2024單位購房公寓合同合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意購買乙方名下的公寓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就公寓的購買事宜達成如下合同：第一條公寓基本情況1.1公寓位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2公寓的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3乙方向甲方承諾，該公寓不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)抵押等問題。第二條購買價格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述公寓，購買價格為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）支付給乙方。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給乙方。2.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將公寓交付給甲方。3.2甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)保證公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛、債務(wù)抵押等問題。4.2甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔房屋過戶手續(xù)辦理所需的費用。4.3雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（買方）的有效身份證明文件

2.乙方（賣方）的有效身份證明文件

3.公寓的不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件

4.公寓的詳細平面圖

5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及收費標準

6.房屋過戶所需的相關(guān)申請表單

7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：

1.甲方未按合同約定時間支付首付款或房款

2.乙方未按合同約定時間將公寓交付給甲方

3.乙方未保證公寓產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛、債務(wù)抵押等問題

4.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)

5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：

1.甲方（買方）：指購買公寓的一方

2.乙方（賣方）：指出售公寓的一方

3.公寓：指位于特定地址，具有特定建筑面積的住宅單位

4.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)等權(quán)利的法律憑證

5.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證

6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方支付房款后，乙方未能如期交付公寓

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間交付公寓，否則應(yīng)支付違約金，并承擔延期交付導(dǎo)致的甲方損失。

2.乙方未能保證公寓產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛、債務(wù)抵押等問題

解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并解決相關(guān)法律糾紛。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方無法過戶，乙方還應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)

解決辦法：甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為自然人，乙方為自然人或法人，雙方達成購買公寓的合意

2.甲方為法人，乙方為自然人或法人，雙方達成購買公寓的合意

3.甲方為境內(nèi)自然人，乙方為境外自然人或法