土地無償租賃協議(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人：XX***省(自治區、直轄市)***市(縣)******；受讓人：***********************************************。依據《XX土地管理法》、《XX城市房地產管理法》、《XX民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。其次條出讓人依據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的全部權屬XX。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按XX法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于************，宗地編號為*****，宗地總面積大寫************平方米(小寫******平方米)，其中出讓土地面積為大寫*************平方米(小寫*****平方米)宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為**********************。第五條出讓人同意在*年*月*日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第*款規定的土地條件：(一)達到場地平整和四周基礎設施*通，即通***************。(二)四周基礎設施達到*通，即通**************，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：*******************。(三)現狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為********，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫**********元(小寫*****元);總額為人民幣大寫**********元(小寫**********元)第八條本合同經雙方簽字后*日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫**********元(小寫*****元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條受讓人同意根據本條第**款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(一)本合同簽訂之日起*日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。(二)按以下時間和金額分*期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫********元(小寫***元)，付款時間：*年*月*日之前。其次期人民幣大寫********元(小寫***元)，付款時間：*年*月*日之前。第期人民幣大寫********元(小寫***元)，付款時間：*年*月*日之前。第期人民幣大寫********元(小寫***元)，付款時間：*年*月*日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，應根據銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章土地開發建設與利用第十條本合同簽訂后*日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥當愛護土地界樁，不得擅自改動，界樁患病破壞或移動時，受讓人應馬上向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：主體建筑物性質*********；附屬建筑物性質*********；建筑容積率*********；建筑密度*********；建筑限高*********；綠地比例*********；其他土地利用要求*******************。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：第十三條受讓人同意在*年*月*日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前**日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權出讓金之日起**日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起**日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環境或設施，使國家或他人患病損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在出讓期限內，受讓人必需根據本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必需按屆時有效的規劃執行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并依據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格賜予受讓人相應的補償。第四章土地使用權轉讓、出租、抵押其次十條受讓人根據本合同商定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第*款規定之條件：(一)根據本合同商定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；(二)根據本合同商定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。其次十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規和本合同的規定。其次十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。其次十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。其次十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起**日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿其次十五條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除依據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。其次十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同其次十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。其次十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人依據本合同其次十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當依據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應補償。第六章不行抗力其次十九條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發生不行抗力的，不能免除責任。第三十條遇有不行抗力的一方，應在**小時內將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發生后**日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第三十一條受讓人必需根據本合同商定，按時支付土地使用權出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的*‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同商定支付土地使用權出讓金的，出讓人必需根據合同商定，按時供應出讓土地。由于出讓人未按時供應出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的*‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應當根據合同商定進行開發建設，超過合同商定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿****年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發拖延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同商定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人根據規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后**日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯方擔當責任。第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用XX法律。第三十九條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第*款規定的方式解決：(一)提交*****仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同依照本條第*款之規定生效。(一)本合同項下宗地出讓方案業經****人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經****人民政府批準，本合同自****人民政府批準之日起生效。第四十一條本合同一式*份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執*份。第四十二條本合同和附件共*頁，以中文書寫為準。第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當全都，不全都的，以大寫為準。第四十四條本合同于*年*月*日在XX******省(自治區、直轄市)****市(縣)簽訂。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人(章)：受讓人(章)：******住宅：住宅：******法定代表人(托付代理人)：法定代表人(托付代理人)：(簽字)：(簽字)：電話：*****電話：****傳真：傳真：******電報：電報：******開戶銀行：開戶銀行：******帳號：帳號：******郵政編碼：郵政編碼：**********年**月**日土地無償租賃協議(第二篇)合同編號：_________土地無償租賃協議甲方：（出租方）地址：聯系人：電話：乙方：（承租方）地址：聯系人：電話：鑒于甲方是合法擁有_______（土地面積）的土地的所有者，并愿意將該土地無償出租給乙方使用；鑒于乙方同意接受甲方提供的土地，并且同意遵守以下協議約定；雙方經協商一致，達成如下協議：第一條租賃土地信息1.1被租賃土地信息：地理位置：土地面積：權屬證明：1.2租賃期限：本協議的租賃期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。乙方享有續租的權利，應在租賃期滿前提出書面申請，經甲方同意后方可辦理續租手續。第二條租賃目的2.1乙方同意將土地主要用于_______（具體用途），并承諾不將土地用于違法活動或其他違背公共利益的行為。2.2乙方自行負責申請所需的任何許可證明或經營執照。第三條使用規定3.1乙方應按照土地租賃用途的要求進行合理規劃和布局，不得隨