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文檔簡介

如何檢查房地產開發公司的企業所得稅5列為專項檢查的范圍，也說明房地產企業的稅收漏洞越來越引起社會各界的高度關注。為稅務主管機關我們也應該深入的研究這個行業的特點和稅務違法行為的規律，制定相的應對措施和檢查重點內容。下面我根據收集到的資料信息，探討一下對房地產公司企如果我們把房地產企業只是簡單地看作一個普通的行業來對待，那就大錯特錯了，房地產企業的經營流程大致是審批、立項、招標建設、銷售、物業管理。審批手續瑣，時間較長，費用支出環節多，有大量的文字資料需要參考，財務數據相對滯后、資第一， 要了解納稅人的機構組成，是否有關聯機構，有幾個分支機構；有幾個開發項目，是第二， 開發項目名稱、總投資，資金來源；開發商品類型是商業店鋪還是商品住宅，有無他應稅建筑物或其他商品；開工時間、竣工時間、銷售時間；銷售方式是自售還是代售面積（套，未銷售面積（套；銷售平均價格、平均成本、平均利潤；予收帳款情況，第三， 要和售樓經理座談，要索取銷售平面圖、要審查銷售業績，結合實地觀察情況作好錄。第四， 要求納稅人提供完整的納稅資料包括帳本、報表和發票，還要提供項目立項書、與筑商的合同協議、與客戶的合同協議，與政府機關的交納的各種稅費。從收入、費用、（（（（（過2實現。否劃分清楚，在結轉當期銷售成本與費用時是否與收入相匹配，有無匯雜其他未結轉收規定的范圍和標準進行扣除，是否存在為規避扣除比例的限制而將上述費用部分計入開資0效掛鉤的企業，工資計提是否符合有關部門批準的比例。當年按規定計提的工資未發放舊。本用。3、投資收益中屬于稅后利潤的聯營企業分回利潤和股息收益（利息、紅利，在第五， 要與地稅溝通納稅信息，到房產管理部門收集開發信息，到建設主管部門收集有關第六，

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