2024學校前期物業合同合同編號：__________一、物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍：甲方位于__________的物業，包括但不限于住宅小區、商業綜合體、辦公樓等物業。1.2物業管理內容：乙方按照本合同約定，對物業管理范圍內的公共區域、公共設施設備進行維修、養護、管理，并提供相應的物業服務。具體服務內容如下：（1）公共區域的管理和維護；（2）公共設施設備的安全運行和維護；（3）綠化保潔和環境整治；（4）公共秩序維護和安全防范；（5）物業設施設備的運行和維護；（6）物業綜合管理服務等。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在本合同期滿前，甲方如需繼續委托乙方進行物業管理，應提前____個月書面通知乙方，并協商簽訂新的物業合同。三、物業服務費用3.1乙方向甲方提供的物業管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業管理服務費用的收取標準及方式如下：（1）物業管理服務費用按月計算，每季度收取一次；（2）甲方應在每季度第一個月的前____天內，將應交納的物業管理服務費用支付給乙方；（3）乙方應向甲方開具合法正規的財政收據。（1）物業設施設備的運行和維護費用；（2）物業管理人員的工資及福利費用；（3）物業管理區域內的公共照明、綠化、保潔等費用；（4）物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范費用；（5）乙方履行合同所需的其他費用。3.3甲方逾期支付物業管理服務費用的，應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。日利率為同期中國人民銀行公布的基準利率。四、物業的維修和養護（1）日常巡檢，發現問題及時處理；（2）定期對設施設備進行保養和維修；（3）對于緊急故障，乙方應在接到通知后____小時內進行處理。4.2甲方應按照甲乙雙方約定的維修養護計劃，配合乙方進行設施設備的維修和養護工作。4.3因甲方使用不當或人為破壞導致設施設備損壞的，乙方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。五、物業的安全管理5.1乙方應負責物業管理范圍內的公共秩序維護和安全防范工作，確保物業管理范圍內的安全和秩序。5.2乙方應建立健全的安全管理制度，對物業管理范圍內的人員、車輛進行管理，防止未經授權的人員和車輛進入物業管理區域。5.3乙方應定期對物業管理范圍內的安全設施進行檢查和維護，確保安全設施的正常運行。六、合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除應經甲乙雙方協商一致，并書面確認。6.2在合同有效期內，甲乙雙方不得單方面解除合同。甲方因特殊情況需要解除合同的，應提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。6.3乙方不得擅自將合同項下的權利和義務轉讓給第三方。未經甲方同意，乙方擅自轉讓的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.甲方物業所有權證明文件4.乙方物業管理資質證書復印件5.物業服務費用明細清單6.維修養護計劃7.安全管理制度8.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付物業管理服務費用，按照逾期天數計算違約金。2.甲方未按照約定配合乙方進行設施設備的維修和養護，視為違約。3.乙方未按照約定保證設施設備正常運行，視為違約。4.乙方未經甲方同意，擅自將合同項下的權利和義務轉讓給第三方，視為違約。5.雙方未按照約定協商解決爭議，導致合同無法繼續履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指乙方按照合同約定，對甲方物業進行維修、養護、管理，并提供相應的物業服務。2.物業管理服務費用：指乙方提供物業管理服務所需的費用，包括人員工資、設施設備維修養護、公共照明、綠化保潔、安全防范等費用。3.違約金：指甲方逾期支付物業管理服務費用、乙方未按照約定履行合同義務時，應支付給對方的賠償金。4.補充協議：指甲乙雙方在本合同未盡事宜上，另行簽訂的具有同等法律效力的協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業管理服務費用：乙方應與甲方進行溝通，催繳欠款，如有必要可尋求法律途徑解決。2.甲方未按照約定配合乙方進行設施設備的維修和養護：乙方應與甲方進行溝通，協商解決辦法，如有必要可尋求法律途徑解決。3.乙方設施設備運行故障：乙方應及時進行維修，確保設施設備正常運行，如有必要可尋求專業維修團隊支持。4.乙方未經甲方同意，擅自轉讓合同權利和義務：甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。5.雙方爭議無法協商解決：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方為學校，乙方為專業物業管理公司的情況。2.適用于學校