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房屋產權共有協議書的范本

導語：關于房屋產權共有協議書，當事人要仔細閱讀，進行了解。以下是房屋產權共有協議書的范本，歡迎大家參閱，盼望可以關心到各位。

房屋產權共有協議書范本

甲方

姓名：

性別：

誕生日期：

身份證號碼：

乙方

姓名：

性別：

誕生日期：

身份證號碼：

為維護友好的房屋產權共有關系順當履行，經甲乙雙方友好協商，就雙方共同出資購房的相關事宜，依據《民法典》，訂立如下共有人協議，以便雙方共同遵守。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元整（大寫）（出資比例甲乙雙方各占百分之五十），購買座落于市縣街小區房樓單元室（室廳平米）的房屋及其附屬設施一處，該房屋全部權為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經營、管理、居住、出租、使用的權利。

雙方在自愿、公平、互利的基礎上，就共有產權房屋的經營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協議：

一、房屋產權，該房屋全部權為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產權，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權。

二、房屋處分。共有產權房屋未經共有產權人雙方同意并簽字（全部共有人必需全都同意并簽字，即使是大多數共有人同意簽字也無效。），任何一方及第三人不得擅自將共有產權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人供應抵押擔保及作為實物出資。任何人在沒有經過共有人全都同意并簽字的狀況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人供應抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。任何一方不得因個人的債務導致共有房產的全部權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產生的損失。

三、全部稅費由___________擔當并準時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、修理基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（托付中介出租物業）、房屋租金稅費等。雙方如在共有產權房屋居住，由——————擔當共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、修理、裝修費、物業費等居住宅產生的全部費用。

四、共有房屋產權人共同擁有此處房產的經營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得收益安排，根據購買房屋出資比例，各得50%.如共有產權房屋轉讓，須經房屋共有產權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產份額的，另一方在同等條件下有優先購買權。如經協商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應根據收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續。共有房屋產權證件，由共有房屋產權人（姓名：___________）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。

五、對外出租或共同經營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%.因本房產的市場增值部分，屬于雙方共同享有。因不行抗力或政府政策緣由，導致的房產滅失、被征收等情形消失，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例安排。

六、未經甲乙雙方協商全都，本協議不得變更或解除。本協議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

房屋產權共有人簽字：

甲方（簽名或蓋章）

乙方（簽名或蓋章）

簽訂日期：年月日

拓讀：婚內協議書具有法律效力嗎

婚內財產協議的效力

（1）對夫妻雙方的法律效力

協議一經簽訂，對夫妻雙方均有法律約束力，除非能證明簽訂該協議時存在欺詐或脅迫等狀況，否則任何一方不得擅自反悔，夫妻雙方一旦發生離婚糾紛，可以根據該協議商定的內容來履行。

需要留意的是，夫妻商定將一方全部的房產贈與另一方時，在沒有完成房屋變更登記前，是可以反悔并撤銷贈與的。

（2）對夫妻債務的債權人的法律效力

由于夫妻雙方簽訂婚內財產協議后，不肯定會進行公示，不能推定債權人必定知曉該協議內容。所以當債權人不知道協議商定內容時，該協議對外不具有約束力，此時債權人可要求夫妻雙方對債務擔當連帶清償責任，但是假如有足夠的證據能夠證明債權人知曉該協議商定的內容除外。

婚內財產協議的公證流程

夫妻兩人可以將簽訂的婚內財產協議進行公證，以防止日后產生不必要的離婚糾紛。需要提交以下材料：

（1）夫妻雙方的身份證件、戶口本、結婚證;

（2）財產證明，如房屋全部權證，車輛登記證、股權證等;

（3）財產來源證明，如購買合同、生效判決書、繼承公證書等;

（4）協議書草稿(同時攜帶電子稿);

（5）公證員在個案審查過程中認為需要供應的其他材料。

婚內財產協議三類效力限制

(1)對子女的撫養義務免除

撫育子女是父母的一項天職，不得因任何事由予以免除。實務中不少要求律師代為擬訂婚內財產協議時要求不愿要孩子，誰要孩子誰擔當孩子的一切撫育費用。此類商定的效力，不能說完全無效。但是當承諾全額擔當孩子撫育費的一方經濟上陷于困頓，無力獨自擔當孩子的撫育費用時，另一方明顯有共同擔當的義務。

(2)對第三者的債務由一方擔當

婚姻生活中形成的債務，一般會認定為夫妻共同債務，應由夫妻雙方共同擔當。在婚內財產協議中，可以商定一方對外所負的債務由其本人擔當。但是，這類各自債務各自擔當的商定，只有在有證據證明債權人知道該商定時才有效。否則，債權人可要求夫妻倆擔當連帶清償責任。

(3)對夫妻間扶助義務免除

婚內財產協議中，商定各自財產歸各自全部，不等于不擔當家庭生活開支。對于家庭生活的開支，有些是無法預見的，若協議上沒有商定，明顯應由雙方共同擔當。更需留意的是，各自財產歸各自全部，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務，因一方患病等需要救治時，另一方應樂觀地擔當。

婚內財產協議三種無用商定

(1)財產歸子女

許多伴侶在作財產商定時，會考慮日后子女的撫育問題，會商定某一部分的財產歸子女全部。但在實際的生活中，雖然做了此類財產商定，但這些財產仍舊是由父母掌控著。也即從法律上來看，贈與沒有履行。當然，沒有完成的贈與便不生效。實踐中，此類無效商定屢見不鮮，爭議較多，當然均以無效認定而告終。

(2)不動產歸一方但未作產權變更

將一方名下的婚前房產等不動產商定為婚后共有，但實際又辦