第6頁共6頁2024年房地產投資合作入股協議甲方：_____法定代表人：_____注冊地址：乙方：_____法定代表人：_____注冊地址：根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_____房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條項目概況本項目位于_____，項目暫定名為_____。項目用地面積____平方米（約____畝），規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積____平方米，其中地上_____層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積____平方米），地下一層（面積____平方米）。第二條合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔責任的方式為：第三條合作期限合作期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。第四條甲方權利與義務1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括____市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。第五條乙方權利與義務1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。風險提示：投資協議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。第六條投資形式、利潤分配1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣_____元整。2、付款方式為：_____。風險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍于有過錯投資人。3、乙方對本項目享有的利潤分配為：__________________。第七條項目相關資料手續的移交1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。第八條違約責任風險提示：為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。1、投資各方如有不按期履行本協議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。2、投資各方如有違反本協議其他約定的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。3、本協議約定的其他違約責任。第九條適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向____人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。第十條其他1、本協議一式_____份，甲乙雙方各執一份。1、本協議自_____之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。甲方：法定或授權代表簽字：____年____月____日乙方：法定或授權代表簽字：____年____月____日2024年房地產投資合作入股協議（2）協議標題：2024年房地產投資(合作入股)協議一、協議背景本協議是為了明確房地產投資項目的合作方式，確保各方能夠共同協作，實現項目的成功運作和利益最大化而訂立的合作協議。二、協議目的本協議的主要目的是明確各方在房地產投資項目中的權利和義務，并合理規劃項目的管理、利潤分配和風險共擔機制，確保合作順利進行。三、合作方式1.合作名義：協議各方將以合資公司的形式進行合作，合資公司的名稱為“XXXX有限公司”。2.出資比例：甲方出資占比為50%，乙方出資占比為50%。3.出資方式：甲方以現金出資，乙方以土地出資。4.出資期限：甲方應在協議簽訂之日起30日內一次性出資到位，乙方應在協議簽訂之日起60日內完成土地出資。四、項目管理1.項目負責人：項目的日常經營和管理由甲方負責，甲方享有最終決策權。2.經營計劃：項目負責人應根據市場情況和合作方的意見制定年度經營計劃，并及時向合作方進行報告。3.資金管理：項目負責人應建立完善的資金管理制度，確保項目投資的合理使用。五、利潤分配1.利潤分配原則：合資公司的利潤按照出資比例進行分配，即甲方占50%，乙方占50%。2.利潤分配方式：合資公司每年的利潤在年底結算后，按照出資比例分配給各方。六、風險共擔1.合作期限內的損失：在合作期限內，合資公司如發生虧損，各方按照出資比例共擔損失。2.合作解散后的風險：合資公司解散后，各方對未清償的債務和義務進行共同承擔。七、合作期限1.合作期限：本次合作的期限為十年，自協議生效之日起計算。2.終止和解散：未經雙方協商一致，任何一方不得擅自解散合資公司。八、違約責任1.合作違約：任何一方未履行本協議中約定的義務，應向對方支付違約金，違約金金額為合資公司注冊資本的10%。2.違約賠償：造成對方損失的一方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決合作雙方如在履行合作過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向所在地的法院提起訴訟。十、附則1.本協議一式兩份，甲方與乙方各持一份。2.本協議的任何修改、補充或變更，必須經過雙方書面協商一致，并簽署修改協議。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作期限屆滿或合資公司解散之日止。2024年房地產投資合作入股協議（3）《合作入股協議》投資方：[投資方姓名]受讓方：[受讓方姓名]鑒于投資方對房地產行業具有豐富的經驗和資源，在經過充分協商和友好協商的基礎上，雙方達成以下《合作入股協議》（以下簡稱“本協議”）。第一條合作內容與目的1.1受讓方同意以合理的價格購買投資方合法持有的位于[房地產項目地址]的房地產項目（以下簡稱“項目”），并通過合作發展該項目。1.2雙方旨在利用各自的優勢和資源，共同開發和經營該項目，實現合作共贏、共同發展的目標。第二條權益調整與投資比例2.1根據雙方在合作開始前的商定，在投資額、業務分工、權益調整等方面達成一致。2.2受讓方以[投資金額]作為購買項目的代價，向投資方支付具體金額。具體的購買方式和支付時間由雙方另行商定。第三條工作安排與責任分工3.1雙方應共同制定戰略發展規劃、經營管理方案和市場推廣策略，并進行有效的組織和協調。3.2投資方負責提供項目所需的技術、資源、資金和管理經驗，并派出專業團隊進行項目管理和運營。3.3受讓方負責組織協調項目的各項工作，包括但不限于籌資、實施開發、市場推廣等，并確保項目按時完成并取得預期效益。第四條利潤分配與投資回報4.1項目的利潤是指項目實際獲得的銷售收入減去相關支出后的凈額。4.2受讓方按照投資金額的[投資比例]比例享有項目利潤權益。4.3投資回報的分配將遵循各項相關稅法與法規的規定，并在項目實際盈利后，由雙方按照協議約定的比例進行分配。第五條保密義務5.1在本協議有效期內及終止后，除非獲得另一方書面授權，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本協議中的商業機密和其他保密信息，以及雙方在合作中獲取的商業秘密。5.2在合作過程中，雙方應采取合理的措施，確保保密信息的安全，并防止保密信息的泄露和濫用。第六條爭議解決與其他事項6.1本協議的解釋和執行適用于中華人民共和國的法律。如發生本協議履行過程中的爭議或糾紛，雙方應協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。6.3本協議自雙方