，其中包含香港全部頂級酒店。協(xié)會會員酒店房間總數(shù)39154間，占香港酒店總房間數(shù)90%以上。（二十一）浙江9月18日，浙江省義烏市浙江天恒國際大酒店開業(yè)，有300余間客房，中庭大堂以16米凈高空間堪稱“浙中第一堂”。9月24日，杭州市城北地域首家五星級酒店凡爾頓世紀(jì)廣場開工，6月完工，客房700間。三、企業(yè)篇1.如家計劃10月9日在香港開啟路演9月20日，首旅集團(tuán)高層透露如家計劃10月9日在香港開啟路演，10以后再轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國路演。據(jù)一位旅游行業(yè)教授推測，如家海外上市最少能募資10億元人民幣，而年底上市后，企業(yè)將成為第一家海外上市中國經(jīng)濟(jì)型酒店。海外上市保薦人為JP摩根。如家快捷酒店最早投資者之一攜程網(wǎng)(Nasdaq：CTRP)于下六個月在納斯達(dá)克掛牌上市，融資金額達(dá)7560萬美元，是中國概念股中最為成功企業(yè)之一，現(xiàn)在攜程網(wǎng)股價比當(dāng)初IPO價格高出一倍多，9月19日股價為48.37美元。2.萬達(dá)從REITs轉(zhuǎn)為CMBS9月11日，國際評級企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)普爾對麥格理—萬達(dá)房地產(chǎn)基金提議1.45億美元商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券給了預(yù)評級A-，這也標(biāo)志著中國首單商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（CMBS）正式問世。萬達(dá)原計劃推出房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，在受制于香港聯(lián)交所上市門檻情況下改為利用中國中國房產(chǎn)項目為依靠，向國外投資者發(fā)行債券，變相融資用于項目開發(fā)或償還貸款，開辟了房地產(chǎn)企業(yè)融資一個新渠道。交易提議人是麥格理-萬達(dá)房地產(chǎn)基金，注冊于百慕大。此次交易也是首筆包含內(nèi)地商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目，交易涵蓋了長沙、大連、哈爾濱、沈陽、南京、南寧、濟(jì)南、天津和武漢等9個城市大型商業(yè)零售房地產(chǎn)項目，關(guān)鍵為大型零售超市房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)項目標(biāo)承租人均為國際著名零售企業(yè)，如沃爾瑪、百盛等。該項證券預(yù)定時限為2.75年，法定最終期限為5.75年。7月，澳大利亞最大投資銀行麥格理曾以5500萬美元和3800萬美元優(yōu)先貸款代價持有萬達(dá)9家商業(yè)廣場24％股權(quán)。5月中旬，萬達(dá)集團(tuán)為五星級酒店項目在上海黃浦區(qū)物色兩塊意向地塊，招標(biāo)價格分別為25億元和7億元左右，已經(jīng)封頂投資總額近22億元上海萬達(dá)商業(yè)廣場是大連萬達(dá)集團(tuán)在上海投資第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。上海萬達(dá)系列項目將進(jìn)入麥格理萬達(dá)基金資產(chǎn)包。萬達(dá)集團(tuán)以旗下若干商業(yè)項目為股本和麥格理銀行合作成立麥格理萬達(dá)基金，并計劃在香港以REITs形式上市，已經(jīng)完成了私募。3.上海錦江酒店集團(tuán)最快可于10月在港上市9月13日，香港投行人士透露,立即進(jìn)入上市聆訊上海錦江酒店集團(tuán)(簡稱錦江集團(tuán))最快可于10月在港上市,籌集資金16億至23億港元,90%資金將用于發(fā)展錦江之星(經(jīng)濟(jì)型酒店)業(yè)務(wù)。錦江集團(tuán)上市資產(chǎn)包含沒有納入A股企業(yè)G錦江(600754.SH)38家三至五星級酒店,和經(jīng)濟(jì)酒店業(yè)務(wù)錦江之星。計劃籌集資金約16億至23億港元,其中約九成將投資于錦江之星業(yè)務(wù)。企業(yè)此次上市保薦人為BNP百富勤及瑞銀。現(xiàn)在錦江之星共有經(jīng)濟(jì)酒店139家,其中約六成由錦江之星擁有及經(jīng)營，部分出租率靠近100％。計劃在5年內(nèi)把錦江之星數(shù)目擴(kuò)展至600至800間。現(xiàn)在香港證券市場上關(guān)鍵有香格里拉（0069.HK）和大酒店（0045.HK）兩只酒店股。9月1日，錦江透露管理費用價格和洲際、雅高差不多。收費包含基礎(chǔ)管理費收入1-3%，獎勵管理費GOP2-10%，也有些只收基礎(chǔ)管理費，沒有獎勵管理費。集團(tuán)承諾企業(yè)在酒店管理業(yè)務(wù)上有優(yōu)先權(quán)，新開酒店基礎(chǔ)上全部給企業(yè)管，每十二個月集團(tuán)在全國投資酒店大致是1-2家，對企業(yè)酒店管理業(yè)務(wù)支持還是比較有限。今年新簽6個酒店新簽全部是外面，業(yè)主全部不是集團(tuán)，和企業(yè)沒相關(guān)系，其中包含五星級、四星級各3家，至此，企業(yè)管理星級酒店共88家。企業(yè)在全國劃分6個區(qū)，北方（北京）、華東、西南、華中、西北、南方。一線城市上海和北京是首選，上海管理有30多家，北京有10多家，在一線城市布局已經(jīng)基礎(chǔ)完成，現(xiàn)在已經(jīng)在向其它區(qū)域擴(kuò)展，關(guān)鍵是部分新興地域（如內(nèi)蒙古、出租率高，市場活躍，四川永川）和經(jīng)濟(jì)在上升城市（如武漢）。企業(yè)預(yù)定系統(tǒng)是錦江技術(shù)平臺，是對整個集團(tuán)酒店進(jìn)行營銷，實時定房，在價格上，企業(yè)網(wǎng)站價格是公開訂房價格中最優(yōu)惠，在房源上，企業(yè)網(wǎng)站最有確保，還能夠提供增值服務(wù)（如連續(xù)預(yù)定超出3天，能夠享受無償客房升級等）。另外，企業(yè)預(yù)定系統(tǒng)和很多第三方預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)連接，包含GDS全球系統(tǒng)和中國很多預(yù)定企業(yè)。餐飲客房百分比大致是4：6，具體每家不一樣。酒店成本結(jié)構(gòu)不一樣星級、地域、收入結(jié)構(gòu)、建造年份酒店收入結(jié)構(gòu)也不完全相同。大致上是高星級酒店人工15-20％、能源5-7％、折舊10-12％、GOP水平40％左右。低星級酒店營收差異大，費用彈性也大。大致上是人工25-33%、能源8-12%、折舊6-10%、GOP22-30%。企業(yè)在武漢錦江占50%股份，當(dāng)初買下來價格是2.3億，現(xiàn)在是4-5億。估計酒店總投資4億以內(nèi)，底試運轉(zhuǎn)，一季度開業(yè)。未來將會逐步淘汰低星級酒店，著力發(fā)展高星級酒店管理業(yè)務(wù)，擴(kuò)張將保持每十二個月10至12家簽約速度。錦江之星共簽約137家，實際開業(yè)80家，簽約數(shù)量將達(dá)成180家，估計3年內(nèi)達(dá)成500家，其中50%以上擴(kuò)張仍采取直營模式。自有門店1/3采取自建，2/3采取租賃改造模式。上海店有90%出租率，單店盈利不一樣區(qū)域、城市差異大，GOP在50％左右。企業(yè)持有20%股份不會變。錦江之星未來加盟數(shù)量會提升，達(dá)成60-70%。9月底，錦江之星溫州火車站店開業(yè)，由溫州市新丁香餐飲投資，并獲該品牌溫州地域總代理權(quán)，還計劃在樂清、瑞安等縣市開連鎖酒店。4.富豪酒店REITs最快可于10月上市9月13日，富豪酒店(078)正籌組中房地產(chǎn)投資信托基金REITs最快可于下月上市，集資額或高達(dá)60億元，成為本港首只酒店REITs。富豪已開始布署集資事宜，酒店進(jìn)行一連串宣傳計劃，富豪REITs包含5家香港酒店，共有房間3358間，物業(yè)估值靠近150億港元。富豪將采取新加坡CDLREITs模式，成立一家企業(yè)負(fù)責(zé)管理及營運，并向籌建REITs租用5家酒店，REITs投資者可享受穩(wěn)定租金收益；同時富豪也會定下機(jī)制，當(dāng)酒店收益達(dá)成某個數(shù)目時，營運企業(yè)將向REITs投資者攤分部分利潤，此一模式較香港已上市REITs更具吸引力。里昂證券研究匯報認(rèn)為，估量富豪酒店REITs資產(chǎn)中包含5家酒店，價值約97.5億港元。假設(shè)全數(shù)42億港元負(fù)債將轉(zhuǎn)至該基金，則該基金資產(chǎn)凈值將為56億港元，這意味著孳息率為5.6％。假設(shè)該企業(yè)保留資產(chǎn)50％權(quán)益，分拆將帶來最多56億港元現(xiàn)金，可利用集資所得支持其北京發(fā)展大型項目未來數(shù)年財務(wù)需要。上六個月富豪旗下酒店平均房租按年上升15％，而毛利率由去年45％增至50％多。旗下5家酒店整體出租率為80％，若扣除機(jī)場酒店，出租率則超越80％。現(xiàn)在最高房租達(dá)400美元，較以往上升3至4倍。集團(tuán)也正進(jìn)行屬下銅鑼灣富豪香港酒店擴(kuò)建計劃，擴(kuò)建工程將于本月開始施工，明年第二季完成。到時，富豪香港酒店房間數(shù)量，將由現(xiàn)在424間增至474間。5.中青旅向特定對象非公開發(fā)行9月11日，G中青旅(600138)公告，企業(yè)擬向不超出十名特定對象非公開發(fā)行不超出6500萬A股。其中，中青創(chuàng)益投資管理將以現(xiàn)金認(rèn)購不低于此次發(fā)行數(shù)量20%，中青創(chuàng)益為企業(yè)第一大股東中國青年旅行社總社控股子企業(yè)。依據(jù)公告，此次非公開發(fā)行新股募集資金將投入三個項目：投資41500萬元發(fā)展高標(biāo)經(jīng)濟(jì)型酒店，依靠中青旅山水酒店投資管理，參考經(jīng)濟(jì)型酒店運作模式，以珠三角地域、環(huán)渤海地域為優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，3年內(nèi)投資設(shè)置20家以上酒店，形成初具規(guī)模連鎖商務(wù)酒店網(wǎng)絡(luò)；投資6800萬元用于旅游服務(wù)主業(yè)拓展，具體包含投資1800萬元用于會展旅游業(yè)務(wù)拓展項目，投資5000萬元用于旅游批發(fā)業(yè)務(wù)體系建設(shè)項目；另外，還將投資3500萬元用于購置旅游用車。9月12日，中青旅發(fā)公告稱將經(jīng)過發(fā)行股票方法募集資金，其中大部分資金用于投資發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店。在此之前，中青旅已同深圳山水酒店合資，在深圳、廣州等地有3家連鎖酒店，而此次中青旅準(zhǔn)備深入投資，擬向不超出10名特定對象非公開發(fā)行不超出6500萬Ａ股，其中20％將會為中國青年旅行社總社控股子企業(yè)中青創(chuàng)益投資管理所認(rèn)購；將投資發(fā)行新股募集資金中4.15億元用來建設(shè)經(jīng)濟(jì)型酒店，占總投資二分之一以上，并計劃在3年內(nèi)投資建立20家以上酒店，使中青旅連鎖商務(wù)酒店網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模。優(yōu)先發(fā)展環(huán)渤海和珠三角地域，和上海等一線城市，以后將考慮逐步向內(nèi)地二線城市發(fā)展。6.天譽置業(yè)向保利香港及蜆殼地產(chǎn)收購其持有目標(biāo)企業(yè)共71%股權(quán)9月13日，天譽置業(yè)(0059.HK)宣告，以估量約6.27億港元現(xiàn)金代價，向保利香港(0119.HK)及蜆殼地產(chǎn)收購其持有目標(biāo)企業(yè)共71%股權(quán)，該目標(biāo)企業(yè)擁有廣州威斯汀酒店及隸屬辦公大樓全部權(quán)益。天譽置業(yè)在申明中表示，初步估量將就收購向保利香港和蜆殼地產(chǎn)支付4.504億港元和1.766億港元，作價將可視乎賣方向目標(biāo)企業(yè)深入注入任何股東貸款而給予調(diào)整。廣州威斯汀酒店及隸屬辦公樓項目總建筑面積約14萬平方米，包含內(nèi)設(shè)448間客房五星級酒店、7200平方米購物商場、提供420個車位地下停車場和建筑面積約4萬平方米辦公樓，項目預(yù)期在明年初開業(yè)。7.開元考慮在A股市場“買殼”上市9月，開元決定改變其上市計劃，考慮在A股市場“買殼”上市。考慮經(jīng)過和外資酒店成立合資企業(yè)來輸出酒店管理和把自己投資酒店交給外資酒店品牌來管理，和澳大利亞一家酒店集團(tuán)一直在接觸。8.盛高置地招股發(fā)行2.5億新股9月26日至29日，盛高置地招股發(fā)行2.5億新股，集資約1.5億美元(11.7億元)，10月10日上市；盛高現(xiàn)在在上海項目包含康橋水全部、康橋水鄉(xiāng)、康橋半島。盛高置地和大酒店合作投資上海外灘源半島酒店28億元，盛高置地占50%權(quán)益，有250間客房，項目標(biāo)地價約11億元，建筑成本14.5億元，財務(wù)及其它費用為2.65億元，項目已完成拆遷，估計建成。盛高置地是由1998年成立于澳大利亞新南威爾士Starwaly房產(chǎn)集團(tuán)更名而來，關(guān)鍵投身于中國房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店投資和其它策略性投資。9.格林豪泰洛陽牡丹廣場酒店試營業(yè) 9月21日，中國首家全外資、格林豪泰(GreenTreeInn)洛陽牡丹廣場酒店試營業(yè)，有113間客房，標(biāo)準(zhǔn)間價格139元。格林豪泰9月在天津、成全部、常州等地簽署了協(xié)議，在東莞長安一家特許經(jīng)營店也將于近期開業(yè)。10.香格里拉培訓(xùn)中心和中山大學(xué)聯(lián)手推出2年制酒店管理課程9月18日至22日，香格里拉在上海和北京舉行“中國巡展”，香格里拉酒店集團(tuán)在中國大陸和香港尤其行政區(qū)22家和亞太其它地域11家豪華酒店全部參與了此次巡展。香格里拉在中中國地有5家新酒店和擴(kuò)建項目開業(yè)，分別在北京、廣州、成全部、西安和深圳；有40多個新酒店項目正在籌措中，關(guān)鍵分布在加拿大、中國大陸、澳門、印度、日本、馬來西亞、馬爾代夫、菲律賓、卡塔爾、塞舌爾、泰國、阿聯(lián)酋、英國和美國。9月，香格里拉酒店管理培訓(xùn)中心和中山大學(xué)聯(lián)手推出2年制酒店管理課程。該培訓(xùn)中心在廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東方大學(xué)城內(nèi)，是香格里拉職員培訓(xùn)基地。“香格里拉班”意在培養(yǎng)含有專業(yè)技能，管理能力，富有創(chuàng)新精神酒店業(yè)專業(yè)人才。中山大學(xué)將側(cè)重于基礎(chǔ)知識和綜合素質(zhì)教育，香格里拉酒店管理培訓(xùn)中心則提供行業(yè)相關(guān)培訓(xùn)和訓(xùn)練。從該課程畢業(yè)學(xué)生將取得由中山大學(xué)頒發(fā)網(wǎng)絡(luò)教育（成人高等教育系列）專科畢業(yè)證書及香格里拉酒店管理培訓(xùn)中心頒發(fā)酒店管理培訓(xùn)證書。報名者需首先經(jīng)過中山大學(xué)單獨命題入學(xué)考試，以后由香格里拉酒店管理培訓(xùn)中心面試，擇優(yōu)錄用，參與“香格里拉班”。該專業(yè)將由中山大學(xué)和香格里拉酒店管理培訓(xùn)中心老師共同講課，課程內(nèi)容包含學(xué)生將在香格里拉集團(tuán)所屬酒店進(jìn)行6個月在崗實習(xí)。9月，香格里拉直接全資隸屬企業(yè)SAL及嘉里控股同意分別自嘉里建設(shè)間接全資隸屬企業(yè)IVH購入合資企業(yè)FineWinner全部已發(fā)行股本30％及40％權(quán)益，連同按百分比股東貸款。在買賣協(xié)議完成后，合資企業(yè)將由IVH、SAL及嘉里控股分別按30％、30％及40％百分比擁有。各方將按以上股東百分比作額外股東貸款，即嘉里控股及嘉里建設(shè)各自出資1.65億元，香格里拉出資2.21億元。11.海航興隆康樂園溫泉高爾夫度假酒店第五期工程破土動工9月1日，海航酒店控股集團(tuán)興隆康樂園溫泉高爾夫度假酒店第五期工程破土動工，工程計劃投資6000多萬元，新建設(shè)230間五星級客房及其它配套設(shè)施，項目建成后酒店客房數(shù)量將達(dá)成800間。12.萊佛士-費爾蒙特集團(tuán)進(jìn)入佛山9月4日，瑞士酒店集團(tuán)和廣東佛山恒安置業(yè)企業(yè)簽署協(xié)議，佛山環(huán)球國際廣場五星級酒店項目將由該酒店集團(tuán)接手管理。瑞士酒店集團(tuán)是北美規(guī)模最大豪華酒店集團(tuán)萊佛士-費爾蒙特集團(tuán)旗下酒店管理企業(yè)。廣東佛山是該集團(tuán)繼上海、北京以后，進(jìn)入中國大陸第三個城市。13.雅高投資1250萬美元在南京建設(shè)宜必思9月12日，法國雅高酒店集團(tuán)將投資1250萬美元，在南京內(nèi)橋建設(shè)以宜必思為品牌經(jīng)濟(jì)型酒店，建筑面積8000平方米，這是首家登陸南京外資經(jīng)濟(jì)型酒店。南京經(jīng)濟(jì)型酒店總數(shù)已超出30家，品牌有錦江之星、城市客棧、金一村、如家快捷等，5年內(nèi)南京還將開出近90家經(jīng)濟(jì)型酒店，投資額超出10億元。14.湘西吉首大飯店委托北京凱萊管理9月6日，湘西吉首凱萊大飯店委托北京凱萊國際酒店經(jīng)營管理簽約儀式在長沙舉行。計劃在建成吉首凱萊大飯店為五星級涉外酒店，由湖南吉首金隆（香港）發(fā)展投資3．5億元建設(shè)。15.華天托管湖南標(biāo)志商務(wù)型酒店9月18日，G華天(000428)和湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)合作，托管湖南標(biāo)志商務(wù)型酒店。G華天為該項目提供工程咨詢服務(wù)收費30萬元；產(chǎn)權(quán)式酒店營銷服務(wù)按酒店實際銷售額2.5%收費；托管服務(wù)按酒店營業(yè)額3%及經(jīng)營利潤3%收費，自酒店開業(yè)日期起，托管期限。企業(yè)估計服務(wù)收費為530萬元／年，托管收益為270萬元/年。16.速8中國9月在中國新開業(yè)6家速8酒店9月8日，上海臨港豪生國際酒店開業(yè)，成為繼5月開業(yè)武漢江城明珠豪生大酒店以后第12家酒店，也是在上海第4家酒店，有182間客房及套房，其中59間是酒店公寓。寧波華僑豪生大酒店和上海新暉豪生大酒店將在2個月內(nèi)開業(yè)。豪生1999年進(jìn)入中國，未來兩三年內(nèi)將在天津、長沙、大連、合肥、沈陽等地，開業(yè)25家酒店。速8中國9月在中國新開業(yè)6家速8酒店，北京3家是百花速8、亦莊天寶速8、聚豐速8；蘇州、武漢、南昌分別是蘇州宏德石路速8、武漢揚子江青山速8、南昌億泰速8。速8自4月進(jìn)入中國、6月8日在北京開出第1家2年多來在中國55座城市里有98家開業(yè)或立即開業(yè)。17.永安旅游正在研究收購內(nèi)地酒店項目9月27日，永安旅游（1189）表示正在研究收購內(nèi)地酒店項目，預(yù)期項目包含金額不會少于1億港元。永安旅游在香港經(jīng)營旅行團(tuán)，和在香港及中中國地經(jīng)營4家酒店，其中3家在內(nèi)地。企業(yè)于6月份宣告，以約2.5億元代價，出售其所持澳門金域酒店全部31.73%股權(quán)。企業(yè)預(yù)期，交易將于11月底前完成，并料因出售而錄得7,320萬元收益。四、營銷篇1.萬豪國際集團(tuán)實施旅客到店前為您服務(wù)計劃9月，萬豪國際集團(tuán)實施旅客到店前為您服務(wù)計劃和萬豪在線禮賓部提供服務(wù)。萬豪集團(tuán)為您服務(wù)計劃貫穿于客人住店體驗全過程，從開始預(yù)定房間到客人結(jié)帳離店。作為旅客到店前為您服務(wù)計劃一部分，旅客將會在抵達(dá)酒店前五天收到一封人性化電子郵件，在郵件中包含了旅游目標(biāo)地交通情況、天氣情況、飯館信息和方位和地圖服務(wù)。全球快要2,500家萬豪旗下酒店將提供這項服務(wù)，包含萬豪酒店及度假酒店、JW萬豪酒店及度假酒店、萬麗酒店及度假酒店、萬怡、SpringHillSuites、FairfieldInn、ResidenceInn、TownePlaceSuites和萬豪會議中心。伴隨萬豪旗下酒店和度假酒店數(shù)量不停增加，這項服務(wù)將被擴(kuò)展為萬豪在線禮賓服務(wù)。客人能夠在到店前預(yù)定Spa水療護(hù)理和送餐服務(wù)，當(dāng)客人到店時即可享受送餐上門服務(wù)；客人還能夠提前預(yù)定各酒店提供特色服務(wù)及設(shè)施。同時，也能夠預(yù)定酒店提供無償服務(wù)，如增加枕頭、迷你冰箱和提前或延后結(jié)帳服務(wù)。萬豪計劃將不停增加實用、流行信息和服務(wù)，以抵達(dá)將這項舉措擴(kuò)展為萬豪在線禮賓服務(wù)要求。2.香格里拉北京中國大飯店餐廳一站式預(yù)訂服務(wù)9月，在香格里拉北京中國大飯店餐廳用餐客人，全部能夠享受到專業(yè)“一站式”預(yù)訂服務(wù)，體會飯店餐飲于定中心建立為客人提供個性化服務(wù)升級。中國大飯店中餐廳夏宮訂位客人，僅需撥打電話或發(fā)送傳真至預(yù)訂中心。新預(yù)訂中心致力于為客人提供餐廳高品質(zhì)個性化服務(wù)，保留全方面客史紀(jì)錄，概要客人餐廳及菜肴喜好，便捷客人預(yù)期需求，并方便餐廳服務(wù)人員根據(jù)客人尤其要求給予尤其照料。盡管中心現(xiàn)在關(guān)鍵以服務(wù)夏宮為主，但為其它餐廳(咖啡苑、灘萬、阿麗雅)服務(wù)計劃立即推出。預(yù)訂中心還會將“一站式服務(wù)”推廣于為客人預(yù)訂多功效廳或任何餐廳雅室，用以客人婚禮、周年紀(jì)念及生日慶典。中國大飯店餐飲預(yù)定中心每日營業(yè)時間為，每七天一至周日，早九點至晚九點。3.格林豪泰酒店推出酒店無償回贈老師活動五、酒店行業(yè)融資新動向我們通常所說飯店業(yè)其實包含飯店不動產(chǎn)和飯店管理。飯店不動產(chǎn)形成了飯店業(yè)主，飯店管理形成飯店管理企業(yè)。所以，飯店企業(yè)有三種：一是兼有飯店不動產(chǎn)和飯店管理；二是單純飯店管理；三是單純飯店業(yè)主。當(dāng)然，后兩種形式也會改變。多年來，因為飯店行業(yè)興旺，很多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了飯店業(yè)。飯店三重收益分別是指飯店經(jīng)營收益、不動產(chǎn)收益和資本收益，這是因為圍繞飯店存在著三個角色，分別是飯店管理者、飯店業(yè)主、還有飯店資本市場投資者。飯店業(yè)經(jīng)營者考慮經(jīng)營毛利率（GOP），投資者關(guān)注投資回報率。短期投資回報即經(jīng)營利潤減去業(yè)主成本；長久投資回報為短期利潤之和加上土地和資產(chǎn)溢價。人民幣匯率和利率中長久走向也會帶來飯店項目標(biāo)升值。房產(chǎn)開發(fā)商能夠把企業(yè)所得轉(zhuǎn)化為飯店固定資產(chǎn)投資以降低稅款。飯店業(yè)融資動因來自兩個方面，一是因為飯店投資大、回收周期長；二是因為快速發(fā)展需要。滬深兩市飯店業(yè)上市企業(yè)已經(jīng)有14家。一、新進(jìn)入飯店業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)融資方法1.世茂在香港發(fā)H股6月22日至6月27日，世茂集團(tuán)旗下世茂房地產(chǎn)控股連同隸屬企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)在香港公開發(fā)售。7月4日，世茂房地產(chǎn)(0813，HK)正式在香港掛牌上市。公開發(fā)售部分取得53.73%認(rèn)購，以下限每股6.25港元定價，籌資金額約35.24億港元。其中約21.14億港元將用作發(fā)展該企業(yè)現(xiàn)有項目標(biāo)資金，包含上海世茂濱江花園、上海世茂國際廣場、上海世茂佘山、上海世茂外灘凱悅酒店、上海世茂新體驗、北京世茂奧臨花園、昆山世茂蝶湖灣、昆山世茂國際城、常熟世茂世紀(jì)中心、哈爾濱世茂濱江新城、武漢世茂錦繡長江、紹興世茂、蕪湖世茂、南京世茂濱江新城及福州世茂外灘花園等項目。另外剩下約10.57億港元將用作新項目標(biāo)資金，包含土地收購成本，余額將用作營運資金。渣打銀行旗下渣打直接投資以5000萬美元入股世茂房地產(chǎn)，世茂房地產(chǎn)上市前即已引入4個策略投資者,除渣打銀行之外，還有摩根士丹利、建設(shè)銀行旗下建銀資產(chǎn)和DrawBridge三家。2.綠地爭取年內(nèi)在港發(fā)行REITs2月16日，上海綠地集團(tuán)和洲際簽約，在未來三年內(nèi)，綠地集團(tuán)將投資15億元開發(fā)建設(shè)、并委托洲際酒店管理四個酒店項目，并一舉引進(jìn)洲際酒店旗下包含洲際、假日和快捷假日三個品牌，雙方還有快捷假日合資可能。7月2日，中國銀行總行和綠地集團(tuán)簽署銀企合作協(xié)議，為其提供總額為人民幣40億元意向性信用額度。綠地