商業(yè)地產(chǎn)代建協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“協(xié)議”指甲方與乙方就本協(xié)議書所涉及的商業(yè)地產(chǎn)項目代建事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“甲方”指甲方作為項目業(yè)主，委托乙方進行商業(yè)地產(chǎn)項目代建的公司或個人。1.1.3“乙方”指甲方選定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的商業(yè)地產(chǎn)項目代建公司。1.1.4“項目”指甲方委托乙方代建的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括項目的建設(shè)、開發(fā)、銷售、運營等。1.1.5“代建范圍”指甲方委托乙方進行代建的具體事項和范圍，包括但不限于項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等。1.1.6“代建費用”指甲方支付給乙方的代建服務(wù)費用，包括但不限于項目管理費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。1.1.7“合同價款”指甲方支付給乙方的合同款項，包括代建費用和其他相關(guān)費用。第二章項目的范圍與目標2.1項目范圍2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，按照代建范圍和雙方約定的要求，完成項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。2.1.2乙方應(yīng)確保項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標準的要求。2.1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向甲方報告項目的進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.2項目目標2.2.1乙方應(yīng)確保項目按照甲方的要求和雙方約定的目標進行建設(shè)，并達到約定的質(zhì)量標準。2.2.2乙方應(yīng)確保項目按照甲方的要求和雙方約定的進度進行建設(shè)，并按期完成。2.2.3乙方應(yīng)確保項目按照甲方的要求和雙方約定的投資預(yù)算進行建設(shè)，并控制成本。第三章代建費用與支付3.1代建費用3.1.1甲方應(yīng)按照代建范圍和雙方約定的代建費用標準，向乙方支付代建費用。3.1.2代建費用的具體金額和支付方式，由雙方在合同中約定。3.2支付3.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時間，向乙方支付代建費用。3.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的代建費用后，按照雙方約定的用途和比例使用代建費用。第四章項目的建設(shè)與管理4.1建設(shè)管理4.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的建設(shè)管理標準，進行項目的建設(shè)管理。4.1.2乙方應(yīng)建立健全項目管理體系，確保項目按照甲方的要求和雙方約定的目標進行建設(shè)。4.1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的施工標準，進行項目的施工管理。4.2監(jiān)理4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的監(jiān)理標準，進行項目的監(jiān)理。4.2.2乙方應(yīng)建立健全項目監(jiān)理體系，確保項目按照甲方的要求和雙方約定的目標進行建設(shè)。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的監(jiān)理報告要求，及時向甲方報告項目的監(jiān)理情況。第五章合同的變更與解除5.1變更5.1.1雙方同意，在項目實施過程中，如因法律法規(guī)、政策規(guī)定、市場需求等原因，需要對項目進行變更的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理。5.1.2任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除5.2.1雙方同意，在項目實施過程中，如因法律法規(guī)、政策規(guī)定、市場需求等原因，需要解除本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理。5.2.2任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。第六章項目質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標準6.1.1乙方應(yīng)確保項目的設(shè)計、施工、材料等各方面均符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準。6.1.2乙方應(yīng)制定嚴格的質(zhì)量管理體系，確保項目在整個建設(shè)過程中質(zhì)量得到有效控制。6.2質(zhì)量檢查6.2.1乙方應(yīng)定期對項目進行質(zhì)量檢查，并及時向甲方報告檢查結(jié)果。6.2.2甲方有權(quán)對項目的質(zhì)量進行抽查，乙方應(yīng)予以配合。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。6.3.2如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章進度管理7.1進度計劃7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項目目標制定詳細的進度計劃，并經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。7.1.2乙方應(yīng)定期更新進度計劃，并及時向甲方報告項目實際進展情況。7.2進度延誤7.2.1如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。7.2.2如因不可抗力等原因?qū)е马椖窟M度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整進度計劃。第八章風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.1.1雙方應(yīng)共同對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。8.1.2乙方應(yīng)建立風(fēng)險管理制度，及時發(fā)現(xiàn)并報告項目實施過程中出現(xiàn)的風(fēng)險。8.2風(fēng)險應(yīng)對8.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，制定風(fēng)險應(yīng)對策略，并明確雙方在風(fēng)險應(yīng)對過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.2.2如因風(fēng)險導(dǎo)致項目實施受到影響，雙方應(yīng)立即采取措施予以應(yīng)對，并協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整項目計劃。第九章安全管理9.1安全責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中的安全管理責(zé)任，確保項目安全。9.1.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，加強對項目現(xiàn)場的安全管理。9.2安全事故處理9.2.1如在項目實施過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取緊急措施，并及時向甲方報告。9.2.2乙方應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門進行安全事故調(diào)查，并承擔(dān)因安全事故產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議不影響履行10.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.2.2如因爭議導(dǎo)致項目實施受到影響，雙方應(yīng)立即采取措施予以應(yīng)對，并協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整項目計劃。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等機密信息（以下簡稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密信息不被泄露、盜用或濫用。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.2.2雙方同意，在本協(xié)議終止或履行完畢后，仍需對在協(xié)議履行過程中獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，視為違約。12.1.2雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的具體形式12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：__________。12.2.2如違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生其他損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1雙方同意，如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴重影響的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、疫情等自然災(zāi)害或社會事件。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整本協(xié)議的履行。第十四章協(xié)議的變更與終止14.1協(xié)議的變更14.1.1雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)書面進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。14.1.2任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并在收到通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)。14.2協(xié)議的終止14.2.1雙方同意，在以下情況下，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴重影響，且雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；（4）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴重影響，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不