時代廣場整體策劃方案序言零售業正處于一個大變革時代，在此次世界性經濟風暴沖擊下，令大家消費意識有了根本上轉變，過往大家消費意識關鍵表現在購物方面，以此提升生活質素，但現在種種跡象表明，這種消費意識已逐步被消閑、娛樂、飲食等享受型消費所取替。世界在變、中國在變、市場在變、大家消費意識也在變，所以我們必需結合現時市場情況，靈活調整、利用我們以策略，使時代廣場項目能夠取得空前成功。時代廣場一個超越購物而集消閑、娛樂、社交、聚會、知識、運動等多功效生活樂園時代廣場重新定位相關時代廣場市場調查匯報及可行性分析，相信發展商在立項之時已經完成，我們在這里將不再詳述。時代廣場不利原因：遠離天河商業中心，周圍環境未能形成有效商業氣氛。位處天河中、主層生活區和沙河中、低層居住區交界點，對通常購物中心而言，較難確定具體目標用戶群。側邊河道污染對時代廣場有一定環境影響。天河城、宏城作為時代廣場最大競爭對手，它們已深入民心，形成堅固商業地位。時代廣場現時整體布局和天河城、宏城模式基礎相同，未有突出之條件和它們進行競爭。現今消費者已從購物消費意識轉變到消閑娛樂消費意識，時代廣場這么純購物型購物中心對她們來說沒有任何吸引力。周圍市政配套設施不免完善（如人行天橋，公共車站等），沒有制造人流基礎條件。時代廣場有利原因時代廣場面積較大，作為一個大型綜合性商業中心，有一定發揮空間，能免較易地形成社會效應。時代廣場軟、硬件條件優越，整體檔次較高。開業時間配合能給經營者一定信心。友誼企業、聯邦家私、潮江春等進場經營，成為時代廣場賣點。處于天河、沙河之交界點，高、中、低各層次目標用戶群齊全，使整體布局沒有不足。時代廣場目標用戶群時代廣場目標用戶群關鍵由以下五大部份組成：來自天河中、高尚生活區用戶群。來自沙河為主、廣州大道、環市東、東風東等周圍地段為副生活型用戶群。來自其它各區用戶群，如越秀區、荔灣區、東山區、海珠區、白云區等。來自廣州城區以外地域及城市用戶群。天河商業區白領階層用戶群。時代廣場市場定位依據上述有利、不利原因及目標用戶群分析，我們對時代廣場考慮不應放在外部，而應關鍵從內部著手，因為外產根本沒有任何優越，但假如內部布局能發揮得好，則能夠吸引全部目標用戶群，使她們不是順道而來，而是慕名而來。所以整體市場定位（內部功效分布）將是此場“戰役”取勝關健。避短楊長，我們不可能在購物方面和天河城、宏城相競爭，只能在其它隸屬功效方面取勝對手。伴隨社會整體消費意識轉變，我們應把內部功效百分比分為，購物占40%，隸屬性功效占60%。將時代廣場營造為一個時尚生活中心，融購物、享受和方便生活于一體，突出時尚生活之特色，表現生活享受之專題。商品和功效分布不局限于某一檔次，以全方面性、綜合性、復雜性、集中性為布局專題，集高、中、低級于一身，全方位地面向各階層目標用戶群。時代廣場依據各商品結構和功效布局特色進行裝修設計，不需要規范統一，只要各有專題特色，表露出層次感，形成不一樣、千變萬化吸引力。成為方便生活，消閑娛樂綜合性場所，不僅為我們帶來效益，還可發明大量人流。處理了缺乏發明人流條件之先天不足原因。商品結構和功效布局時代廣場原來是一個以購物為主購物中心，當重新考慮商品結構和功效布局時，可在原來基礎上結合新市場定位，補充上多個大關鍵專題，現將詳述以下：1、兒童天地專題整個兒童天地域域設計成統一專題，然后將各組成部份放在此區域中，組成部份關鍵有以下多個：兒童玩具；電動、電子游戲中心；兒童服裝；兒童食品；兒童用具；兒童樂園；娃娃天地；育兒品。2、運動館專題運動用具及器材；健身用具及器材；運動服裝；運動鞋類；爬山、運足用具；高爾夫用具；健身中心；模型中心；打獵、魚具用具及水上用具；保健用具。3、飲食天地專題通常購物中心全部將飲食部份放在單一樓層中，我們應突破傳統，將飲食部份拆散，不規范地分散擺在不一樣樓層和玩部份有機地組合在一起，首先使用戶們感受到進入了一個玩和食天地，其次可作為用戶們休息之處。飲食部份組合應采取全方面進入法。中餐店及各國風味物色店；美食廣場；咖啡室；網吧；特點小食；特飲；速食和熟食；糖果及零食專賣店；快餐店；燒烤店；自助餐店；茶館。4、養植觀賞專題（水族街形式）動物用具；觀賞植物；觀賞魚；養魚用具；園藝用具。5、高科技專題高科技成為當今世界時尚，我們應隨大流設計一個高科技專題區域，此專題將成為時代廣場之一大賣點，應關鍵推廣。具體組成部分有：電腦合成照片；電腦形色包裝設計；電腦服裝設計、婚紗設計；動感立體小電影院；太空館；電腦及資訊網絡類商店；電信業類商店。6、知識廣場專題時代廣場地處天河商業中心，白領階層用戶群是時代廣場其中較關鍵客源之一，這是個為白領階層及學生所設消費區域：圖書店；工藝品店；文具店；書畫藝術；音像器材；卓臺藝術；快報