農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)：地址：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并自愿將其上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所有，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.2甲方保證其對(duì)該宅基地及房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)支付給甲方的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述宅基地及房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，并將宅基地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并妥善使用和管理轉(zhuǎn)讓后的宅基地及房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)轉(zhuǎn)讓后宅基地及房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本協(xié)議書約定的條件取得宅基地及房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證書4.房屋所有權(quán)證書5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議書的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定條件取得宅基地及房屋的所有權(quán)，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為乙方違約。3.雙方未按約定履行交付和過戶手續(xù)，視為雙方違約。4.雙方在履行過程中發(fā)生其他違反協(xié)議書約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的，乙方應(yīng)支付給甲方用于購買宅基地及房屋的所有權(quán)的價(jià)款。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，按照協(xié)議書約定的比例計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在辦理過戶手續(xù)過程中，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.支付問題：如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.交付問題：如甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求按照協(xié)議書的約定交付。4.法律法規(guī)變化：如因國家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本協(xié)議書不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.雙方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或符合國家相關(guān)政策規(guī)定的非成員。3.