2024回遷房買賣房屋合同合同編號：__________賣方：1.姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：____________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：____________________第一條：房屋的描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3房屋的現(xiàn)狀：____________________。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。4.3房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和維護的義務(wù)。4.4買賣雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的任何一方在簽訂本合同后，不得以任何理由單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前______日通知對方，并支付給對方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的違約金。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣稅費清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重質(zhì)量問題。2.買方未按約定時間支付房款。3.任何一方單方面解除合同。4.買方未按照物業(yè)管理規(guī)定履行義務(wù)。5.買賣雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造中，原居民按照補償協(xié)議獲得的新建房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。3.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。4.物業(yè)管理問題：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有問題可向物業(yè)公司反映。5.改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)：買賣雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性