丹東板塊調研丹東新嘉策劃部2015年5月14日目錄一、調研項目區域分布二、調研項目分析1.祥永和·歐尚廣場2.丹建·新時代3.金海·濱江三號4.華盛·玫瑰港灣5.民興國際花園6.恒景·溪山壹號7.俊達·香榭水岸8.綠云·錦江嘉園三、板塊區域銷售信息四、二手房銷售信息調研區域分布情況了調研項目分布祥永和·歐尚廣場項目名稱祥永和·歐尚廣場項目位置正大清華苑對面開發商丹東祥永和商業地產有限公司項目概況產品風格歐式項目定位高端住宅/城市綜合體占地面積5.6萬㎡建筑面積19.6萬㎡容積率綜合容積率3綠化率35%推盤量8.55萬㎡銷售率產品形式高層住宅+商業綜合體總棟套數810套面積區間58-119㎡總價區間34-70萬均價6000元/㎡主力戶型90-100㎡項目配套自然資源珍珠公園社區配套歐尚體育運動廣場交通配套101、213、104、129、213生活配套珍珠農貿市場醫療配套鎮安區醫院教育配套五偉路小學、經山小學、14中學、第四高中、遼東學院基礎信息樓號1#、2#層數23層單元1單元2單元房號0102030405面積84.0758.4198.84100.01100.02樓號8#、9#、10#、11#、12#層數17層單元1單元2單元房號01020304面積99.2896.8696.86119.57樓號16#、17#層數30層單元1單元2單元房號01020304面積105.35102.87102.87105.351#2#9#10#11#金座8#12#銀座16#17#房源分布信息戶型配比810套戶型面積配比如下：60㎡以下46套，80-90㎡46套，90-100㎡301套，100-110㎡332套，110-120㎡85套戶型配比項目賣點丹建·新時代基礎信息項目名稱丹建·新時代項目位置丹東市東升路與珍珠街交匯處開發商丹建集團房地產開發有限公司項目概況產品風格現代簡約項目定位中高檔住宅占地面積6萬㎡建筑面積12萬㎡容積率2綠化率未定銷售量2萬㎡銷售率17%產品形式9棟高層4棟多層總棟套數1200套面積區間40-140㎡總價區間15萬-90萬均價現均價：6700入市均價6400元/㎡項目配套自然資源鴨綠江、珍珠公園公共資源沿江風景區、金海風情園社區配套未定交通配套一號干線公交：101、123路公交車二號干線公交：106、124路公交車生活配套華潤萬家超市醫療配套振安區醫院、珍珠醫院教育配套丹東四中（重點高中）遼東學院戶型配比·價格走勢戶型配比套數875套戶型面積配比如下：60㎡以下41套，60-70㎡12套，70-80㎡42套，80-90㎡102套，90-100㎡156套，100-110㎡240套，110-140㎡61套，140㎡以上68套，項目賣點小區毗鄰遼東學院，丹東四中，文化氣氛濃郁，鍛煉休閑，鴨綠江近在咫尺，工作出游，公交四通八達。高檔獨特，喬灌花卉錯落組合，綠紅紫黃交相輝映，春夏秋冬三季有花、四季有景。精品石雕、涼亭，彰顯文化特色。小區中心12000平方米綠地，是目前丹東市老城區唯一建在小區中的城市花園。金?！I江三號基礎信息項目名稱金?！I江三號項目位置丹東市濱江東路珍珠公園對面開發商丹東金海房地產開發有限公司項目概況產品風格Artdeco新古典項目定位高端濱江豪宅占地面積10.6萬㎡建筑面積34.5萬㎡容積率3綠化率35%推盤量25萬㎡銷售周期2年半銷售量16.5萬㎡銷售率66%產品形式高層總棟套數1614套面積區間99-291㎡總價區間65-350萬元均價9500元/㎡單價區間6500-12000元/㎡項目配套自然資源鴨綠江、珍珠公園公共資源沿江風景區、金海風情園社區配套游泳館、電影院、綜合商場、洗浴中心交通配套濱江景觀路，二號干線公交：106、124路公交車生活配套華潤萬家超市，距離1.5公里醫療配套振安區醫院，珍珠醫院教育配套丹東四中（重點高中）遼東學院戶型配比·價格走勢戶型配比整盤戶型配比如下：面積90-110㎡，占比13%面積110-140㎡，占比27%面積140-200㎡，占比52%面積200-300㎡，占比8%項目賣點濱江3號是丹東最令人矚目的地方。濱江3號周圍的鴨綠江大道，鴨綠江景觀，威化島、珍珠島、太平島等島嶼，九洞高爾夫改建的珍珠公園，高爾夫會所，遼東學院，丹東四中，構成了濱江3號的自然與人文地段要素。華盛·玫瑰港灣基礎信息項目名稱華盛玫瑰港灣項目位置丹東市振安區曙光路二號壩門開發商丹東華盛房地產開發有限公司項目概況產品風格現代建筑項目定位中高端濱江豪宅占地面積14萬㎡建筑面積40萬㎡容積率2.8綠化率35%推盤量30萬㎡銷售時間7年半銷售量22.5萬㎡銷售率75%產品形式高層總棟套數1370套面積區間82-160㎡總價區間63-110萬元均價6700元/㎡單價區間5880-7000元/㎡項目配套自然資源鴨綠江、威化島公共資源濱江公園、沿江風景區、珍珠公園社區配套星級酒店、三語幼兒園、游泳館、綜合商場、洗浴中心交通配套濱江景觀路，二號干線公交：106、127路公交車生活配套華潤萬家超市，距離2公里醫療配套振安區醫院，距離2公里教育配套丹東四中（重點高中）遼東學院戶型配比·價格走勢2013.122014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.10項目賣點玫瑰港灣上風上水寧靜怡人。占地面積14萬平方米，總建筑面積40萬平方米，西起曙光路、東至自來水廠、北接二號干線、南臨濱江大道。東西延江1.5公里，是丹東擁有最長景觀線的超大型全線江景樓盤。背山面水，地理位置得天獨厚，丹東山水景觀最佳風水寶地，風生水起的珍稀江景房民興·國際花園基礎信息項目名稱民興國際花園項目位置丹東市振安區水源路開發商丹東市民興房地產開發有限公司項目概況產品風格簡歐項目定位中高端低密度住宅占地面積10萬㎡建筑面積16萬㎡容積率1.6綠化率30%推盤量16萬㎡銷售周期3年半銷售量7.8萬㎡銷售率49%產品形式多層總棟套數2100套面積區間64-113㎡總價區間27-62萬均價4800元/㎡單價區間4280-5530元/㎡項目配套自然資源燕窩山公共資源無社區配套會所、超市交通配套一號干線公交：101、123路公交車生活配套珍珠大市場醫療配套振安區醫院、珍珠醫院教育配套遼東學院14中學五緯小學戶型配比·價格走勢戶型配比整盤戶型配比如下：面積70-80㎡，占比32%面積80-90㎡，占比31%面積90-100㎡，占比26%面積100以上，占比11%2011.82012.12012.62012.122013.62013.122014.62014.11項目賣點民興國際花園力避喧囂鬧市的龐大組群，與依山待建的千畝珍珠山公園在理念與自然空間完美融合。民興國際花園依珍珠山而建的歐式山景洋房，40%超大綠化率，結合自然的山景文化，給你帶來天然的休閑棲息地，更讓你真正感受到公園式的家居生活和歐陸人文風情的大家建筑風范。恒景·溪山壹號基礎信息項目名稱恒景·溪山壹號項目位置丹東市振安區東泰路開發商丹東恒景置業投資有限公司項目概況產品風格簡歐項目定位中高端低密度住宅占地面積18萬㎡建筑面積18.5萬㎡容積率1.03綠化率40%推盤量銷售周期銷售量銷售率產品形式多層總棟套數777套面積區間90-130㎡總價區間40-70萬均價4066元/㎡單價區間項目配套自然資源珍珠山片區公共資源珍珠公園社區配套會所、超市交通配套129、123路公交車生活配套珍珠大市場醫療配套珍珠醫院教育配套14中學五緯小學戶型配比戶型配比643套戶型面積配比如下：70㎡以下234套，130-140㎡236套，220㎡60套，300㎡24套，240㎡20套303-700㎡69套項目賣點俊達·香榭水岸基礎信息綠云·錦江嘉園項目名稱俊達·香榭水岸項目位置元寶區山上街與通鄉街交匯處開發商丹東俊達房地產開發有限公司項目概況產品風格現代項目定位中低端住宅占地面積47萬㎡建筑面積98萬㎡容積率1.96綠化率40%推盤量萬㎡銷售周期銷售量萬㎡銷售率產品形式小高層、多層總棟套數406套面積區間60-120㎡總價區間30-55萬均價4750元/㎡單價區間4300-4800元/㎡項目配套自然資源毗鄰元寶山公共資源九道市場社區配套會所、主題廣場、籃球場交通配套103、122路公交車生活配套中國農業銀行（蔡家儲蓄所）醫療配套元寶山公園醫院、丹東市人民第一醫院教育配套丹東七中世紀高中九道小學項目賣點香榭水岸是北府現代城的一期項目，優越的地理位置，全域城市化的進程，成為了元寶區的門戶社區。規劃中的北府

R26;現代城，僅占地就達四十七萬平方米。綠云·錦江嘉園基礎信息項目名稱錦江·綠云嘉園項目位置丹東市振安區東泰路開發商丹建錦江房屋實業有限公司項目概況產品風格現代項目定位中低端住宅占地面積12萬㎡建筑面積25萬㎡容積率2.1綠化率30%推盤量25萬㎡銷售周期4年半銷售量17萬㎡銷售率68%產品形式32棟多層9棟高層總棟套數1800套面積區間40-135㎡總價區間17-62萬均價4000元/㎡單價區間3580-4600元/㎡項目配套自然資源毗鄰元寶山公共資源珍珠山公園社區配套會所、3大主題廣場、籃球場、網球場交通配套一號干線公交：101、123路公交車生活配套珍珠大市場醫療配套振安區醫院、珍珠醫院教育配套丹東四中（重點高中）遼東學院14中學五緯小學戶型配比·價格走勢戶型配比整盤戶型配比如下：面積50-60㎡，占比9%面積60-70㎡，占比18%面積70-80㎡，占比55%面積80-90㎡，占比18%項目賣點綠云嘉園位于振安區中心地帶，經山街與東泰路交匯處。在這里，讓您體會到回家的感覺真好。綠云嘉園依山而成，南眺鴨綠江，北鄰元寶山，接山之浩氣，得水之靈秀，自然清新的空氣，渾然天成的美景，造就了振安區中心地帶不可多得的居住與置業的熱土。浪漫情懷，盡情演繹，開闊、優美的自然環境為你帶來徹底放松，一切是那樣的靜謐、如夢……這是入畫景觀的真實再現。板塊區域銷售信息區域銷售信息板塊區域：沙河橋以東至岔道口區域在售量：約51萬㎡潛在供應量：約208萬㎡二手房銷售信息項目賣點案名位置產品類型建筑面積主力面積區間均價（價格區間）總價區間總戶數