（房地產管理）房地產建筑基礎知識房地產建筑基礎知識房屋建筑概述建筑的構成要素構成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技術和建筑形象。建筑功能：是指建筑物在物質和精神方面必須滿足的使用要求。工技術、設備技術等，建筑不可能脫離技術而存在。??體構面、細部與重點裝飾處理、材料的質感與色彩、光影變化等。建筑的分類A、居住建筑：又可分為公寓，花園住宅，新建住宅，新式里弄，舊式里弄，簡屋；B、公共建筑。按建筑規模和數量分，可分為：大量型建筑；大型性建筑。建筑；超高層建筑。房屋建筑結構承重形式它結構（竹結構、木結構、竹木結構）。疊砌式（6F以下建筑）：用于居住、辦公、學校、醫院。框架式：20F左右的住宅及辦公樓。剪力墻式：高層。筒體式：大跨度、大空間、超高層。建筑物的構造組成筑物的功能要求設置。基礎：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。基礎是房屋的主要受力構件，其保持足夠的使用年限。內墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。相關詞語解釋什么叫房地產？房地產：是指房屋財產和土地財產的總和，指土地上的建筑物和附著物。什么是房產？什么是房地產業？發展到一定階段的產物。屬于第三產業范疇。什么是房地產交易？房地產交易是指房地產作為商品而進行的各種交易活動，包括土地使用權的出讓、轉讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關土地使用權的買賣、租賃、典當、互換、拍賣，以及其它在房地產流通過程中的各種經營活動。根據國家法規規定，一切房地產交易活動都必須進入房地產市場，納入政府管理，通過房地產交易管理機構辦理房地產交易手續。房地產交易的構成要素有三個方面：一是交易的主體，即從事房地產交易的組織或個人，他們在交易活動中構成買賣的雙方或供求雙方；二是交易的客體，即用于交易的對象，它包括土地和房屋，有關房即房地產交易活動中介機構，具體可分為交易媒體（如經紀人、信托公司、交易所等）、融資媒體（如各種房地產投資提供貸款的金融機構）。易與一般商品交易的不同特點，如一般商品交易可以集中一個固定場所供人們選擇，而房地產交易則必須對每宗房地產進行實地調查。因而房地產市場是一個沒土地使用權和房屋所有權的轉換往往不能在瞬間完成，由此可以概括房地產交易具有以下特點：一次完成，也可以分期陸續完成。地產交易區域性強，不同地域的房地產價格有很大差異。合同，經房地產交易管理部門登記、審核并進行產權變更登記。房地產的增值保值作用，決定了房地產交易還具有消費與投資的雙重性質。什么是房地產市場？）、房地產二級市場（俗）組成。以上三個級別的市場稱為房地產市場。將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。后通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。（以房地產證為依據），然后將該物業的所有權轉讓給受讓方。單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：E、私房從房地產用途來區分可以分為以下幾點：寫字樓：1、標準寫字樓2、商住寫字樓、高層住宅（小高層）2、多層住宅商鋪：12、裙樓商鋪什么是土地？狹義：土地僅指地球上的陸地表面；資料，又是生產關系的客體的四個方面的特征。土地類型是什么？及自由集資，微利房地產。什么是土地使用權？權土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。土地使用權出讓方式有哪些？土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經協商確定的土地價格，并將土地使用權出讓與土地使用者的行為。投標，通過競標后確定的中標人取得土地使用權的行為。賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，有出價最高者獲得土地使用權的行為。什么是地價？土地使用出讓的價格，包括土地使用出讓金，市政配套設施和土地開發費。什么是土地使用權年限？該土地使用權由政府無償收回。土地的使用年限是如何確定的？用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或其它用地五十年。什么是住宅？類的生存、享受和發展提供必備的條件。什么是住宅的產權？一處住宅只有一項產權，具有排他性。什么是住宅產權“共同共有”？務。除非共同關系消滅或解除，否則共有的房產住宅不能請求分割。什么是住宅小區？（如河流）劃分，常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。住宅包括哪些類型？現代城鎮住宅分類指針很多，按照住宅層數分類，可公為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外墻現澆、內墻現澆外墻掛板，內墻現澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板退臺式住宅（臺階式住宅）；按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。什么是預售商品住宅？（甚至未開工這是國際上流行的一種籌集住宅建設資金的經營方式。根據國家有關規定，預收50%。什么是公有住宅？前，住宅的產權歸國家所有。什么是私有住宅？庭，也就是轉為私有住宅。什么是住宅建筑安裝費？為“工程總造價”。什么是商品房？商品房是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局??贈予、交換的房地產。什么是福利商品房？價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。什么是微利商品房？定實行優惠價格政策。什么是安居房？（屬經濟適用房一類），是國困戶提供的銷售價格低于成本，由政府補貼的非營利性住房。什么是經濟適用房？房。經濟適用房包括安居房、解困房。什么是商品房的“五證”？房地產商在預售商品房時應具備：家交納土地出讓金；合國家的土地利用總體規劃；都要經過規劃部門的規劃許可；《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能施工；發商如果沒有前四證，就辦不下來此證。什么是外銷許可證？凡對境外預售的房屋者要辦理此證才可銷售。什么是房地產買賣合同？同必須做公證。什么是銀行按揭？分期付銀行的本金與利息。這種方式稱為銀行按揭。什么是樣板房？子。什么是示范房？示范房與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶裝修參考。房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定？房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪大隊或測繪中隊負責確定。向開發商購買一手商品房屬什么轉移？屬房地產二級市場轉移。向開發商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？印花稅：數額為交易價的萬分之五，每證另貼花5元；登記費：數額為交易價的千分之一。契稅：數額為交易價的百分之四，目前業主交納百分之二。公共維修基金：35元/平方米什么是商品房的起價、均價、預售價和一次性買斷價？起價：某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。每平方米的均價。格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。一次性買斷價：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同不得隨意變更。商品房買賣合同有哪些內容？商品房買賣合同當明確以下內容：用地依據、商品房坐落位置、商品房交付使用時間總價款、付款方式、付款時間建筑面積、套內面積、分攤面積和分攤部位分別標明。商品房的銷售方式（預售或現房銷售）商品房屋的產權性質、產權登記約定的期限和有關方面的責任。發生設計變更的約定關于商品房屋裝飾、設計標準、房屋質量的承諾和責任。物業管理方式及售后保修、維修責任合同約定面積與實測面積發生差異的處理方式違約責任什么是物業管理？物業管理是物業管理企業接受房屋產權人或業主委員會的委托，依照物業管理合同或協議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠地、道路養護統一實服務為一體的有償勞動，它按照社會化、市場化、專業化原則進行管理。什么是業主委員會？??的代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。業主大會確認。什么是三通一平？指土地在發展基礎上達到通水、通電、通路、場地平整的標準。什么是七通一平？指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。什么是建設用地面積？經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。什么是建筑面積？指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積。什么是建筑物基底面積？指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。什么是使用面積？使用面積包括墻體結構面積在內的直接為辦公、生產、經營或生活使用的面積和附層（夾層）、2.2（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。什么是公用建筑面積？什么是公共面積？什么是公共面積分攤？每戶（或單位）應分攤的公共面積按如下原則進行計算：有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議進行計算；應分攤的公共面積=應分攤公共面積×每戶使用面積/各戶使用面積之和什么是得房率？套內使用面積與建筑面積之比，這也是衡量某個樓盤的量化指針。什么是容積率？計容積率總建筑面積與地塊面積之比。什么是建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數）？建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。什么是綠化率？（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。什么是綠化覆蓋率？。什么是日照間距？建筑物與建筑物之間的距離，它要滿足一個比例的要求。什么是廳和房間的（開間）？指這一個房間的寬度，是指墻中線至墻中線的距離。什么是中線？指墻的中間的一條線，到兩個墻表面的距離都一樣。什么是一磚墻，半磚墻？一塊標準磚長為240毫米，寬為115毫米，高為53毫米，一磚墻指墻厚為240毫米，半磚墻指墻厚為120毫米。（不包括水泥砂漿和粉刷層）什么是層高？本層地面至上一層地面的高度，標準層高為2.8米。什么是樓層凈高？本層地面至本層頂的高度，凈高+樓板厚度=層高。什么是承重墻和非承重墻？什么大的影響。什么是房型？指幾房幾廳幾衛幾陽臺。什么是動線？進住宅大門后，各個功能房之間的活動路線。什么是預置板與現澆板