目錄

第一章工程概況

-?_L程概況

二、工程特點

三，工程難點、監理匚作求點

（一）場地綜合利用及環境保護監理擰制重點

（二）針對本工程監理控制雨點

（三）土方工程進度控制的重點

（四）工程測量監理控制重點

（五）地下室防水監理控制空點

（A）防治混凝土裂縫的監理控制市.點

（七）混凝土主體結構質量控制難點及監理對策

（八）砌體工程質量控制難點及監理對策

（九）屋而防水工程質量控制難點及監理對策

（十）建筑電氣工程質量控制難點及監理對策

（十一）給排水工程質量控制難點及監理對策

（卜二）電梯安裝工程班量控制難點及監理對策

（十三）建筑智能化工程質量控制難點及瞌理對策

（十四）室內裝飾工程質量控制難點及監理對策

（十五）室外裝飾（包括外墻涂料、飾面前和幕墻》工程版量控制

難點及監理對策

（十六）室外土建（包括管網、廣場、道路）工程質量控制重點及

監理對策

（十七）空外安裝（包括排水）工程質量控制難點及監理對策

(IA)景觀綠化，程質地控制難點及監理對策

第??章監理目標實現的原則

一、事前控制原則

二、嚴格監理、立場公正、熱情服務的原則

三、強調整體效益原則

四、公正、獨立、自主的原則

五、應權一致的驚則

六、總監理［程師負責制的原則

七、實事求是的原則

第三章質量控制

一、監理范圍及拄制目標

二、監理依據

三、歷量控制的任務

四、質量控制的原則

五、施工階段質量控制內容

六，監理工作方法

七、施工階段幀量控制的措施

八.質量控制的動態控制

第四章進度控制

-、施工階段進度控制原則

二、進度控制的任務

三、施I：階段進度控制的措施

四、工程進度控制的主要工作方法

第五章投資控制

一、工程造價控制的原則

二，工程造價控制的任務

三.工程造價的控制內容

四、T.程造價控制的措施

五、工程造價控制的動態控制

第六章工程監理費料、信息.合同管理及防范合同糾紛的措施

一、工程監理資料管理

二、工程信息管理及措施

三、信息管理的任務

四、合同管理的任務

五、合同管理及防范合同糾紛的措施

第七南現場施工組織協調管理方法及措施

一，協調管理的分類

二、項目外部組織協調

三、項H內部組織協調管理

第八章安全生產與文明施工的控制措施

一、監理組人員的安全職貢

二、加強對施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案的審批

三、文明施T監理方法及措施

四、現場周圍環境保護的監理措施

第九章工程技術資料的整理與監理報告

第十用保修階段的監理

第?章工程概況

一、工程概況

I、J1程名稱：XX巷16、19號院裝修改造工程監理

2、工程地點：XX卷16、】9號院落

3、工程規模：建筑面模約2600?2

4、工程要求工期：270口歷大

二、工程特點

本工程為房屋加固戌造工程，在原房屋加固改造時主要特點有：

I、拆除

拆除時需要根據工程情況制定嚴密的拆除方案，并把保護原結構

的安全放在首位，做到保護性拆除，對局部一般采用人工拆除的，如

樓地面面層及墊層的拆除需注意保護樓板的結構安全，應防止使樓板

出現裂縫：非承重墻的拆除應先切斷其與柱、梁的連接，分割為找小

的塊體后拆除：對于承重墻體及梁,板、柱,應按設計要求對要保留

的結構進行加固之后再行切割拆除.拆除所產生的大埴渣土.應根據

原仃樓板的結構索載力要求計算堆枳高度，不得堆放超高，避免樓板

產生裂縫：在必須使用機械拆除及化學藥劑膨脹時要制定嚴格的安全

措施，避免對樓板和周圍產生不良擾動,凡次，拆除工作應由具科拆

除資質的專業拆除公司承擔，監理需審查其資質及安全、施工方案，

包括拆除方法、機械設備使用、拆除工藝流程、人員配置、安全生產

方案、降塵措施等。

2、結構加固

老建筑年代久遠，樓體情況較為兔雜.許多部位混凝上酥松,鋼

筋銹蝕嚴前,加固難度大.須經過深入研究,制定可靠加固方案.通

常主要包括：

（1）結構抗震加固，破泡結構培體采用鋼筋混凝土夾板墻：混板

上柱、梁采用外粘鋼加固：無剪力墻的他架結構采用在框架梁、柱向

可使用鋼支撐加耗能器支來加強結構剛度和提高抗震能力。

（2）結構體系構件加固.主要是對結構梁、板、柱、基礎等進行

外粘鋼、包鋼、綁鋼筋網、植筋加大包面來增強構件的承載力,以滿

足使用功能要求。

（3）構件裂縫處理.如裂縫寬度大于2ram的，采用灌注如灌漿

樹脂的方法：裂健寬度0.2mm?2m的采用注QTK型注縫股的辦法；

0.2nm以下的進行表面封閉.

3、機電設備安裝改造

改建［程由于功能的大幅增加，往往要增加大量管線和設備.而

舊的管線經長期使用多數已陳舊，同時，設計及施工規范比以前嚴格

了許多。閃此，在刻原有管線和設備須進行簽定時，不符合現行設計

及施工規范的，應盡量拆除、改換，以保證安全和使用功能°然而原

書?的空間往往不能滿足管線的大城增加,需要設備專業與其他專業密

切配合?切合出新工程的實際情況才能達到預期效果.

三、工程難點及監理工作市點

（一）場地綜合利用及環境保護監理控制重點

該工程位「南京市老城區，南京財經大學老校區旁,周國為居民

區和機關院校場所.地下管線密集，施匚場所環境較為旦雜.因此在

,施工時監理重點應注意以卜.控制要點：

I、加強與交管、市政等相關部門的協調，安打好作業時段，確

保各種「?程運輸暢通IL不影響主T?道的交通。

2、嚴格審核施工單位編制的平面布置方案，使各施工設施與建

筑物之間的臨時通道布置合理，施工機械、材料堆放.排水、臨時供

電系統、臨時設施布置既有利于前期施工,又有利于室外工程的開

展，切總室外工程開工時，”些設施產生不必要的重宴遷移。

3、在土方開挖時，應合理安排土方開挖的順序、走向，砧上車

進出場地的路線、時間等.

4、合理劃分施工區域，使施匚區、生活區劃分合理.互不干擾.

5、對于?靠近本工程的道路、高壓線（加存在）應設置防護棚，

確保人生安全.

6,注意場外環境保護，項H.施工現場內外應隔離。

7、合理安排施工時間、協調與周邊居民關系,盡量降低施工對

周邊居民生活的干擾。

（二）針對本工程監理控制重點

】、編制監理實施細則

對于改造工程中的專項工程將編制有針對性的監理實施細則.如

拆除工程、加固T程、裝飾工程等。監理實施細則計對這些專項工程

的施工工藝、流程、工序以及質量通病、安全防護和其他質量特點來

制定，包括在施工各個階段的監理工作流程、物資進場、瓶工人員、

機具設蒞、的蔽1程、分項［程驗收等環節的控制要點及應達到的目

標值，各項數據的測試、技術資料整理,以及實施監理_E作的方法及

措施等.

2、對專業「程施工隊伍進行資偵把關

出新丁.程經常遇到拆除和加固，為保證原結構的安全，保證結構

加固的效果，需由具備拆除和加固專業資質的施工隊伍承擔施工，專

業施工隊伍須具備有相關經驗的施丁.人員和機械設備，對相關的施工

工藝和施工方法較為熟悉。監理重點核直企業貨偵、技術方案、施工

交底、操作人員上周證、主要施工設備合格證明、檢測報告等.

3、嚴格控制原材料質量

材料質量的好壞是控制工程質量的重要環節。加同工程中經常使

用的型鋼、錨栓、結構膠、碟纖維布等材料是影響結構受力的也要因

素：而裝飾工程材料的品種十分繁多，對材料的環保性能要求也很嚴

格，其偵量好壞直接影響到裝飾效果，控制其偵麻從以下幾方面入手:

（1）按照設計要求選用材料，同時還要滿足現行材料施工規范以

及相關的規定。如結構腔、細木工板、膠合板、粘接劑、涂料油漆、

木地板.石材等，除了要按設計要求的規格、型號、品種顏色選型外,

還需注意這些材料的適用性和環保要求,如對木材濕度的要求，仃害

物質含量、石材放射性的要求等。另外材料的質量等級.尤其是裝飾

性材料.很多時候設計上不明確,需要根據業主的要求和工程的需要、

裝修檔次并結合投標報價來確定.同時還要符合相關裝飾規范的規定

和行業標準以及卷考經驗等.

（2）對觀想性較強的裝飾性材料和其他重要材料還應挑選樣板.

確定樣板后進行封樣,要作到貨比三家，在材料批量進場前由甲方、

設計、監理、施工共同對樣板封樣，作為材料進場驗收和施工的依據.

監理應事件生產廠家的資偵、規模，能力及信譽度：審核材料合格證、

檢測報告，對樣品的各項指標進行逐項檢查，必要時進行測試：對產

品報價進行市物調研、詢價，驗證是否符合投標時的報價.

（3）把好進場驗收關。大批材料進場時要首先進行M科報噎,施

工方進行自檢合格后向監理報3K填寫物資進場報總單,附材料合格

證或產品質量證明、檢測報告；進口材料需附產茄質量證明、商檢證

明、報關單。材料進場后.監理要及時進行現場吩收，主要核杳材料

的品種、規格、數量、等級、外觀質量、出產日期等，井按照相關規

定做匏試和見證取樣試驗，如鋼筋原材，接頭、型鋼、結構膠的相容

性試驗、錨栓植筋的拉拔忒驗、面拈粘貼拉拔式驗。另外在材料進場

時需注意與封存樣品的檢杳對比，凡與樣品不符的不予進行驗收，避

免質鼠缺陷的發生，維護封樣制度的嚴肅性.

4、做好祥板卻路

在加固和裝飾工程中,對主要工序、控制點和項目做出樣板,作

為大面積施工的依據：對于加固工程中的粘鋼、包鋼、柩筋等工藝均

應先選擇有代表性的部位做樣板,通過制作樣板,明確各道工序的做

法,調整材料用量，摸索相關規律,還可以用加固樣板做相關試驗.

以確定加固后的構件的承載力是否能達到設計值等等.在裝飾r程

中，做好樣板間顯得更為舊要，它是進行全面裝修、統?裝飾標準的

重要方法.監理應按樣板間的材料、做法和裝飾效果進行大面積臉收.

5、各專業對隱蔽工程進行會簽

出新工程往往在原水電、通風空調設備安裝基礎上增加大整管線

和設備，或者拆除原設備管線有新做，工作量較大，往往與土建裝修

相互干擾。尤其是吊頂內的設備管線，數量大,種類多,包括各種水、

電、通風空調、消防、弱電等，管線相互交織,而原有建筑層高低.

吊頂空間不夠，有的經結構加固后空間更小,各專業施工相互交叉：

而且施工單位往往不止一家。為保證吊頂封板前各專業管線和設符及

時安裝到位，不影響工期,避免返工,在吊頂封板前由總包單位統?

組泉會簽.各專業施工單位完成工作經自檢合格后在會卷單上簽字.

簽字齊全后由總包單位報驗，監理進行除蔽驗收,合格后的板。會簽

制度能減少各專業施工單位之間的交叉和矛盾，保證各專業管線安裝

齊全、到位，避免封板后再返工。

6.現場同步設計與專業設計間的協調

那些使用年代久遠的匚程往往沒有原來的竣工圖，原結構狀況和

尺寸不甚清楚，有的圖紙與實際差距較多，在施工中往往隨著拆除的

不斷深入而逐步暴露，設計未考慮到的以及影響施工的問感越來越

多，行時對原結構強度估值不準，未考慮結構加固，而拆除后發現結

構強度不夠,需要增補加固設計；百的拆除后發現實際建筑和結構尺

寸與設計圖紙不符，需要變更設計；行的在役計時未考慮新做管線和

設備.在拆除后發現實際狀況已很惡化,如存在銹蝕產重、壁厚不夠、

變形等問題,不能保證以后的使用，需要進行更換等等。針對這些不

斷出現的情況，為了保證工期和質量，在施［過程中往往需要設計人

員在現場進行辦公，及時掌握最新情況，進行設計變更、補充：同時,

這些變更往往會造成投資的大幅增長,甲方也會提出新的設計要求，

需要與設計、監理、施工等有關杵方協商使變更作到經濟合理.

另外，工程項目的建筑和裝飾設計是由不同設計公司承擔的,幾

家設計院進行專業配合：有的設計公司往往注用建筑功能和裝飾效果

的設計，但設計深度和細致程度不夠，對原結構和管線設備的情況了

解不多，專業之間配合不夠，需要做大量協調工作。裝潢設計公司在

設計時經常僅重視效果，沒有大樣圖，缺乏具體尺寸和做法,同時缺

乏對建筑設計和施工規范的了解,設計配合方面經常出現問題，認為

詳細的設計和大樣圖是施匚單位的事在這些方面，監理協調甲方和

兩方設計要做大量工作，幫助設計方了解相關的規范、規定，協，助確

定裝飾工程細部做法，明確偵錄等級和驗收標準，較好地解決r設計

辦調問題。

7、加強基坑施工時監測匚作

由于本工程位于老城區，地下管線密集，在基坑開挖時，必須注

意地下管線,如遇管線不明時，必須先沱探溝，探明地下管線情況方

可開挖基礎。

基坑開挖后，基坑四周產生主動土壓力,隨著土壓力、水壓力、

施丁.荷載等作用，會引起上體向基坑內滑移,導致基坑發生剪切破壞.

故須進行基坑支護.要求施工單位按照《建筑基坑支護技術規程》與

場地條件相結合,編制基坑支護方案。

由于周圍為老I口居民區，在基礎開挖時,可能會有周圍生活污水

港入基坑，造成基坑枳水,特別是雨李枳水會較多，故族，時須做好

基坑內枳水及地表水的早抨水工作，謹防水體浸泡軟化地基，并盡疑

避開南季，以免影響施「及質量:。地下室抗浮設防水位嚴格按圖紙設

計標高一室外地坪絕對標高50.80。柒坑排水可果用：①挖排水溝，

沿玷坑周邊隔離地表水的補給：②集水井，在基坑角設置苑水井，井

深大于開檢深度，采用抽水泵定期排水。

本工程的工程基礎形式為獨立基礎,針對本地區地質情況及當前

甚礎施工作業中存在的薄弱環節及質量通病,采取旁站監菖、全程監

控、工序實測等行力措施,抓好各項監理工作的落實：

A,抓好開工前的準備、加強質量預控

i）參。圖紙會審、技術交底，提出合理的修改意見供設計單位

參考，力求設計的經濟、合理：

2）審/施工單位提交的循工組織設計：

3）檢查施工機械的安全性、可竟性、適用性,是否能夠滿足施

工的需要：

4）開工前,各項原材料的的質里檢測報告及驗配合比單，必須

到位。

B、基坑開挖的監理

基坑工程上方開挖前,應根據基坑工程設il?和地塊條件,綜合

考慮支護結構形式、水文和地質條件、氣候和環境條件.以及機械工

業的配置，制定開挖監理方案.

基坑農支護結構中的開挖方式多為垂直開挖，因此在土方施匚過

程中應注意以幾點：

1）減少開挖過程中的上體擾動，采用分層分塊II空間幾何尺寸

能最大限度限制圍護結構的變形和坑周I?體的位移芍沉降.

2）盡后縮短基坑卸荷后的暴露時間。

3）滿足對稱開挖,均衡開控的原則，使基坑受力均衡。

4）可靠合理的利用土體自身在開挖過程中控制位移的潛力，安

全、經濟解1決基坑過程中穩定與變形的問題

5）先撐后挖、嚴禁超挖。超深挖土是基坑開挖的大敵，應在施

工中予以杜絕.為防止超挖，除加強測量外，機械挖土時,應坑底留

仃200—300mm余土，基土用人工挖除、整平。

6）防止坑底隆起變形過大。施工時坑底降?起的有效措施是是設

法減少土體的效應力的變化，保證井點降水的正常進展,減少坑底暴

露時間，盡快澆筑墊層和底板，行必要時可對坑底上體進行加固。

7）防止邊坡失程.為防止邊坡失穩，土方開挖應降水達到要求

后，唳用分層開挖，分層厚度應根據地陋勘探情況和滿足規范要求。

在坡頂和坑邊不宜堆教，嚴禁超我堆放。不可避免時應設計中予以考

虐。

8）基坑開挖中的協調工作.地面排水與坑內揖水的配令，接近

底板時后進場的上建隊伍中的測地人員與挖掘手的操作配合.均需要

現場監理做工作，使各承建單位融成一個仃機的整體，促使整個工程

協調、行序、正常、高速進展.

C、加強對基坑開挖監測的監理

1）加強對監測方案的審核.監測方案一般應包括，程概況，監

測項目及監測點數危、儀器設備和人員組織、測點埋設、觀涌頻率、

質酸保證措施等。監理工程師在審食時要注意監測內容及其在時空k

的布設，在關鍵部位、關健點是否有相應措施，所用儀器設&精度能

否達到測試要求，量測人員有無相關經驗。在基坑支護開挖監測時.

還應注意審查警戒值的合理性和預報的及時性，通過對方案的審查,

大體上可以知道監測單位對工程和現場特點的理解、把握程度，如仃

偏星,監理工程師應指示監測單位進行糾正，以達到安全可能、經濟

合理的目的。

2）在監測工作初期，監理人員要對埋入的元器件性能進行檢查.

并對其合格證書、計量證書和產地等情況進行登記，確保產品的合格

性。在埋設過程中應注意工程進度的協調，貴成監測單位提交埋設方

案及保護措施，并督促各單位對已理好的溯點注意保護埋設完畢后,

要抽查測點情況，若成功率不能高，應督促監測人員及時補救或重新

埋設,以確保監測工作的正確實施。

3）在埋設工作完成兩周后，監理人員應要求監測人員對各監測

項目基本值進行觀測二至三次，取平均值作為背景值。監理人員應對

齊項工作進行校核，并要求監測人員把各種背景值及時報送監理項目

部存檔.監測過程中,監理人員應檢^觀測方法和技術指標是否符介

要求.督促監測人員及時報送觀測結果.監理工程師應按以下模式對

工程監測觀測成果進行分析研究：觀測精度分析.了耕收測成果和計

律變形量的精確度，各單項監測成果的分析,了解各監測項目反映的

觀測成果變化規律：監測成果的綜合分析，研究各監測項目觀測成果

的相關性和相關規律。在觀測數據發生突變時，應指令監測人員措加

觀測期率：當突變量達到報警值時應召集相關人員研究對策，確保「

程的正常施工.

嚴格控制基坑深度一倍范圍內禁止堆放棄土、建筑材料、設備、

車輛等動靜荷載。基珊施工到位后，及時通知勘察、設計等行關部

門驗收，以便發現問題及時處理，確保工程質量。

（三）土方工程進度控制的定點

按照現在的施工技術和水平，工期并不是特別緊.但通過對各階

段的進度進行分解后發現，在工程的土方開挖、基礎結構等階段,工

期的控制十分重要，一旦控制不好不僅會影響到本工程的總進度，甚

至會給本工程的安全生產帶來隱患。

1,基礎工程的進度控制：

1）審核施工方的進度計劃，在審核進度計劃時要同時審核其機

械數械、人員、現場平面布置'施工喉序、材料進場計劃等是否能滿

足進度的要求。

2）進度的動態控制：進度計劃不是一成不變的，畢竟進度計劃

是事前進行的，骸者施工的進行,各種因素的卜擾也口益增多.在實

施中監理工程師應嚴格對比進度的實際但與計劃值.一且發現實際值

滯后于計劃值應立即采取措施確保進度。

2、上方工程的進度控制：上方工程的進度控制除了采用我們進

度控制中采用的?些方法外.在本工程中應著重注意?

1）土方開挖的順序，上方開挖機械數量和大小的安排。

2）土方開挖和支掾施工中的銜接。

3）號虐本工程所處地X人員流量，應合理安柞上方外運的時間、

路線和運輸車輛的數量。

（四）工程測用監理控制重點

任何一項工程要將設計意圖付諸實際，這就要求施工過程中盡可

能減小測量放線的談荔。對于本匚程而言,測量的精麗度將直接影響

工程的質量。因此,在本工程項目監理部組建時，我們充分考慮了這

一點,專?門擬派了專業測量監理工程師，由其領導測量小組.對本工

程總體放線及具體設務安裝放線進行測量.以確保工程質量滿足要

求.

1、整體測量控制在總控制測量網的考慮上，我們將以外控為主

要手段，在場地內布設場內總體控制網絡。為此，我監理工程師將把

圖紙中所有有關的控制網點全部通過計算機計算出來，表現在工程圖

紙上,針對這些點逐一紅核，認真校對。

考慮總體施工和主體施工的相對關系以及今后測量網線對應.在

場內將進行建立總體控制「九控制網的設置將考慮場內回填和施工的

影響，網點設置為網格式.以便進行各點的旦核和建設。施工過程中

定期對總控制網進行更核，發現有變位時進行恢熨.恢熨時利用坐標

點和未被破壞控制網點作為基準確定。

2、結構施工測量控制

結合本I：程特點，結構施工測員實行外控制法,地上部分實行內

控制法，當上方」二程施工到結尾時，采用外拽手段，利用J2經緯儀

將設在基坑外闈的控制點軸線轉移至坑內，以控制開挖及坑底部落低

部分的丫而位置。根據標高控制點，利用水準儀控制挖深和清底，經

齡槽后開始施r.墊層.當墊田施工完畢后,再根據軸線、標高控制點

飾放出準確的軸線和標高控制點，給底層施工創造精確的平面尺寸。

控制點的保護尤為重要，監理人員將協同施T人員施工過程中芍慮將

測量控制點入于圍墻或永久建筑物上,并予以保護。

當基礎施工完畢后，此時基坑底部已經基本穩定,測量工作應首

先進行基坑外圍軸線、標高控制點的紅核，確認控制點無誤后,利用

全站儀和光電測距儀將標高捽制點、軸線施放到基礎底板表面上,并

設立建筑物高程控制網絡系統.

I）地上主體結構施工測量

地上主體結構施工時，仍果用內控法，利用正例鏡法將外控點引

至建筑物，同時利用兩條控制線之交點，然后在該投測點上架設J2

經緯儀，測設出其余軸線位置」進行平面控制線的投測彈出爆線.

恃各控制軸線彈出后，復核間距無誤，即可根據樓層平面圖的尺寸進

行建筑物的細部放線。

2）裝修與外墻的測量拄制

內部裝修的局部平面位置的確定從已經在結構施工中確定的結

構控制軸線中引出，高程同樣從結構施工高程中用水準儀轉移至各需

要處。在轉移時盡量遵循儀器使用過程保持等距離測班的原則，以提

高測量精度。從而使裝修.匚作仃明確的控制依據.

外墻成直軸線「高程均由外控怕線和高程點引出，轉移至外墻立

iftih,彈出豎向、水平控制線，以便卜外墻裝修。外墻垂出軸線用J2

經緯儀在外控點的輔助F,從上至下進行一次檢測修正逐層測敢引起

的間接微小誤差，使垂直線貫穿于建筑物的整個外墻面，從而達到準

確的測量外墻控制效果。

3）高程控制

利用水準點作為高程控制的依據,將絕對高程換腎或相對高程并

把結構土0.00標高沿主要墻體、邊柱等（不少于3處）向上引測.

以使r?相互校核和分段施工.高程的豎向性遞采用網定過的鋼卷尺沿

鉛直線方向向上量取至施匚層，并且畫出正米數的水平紋。各部位的

標高線均由各處的起始標高線直接向上量取。同時將DS3水準儀安置

到施工層，校測由正面傳遞上來的各水平線.誤*應控制在±3函以

內.在各部位抄位時，應后視其他水平線作校核.

為了保證高程控制的精度，觀測時盡量做到前后視紋等長，對所

行鋼卷尺經過檢定，身高差時尺身應鉛直和用規定技力,并進行尺長

和溫度改iE,同時應根據誤差情;兄做出相應的及時調整,防止誤至累

計而使建筑物總高反誤差超限。

1）施工沉降觀測控制

當建筑物隨結構施工面的累加整體雨量噌加將發生沉降.施工過

程的沉降星符給建筑物今后的檢測提供初始數據,當地下結構施工完

華，京層結構施工時在本結構四周埋設沉降觀測點，沉降觀測點應采

取保護措施防止沖撞引起變形影響數據統計。測量期設為每施1:?個

結構層測量?次，并對測量數據制定統計分析表，進行統計分析，直

到交工險收為止。測腦采用NiO55A精密水準儀，參照點為現場設置的

觀測點。過程中若發現大的偏差，及忖通知各有關單位，分析原因，

采取補救措施。

（五）地下室防水監理控制有點

本T.程地下室防水十分重要.為保證地下室的正常使用,防水結

構施工屬于監理質量控制的重點分項工程。

1、原理及技術關鍵

地下室的防水，按照采取的措施和手段不同，可分為柔性防水和

剛性防水。剛性防水是指地下室匚程結構自防水，是由具有一定的水

能力的整體式混凝土或整體式鋼筋混凝上承重結構本身構成。防水混

凝土是人為地從材料和施工兩方面采取措施提高混凝土本身的密實

性，抑制和減少混暖I.內部空限生成，通過改變空隙特征，堵塞港水

通道，從而達到防水口的。因此.提高地下軍好的密文度及保證保護

層厚度符合設計與規范要求是地下室剛性防水的關鍵.

2,地下室工程施工中監理實施的工作方法

1）事先控制：

（1）嚴格把關所使用的水泥，采取介理的水灰比和灰砂比。合

理的水灰比和灰砂比能使粗骨料行足夠的水泥砂包裹，使之成為阻塞

滲水通道的隔離體.合理的灰砂比能使水泥充分包裳砂料,提高密實

性和均勻性.從而減少不均勻收縮，提高抗淺透能力。目前，沙洋地

區工程施工采用Fl拌混凝土較為普遍.在此,應事先協同施J設計

和業主商討提出所要求混凝土的水灰比、灰砂比和抗港等級.

（2）在使用外加劑方面,會同業主與設計聯系確定外加劑的品

種.目前使用的添加劑主要有以下幾種：減水劑對水泥有分散作用，

提高了酷強度、密實性及抗損性：加包劑，日前工程中較少采用：早

強劑,特別適用于要求用強、工期緊迫的地下防水混凝土工程.：金屬

鹽類防水劑作為一種密實劑，能堵塞毛細空隙，提高抗滲透性,同時

由于其價廉、效果好,在工程中應用廣泛；膨脹劑與水泥中的C3S、

C2S.C3A水泥作用生成大量的代磯石，能填充混凝土中的毛細空隙.

并行微膨脹性，從而具行提高抗滲性能.但不同的外加劑會產生不同

程度的負而影響,我方將協同業主、設計、施I：等方確定合理的外加

劑餐種.

2）過程控制：

（1）嚴格控制原材料。不定期地查看砂石、材料過礴、外加劑

使用情況及攪拌情況，

（2）對澆相時混凝上自由下落高度大于2m,應嚴格把關。

（3）檢查混凝土拌和物中的砂漿和石子的離析情況，情況嚴重

的應及時調整。

（4）要求施工時分層振搗。采用24小時旁站監理,保證振搗密

實和不漏振。

（5）澆筑前檢查基坑枳水情況，要求施工時消除干凈，同時檢

查模板連接是否牢固，防止漏漿。

（6）對于基礎底板與地下室墻體連接處,?般國有施工縫.施

工單位在做好施_L健處理措施的同時，還要督促施工單位采用相同水

灰比和灰砂比的砂漿接漿.

（7）嚴格控制澆糊過程確保澆搗的連續性，超過2小時的應按施

工縫處理。

（8）督促施工單位做好驗澆筑的組織工作。

（9）督促脩工完后加強保濕養護，地下室地板建議采用及蓋卓

袋或蝌料薄膜、墻板采用噴水的養護方法。

3）步后控制

在施工完畢并拆模時，嚴格檢查底板有無滲漏或潮湖，監督施工

單位不得自行補漏或抹灰.在滲漏處作詳細記錄，并會同業主聯系設

計進行處理。

（六）防治混凝土裂縫的監理控制市點

混凝土施工質量是本工程質策控制的重點之較工程的質量將

直接影響整個建筑工程冊量，我公司根據本工程特點編制了詳細的防

治險裂縫的監理措施如下：

1、混凝土結構裂縫的危沸性

混凝土工程的裂縫問題相力普遍,這為正常使用和建筑物的耐久

性帶來「相當大的麻煩：第一，降低了結構的耐久性、整體性、甚至

承載能力。裂縫的普遍存在使汨水分侵入結構內部，造成鋼筋腐蝕。

裂縫較寬時,將山起內力幣:分布；第二，影響正常使用，往往因裂縫

的存在而喪失了防水功能；第三，裂縫的存在，尤義是裂縫比較明顯

時，會從心理上給使用者造成較大的恐慌感和壓力，不利丁?身心健康,

尤其對「綜合樓項目而齊，如何防止碎結構裂縫，將是監理工作的重

中之市.我公司在以往大量同類工程監理過程中，枳累r豐富的控制

防止位結構裂健的玄際經驗，并就防止瞼結構產生裂縫的原因進行了

全方面的分析研寬，同時提出了相應的監理措施,

2、混凝土結構裂縫產生的原因

1）裂縫產生的內部因素取決于混凝土材料本身特點和混凝土強

度增長機理。混凝土是?種人工復合材料,微觀上具有不均勻性,其

抗拉強度很低，在不大的拉應力作用下就可能產生裂健.而且混凝上

亞微觀研究表明.混凝土在承受荷載之前應已經存在著微裂縫,如混

凝土凝結硬化過程中產生化學收縮裂縫及水化熱產生的溫度差帶來

的溫度裂縫：

2）裂縫產生的外部因素有二種：第一，混凝上成形和強度增長

過程中受外部作用影響而產生的裂縫,如混凝土終凝前因表面水分薄

發較快的表面網狀裂縫：混凝土強度沒有達到規范要求就拆模，或苕

雖沒拆模但外部附加荷載及不利變形對成形階段混凝土產生不利力

學影響。這類裂縫在施工階段比較常見，稱為“非正常結構性裂絹T：

第二，混凝土強度形成后，由變形作用引起的裂縫包括溫度、濕度、

收縮和膨脹、不均勻沉降等因素引起的裂縫,尤其是溫度和不均勻沉

降所產生。

3）裂縫還應該按照參與主體的不同進行分類：第,設計方面

的原因，如計算簡圖。實際受力不符.基礎沉降芍慮的不足等：第二,

混屣上原材料生產方面的原因：第三，施J1方面的原因，加鋼笳位置

不當引起結構內力分布所產生的裂縫：養護不到位櫛致強度降低等。

3、混凝上結構裂健的擇制措施

混凝土結構工程的裂縫控制是一個系統工程，需要各參與方的共

同努力,應該從設計階段裂縫控制、混凝土施工階段裂縫控制、混凝

土強度成形三個階段苦手做好事前控制。目前施工階段上要從以下兩

個階段進行控制：

1）混凝土施工階段的裂縫控制

混凝土魄工階段導致裂舞產生的因素很多，這些因素不僅僅會透

發裂縫的產生，逐影響到結構或者施工等其他方面.在本工程監理過

程中，我方監理人員將從以下方面采取控制措施：

<1）督促施工單位對混凝土的生產實行動態管理,控制原材料

質量，選擇合適的水泥、外加劑品種，控制配合比.加強對像材料的

控制：清理石子的粉塵，控制砂子的含泥鼠、雜質及其他有害物質含

量：同時，在混凝土井制前,應協同業主、設il院和施工單位共同商

討，要求在滿足混凝土設計強度的前提下,優化配合比.控制混凝土

的含城量,選擇合適的水泥、外加劑品種，優化外加劑的用量.以減

少內因產生的裂縫；

（2）模板對混凝上裂縫的影響和控制

模板是保證混凝土構件尺、」及形狀的工具，但是.如果模板本身

沒勺足妨的強度、剛度和穩定性，勢必產生混凝土構件的“先天變形”

而改變構件的受力情況,尤其及水平構件和壓桿構件其膨響更大,如

混凝土板、梁等構件會因模板變形而產生局部向卜彎曲變形，在后期

使用荷載作用卜，構件就會產生較大的拉應力，而混濮上本身抗拉強

度就很低，結果容易產生裂就。因此，施「過程中，監理將加強對模

板的檢查，避免不必要的構件變形。

<3>鋼筋時混凝土裂縫控制的影響鋼筋布置是否符合設計圖紙

要求，即響到結構構件受力時的應力分布，這種情況產生的裂縫在混

凝土板中最為常見：一般設計時，板筋直徑小，易變形，混凝土澆筑

時，易造成板底斯和面筋間距減少的現象，從而降低了我的有效承載

力，這也是樓板出現裂縫的?個主要原因.因此監理將督促施工單位

嚴格控制鋼筋綁扎和節點部位的鋼筋布置.同時澆筑期間監理將加強

旁站力量，要求施工單位加強對鋼筋的成品保護，并派專人看護板筋

以便r及時調照變形或者走位的鋼筋：

（4）在碎澆筑前，要求施工單位上報澆筑方案，監理將前點審

查澆筑方案的可行性并旁站監督實施.保證澆筑的連續性、振搗的密

實性和有組織施工。現場澆筑時，往往由于組織不到位、混凝土供應

跟不上而造成隱形的施工縫，而且這些施工縫不是事先確定的，大都

帶仃隨機性，如果發生在構件剪力較大部位，就會降低結構構件的修

效承載力而產生裂縫，此外還要確保振搗的密實性,防止漏振過振。

加強混凝土終凝前的收光找平工作，避免水分散發所產生的網狀裂

縫。對于大體積混凝土.要采取合理的澆筑方案，分層澆筑時應保證

分層處混凝土的整體性（如分層處設加鋼筋），并做好溫控措施3

2）混凝土強度形成階段的裂縫控制

（1）督促施工單位宋取針對性的養護指被，確保混凝上強度的

正常增長。養護工作不僅有利「保證混凝土強度達到設計強度要求，

還懺利于水分不足產生的微裂獻針對性的養護措施應該根據水泥品

種.外加劑的船種和用依、配合比及施工環境等因素綜合考慮，盡量

減少不利于混凝土強度珀長的因素，以降低強度增長期間所產生的效

裂縫。

（2）建立合理的拆模申請制度，確保拆模時，混凝土構件強度

達到規范規定的施工強度要求,拆模過『易引起混凝土構件的變形.

改變構件的受力情況。此外?由于這時混凝上量度還沒力.達到規范要

求的強度,容易因過P承受荷載而出現裂縫.針對這種情況.我們在

監理過程中，將要求施工單位做好混凝土同條件養護試塊，作為拆模

的依據.

（3）防止混凝上構件，尤其是樓板過我。由于此階段混凝上強

度還沒有完全形成，承我能力有限，過量的堆教會產生同“過早拆模”

一樣的結果,造成結構上的隱患.因此該階段應該控制新澆混凝土樓

而上堆載，尤其是集中荷教，使之即能保證正常施工，又不產生不良

影響。

（七）混凝土主體結構吸量控制雄點及監理對策

一）模板工程

1、模板工程施工中常見的質量問題。如,軸線偏位.標高不準

確,斷面尺寸與設計圖紙不得；模板拼接不嚴、支頂不牢、變形；

脫模劑選材使用不當；拆模時間控制不嚴。

2、監理控制措施

（1）模板及其支架應根據工程結色形式、荷我大小、地基土關

別、施工設備和材料供應等條件進行設計，并報監理審核批準,審

核的上要內容有：模板及其支架的承教能力,剛度和穩定性,能否

可靠地承受澆筑稅的雨量、惻壓力和施工荷載。

（2）模板安裝完施工單位自檢結束后，現場監理人員要按設計

圖要求的位置、標高、尺寸進行檢查驗收。要仔細查驗模板縫隙，

如發現縫隙過大,即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、

拉結牢固，發現不符合要求的，責令施工方整改.

（3）嚴禁使用廢機油做脫模劑。脫模劑要求涂刷均勻，防止漏

刷。涂刷前要清凈模板表而坨圾。

（4）監理工程師審核批準模板及其支架拆除的順序及安全措施

的技術方案，拆模時間要依據混凝上結構不同部位同環境條件下試

塊強度進行推算，拆模前要經監理檢宜同意，方可按技術方案中的

順序進行拆除。

二）鋼筋工程

】、鋼筋工程常見的質量問題.如，鋼筋質量差，保證資料不符

要求；鋼筋制作、綁扎不規范；不按設計要求配筋，受力鋼筋偏位、

尺寸不魴或接頭位置處理不當；彎鉤角度不足.

2、監理控制措施

（1）對進場鋼筋要查驗生產廠家的生產許可證或準用證，按進

場的批次檢查鋼筋的產品合格證和出廠檢驗報告，根據鋼筋的規格'

批成、爐號進行進場前的取樣更檢。嚴格實行見證取樣、送樣制度.

加強現場鋼筋外觀質用檢行驗收，做好原始記錄.鋼筋的強屈比應

滿足框架抗震設防的要求.

（2）鋼筋下料時，按圖紙和規泡要求進行食臉?鋼筋綁扎時要

對規格、數量、位置及錨固長度、接頭位置進行校對，嚴格做好州

筋工程隱蔽驗收。不準使用油污及銹蝕鋼筋.

（3）混凝土澆搗前,仔細檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設置到位

情況，如仃遺漏及時補設.確保鋼筋保護層厚度滿足要求。鋼筋綁

扎重點檢查接頭位置,接頭（重點是十字接頭、梁柱端部接頭,墻、

板、梁交接部分等處）處理是否滿足設計圖紙和規范要求，發現問

題，及時予以糾正。在混凝土澆筑過程中,宮促施工單位加強對加

筋綁扎的成品保護，同時要求鋼筋工跟班作業,對變形鋼筋應及時

整修。

（4）考慮抗震要求，一般菊筋彎鉤角度為135?，平直長度大于

箍筋H徑的10倍，而施工單位往往忽視此點.所以監理人員必須加

強現場巡杏，發現問題及時指正，以避免造成返E浪費。

三）混凝土J1程

1、混凝I.工程常見的質量問題.如，配比不規范，碎行重量

比，原材料不合格，加水不控制，混糠上強度不符合設計要求，混

凝土表面出現蜂窩、麻面、孔洞、疏松、裂縫;鋼筋混凝土我面出

現露筋、施_￡縫處有夾渣現象；現澆混凝土柱根部出現“爛根”現

象；構件出現缺棱掉角和衣面裂縫；現澆梁板底而發生變形等。

2、監理控制措施

（1）現場拌制混凝七過程中，要嚴格控制配合比.執行用料過

球制度.控制加水量及攪拌時間.現場監理人員要進行跟蹤,不定

時地進行抽檢.

（2）對商品混凝土應該檢杳其配合比、原材料及外加劑采用是

否合理，并不斷檢杳坍落度,嚴格控制中途加水，出泵前混款土罐

不應停轉,并根據澆筑的批量和班次，按規范規定留置標準養護時

間和現場同條件養護時間“

(3)混凝土振搗要按程序控制達到密實,防止謝報、過振和振

搗不勻,惇度較大的構件應分層振搗.節點鋼筋密集區域應配合采

用人工振搗：為防止裂縫出現，對混軟土現澆接板及墻體應合理設

置后澆帶。

(4)混凝土澆搗前，應仔細檢查鋼筋限位及綁扎情況,注意混

靛土保護層是否滿足要求。混凝土澆注應按程序進行，不準在澆注

面上走車及卸料；檢查是否按規定留設施工縫，施工縫部位作基層

清理，做好沖洗和接裝。

(5)對于梁、柱節點部位和其他鋼筋密集區,混凝土澆筑時要

重.點控制。在混凝土澆筑前，混凝土扼搗工應再先考察這些部位，

標明振搗梓插入路徑。

(6)耍督促施工單位加強混凝土養護，嚴格控制養護和拆模時

問.養護期間嚴禁施匚保外混凝上濕潤豆點檢查豎向構建的養護

措施的落實情況.冬期施工，要行防寒、防凍措施、.

(八)砌體工程質量控制難點及監理對策

1、墻以砌體工程常見的質量問題.如，砌體缺棱掉角、幾何尺

寸不符合要求；砌體砂漿強度低，飽滿度不足,同不澆水；砌體組

砌不合理.磚縫不規范.出現通縫；平整度差.用槎不規箍，接樣

處理不當；漏放拉結筋；空心磚、小型砌塊墻體表面任意留置水平

溝槽；局部產生墻體裂縫等.

2、監理控制措施

（1）對砌體缺枝掉角和幾何尺寸不符合要求的問題。首先應抓

好原材料進場關.對每日進場（同?生產廠、同品種、同設格）的

破（砌塊）為,檢查批，監理的機抽取20塊破（砌塊）對幾何尺寸、

外觀質量等進行檢查驗收,當檢查有四塊成（砌塊》存在不合格指

標時.應雙倍取樣,仍有八塊及以上的科（砌塊）存在不合格指標

時,判定該批粉（砌塊）為不合格，應退貨。如外觀檢臉合格及提

供合格證或新產品準用證（或相差文件）后.應按相大規相和標準

的要求見證取樣送有資質的檢測機構進行檢洪!?合格后方可使用。

另外，要防止二次搬運過程中的損壞，杜絕野蠻搬運。進場卸析和

運之施工現場都要輕拿輕放,防止砌體相互讖撞引起缺棱掉附，必

要時要果取相應的經濟處罰措施.監理在砌體施工時將加強巡視，

對現場發現因相互碰撞引起缺棱掉角超標的砌體不得用于砌筑.

（2）砌筑前要求施工單位澆水濕澗誠體，砌筑時鋪灰不益過長。

嚴禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂漿：嚴格控制砂漿配合比,不準

使用過細砂，盡量采用混合砂漿，保證漿滿餡足：及時進行短縫的

刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點0

（3）砌筑時檢件組砌是否合理，劃畫桿是否正確.留槎位置是

否事先經過現場監理人員確認；砌筑時要“上跟線、下跟楞、對頭

相碰要一平”.并按要求設宣預埋拉結筋，做好隱蔽工程驗收；檢萱

樓層標高、軸線偏差及垂直度和沉降量是否在允許范用內.

（4）要求施工方作好現場協調,實現工種間密切配合,使砌筑

施工與墻體內的水、電、預埋管道敷設協同進行,避免以后墻體鑿

洞開槽。

（5）在易產生結構裂縫的部位，要求施1：方采取加冏措施，如

在砌體頂層東西兩端第一、二開間的窗口上、下部位增加鋼筋混凝

上梁帶與構造柱的連接，在首層窗【】下部應洛注?層必厚鋼筋混泓

土帶與構造柱連接.頂層內外墻圈粢必須交圈.頂層及底層砂漿標

號應加大?線.以避免或減少裂縫發生.

(6)能砌體的轉角處和交接處嚴禁用曳樓：①內外墻交接處必

須按施工規范留置踏步楂.②框架結構的埴充境必須預留拉接條，

陂泥結構的構造柱、施工洞口等處應按規范要求留設陽槎并設拉接

條.③后砌120厚隔焙,可留設陽槎.并按規定放置拉接條,侍-

步架應澆一鋼筋混凝上腰帶，兩端伸入構造柱內，隔堵頂面應用寸

陡斜砌擠緊。④無i侖何種留槎?物筑高度差不得超過一步架.嚴禁

砌筑片墻。⑤拉接條應嚴格按照規范設置：沿墻高每500mm預留中6

鋼筋，每120M墻寬留置一根。其埋入長度,應從墻的留槎處計算.

每邊均不小于1000mm，末端必須彎鉤。⑥構造柱支模前要徹底消除

多余灰漿以及鋼筋上附著的雜物：支模時每層柱根部必須留清掃IX

在澆注混凝I.前再做一次清理和沖洗。以確保構造柱不出現斷層。

(7)砌體相鄰11作段的高差，不得超過一個樓梯高度，也不宜

大干?加：砌體臨時間斷處的高度差,不得超過一步腳手架的高度。

工作段的分段位置，直設在伸縮縫、沉降健、防震縫或門窗洞口處。

房屋相鄰部分高差較大府,應先砌高層部分,以減少由于沉降不均

而引起樹鄰增體間的變形裂縫.

(8)磚砌體的灰縫應橫平豎直，并填滿砂漿。豎向灰縫宜采用

擠漿或加漿的方法,使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿液縫，水平灰縫

宜采用鋪漿法砌筑，鋪漿長度不得用過50cm,磚砌體水平灰縫厚度

和豎向灰縫寬饃一般為10mm,但不應小于8nmi

(9)在施工中如用水泥砂漿代替同強度等級的水泥混合砂漿.

應考慮降低砌體抗壓強度的15%、抗拉及抗剪強度的25%等不利影響。

（10）體強貨是保證砌體強度的主要因素。未取得實脆結論而

或試驗達不到要求的廢.不準使用,砂漿用水泥應按品種、turn

期分別堆放,并干燥保存.如遇水泥標號不明或出廠口期出過3個

月時，應經實驗鑒定后方可使用，不同品種的水泥，不得混合使用。

砂漿用砂宜采用中砂.

（九）屋面防水工程研量控制難點及監理對策

1、屋面防水的施工單位及施工方案

屋面防水必須由專業旅工隊伍和防水工施工，施工單位在施工

前應編制防水工程的施工方案和技術措施。

（1）質量控制難點

1）防水施1：隊伍及防水施［人員應具備資格，嚴禁非專業隊伍

瓶工。

2）防水施工方案和技術措施應適合本工程的屋面防水特點。

（2）監理方法及措施措施

1）監理工程師應協助對防水施匚隊伍的資質審杳,重點考察防

水施工隊伍的技術力量、機械設備、設施及近三年內屋面防水工程

.碓工的業績,審查施工人員的上崗證書。

2）審行施工單位的防水施工方案和技術措施認可后，方可進行

屋面防水措施。

2、防水材料的選擇

根據屋面特點和防水設防的要求，最適合于屋面的防水材料應

該是強度高、粘結力大的防水涂料.聚氨酯涂膜防水材料是雙組份

化學反應固化型的高彈性防水涂料，多以甲、乙雙組份形式使用.

該涂膜具有橡膠彈性，延伸性好、抗拉強度和抗撕裂均較高，體積

收縮小、無接縫、整體性強。固化前為無定形粘稠狀液態物質，在

任何復雜的基層衣面均易于施工,對端部收頭容易處理,防水［程

質量易于保證.其性能如下表：

聚氨防防水涂膜的技術性能

項次項目性能指標

1拉伸強度0.6?2.5N/mm:

2斷裂伸長率300%~400%左右

3撕裂強度50N/cni左右

4耐熱性800c不流淌

5低溫柔度-200c統⑦20mm例攤無裂紋

6粘結強度0.8N/mm'

7不透水性大于0.3N/im)2

8耐裂性1.2mm

9干燥時間6h

10比重1.1

3、對占古層的嚶求

1）找1々層應用水源砂漿抹平壓,匕并要與基層粘結牢固,無松

動,空鼓、凹坑、起砂等現象，其標準如下

類別基層種類找平層厚度技術要求

整體硅15-201：3（體枳比）

整體或板狀材料保20-25水泥砂漿找平

水泥砂

溫層層,水泥標號不

漿找平

奘配式碎板、松散20-30低r325號,灑

材料保溫層水養護

瀝青砂整體固15-201：8（瀝青：砂

漿找平裝配式碎板，整體20-25和粉材，重最

層或板狀材料保溫層比），壓實平整

注：瀝青的漿所用的瀝青為60號、60號乙道路或75號普通瀝

育.

2）找平層表面應平整光滑，其平整度用2m長直尺檢食，最大

空隙不應超過5n皿空隙僅允許平級變化。凹坑處應用水況；砂；107

股按1：2.5,0.15砂漿順平.

3）基層與突出屋面的結構（如女兒墻、天窗壁、變形縫、煙囪、

管道等）相連接的陰角,應抹成均勻一致和平整光滑的小掰角,基

層與悔口、天溝、落水口等相連接的轉角,應抹成光滑的圓弧形.

其半彳仝一般在100?150m之間，女兒墻與落水口中心拒離任200mc

以上。

4）在進行防水施工以前，必須先將基層表面突起物、水泥砂漿

結塊等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清除干凈。實踐證明，只清掃

一次是不夠的，往往要清掃多次。特別是關鍵部位（如落水口、管

道根等）更應該認宜清掃干凈.

4、監理控制措施

1）監理工程師根據以往監理工程的實踐經驗就有關防水材料的

選型及時向業主提出建議供設計單位參考，尤其是對屋頂花園部分

的防水材料應考慮防止植物根系的浸透.

2）監理工程師對防水材料及配套材料進行檢查驗收，及時按規

定進行材料抽檢，包括證明材料、復試報告檢杳和材料外觀質母檢

杏、驗收。復檢時有?項指標不合理.，則判斷為不合格，不合格的

材料則應在監理工程師的監咎卜.退場并辦理有關F續.

6、屋面防水施工工藝

屋面防水施工工藝基層處叫一涂布樁層處押劑一厘雜部位的增

強處理f涂布基層粘膠劑一鋪設卷材.

（1）質量控制難點

I）基層處埋：鋪設屋面隔氣層和防水層前,基層必須干冷、T

燥.

2）曳雜部位的增強處理：平屋頂的陰角、陽向、水落口、通氣

孔的根部等處,是最容易發生浮漏的薄弱部位,在信貼卷材前.應

進行增強處理。

3）伸出屋面的管道、設備或賴理件等應在防水屋施工前安裝完

畢。

4）卷材的鋪設方向應符合卜列要求：卷材防水屋面坡度小于3%

時卷材平行屋脊鋪貼。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

5）卷材防水屋面的鋪貼卷材時應平盛順直，搭接尺寸準確，不

得扭。

（2）監理方法及措施和措施

1）監理工程肺基層表面應平整光滑、干凈、無松動、空鼓，凹

坑應及時整補，基層表面的突起物及異物應鏟除干凈油污.基層必

須干燥.含水率小于縫，潮濕天氣和雨天不得進行施工。2nt直尺的

檢企空隙小T?5mm.基層處理經監理工程加驗收合格后方可進行卜?道

工序施工。

2）基層與突出屋面的結構相連接的陰角應抹成均勻一致和平整

光滑的小園角,基層與樁口、水落口屋脊等相連接的轉角，應抹成

光滑的園弧形。凡可能產生爬水的部位，應做滴水線或鷹噴等防止

爬水的措施.設備管道及預埋件等容易滲漏的部位，在鋪貼卷材前

應采用涂膜防水材料或橡膠密封膠帶進行附加增強處理.

3）嚴禁在界面防水層完J：后，在防水層上滑孔打洞，

4）嚴格按規范要求做好分倉縫的處理.進行變形測算【作，根

據測麻結果再確定是否采用其它方法。

5）監理工程師檢查施工單位技術人員對施工班組的技術交底記

錄，鋪貼時派入現場旁站監理.

6）嚴格檢者卷村防水屋面的搭接尺寸及平整順直的程度，必須

達到規范要求.

（十）建筑電氣工程偵量控制難點及監理對策

本匚程為舊房改造工程，供配電系統除了對供電可宓性要求高

之外，在內裝修照明及供電設施方面必須滿足使用功能要求，因此

本工程電氣方面的技術要點及監理方法及措施如下：

-*）建筑電氣工程的技術要點

本電氣工程具有如下幾個特點：

1、管線敷設數量眾多，與其它專業交叉很多。有金屬軟管、硬

管，整料管，線槽，橋架，封閉母線，預埋時要注意與其它4業之

間的配合。

2、照明燈具數量眾多，有正常照明、應急照明、值班照明、泛

光照明等,監理要協助業上做好選型工作.并敦促施工單位做好質

量控制工作，注意防火和燈具的防墜。

3、建筑物的防雷和接地施工工作量大。有防雷、電力系統接地、

弱電系統接地、防田接地，部分還需做等電位聯結‘該系統對于建

筑物及其內部人員和設備的安全特別重要，對此監理也要足夠重視。

二）監理工作的方法和措施

1.施工質段的控制措施

（1）的工前的質量控制

1）參加圖紙會審.把施工圖中出現的差錯、遺一問題盡量消滅

在圖紙階段.把不能施工或難以施工的問題提出,要求設計郃門修

改圖紙,便于保證施工質量。

2）認真審查承包商提交的施工殂織設計■，重點審查有無可端的

組織與技術措施，仃無完整的質保體系，施工程序、施工方法是否

切實可行.重要崗位的技術匚人有無上崗證.對富要的分項工程、

重要的施工工序，技術關鍵部分應編制詳細的施工方案。

3）設備、器具和材料質量把關

凡進場的主要設備、器具和材料必須在進場報喔時，向監理提

交符合要求的質量保證書、合格證、生產許可證，同時提交設備、

器具和材料報驗單。進口電氣設備、器具和材料應提供商檢證明和

中文旗就合格證明文件：規格、型號、性能、檢測報告以及中文的

安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件.

設備、器具和材料報物時，監理應根據現場條件進行外觀及初

步抽樣檢杳，如導管壁厚、線纜芯徑，阻燃情況等。若有異議可送

行資質的檢驗單位進行抽樣檢杳，合格后方能在施工中應用。

4）施工前監理人員應根據本工程的監理實施細則向承包商的施

工員、班組長進行技術交底，介紹監理對質量的要求與工作程序，

對質量通病預先提出，要求采取措施加以克服.

（2）施工中的偵量控制

根據施工進度,加強現場巡視檢咬,巡視的重點應為施TJ貞尿

通病與規他中強制性執行條文.

對于特別重要部位,特別乖要工序應進行旁站監理，如高壓電

績的耐壓試驗,低壓電纜'電戰、母線的絕緣電阻測試。防火電纜

敷設（初始階段）等等v

認真根據圖紙、規整進行每?道L序的驗收.發現問題及時更

改補救。

（3）施工后的質量控刎

電氣線路、設備、器具試運行后，應加強觀察與測試，注意電

氣參數（電壓、電流等）是否穩定、其最大值與最小值及變化情況。

對容易引起火災的部位應特別注意溫度情況,發現問題應立即整改。

監理撤離現場后，應按規定在貴任期內定期向業主同訪，發現

問題及時通知承包商到工地處理。

（4）利用常備工具、儀器、儀表在巡視與驍收中進行測顯、測

試.

建筑電氣」:程質量監理人員必備的常規工具有卷尺、直尺、塞

尺、「?分卡等.利用這些工具在巡視中測量開關、插座等標高、如

增管的水平尺寸，導管、電纜、電線的直徑、絕緣層厚度等。

必符儀器、儀表有電壓表、電流表、絕緣電阻測試儀,接地電

陽測試儀，紅外線測溫儀等。在巡視與驗收時可對承包商提供的測

試數據進行復核，也可作抽樣試驗使用。

2、常規監理控制措施

主要指監理的材料報驗制度、工序報驗制度、工地例公（周例

會和專題例會）制度、預驗收制度、平行檢驗制度和旁站監理制度

等,監理在工程開始時要使施工單位明確監理的這些工作流程以便

監理順利開展工作.

3、監理旁站制發和平行檢驗制度

（1）監理旁站制度

1）嚴格遵守建設部《房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法（試

行）》和公司相關規定.

2）本〔程需旁站監理的部位是接地電阻測試和回路絕停電阻

測試工序。

3）旁站監理人員應履行如下主要職責：

檢查施工企業現場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗、施

工機械、建筑材料準備情況；

在現場跟班監督關鍵部位、關隧工序的施工執行施匚方案以及

工程建設強制性標準情況；

核查進場建筑材料、設備的冊母檢驗報告等,并可在現場監督

施丁.企業進行檢驗或委托具仃資格的第三方進行更駿；

做好旁站監理記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料。

4）旁站監理人員發現他「方有違反1：程建設強制性標準行為

的，有權責令其整改：發現其施工活動已經或有可能危及工程質最

的，應及時向領導匯報.由總監下達暫停施工指令或其他應急措施.

（2）平行檢驗制度

要求同旁站監理制度，平行檢驗的工序有電機試驗記錄，會電

插座安裝記錄和配電（控制）柜基礎槽鋼安裝記錄等.

三）施工質量監理控制要點

1、管線、橋架、線槽、封閉母找等

暗管敷設的主要部位是建筑物的碎樓板、梁、柱等的內部預埋.

跟主體工程的碎澆搗同步進行。由于其量大、面廣、時間緊迫.出

現質尻問題難以彌補，是電氣監理員現場巡視的重點,頂棚內的暗

管敷設按明管要求執行。

為了保證電氣線路有足夠的機械播度,防止穿線時，管子發生

移位脫落現象,應對明管固定點間距作認真檢春。施工中通病是間

距過大，尤良是導管終端、彎頭中點或柜，臺、箱,盤等邊綠的支

點間距常超過規范（大于500mln）要求.應在巡視中重點控制.

目前施工中大都采用套管壓接與錫焊連接法做導線接頭.由「

套管連接簡單易行，質量也可保證，己被廣泛采用.監理巡視時常

用的比就直觀的初步檢查方法是用力拉扯套管.若能拉脫,則根本

不合要求,若拉扯不掉再檢荏套管連接器,壓模是否與線芯規格相

兀度.壓接鉗性能是否滿足要求,壓口數呈和壓接長度是否符合要

求.對于錫焊連接的焊縫應飽滿，表面光滑：焊劑應無陽蝕性,焊

接后應清除殘余焊劑。

2,電纜敷設

1）金屬橋架接地要求在新規范中已被列為強制性執行條文，必

須嚴格執行。巡視中應注意金屬橋架及其支架全長是否作「兩處接

地，接地是否牢固可靠。對于橋架中的引入、弓I出導管,應注意金

屬導管的跨接接地線1無遺漏。金屬橋架之間的跨接接地線新規范

也作了增強,最小裁面由原2.5而的銅芯線增至4o匕應在施工中

嚴格執行。

2）電纜橋架設置伸縮節的巡視檢傳

新規范中對電纜橋架設置伸縮的.提出了具體要求，每個監理人

員應認真學習掌握。監理員巡視中應注意，直線段桐制橋架超過30m?

鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架栩過151n是否設置了伸縮節.如若未按

規范執行應及時向承包商提出并要求其整改。

3）電纜穿管敷設與電線穿管敷設巡視的雨點與要求大致柳同.

主要注意電纜的轉彎半徑.管口的封堵、保護應符合要求，特別是

室外電纜（如變電所的進線電纜）進入建筑物的管口封堵尤為重要.

否則進水后會釀成大禍。如變電所進水會損夙供配電設備，造成供

電停止的大事故，巡視時應特別注意。

3,變配電裝置和現場配電拄制箱安裝

I）變壓器的低壓側中性點應與接地干戰直接連接，變壓器箱體、

下衣變壓器支架或外殼應接地（PE）.所由.連接應可靠?紫固件及防

松零件應齊全.

2）變壓器試運行前應迸行空載全電壓沖擊合閘試驗，行條件時

應從零起升壓，且宜從高壓側投入.第一次沖擊帶電持續時間不少

于10分鐘，變壓器應無異常情況，投運前要求做五次沖擊合同試驗。

3）各種控制配電柜基礎型鋼安裝應符規范要求

4）對產車.抽出式成套柜安裝時的巡視，應注意產車.抽出式

成套配電柜推拉是否靈活、有無，?阻碰撞現象。動觸頭與靜觸頭的

中心線應一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接地觸頭應先于主觸頭

接觸，退出時，接地觸頭應后于主觸頭脫開。對于同一功能的六車

柜，抽出式抽屜應有互換性，如相同的進線手車柜（進線屜）出