第3頁共3頁2024年商品房預售合同標準版甲方：乙方：甲乙雙方于——房屋的商品房預售合同（以下簡稱：原合同）。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達成一致如下：第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理——商品房預售合同的退房、退款等事宜。第二條付款內容、方式：1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準，同時并將貸款銀行收據(jù)轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)（辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關手續(xù)）后____日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的'貸款銀行還貸單據(jù)以及相關購房發(fā)票等;第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項后，乙方必須在____日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。第五條抵押注銷解除后7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。第六條本協(xié)議違約金為—萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額%天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。第八條本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。甲方（蓋章）：乙方一（簽字）：甲方代表人（簽字）：身份證號碼：日期：____日期：_____2024年商品房預售合同標準版（二）商品房預售合同是買房者和開發(fā)商之間簽訂的一種重要法律文件，是保障雙方合法權益的約定。合同中包含了雙方的基本信息、房屋信息、價格、付款方式、交房時間、各自的權利和責任等內容，對房屋交易過程起著至關重要的作用。根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房預售合同應當明確規(guī)定合同雙方的基本信息，包括買賣雙方的姓名（名稱）、住所（營業(yè)執(zhí)照注冊地）等信息。合同還需明確約定購買的房屋具體位置、房屋建筑面積、使用用途等情況，以確保買賣雙方對所購房屋的認知一致。價格是商品房交易中一個關鍵的因素，預售合同中應當明確規(guī)定房屋的總價款、付款方式、首付款比例、分期付款時間點等詳細信息，以保證雙方在交易過程中的權益。另外，在商品房預售合同中還需要明確規(guī)定交房時間、質量標準、裝修標準等內容，確保房屋交付時符合雙方的約定。同時，合同還應當包含雙方的權利和義務，明確開發(fā)商的責任范圍及買房者的權利保護。總之，商品房預售合同是一項重要的法律文件，需要雙方慎重對待。雙方在簽訂合同時應當仔細核對所有內容，確保合同內容清晰明了，避免發(fā)生糾紛。商品房預售合同標準示范版本通用，為買房者和開發(fā)商提供了法律保障，促進商品房交易的健康有序發(fā)展。2024年商品房預售合同標準版（三）出售方（甲方）：地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生____年____月____日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：_____電話：_____第一部分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積_____m2的土地使用權。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓_____，系_____定名_____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓____的第____幢____號（第_____層）。建筑面積_____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤_____m2、公用分攤_____m2、其他_____m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_____售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓_____出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓_____須經(jīng)××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該樓_____有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓_____只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓_____結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓_____所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓_____，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（_____）項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預售合同標準版（四）商品房預售合同甲方：開發(fā)商名稱乙方：購房人名稱鑒于：甲方為開發(fā)商，擁有合法的建設、銷售資質，具備出售商品房的權利；乙方希望購買甲方所建設的商品房。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下合同條款：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：________[_項目名稱_]________1.2開發(fā)商名稱：________[_開發(fā)商名稱_]________1.3房屋坐落：________[_房屋坐落_]________1.4房屋類型：________[_房屋類型_]________1.5建筑面積：________[_建筑面積_]________1.6房屋總層數(shù)：________[_房屋總層數(shù)_]________1.7預售房號：________[_預售房號_]________1.8預售價格：________[_預售價格_]________第二條合同成立2.1乙方在認購該房屋后，雙方達成合意，本合同即刻成立。2.2本合同的生效時間為乙方簽署認購書后七個工作日內。第三條房屋交付標準3.1甲方應按照約定時間向乙方交付符合國家相關建筑標準、規(guī)范及批準圖紙的商品房。3.2商品房的交付標準應符合國家房屋建設有關法律法規(guī)及標準的規(guī)定。3.3商品房的交付時間為________[_交付時間_]________。第四條支付方式4.1乙方應按以下方式向甲方支付購房款項：(1)認購金：甲方收到乙方認購書時支付，金額為________[_認購金金額_]________。(2)預售款：總房款的________[_百分比_]________應在乙方簽署本合同時支付。(3)尾款：余下的總房款應在商品房交付時一次性支付。第五條乙方權益保障5.1商品房交付前，甲方需向乙方提供購房憑證，包括但不限于房屋預售許可證、施工許可證等。5.2乙方在簽訂本合同后，有權對甲方進行驗資和項目管理的審計。5.3如甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照法律法規(guī)及約定支付違約金。第六條違約責任6.1如乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照法律法規(guī)及約定支付違約金。6.2如甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照法律法規(guī)及約定支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋與適用應受到中華人民共和國的法律法規(guī)的管轄。7.2甲方和乙方對本合同的履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，應提交___[_仲裁機構名稱_]___仲裁處理。仲裁裁決為終局裁決。第八條其他事