中國深圳房地產行業市場現狀及投資態勢分析報告（智研咨詢）一、深圳房地產行業發展回顧1、土地出讓及成交情況2017年以來，深圳市土地成交面積及土地成交金額均呈增長趨勢，2021年深圳市土地成交面積537.67萬平米，較2020年增長202.21萬平米；土地成交金額1119.54億元，較2020年增長68.67億元。2017-2021年深圳土地出讓金額與成交面積情況資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理從2021年深圳各區土地成交分布來看，其中：南山區居住用地成交5塊；龍崗區居住用地成交7塊；福田區居住用地成交2塊；龍華區居住用地成交6塊；寶安區居住用地成交6塊；光明區居住用地成交9塊；坪山區居住用地成交2塊；深汕合作區居住用地成交3塊。2021年深圳各區土地成交分布圖資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理相關報告：智研咨詢發布的《中國深圳房地產行業市場競爭態勢及未來前景展望報告》2、住宅用地成交情況2021年上半年，深圳住宅用地成交面積40.6萬平方米，成交樓面價14477.8元/平。到了下半年，深圳住宅用地成交面積128.5萬平方米，較上半年增長87.9萬平方米；成交樓面價18459.3元/平，較上半年增長3981.5元/平。2021年深圳住宅用地成交面積及成交樓面價資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理3、新房住宅批售、推售及新入市情況深圳市新房住宅批售及推售面積連續五年保持穩定增長的態勢，2020年新房住宅獲批共54938套，同比上漲17.3%；批售面積合計540.3萬平，同比上漲15.4%，批售面積更是達到了近年來的最高位。2020-2021年深圳市新房住宅獲批預售套數及新房住宅批售面積資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理從各區推售面積占比來看，2021年寶安區新房住宅區域推售面積104.9萬平米，較2020年增長4.8萬平米，占17.4%；龍華區新房住宅區域推售面積80.3萬平米，較2020年減少0.8萬平米，占13.3%；光明區新房住宅區域推售面積83.4萬平米，較2020年增長5.1萬平米，占13.8%；南山區新房住宅區域推售面積78.9萬平米，較2020年增長47萬平米，占13.1%；福田區新房住宅區域推售面積16.9萬平米，較2020年增長9.5萬平米，占2.8%；羅湖區新房住宅區域推售面積48.5萬平米，較2020年增長26萬平米，占8.0%；鹽田區新房住宅區域推售面積10.4萬平米，較2020年減少5.2萬平米，占1.7%；龍崗區新房住宅區域推售面積79.1萬平米，較2020年減少12.2萬平米，占13.1%；坪山區新房住宅區域推售面積52.9萬平米，較2020年減少14.4萬平米，占8.8%；大鵬新區新房住宅區域推售面積12萬平米，較2020年增長2.8萬平米，占2.0%；深汕特別合作區新房住宅區域推售面積35.9萬平米，較2020年增長19.4萬平米，占5.9%。2020-2021年深圳新房住宅區域推售面積（單位：萬平米）資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理2020-2021年深圳新房住宅區域推售面積占比資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理4、一、二手住宅成交情況2021年，深圳市一手住宅成交52417套，較2020年增長7033套；一手住宅成交價格創新高，一手住宅成交價格6.4萬元/平米，較2020年增長0.87萬元/平米，增幅高達15.7%。2017-2021年深圳市一手住宅成交套數及成交價格資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理2021年2月8日二手住房成交參考價格的出臺，成為二手樓市的分水嶺，新政的出臺，2021年買房者對二手房市場的關注度大大降低，成交量大幅萎縮。2021年二手住房成交量是近六年來的新低，二手住宅僅成交40699套，同比2020年減少57.3%；套均面積89平方米，同比2020年增長3平方米。2016-2021年深圳市二手住宅成交套數及套均面積資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理2021年，深圳一手住宅占56%，較2020年增長24個百分點；二手住宅占44%，較2020年減少24個百分點。2017-2021年深圳一二手住宅成交占比資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理5、新房住宅成交情況根據相關數據顯示，2021年深圳市新房住宅共成交52417套，總面積522.3萬平，均處于近六年來的最高位。2018-2021年深圳市新房住宅成交套數及總成交面積情況資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理隨著深圳市新房住宅持續上升的成交量一方面得益于開盤總量持續的增加，另一方面得益于網紅盤的推動。2021年深圳寶安區新房區域成交面積占27.0%；龍華區新房區域成交面積占11.2%；光明區新房區域成交面積占12.8%；南山區新房區域成交面積占10.5%；福田區新房區域成交面積占0.9%；羅湖區新房區域成交面積占3.1%；鹽田區新房區域成交面積占1.8%；龍崗區新房區域成交面積占15.1%；坪山區新房區域成交面積占11.0%；大鵬新區新房區域成交面積占1.4%；深汕特別合作區新房區域成交面積占5.3%。2021年深圳市新房區域成交面積分布資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理從2021年深圳市新房價格段成交面積走勢來看，；4萬以下價格段的成交面積占16.1%；4-6萬價格段的成交面積占48.9%；6-8萬價格段的成交面積占9.3%；8萬以上價格段的成交面積占25.8%。2021年深圳市新房價格段成交面積分布資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理從2021年深圳市新房區域成交量分布來看，光明區新房成交量占13.40%；坪山區新房成交量占12.50%；沙井區新房成交量占6.40%；深汕區新房成交量占5.80%；松崗區新房成交量占5.00%。2019-2021年深圳市新房區域成交量分布資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理在成交面積段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90平方米以下的有19859套，占37.9%；90-144平方米改善型產品成交30946套，占59.0%；144平方米以上的有1612套，占3%。2021年深圳新房住宅成交面積段情況資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理二、2022年深圳房地產展望展望2022，監管層維護房地產市場健康發展的決心保持不變，2021局會議里，明確提出要滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，對樓市的調控政策將隨著經濟環境的變化而變，預計會繼續出臺措施來緩解房地產商資金流動性緊張現象。新房住宅方面，隨著房地產商為了盡快回籠資金，推盤節奏會進一步加快，預計2022年成交量會進一步上升。以上數據及信息可參考智研咨詢（）發布的《中國深圳房地產行業市場競爭態勢及未來前景展望報告》。智研咨詢專注產業咨詢十五年，是中國產業咨詢領域專業服務機構。公司以