PAGEPAGE12024年《房地產經紀綜合能力》考前沖刺備考題庫200題（含詳解）一、單選題1.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對商品房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。2.根據外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙答案：C解析：根據外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項，根據所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項，根據功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項，根據施工方法，分為現場刷膠裱貼壁紙和背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。3.張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應按（）指示處理房屋銷售的具體事務。A、李某所在房地產經紀機構B、張某C、房地產門戶網站D、張某愛人答案：B解析：房地產經紀服務委托涉及房地產經紀機構、委托人、委托處理事務相對人的三方關系。房地產經紀機構受托辦理委托事務時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。4.（）是起源最早的房地產經紀方式。A、房地產居間B、房地產代理C、房地產行紀D、房地產經銷答案：A解析：房地產居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。5.關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。6.常用的給水方式中，分區、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況B、室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱的情況C、室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項屬于直接給水方式；B項屬于設置水箱的給水方式；C項屬于設置水泵和水箱的給水方式。7.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產權關系答案：C解析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規范的總和。其中，財產關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。8.建筑物按照建筑結構分類，（）的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結構建筑B、磚木結構建筑C、磚混結構建筑D、鋼筋混凝土結構建筑答案：C解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。9.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。10.自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：關于最長權利保護期間，《民法總則》規定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院根據權利人的申請決定延長。11.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面。12.關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。A、從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽B、房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業C、房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主D、房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主答案：B解析：房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主，房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。13.調整房地產交易關系，是以（）作為最一般的行為規則。A、憲法B、商法C、經濟法D、民法答案：D解析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規范的總和。調整房地產交易關系，是以民法作為最一般的行為規則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。14.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經濟且安全。A、分區、分壓B、直接C、設置水箱D、設置水泵和水箱答案：B解析：直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟且安全。A項，分區、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網的水壓；C項，設置水箱的給水方式根據室外配水管網水壓的變化設置屋頂水箱的情況；D項，設置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節省能源。15.商品房銷售明碼標價實行（）。A、一棟一標B、一房一標C、一項目一標D、一單元一標答案：B解析：商品房銷售明碼標價是指對每棟樓、每個單元、每個房源、每個樓層進行單獨標價，并實行一房一標，即一套房子一套價格。因此，選項B“一房一標”是正確的答案。16.在房地產活動監督管理部門中，監督價格政策執行屬于（）部門的重要職責。A、建設（房地產）管理B、住房和城鄉建設C、價格主管D、人力資源和社會保障答案：C解析：房地產經紀活動監督管理部門主要涉及的部門包括：①建設（房地產）管理部門。職責是制定行業管理制度、受理備案、對行業進行監督檢查等。②價格主管部門。承擔擬訂并組織實施價格政策，監督價格政策執行的重要職能，負責制定房地產經紀相關的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔房地產經紀機構和房地產經紀人員勞動合同、社會保障關系的監督管理，承擔完善職業資格制度，擬訂專業技術人員資格管理政策等職能。17.建筑材料的物理性質中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A、耐水性B、吸水性C、吸濕性D、抗滲性答案：A解析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映；D項，抗滲性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。18.室內墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。19.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地B、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C、個人出租住房D、在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人答案：D解析：按照《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮土地使用稅的情形有：①廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，向規定保障對象出租的廉租住房用地；②開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；③對個人出租住房，小區分用途，免征城鎮土地使用稅。20.強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優點。A、塑料地板B、實木地板C、強化復合地板D、竹質地板答案：C解析：強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優點。竹質地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。21.室外配水管網水壓在一天之內有定期高低變化的情況下應采用（）。A、直接的給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵的給水方式D、分區、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況；②設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；③設置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況；④分區、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。22.下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑答案：D解析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料。這種結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。23.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。24.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方式，分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。25.程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A、房屋的使用期限B、當事人名稱或者姓名和住所C、交付使用條件及日期D、公共配套建筑的產權歸屬答案：A解析：根據《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：①當事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房價款的確定方式發總價款、付款方式、付款時間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設備標準承諾；⑦供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；⑧公共配套建筑的產權歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項。26.對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20%B、30%C、50%D、60%答案：A解析：計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉讓房地產所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額）。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。27.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15%C、30%D、25%答案：D解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。28.磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。29.經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A、0B、20C、40D、60答案：A解析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。30.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：D解析：31.為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產抵押答案：A解析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。32.內墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。33.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。34.根據《住宅設計規范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根據《住宅設計規范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；12層及l2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。35.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A、土地所有權證B、土地使用權證C、房屋所有權證D、建設工程規劃許可證答案：C解析：房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。36.關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是（）。A、城市的土地屬于國家所有B、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規定土地使用權轉讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。37.（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。38.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B、住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C、財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位答案：D解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業單位，負責住房公積金的管理運作。39.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A、抵押價值B、市場價值C、經濟價值D、社會價值答案：B解析：商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。商業銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監測，及時掌握抵押價值變化情況。可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。40.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據代理權產生依據的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。41.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A、無工作的城鎮居民B、協會職工C、城鎮單位聘用的進城務工人員D、申請繳存的城鎮個體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。42.房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系答案：B解析：房地產居間，是指房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產居間過程中，房地產經紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產經紀機構都不是委托人的代理人或交易當事人一方。43.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A、合同簽訂程序B、權屬轉移方面C、合同約束能力D、合同生效條件答案：B解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發生轉移方面有著根本區別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。44.《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）第5.1.2條規定，建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的。45.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。46.涂料按照成膜物狀的性質，可分為（）。A、外墻涂料、內墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據施工部位，分為外墻涂料和內墻涂料；根據成膜物狀的性質，分為油性涂料和水性涂料。47.全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。A、住房和城鄉建設部B、中國房地產估價師與房地產經紀人學會C、房地產行政主管部門D、人力資源社會保障部答案：B解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產經紀機構；④其他專業服務機構；⑤房地產市場管理者。其中，房地產市場管理者主要是行政主管部門和行業自律組織。全國性的房地產市場管理部門是住房和城鄉建設部，全國性的房地產經紀行業自律組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會。48.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護墻體、裝飾立面B、與周圍環境協調統一C、為了突出建筑物特點，與整體環境盡量區別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環境協調統一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。49.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理答案：C解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務主要有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。50.我國房地產經紀行業自律框架體系的核心是（）。A、房地產經紀專業人員職業資格制度B、誠信建設和資信評價C、案件通報和風險提示D、規則制定、制度設計答案：A解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會開通了房地產經紀信用檔案、開展了房地產經紀行業資信評價、發布了交易風險提示、通報了房地產經紀違法違規案件。經過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產經紀專業人員職業資格制度為核心，以誠信建設和資信評價為基礎，以案件通報和風險提示為手段，以規則制定、制度設計為引導的房地產經紀行業自律框架體系。51.申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。A、異議登記B、預告登記C、更正登記D、轉移登記答案：B解析：預告登記是指為了確保債權的實現和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記。《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。52.依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A、面積B、外觀C、用途D、價格答案：C解析：房地產的分類方式有多種，按照房地產的用途，可將其分為：①居住房地產；②辦公房地產；③零售商業房地產；④旅館房地產；⑤餐飲房地產；⑥體育和娛樂房地產；⑦工業房地產；⑧農業房地產；⑨特殊用途房地產；⑩綜合用途房地產。53.我國不動產物權的公示方式采取（）方式。A、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。54.（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價D、市場價答案：D解析：市場價是指某種房地產在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產的成交價格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。55.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。A、設置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區、分壓給水方式答案：C解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況；D項，分區、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。56.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起（）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業執照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案。《房地產經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。57.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。A、造價較低、施工操作簡便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。58.房產圖的測繪內容包括：①房產分幅圖；②房產分戶圖；③房產分丘圖。則房產圖正確的測繪順序應為（）。A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②答案：B解析：房產圖的測繪順序應該是從大到小，即先測繪房產分幅圖，再根據分幅圖測繪分戶圖和分丘圖。這是因為房產圖是用來表示整個區域的房產狀況，先了解整個區域的布局再具體到每個房屋的狀況更為合理。因此，正確的測繪順序為①③②。59.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。A、平等B、自愿C、公平D、誠實守信答案：B解析：合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現，它貫穿于合同動態發展的整個過程。這是因為合同是當事人之間的協議，只有當事人自愿達成、自愿履行、自愿解決可能出現的爭議和糾紛時，合同才能發揮其應有的作用。因此，選項B“自愿”是正確答案。60.不動產登記費按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動產價值的0.25%答案：A解析：不動產登記收費包括不動產登記費和證書工本費。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。61.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。62.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規C、地方性法規D、部門規章答案：D解析：行政規章包括國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章。部門規章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發布規定》等。63.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A、初始登記B、預告登記C、更正登記D、異議登記答案：B解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。64.下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A、介紹房產B、詢價談價C、房產交驗D、開發房源答案：D解析：從國際經驗看，房地產經紀人員最基本的職責包括：①介紹房產；②詢價談價③房產交驗。房地產經紀人員以其專業性解答客戶關于房產本身的所有問題，包括房屋內部空間布局、建筑材質、權屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。65.下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A、抵押人是債務人，抵押權人是債權人B、抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C、抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D、抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人答案：C解析：房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務人或者第三人，抵押權人為債權人。66.房地產經紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現了房地產經紀活動的（）。A、主體的專業性B、地位的中介性C、內容的服務性D、收入的后驗性答案：B解析：房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。67.推拉窗的優點是（）。A、不占用室內外空間，開關操作輕便B、防水性能好C、具有良好的保溫隔聲性能D、刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新答案：A解析：推拉窗的優點是不占用室內外空間，開關操作輕便。缺點包括：①最大開啟度只能達到整個窗戶面積的1/2；②在風雨天，窗戶關閉，無法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進入。B項是平開窗的優點；CD兩項是平開上懸窗的優點。68.根據《房產測量規范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。69.房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產信托B、房地產經銷C、房地產代理D、房地產居間答案：C解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。70.房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A、縣級以上地方人民政府建設部門B、房地產管理部門C、縣級以上地方人民政府規定的部門D、房地產交易協會答案：B解析：《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格71.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉租須經李某書面同意C、轉租期限可以長于原合同規定的期限D、轉租期限不得超過原合同規定的期限答案：C解析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求包括：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋；②須經出租人書面同意；③轉租期限不得超過原合同規定的期限。72.房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。A、內容要素B、生產要素C、載體要素D、結構要素答案：B解析：房地產業是國民經濟的支柱產業，兩者相互依存、相互促進。國民經濟的發展水平決定著房地產業的發展水平，房地產業的發展既受到國民經濟的制約，又能促進國民經濟的發展。房地產業的重要作用之一是：可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。73.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A、房地產轉讓B、房地產典當C、房地產抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。74.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記答案：B解析：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。75.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續梁和懸臂梁D、圈梁和過梁答案：C解析：根據梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。76.關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A、依法登記的房地產權利受國家法律保護B、當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記答案：D解析：變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時進行的登記。不動產所有權登記，是指不動產登記機構依法將不動產所有權及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。如發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。77.房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A、獨一無二性B、不可移動性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產市場是地區性市場，這是因為房地產具有不可移動性，不同的地區之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。78.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度。79.住房公積金的繳存基數是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標準答案：C解析：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。80.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。A、1000B、1250C、1320D、1560答案：C解析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。81.2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。82.綜合布線系統的（）是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計。A、先進性B、重構性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統的兼容性是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統，使布線系統大為簡化，節約了大量的物質、時間和空間。83.商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。84.以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。A、董事會B、股東大會C、監事會D、職工代表大會答案：D解析：對于不同性質企業的房地產抵押規定包括：①國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定；②以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；③以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。⑤有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經營期限。85.（）是房地產經營模式中收益較低的經營模式。A、直營連鎖模式B、特許經營模式C、混合模式D、收購和參股模式答案：B解析：房地產經紀經營模式特點比較具體如表1-1所示。表1-1房地產經紀經營模式特點比較86.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。房地產業與屬于第二產業的建筑業聯系密切，建筑業是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產部f－j；房地產業則兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，房屋建筑業與房地產業的業務對象都是房地產。87.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當高于B、適當低于C、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。88.辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。89.評價建筑裝飾材料的經濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：評價建筑材料的經濟性，要有一個總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護費用和經濟壽命，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經濟的目的。90.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。91.房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A、客戶的儲蓄B、客戶的單位性質C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成答案：A解析：房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素：①客戶的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人協理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別，為貸款客戶提供參考意見。92.張某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：根據題意，已知貸款金額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據住房貸款的計算公式，每月應還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數)/(1-1/【1+月利率】^還款月數)將數值代入，可得每月應還款金額為：$7907.9=(100萬×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。93.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。94.按照《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設計通則》（GB50352）將以主體結構確定的建筑設計使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結構構件的建筑、普通建筑和構筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑。95.下列不屬于構筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道答案：B解析：構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。96.租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房。97.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。98.存量房買賣的一般流程不包括（）。A、買賣雙方當面商談價格B、買賣雙方簽訂房屋買賣合同C、買賣雙方按照規定繳納有關稅費D、買賣雙方申請不動產轉移登記答案：A解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經紀機構居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經紀機構或買賣雙方到房地產管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產轉移登記；⑥買方領取不動產權屬證書，賣方收款、交付物業。99.以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。100.根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A、房屋產權性質B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限答案：B解析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據房屋用途不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。101.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A、轉移登記B、變更登記C、首次登記D、預告登記答案：A解析：A．轉移登記B．變更登記C．首次登記D．預告登記轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所有。102.按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、箱形基礎答案：D解析：按照構造形式，基礎分為：①條形基礎；②獨立基礎；③筏板基礎；④箱形基礎；⑤樁基礎。其中，箱形基礎主要是指由底板、頂板、側板和一定數量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。箱形基礎由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結構的荷載較均勻地傳到地基，又能適應地基的局部軟硬不均，有效調整基底的壓力。箱形基礎能建造比其他基礎形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。103.具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。104.下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A、公立醫院門診樓B、公立學校教學樓C、鄉（鎮）村企業廠房D、農村宅基地上的房屋答案：C解析：根據《物權法》規定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。105.房地產業的行業類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A、房地產咨詢業B、房地產經紀業C、房地產估價業D、房地產中介服務業答案：C解析：房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。其中，房地產估價業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據。106.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準利率由央行統一規定B、金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。107.新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A、三B、四C、五D、六答案：B解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。108.根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A、契據登記制和產權登記制B、異議登記制和用途登記制C、契據登記制和預告登記制D、預告登記制和權利登記制答案：A解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為兩大類型：①契據登記制，其主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。②產權登記制，它將登記作為不動產權利成立的要件，又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。109.下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A、城市化B、居民收入C、土地利用規劃D、房地產制度答案：A解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；②區域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產價格普遍產生影響的因素，包括社會因素、經濟因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項屬于經濟因素；CD兩項屬于行政因素。110.在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。A、房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系B、建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方C、建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務D、房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務答案：A解析：房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象主要都是房地產。在房地產開發活動中，房地產開發企業與建筑施工企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產開發企業是房地產開發建設的甲方，建筑施工企業是乙方；房地產開發企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務；建筑施工企業則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。111.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。112.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A、6個月以上或12個月以上B、5個月以上或10個月以上C、12個月以上D、8個月以上答案：A解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。113.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規定了幾種事實行為發生未經登記，物權也生效的情形。《物權法》第二十八條、第二十九條和第三十條規定，依據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權;繼承或者受遺贈取得房地產;合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。114.按照建筑物使用性質的分類，建筑物可分為工業建筑、農業建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：建筑物的使用性質決定了建筑物的用途。根據建筑物的使用性質分為民用建筑、工業建筑和農業建筑。民用建筑是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑，根據其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛生建筑、體育建筑、交通建筑等。115.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A、房地產經紀機構的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業信息的全面性D、客戶的資信和條件答案：D解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸款銀行還要根據規定對借款人的條件進一步審查，內容包括：借款人的收入及財產證明、貸款的額度（包括成數和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。116.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權證答案：B解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料。117.房地產經紀業是（）的行業。A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。118.我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A、房地產成交價格申報B、房地產價格評估C、房地產預售審核D、房地產價格評估人員資格認證答案：A解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。119.陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日答案：B解析：《物權法》規定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。120.土地增值稅的扣除項目不包括（）。A、建筑物的評估價格B、建房貸款超期支付的利息C、房地產開發成本D、與轉讓房地產有關的稅金答案：B解析：土地增值稅的扣除項目通常包括建筑物的評估價格、房地產開發成本、與轉讓房地產有關的稅金等。建房貸款超期支付的利息不屬于土地增值稅的扣除項目。因此，選項B是正確的。121.因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A、變更登記B、轉移登記C、注銷登記D、撤銷登記答案：C解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產本身的滅失，房屋倒塌后，應當申請房屋所有權的注銷登記。122.職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府決定D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限答案：D解析：房地產抵押的一般規定包括：①享受優惠政策房地產抵押規定；②不同性質企業的房地產抵押規定；③不同類型房地產抵押規定。其中，享受優惠政策房地產抵押規定，以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。123.房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、不轉移占有B、轉移使用權C、轉移占有D、轉移所有權答案：A解析：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。124.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業性住房貸款利率，如根據央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。125.（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A、房租B、傭金C、服務費用D、代辦服務收費答案：A解析：一個完整的城市房地產市場是由兩個相關的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現為正相關，房價高則租金高，房價低則租金低。126.地方教育費附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：教育費附加是為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規定還征收地方教育費附加，征收率為2%。127.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動利率答案：B解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整