中國聯合裝備集團企業公司化改建

資產評定技術方案中聯資產評定集團二Ｏ一二年五月目錄TOC\o"2-9"\t"標題1,1"第一章項目背景情況 4一、評定目標 4二、評定范圍和對象 4三、價值類型 6四、評定基準日 6五、參與本項目標中介機構 6第二章項目工作計劃 7一、組織協調系統 7二、工作周報制度 7三、工作進度安排 1四、匯報體例 1第三章流動資產、其它資產 4一、流動資產評定方法 4二、其它資產評定方法 9第四章長久投資 12第五章房屋建筑物及構筑物 15附表1：《不一樣結構類型房屋成新率評分權重參考表》 21附表2：《房屋構筑物經濟壽命年限》 22第六章機器設備 23附表1：《中國運雜費費率表》 33附表2：《設備評定安裝調試費、基礎費取費費率表》 34附表3：《金融機構對用戶貸款利率表》 35附表5：《設備經濟壽命參考年限表》 36附表6：《進口設備海運費、二稅三費計算常數參考表》 38第七章在建工程 39第八章無形資產 42第九章 土地資產核實 46第十章負債核實 47第十一章收益法評定 54第十二章工作底稿指導 59第十三章附件 60第一章項目背景情況一、評定目標（一）資源重組目標依據中國建材集團企業《》同意文件，中國聯合裝備集團企業擬進行企業化改建。此次評定目標是反應****企業股東全部權益于評定基準日市場價值，為中國聯合裝備股份企業進行企業化改建之經濟行為提供價值參考依據。二、評定范圍和對象此次評定范圍是中聯裝備集團納入企業改建范圍內資產和負債，所包含全資、控股、參股企業單位以下：中聯裝備企業一覽表序號項目編號企業簡稱企業名稱級次股比地址1000000中聯集團中國聯合裝備集團企業1北京2010000神馬集團合肥神馬科技集團2100合肥3010100神馬電氣合肥神馬電氣3100合肥4010200神馬進出口合肥神馬進出口351合肥500杭州機電輕工業杭州機電設計研究院2100杭州600杭州建筑輕工業杭州工程建筑設計院3100杭州700杭州紙業杭州紙業新技術開發企業3100杭州8020300杭州三環杭州三環造紙機械技術開發聯營企業3100杭州9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術企業375杭州10020500杭州華源杭州華源自動化設備技術企業3100杭州11020600輕工中心全國輕工機械標準化中心輕工機械產品技術服務部3100杭州12030000輕工揚州中國輕工業機械揚州企業2100揚州13040000唐山輕工唐山輕工業機械廠2100唐山14040100唐山通寶唐山通寶停車設備3100唐山15040200長沙中輕長沙中輕機械340長沙16040300森普礦山唐山森普礦山裝備3100唐山17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程4100唐山18040400長沙衡器長沙衡器廠342.5長沙19050000北新機械建材輕機集團北新機械2100涿州20050100涿州門業涿州北新韓一門業381.85涿州21060000合肥輕工合肥輕工業機械廠2100合肥22060100安徽華聯安徽華聯造紙機械聯合企業3100合肥23060200合肥中辰合肥中辰輕工機械3100合肥24060201合肥中宏合肥中宏機械4100合肥25070000武漢塑料武漢塑料機械總廠240武漢26080000中輕塑料武漢中輕塑料機械2100武漢27090000中輕機械武漢中輕機械有限責任企業2100武漢28100000重慶中輕重慶中輕裝備（重慶輕工業機械廠）2100重慶29110000中聯國際中國聯合裝備集團國際工程2北京3010中聯宜賓中國聯合裝備集團宜賓機械2100宜賓3110宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設備安裝3100宜賓3210宜賓精安宜賓精安機械設備安裝3100宜賓33120300宜賓長征宜賓長征汽車運輸企業3100宜賓34130000西安中輕西安中輕造紙機械集團2100西安35130100安陽中輕安陽中輕機械3100安陽36130200天津中輕天津中輕機械3100天津37140000西安造紙西安造紙機械廠2100西安38150000中國克朗期中國技術進出口總企業克朗斯北京備件服務中心2100北京39160000西德賽恩諾中國技術進出口總企業西德賽恩諾企業備件供給北京服務部2100北京40170000西安機械輕工業西安機械設計研究院2100西安41170100西安輕機輕工業部西安輕機所光電企業3100西安42180000南京輕工中國輕工業機械總企業南京輕工業機械廠2100南京43180100南京服務南京輕工業機械廠產品服務中心3100南京44180200南京銷售南京輕機機械設備銷售3100南京45180300南京物華南京物華精密機械3100南京46180400南京博亞南京博亞輕工機械有限責任企業351南京47180500南京實業南京大金馬實業3100南京48180600南京包裝南京水一方包裝機械3100南京49180700南京飯店南京東華門飯店有限責任企業3100南京50180800南京輕機南京輕機包裝機械3100南京51190000安陽萬達安陽市萬達實業總企業2100安陽5200輕機閑置輕機閑置設備調劑中心2100北京5300北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技3100北京54210000安陽機械中國聯合裝備集團安陽機械2100安陽5520酒飲雜志《酒·飲料技術裝備》雜志社2100北京5620北京全力北京中輕協力國際展覽3100北京三、價值類型資產評定中價值類型是指資產評定結果價值屬性及其表現形式。不一樣屬性價值類型所代表資產評定價值不僅在性質上是不一樣，在數量上往往也存在著較大差異。價值類型是影響和決定資產評定價值關鍵原因。依據此次評定目標，確定此次評定價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制情況下，資產在基準日進行正常公平交易價值估量數額。四、評定基準日依據委托方安排，評定基準日定為12月31日。五、參與本項目標中介機構審計師：天職國際會計師事務所（年審匯報）評估師：中聯資產評定集團

第二章項目工作計劃一、組織協調系統組織協調系統是企業總部和中心組(設在中聯裝備集團)、各現場作業組、各專業組及相關單位進行溝通、協調，和評定基層單位進行配合，建立以下組織協調系統：中聯中心組組員：項目總指揮：陳志紅現場責任人：蔣衛鋒收益法責任人：徐麗芳土地責任人：吳曉光中聯裝備項目：中聯中心組郵箱：(中聯裝備)二、工作周報制度每七天五上報本項目組工作周報，關鍵內容為本周工作進展及完成情況、下周工作安排，項目中關鍵問題及處理措施。重大事項隨時和中心組溝通。三、工作進度安排(一)整體工作時間安排依據中聯裝備集團整體進度安排，列示以下工作進度計劃，請各項目組嚴格根據工作計劃開展工作，按時完成項目。1、5月3日：各項目組和負責單位進行聯絡，了解評定申報表填寫情況；2、5月5日：各項目組進駐現場；2、5月6日—5月15日：為現場盡職調查階段；3、5月16日—5月20日：評定作價、撰寫匯報，同時和企業審計匯報進行對接；4、5月20日之前：各項目組提交匯報初稿，報送企業審核；5、5月23日：和中聯裝備集團溝通評定結果；8、5月25日：出具評定匯報。(二)各項目估計進駐現場時間四、匯報體例序號項目編號企業簡稱企業名稱級次股比評定匯報評定說明明細表1000000中聯集團中國聯合裝備集團企業1股比匯報說明明細表2010000神馬集團合肥神馬科技集團2100說明明細表3010100神馬電氣合肥神馬電氣3100明細表4010200神馬進出口合肥神馬進出口351明細表500杭州機電輕工業杭州機電設計研究院2100明細表600杭州建筑輕工業杭州工程建筑設計院3100明細表700杭州紙業杭州紙業新技術開發企業3100明細表8020300杭州三環杭州三環造紙機械技術開發聯營企業3100明細表9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術企業375明細表10020500杭州華源杭州華源自動化設備技術企業3100明細表11020600輕工中心全國輕工機械標準化中心輕工機械產品技術服務部3100明細表12030000輕工揚州中國輕工業機械揚州企業2100明細表13040000唐山輕工唐山輕工業機械廠2100明細表14040100唐山通寶唐山通寶停車設備3100明細表15040200長沙中輕長沙中輕機械340明細表16040300森普礦山唐山森普礦山裝備3100明細表17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程4100明細表18040400長沙衡器長沙衡器廠342.5明細表19050000北新機械建材輕機集團北新機械2100明細表20050100涿州門業涿州北新韓一門業381.85明細表21060000合肥輕工合肥輕工業機械廠2100明細表22060100安徽華聯安徽華聯造紙機械聯合企業3100明細表23060200合肥中辰合肥中辰輕工機械3100明細表24060201合肥中宏合肥中宏機械4100明細表25070000武漢塑料武漢塑料機械總廠240明細表26080000中輕塑料武漢中輕塑料機械2100明細表27090000中輕機械武漢中輕機械有限責任企業2100明細表28100000重慶中輕重慶中輕裝備（重慶輕工業機械廠）2100明細表29110000中聯國際中國聯合裝備集團國際工程2明細表3010中聯宜賓中國聯合裝備集團宜賓機械2100明細表3110宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設備安裝3100明細表3210宜賓精安宜賓精安機械設備安裝3100明細表33120300宜賓長征宜賓長征汽車運輸企業3100明細表34130000西安中輕西安中輕造紙機械集團2100明細表35130100安陽中輕安陽中輕機械3100明細表36130200天津中輕天津中輕機械3100明細表37140000西安造紙西安造紙機械廠2100明細表38150000中國克朗期中國技術進出口總企業克朗斯北京備件服務中心2100明細表39160000西德賽恩諾中國技術進出口總企業西德賽恩諾企業備件供給北京服務部2100明細表40170000西安機械輕工業西安機械設計研究院2100明細表41170100西安輕機輕工業部西安輕機所光電企業3100明細表42180000南京輕工中國輕工業機械總企業南京輕工業機械廠2100明細表43180100南京服務南京輕工業機械廠產品服務中心3100明細表44180200南京銷售南京輕機機械設備銷售3100明細表45180300南京物華南京物華精密機械3100明細表46180400南京博亞南京博亞輕工機械有限責任企業351明細表47180500南京實業南京大金馬實業3100明細表48180600南京包裝南京水一方包裝機械3100明細表49180700南京飯店南京東華門飯店有限責任企業3100明細表50180800南京輕機南京輕機包裝機械3100明細表51190000安陽萬達安陽市萬達實業總企業2100明細表5200輕機閑置輕機閑置設備調劑中心2100明細表5300北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技3100明細表54210000安陽機械中國聯合裝備集團安陽機械2100明細表5520酒飲雜志《酒·飲料技術裝備》雜志社2100明細表5620北京全力北京中輕協力國際展覽3100明細表

第三章流動資產、其它資產一、流動資產評定方法1.1流動資產評定方法選擇標準依據此次評定目標，經濟行為實現后，企業仍將維持原有生產經營方法，或不改變原有經營方法深入擴大規模，被評定流動資產在以后生產經營中仍維持其原有用途并繼續使用，所以關鍵采取重置成本法評定。1.2各項流動資產評定通常方法1.2.1貨幣資金鑒于其資產賬面價值本身就是現值，無需采取特殊方法進行評定，可按查對無誤后核實后賬面值作為該項資產評定現值進行確定。對于其中外幣資金，可按中國人民銀行公布評定基準日市場匯率(基準價)進行折算，確定其評定現值。1.2.2交易性金融資產對交易性金融資產進行評定，通常采取市場法，以交易性金融資產在評定基準日市價為基礎來確定其評定現值。公開掛牌交易有價證券按評定基準日收盤價，考慮變現可能性計算評定值；不能公開交易按成本加持有期利息計算評定值。1.2.3應收票據1.2.3.1評定思緒應收票據評定關鍵依據其票據種類、信用程度和變現能力確定收回金額大小和評定值。1.2.3.2評定操作應收票據明細表中“戶名(結算對象)”欄目為“出票人”，備注中應注明“背書人”名稱。評定時首先查清楚票據信用程度，對于信用程度很高(如長久用戶、時間短)，票據，以賬面值確定評定值。對于有確鑿依據表明無法收回，或按相關要求準于核銷，按零值計。對于只能部分收回款項，按可能收回數額確定。對于帶息票據，應該計算票據利息，并在評定值中反應。已經過期未兌現票據，應和審計溝通，調入“應收賬款”，以應收賬款評定方法評定。1.2.4應收賬款和其它應收款1.2.4.1評定思緒應依據每筆款項收回可能性確定評定值。實際操作中要借助于歷史資料和現在調查情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、債務人資金、信用、經營管理現實狀況等。1、對于有充足理由相信全全部能收回，如集團內部應收賬款、常常性業務往來且信譽好用戶應收賬款、期后大部分已收回應收賬款，可按全部應收款額計算評定值；2、對于符合相關管理制度要求應予核銷、或有確鑿依據表明無法收回，應按零值確定評定值。3、對于很可能收不回部份款項，按核實后賬面值扣除評定壞賬風險損失后確定評定值。多種情況計算結果匯總即得出全部應收款項評定現值。應收款項評定值=賬面價值－評定壞賬損失(債務人死亡、破產、倒閉確實無法收回)(應為絕對額)(依據充足：包含死亡證實、企業進入破產程序法律文件等)－評定估計風險損失(壞賬可能性判定)(評定師發表意見)分類估量：1)壞賬分析法：按實際發生壞賬除以應收賬款發生總額得出壞賬百分比確定評定值。上述中存在部分壞賬應收款項，在難以確定收不回賬款數額時，可采取以下多個思緒進行確定：(1)參考企業近幾年壞賬率確定總體壞賬百分比；(2)參考企業各筆應收款項歷年回款率單個確定可能壞賬百分比；(3)參考企業會計政策確定壞賬準備提取率確定可能壞賬百分比；2)賬齡分析法：分賬齡段分別確定壞賬百分比，得出評定值。1.2.4.2評定操作方法首先，確定并統計集團內部應收賬款，再細分賬齡備后期調整時所用。然后，確定可疑債權，有多個情況：(1)金額大(統計出若干筆金額大、總金額占全部款項80%以上作為“工作關鍵”)、(2)賬齡長(通常3年以上全部應作為“工作關鍵”)。最終，調查取證、制作“可疑債權調查表”工作底稿。調整匯總階段“匯總組”依據標準方法組最終確定方案確定評定值。1.2.5應收股利、應收利息在核實股利分配和利息計算相關協議、文件等資料基礎上，參考應收款項評定思緒，按實際可收回金額確定評定價值。1.2.6預付款項1.2.6.1評定思緒對預付款項，因為其關鍵包含多種預付貨款或預付工程款等，價值對應表現在因為費用支出而形成一定形式實物資產和權利上，所以，預付款項評定關鍵依據其形成資產存續時間，對于在評定基準以后仍然存在資產或權利表現預付款項采取計算費用余額方法確定現值。1.2.6.2評定操作1、對于那些形成資產和權益已經消失，但因款項數額較大而跨期攤銷預付款項，則評定為零；2、對于預付款項應攤未攤部分，也應按零值處理。3、對于費用支出從而形成了以后一定形式實物資產和權利，應保持賬面值作為評定值。4、關鍵關注金額大、賬齡長(十二個月以上)款項。對于長久掛賬或已無法完成協議，參考應收賬款評定方法評定。1.2.7存貨通常企業存貨分為材料采購(在途物資)、原材料、在庫周轉材料、委托加工物資、產成品(庫存商品)、在產品(自制半成品)、發出商品、在用周轉材料。針對不一樣類別，分別采取不一樣評定方法確定評定現值。其中:1.2.7.1材料采購(在途物資)系企業已付款但還未收到貨物在途材料(1)近期發生、尚能正常完成，以核實無誤核實后賬面值確定評定值。(2)長久掛賬或無法繼續完成，以可回收凈值確定評定價值(類似應收款項處理)。1.2.7.2原材料、在庫周轉材料關鍵有主材和輔助材料等?？傮w評定思緒以下：(1)對繼續使用關鍵外購材料，可依據每項資產清查核實后數量、技術判定結果和資產市場現行買價，加合理運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其它合理費用，逐項計算評定值。(2)對單價小、周轉快、能夠正常使用、其實際成本和基準日市價基礎一致材料，或購進時間短、市場價格未發生改變資產，可依據清查核實后數量，以調整后賬面成本確定評定價值。(3)對于價格變動較大、購入時間相對較長材料，依據每項資產清查核實后數量，結合評定基準日市價考慮運雜費、自然損耗及驗收入庫費用后確定評定值。(4)對失效、變質、殘損、報廢、無用或積壓物資，應按可變現凈值進行評定量價。企業采取計劃成本核實而賬面價值(單項資產)未反應“材料成本差異”時，應先行分攤“材料成本差異”余額，在核實后賬面值反應。尤其注意：(1)利用企業基準日周圍采購價格資料(發票、合相同)，以此為依據確定重置單價最為可靠。(2)備品備件、輔助材料等，該部分通常項目較多，實際操作中應關鍵關注單價或賬面余額較大、價格改變大項目。1.2.7.3產成品(庫存商品)產成品通常以其完全成本為基礎，依據該產品市場銷售情況好壞決定是否加上合適利潤，或是要低于成本。對于汽車產成品，在考量其品牌、規格、排量、裝飾等參數和市場售價、企業盈利水平、稅負、市場暢銷程度等原因基礎上關鍵按市場價進行評定。對于十分暢銷產品，依據其出廠銷售價格減去營業費用和全部稅金確定評定值；對于正常銷售產品，依據其出廠銷售價格減去營業費用、全部稅金和合適數額稅后凈利潤確定評定值；對于勉強能銷售出去產品，依據其出廠銷售價格減去營業費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評定值；對于滯銷、積壓、降價銷售產品，應依據其可收回凈收益確定評定值；報廢產品按殘值確定評定值。1.2.7.4在產品(自制半成品)在產品及自制半成品包含處于生產步驟中在制品、已加工完成并入庫但不能對外獨立銷售半成品等。評定時，應依據對其完工程度技術判定和質量檢測結果，結合該部分存貨或同類產品按現行市價重置所需投入合理費用采取重置成本法計算確定現值。(1)對仍需繼續生產、銷售且有盈利在制品、自制半成品評定，應依據技術判定、質量檢測和清查核實結果，按現行市場價格重置相同被評資產所需投入合理料、工、費確定評定價值。公式以下：評定價＝某項資產原合理成本＊(1＋價格變動系數)＋原合理費用×(1＋合理費用變動系數)【注：對經技術判定發覺廢品和盤盈盤虧數量應從原成本中扣除或增加；價格變動系數應采取同類材料價格系數?！?2)對因產品下馬，只能按評定日狀態向市場出售在制品和自制半成品應按下列標準進行評定：a)對通用性好，能夠用于生產經營在制品、自制半成品應按實有數量考慮可接收單位市場價格扣除估計在銷售過程中發生稅費確定評定價值；b)對資產通用性極差、且不繼續生產、無法經過市場調劑在制品、自制半成品，應根據廢料回收價格進行評定。1.2.7.5其它存貨1)發出商品評定有以下多個情況：(1)購貨方同意付款，參考產成品評定；(2)購貨方要求退貨，對有問題，按可回收凈值確定估值；正常商品參考產成品評定(可合適考慮退貨成本)；(3)購貨方已破產，發出商品應按經核實后可追回數量，參考產成品評定(可合適考慮追回成本)；無法追回評定為零。2)在用周轉材料評定應扣減有形損耗原因，即依據實際使用情況確定對應成新率。1.2.8待攤費用、其它流動資產待攤費用、其它流動資產評定方法，詳見“其它資產評定方法”對應部份。1.3尤其提醒除存貨類資產外，其它流動資產評定值應盡可能和審計結果保持基礎一致。有重大差異一定要和審計機構充足溝通，取得一致；在無法達成一致情況下，請示中心組后處理。流資：清查中，流資存在報廢、損失、盤虧、盤盈，提請審計調整。二、其它資產評定方法1.其它資產評定方法選擇標準本部分資產關鍵包含待攤銷費用、待處理損益掛賬和其它類資產，一向是資產評定中需尤其處理和作出調整關鍵科目。(如需調整，盡可能和會計師聯絡，評定師標準上不進行調整，包含存貨小額負數情況)評定操作中關鍵考慮其是否能形成對應實物或權利，并經過判定對應實物資產或權利價值來確定評定價值。2.各項其它資產評定通常方法2.1待攤費用、長久待攤費用2.1.1評定思緒待攤費用是指企業已經支出但應由本期和以后各期成本分別負擔分攤期在十二個月以內各項費用。關鍵包含以下幾類：①預付性質費用，如預付保險費等；②為均衡成本而分期攤銷費用，如固定資產修理費用、低值易耗品攤銷等；③性質特殊費用,如一次交納印花稅稅額較大需分攤數額等。長久待攤費用是指企業發生不能全部計入當期損益應在以后年度內分期攤銷各項費用，包含租入固定資產改良支出及攤銷期限在十二個月以上其它待攤費用等。長久待攤費用和待攤費用除攤銷期不一樣外，其它性質基礎相同。對二者可采取相同評定方法和程序。長久待攤費用和待攤費用本身并不是資產,而是已耗用資產反應，但因為這些已耗用資產形成了新資產和權利，這種新資產和權利只要還存在，已付出費用就還有價值。所以，長久待攤費用和待攤費用評定只和費用支出所形成資產和權利存在相關,和攤余價值沒有肯定聯絡。假如這些資產和權利已經消失，則長久待攤費用和待攤費用價值為零，而不管其賬面攤余價值還有多大。2.1.2評定操作長久待攤費用和待攤費用評定分以下兩種情況：1、當長久待攤費用和待攤費用所反應費用支出形成新資產和權利剩下存續時間極難確定時，在充足核實相關會計統計賬面數字基礎上，按長久待攤費用或待攤費用余額確定評定價值，如無法合理確定時限預付保險費等。2、當新資產和權利剩下存續時間能夠確定情況下，能夠依據長久待攤費用和待攤費用所反應資產和權利實際內容選擇對應資產評定方法進行評定，確定其剩下存續時間，并結合長久待攤費用和待攤費用原始入賬價值，最終確定評定價值；對于資產和權利已耗盡長久待攤費用和待攤費用，應評定為零，而不是以余額作為其評定價值。對于常見多個項目分別以下處理：(1)低值易耗品攤銷，以可使用年限作為攤銷期限，并結合原始入賬價值，按攤余價值確定評定價值。(2)固定資產修理費用(固定資產裝修費用)，因為其形成資產在固定資產評定中反應，所以，在本科目中評定為零；(3)租入固定資產改良支出，在改良后剩下租賃期和尚可使用年限二者中選擇較短作為攤銷期限，并結合原始入賬價值，按攤余價值確定評定價值。2.2創辦費創辦費是指企業在籌建期間發生費用，包含人職員資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費和不計入固定資產價值借款費用等。創辦費評定為零。2.3待處理流動資產凈損失、待處理固定資產凈損失、固定資產清理評定作價時考慮分以下三方面原因：(1)還有殘余實物，確定可收回殘值；(2)有保險企業或其它過失人負責賠償，確定可收回賠償金額；(2)無法收回部份，按零計算。在充足考慮以上原因后，加總確定其評定價值。2.4其它流動資產、其它長久資產該部份資產核實內容比較廣泛，實際操作中應視具體情況而定。對于能形成對應實物或權利，應按對應實物資產或權利評定方法確定評定價值；對于不能形成對應實物或權利，評定值為零。2.5無形資產－其它無形資產對于外購軟件，評定人員應核查企業相關購置協議，如為通用軟件，且開發商提供無償升級服務，則直接向軟件供給商或經過網絡查詢其現行市價作為評定值(注意了解報價折扣情況)；對針對特定企業開發特殊專用軟件，通常缺乏公開市場，且無法直接向軟件供給商詢價，因這類軟件企業技術及應用人員大全部參與了軟件開發過程，評定人員可采取同企業采購人員、相關技術人員、軟件使用人員座談、質詢等方法了解軟件功效、應用現實狀況及前景、開發成本、開發周期，結合市場相同或相同軟件市價確定評定值。對企業自主開發軟件，則采取同企業軟件開發人員、財務人員座談、質詢等方法了解軟件功效、應用現實狀況及前景、開發周期、賬面價值組成要素等，在獲取具體開發成本明細后，以重置成本法進行評定。2.6遞延稅款借項通常是因為壞賬準備金、固定資產折舊時間性差異(為現行會計制度和稅法對固定資產折舊確定時間不一樣)而形成，因該款項可抵減未來應納所得稅額，全部是企業權益，能夠核實無誤后核實后賬面值作為評定值。

第四章長久投資1證券類長久投資1.1清查要求：確定有價證券是否存在、評定基準日余額是否正確；確定有價證券是否歸被評定單位全部；確定有價證券增減變動及其收益(或損失)統計是否完整。1.2評定程序(1)查對有價證券明細賬和總賬、報表余額是否相符。(2)會同被評定單位主管會計人員盤點有價證券，查明有價證券名稱、數量、票面價值和取得成本并和相關賬戶余額進行查對，如有差異，應查明原因，并作出統計或進行合適調整。(3)在外保管有價證券，應查閱保管證實文件，必需時可向保管人函證。(4)清查有價證券購入、出售或兌現原始憑證是否完整，入賬基礎是否符合投資協議、協議要求，重大投資應附董事會決議，并查核會計處理是否正確，審核和長久投資相關損益說不得是否正確，并和投資收益項目查對。(5)查明長久投資占被投資企業實收資本百分比和全部者權益百分比。1.3評定取值可上市流通有價證券采取現行市價法進行評定；以控股為目標持有上市股權，可采取收益現值法或市場比較法評定。對于非上市有價證券采取收益現值法確定評定值。2非證券類長久投資(其它長久投資)2.1清查要求：確定其它投資是否存在、評定基準日余額是否正確；確定其它投資是否歸被評定單位全部；確定其它投資增減變動及其收益(或損失)統計是否完整。2.2評定程序(1)查對其它投資明細賬和總賬、報表余額是否相符。(2)會同被評定單位主管會計人員清點其它投資，以各項投資協議為依據，查明其它投資名稱、數量、原始投資額和回報方法和相關賬戶余額進行查對，如有差異，應查明原因，并作出統計或進行合適調整。(3)清查有沒有長久投資性質短期投資項目，并作合適說明和調整。(4)查明其它投資到期值(預期收益)，計算其它投資到期值在評定基準日折現價值，確定其它投資評定價值。2.3評定取值基礎標準為：對于協議、協議明確要求了投資酬勞，可將按要求應取得收益和回收本金折為現值，作為評定值。對到期收回資產實物投資，可按約定并合理估計收益折現，再加到期收回資產價值，計算評定值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其它經濟利益，可嘗試測算對應經濟收益，折現計算評定值；或依據剩下權利或利益所對應重置價值確定評定值。顯著沒有經濟利益、也形成不了任何經濟權利，按零值計算。1、對于控股長久投資1)控股上市企業長久投資，采取收益現值法評定作價。2)其它控股和有重大影響（持股20%以上）長久投資，采取整體成本法進行評定，其評定過程及方法同整體企業評定。在估算出被投資單位整體凈資產后，和評定單位在被投資單位所占之股權百分比之積即為該項長久投資之評定值。二級以上控股長久投資評定須編寫規范評定說明。2、對非控股長久投資，合適考慮受資企業凈資產和收益情況，按成本法評定。在未來收益難以估計，長久投資所占受資企業凈資產額顯著高于或低于投資賬面值，依據經審計受資企業資產負債表反應全部者權益按百分比評定其長久投資價值；投資發生時間不長數額較小且被投資企業(項目)正常運轉可取長久投資賬面值為評定值。2.4其它注意事項1、對異地受資企業應盡可能取得同基準日資產負債表。實在困難，要用離基準日最近日期資產負債表，并說明該處理方法對評定值影響。單項長久投資價值“較小”界限，由專業評定師依據實際情況確定。通常該項長久投資賬面值低于該企業總資產清查核實后賬面值5%，能夠被接收為“較小”界限?！皶r間不長”界定在1年以內。2、各項長久投資權屬文件、協議、章程、報表等法定要求資料，必需完備。3、長久投資在報表上反應(１)對受資企業權益、收益等界定，實施評定基準日要求。(２)控股和非控股長久投資，逐項計算評定值，按母企業單一會計報表形式反應，匯總反應在對應法人主體長久投資項目上，不得把作為長久投資受資企業(即使是控股企業)資產和負債和投資方合并處理。4、被投資單位若在此次評定中對其進行了整體評定(注意向中心組了解情況)，不管是控股還是參股股權，通常全部需引用其凈資產評定值。

第五章房屋建筑物及構筑物5.1評定人員現場操作步驟和職責5.1.1復查報表復查被評定單位填報《評定明細表》種類及數量是否齊全，假如不全，應立即要求被評定限期補齊。檢驗被評定單位報表所填報內容是否合乎要求，不合要求，應要求被評定單位立即糾正。5.1.2現場勘查評定前期準備階段，已要求被評定單位對被估建筑物先行自查并根據統一表格填寫建筑物結構及情況。評定人員在現場，應對被評定單位填報情況進行復查，將勘察情況填入《房屋結構情況調查表》。5.1.3搜集評定依據資料依據被估對象搜集相關資料：A.權屬文件《房屋全部權證》；B.技術資料，如建筑物平、立、剖面圖，廠區平面圖等；C.計價資料，如工程結算資料、當地概(預)算定額及調價系數、市場造價信息資料、前期費用資料等。5.1.4進行資產評定量算(1)選擇評定方法：依據不一樣評定對象、性質選擇對應評定方法。(2)編制評定案例：根據本項目確定評定方法，選擇和編制評定案例(3)建筑造價計算：依據建筑工程概(預)算定額和其它可行方法確定案例建筑物工程造價。案例以外建筑物按類比法進行計算。(4)重置價值計算：依據建筑工程造價，前期費用及其它費用，資金成本等費用內容計算評定對象重置全價。(5)評定值計算：A.確定評定對象成新率，成新率確實定方法應加以說明。B.依據重置價值和成新率計算評定值。專業責任人對評定值進行審查和匯總。(6)撰寫評定說明：著重說明清查核實情況、評定技術過程、增減值原因。5.2評定方法此次房產評定所選擇關鍵方法是重置成本法，其次是市場比較法，前者適適用于企業建造房屋建筑，后者則適適用于外購商品房。5.2.1重置成本法重置成本法按取得評定資料不一樣，可分別采取概預算編制法、概預算調整法、市價法、類比法、系數調整法等方法進行。(1)概預算編制法：即根據圖紙、相關技術資料及各地現行定額重新編制概預算方法。至完工工程，其工程造價和現行建筑造價靠近，能夠對原結算造價計算過程及其費用組成內容作合適調整和修正來確定評定對象工程造價，亦視同為概預算編制法。(2)概預算調整法：即原結算工程造價所套用定額不是現行定額及其取費要求，但能夠利用原概預算工程量，或進行合適修改后，套用現行概預算定額及取費標準計算工程造價。(3)市價法：在評定中經過可靠路徑，利用近期完工同類型工程單方建筑造價或地方造價管理部門公布當期建筑單方造價為依據，計算評定對象單方造價。(4)類比法：通常評定對象以評定“案例”為參考物，在基礎、墻體、層高、屋面、裝飾等要素方面加以對比，經過類比系數調整，確定評定對象單方建筑工程造價。(5)系數調整法：此次評定中只限定以后完工工程項目，按當地建委下發調整系數對評定對象原結算價值進行調整，確定被估對象建筑工程造價。對于(含)以前被估項目，標準上不得采取系數調整法。5.2.2重置成本法類型選擇現針對上述多種重置成本法類型提出下列情況選擇要求。(1)案例重置成本確實定，通常選擇概預算編制法或概預算調整法。(2)通常評定對象重置成本確實定，通常采取類比法確定。以后完工被估項目能夠選擇系數調整法或直接利用原結算造價確定。(3)構筑物造價確定方法構筑物造價確實定方法，通常采取概預算編制法。同類型構筑物造價能夠采取類比法確定。以后完工被估項目能夠選擇系數調整法或直接利用原結算造價確定。5.2.3市場比較法市場比較法通常見于被估項目為商品購置房評定。要求被比較交易實例類型相同，數量不少于三例，比較條件通常有交易日期、地理位置、區域環境、市政設施配套、交通情況、用途、建筑新舊程度、其它部分原因等。商品房假如是近期購置能夠根據購置發票購置價作合適微調進行價值計算，假如后作裝修，應在購置價基礎上還應另加裝修費。近期裝修能夠據票定價，或作合適調整。5.3評定操作5.3.1建筑安裝工程造價(簡稱建安造價)土建工程建安工程包含結構(含裝修)、給排水、采暖、通風、通訊、煤氣管道、電氣(工業及民用配電線路、照明)等建筑安裝工程。電梯、空調、消防系統設備(通常消火栓除外)、變配電設備、鍋爐設備、工藝管道等納入設備類評定范圍。建安造價包含：a.直接費(含人工費、材料費、機械使用費)；b.其它直接費；c.施工單位收取各類費用,包含現場經費、臨時設施費、施工管理費、計劃利潤、勞保費、稅金；d.政府收取或委托建設單位代收相關費用。5.3.2建安造價計算方法(1)首先選擇含有代表性建筑物作為案例，根據要求計算方法，計算出案例建筑物建安造價。(2)通常評定對象經過和同類型案例建筑物比較，利用調整系數進行修正，確定通常評定對象單方建安造價，這個方法稱為“類比法”。即通常評定對象單方建安造價=案例單方建安造價×(1+Σ調整系數)(3)直接引用被估對象完工結算結算造價或作修正確定單方建安造價。計算時按下列公式計算被評定項目單方造價=被評定項目結算單方造價或被評定項目單方造價=被評定項目結算單方造價×(1+調整系數)(4)構筑物建安造價按實物工程量或和同類結構構筑物進行比較調整后確定。5.3.3重置價值計算(1)重置價值組成內容重置價值包含：①建筑安裝造價；②前期及其它費用；③資金成本三部分組成。①建筑安裝造價：(第三項中已說明)②前期費用及其它費用：包含地方政府要求收取建設費用和建設單位為建設工程投入除建筑造價以外其它費用兩個部分A.政府收費計算該費用一律按地方政府要求現行收費項目標收費標準計算,該部分費用請企業幫助搜集提供。B.建設單位支付其它費用吉林省該部分費用關鍵包含下列內容及參考取費標準為：吉林省工程建設前期及其它費用表序號費用名稱取費基數費率取費依據1建設單位管理費建安工程造價1.5%財建[]394號2勘察設計費建安工程造價3.37%計價格[]10號3工程建設監理費建安工程造價2.5%發改價格[]670號4招標代理服務費建安工程造價0.7%計價格[]1980號5環境評價費建安工程造價0.34%計價格[]125號8墻體材料專題基金建筑平方米8元吉財綜[]272號9散裝水泥專題基金建筑平方米1.2元吉財綜[]256號注意：1、建設單位管理費要依據財建[]394號，按項目投資額計算。2、勘察設計費要依據計價格[]10號，按項目投資額計算。3、工程建設監理費要依據發改價格[]670號，按項目投資額計算。4、招標代理服務費要依據計價格[]1980號，按項目投資額計算。5、環境評價費要依據計價格[]125號，按項目投資額計算。6、依據財政部《相關延續農網還貸資金等17項政府性基金政策問題通知》（財綜[]3號），“墻體材料專題基金、散裝水泥專題基金”繼續給予保留。7、包含資產所在省內各城市地方取費項目，請在對應網站查詢、補充。8、請依據評定基準日資產所在地域實際情況，增加或取消相關取費項目。吉林省以外地域，按當地取費標準實施。C.計算形式前期及其它費用一律列表計算，其表格形式以下：前期及其它費表序號費用名稱按造價計取(%)按建筑面積計取(元/m2)備注累計③資金成本資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金貸款利息，其采取利率按基準日中國人民銀行要求標準計算，工期按建設項目正常合理周期計算，并按均勻投入考慮；非整體建設項目，分不一樣房屋結構，按其正常建設工期計算。在一個建設期內，資金通常按均勻投入計算：資金成本率=r×n×1/2其中：r—和建設期相適應基準日年利率n—建設期周期(年數)貸款利率表（-7-7）項目年利率%一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.1六個月至十二個月（含十二個月）6.56二、中長久貸款一至三年（含三年）6.65三至五年（含五年）6.9五年以上7.05(2)重置價值計算單方重置價值=[單方建安造價×(1+前期費率)+前期費/平方米]×(1+資金成本率)重置全價=單方重置價值×建筑面積(3)成新率確實定此次評定房屋建筑物成新率確實定，依據建(構)筑物基礎、承重結構(梁、板、柱)、墻體、樓地面、屋面、門窗、內外墻粉刷、天棚、水衛、電照等各部分實際使用情況，確定尚可使用年限，從而綜合評定建筑物成新率。計算公式：綜合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)凡已不能使用危房、限期拆除違章建筑，成新率一律定為0。(4)評定值計算評定值=重置全價×成新率房屋評定尤其說明：1、房屋建筑物評定標準上使用地方定額，如長春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—)、《吉林省安裝工程計價定額》(JLJD—AZ—)、《吉林省裝飾工程計價定額》(JLJD—ZS—)、《吉林省建設工程費用定額》(JLJD—FY—)、《長春市工程造價信息》(6月)。其它各省參考當地定額。2、相關建設周期：工業企業建設周期均按1年，其它非工業企業不考慮建設周期，即不取資金成本。3、相關設備基礎：對于處于廠房內設備，其設備基礎納入房屋建筑物一并評定，對應設備中不再反復評定，對于廠房外設備，其設備基礎納入設備一并評定。房屋建筑物參考案例注：1、房屋按不一樣類型，撰寫案例，磚混、框架、排架、鋼結構（大型廠房）、構筑物必需要有案例；2、定額子目、工程量，一定結合對應建筑物進行對應調整，提供計算表僅供參考。（詳見評定說明案例及計算表）

附表1：《不一樣結構類型房屋成新率評分權重參考表》不一樣結構類型房屋成新率評分權重參考表附：不一樣結構類型房屋成新率評分權重參考表結構類型結構部分單層2—3層4—6層7層以上鋼筋混凝土結構（含鋼結構）結構G0.850.80.750.8裝修S0.050.10.120.1設備B0.10.10.130.1混合結構結構G0.70.60.55裝修S0.20.20.15設備B0.10.20.3磚木結構結構G0.80.7裝修S0.150.2設備B0.050.1其她結構結構G0.87裝修S0.1設備B0.03

附表2：《房屋構筑物經濟壽命年限》房屋構筑物經濟壽命年限房屋分類年限分類年限鋼結構磚混結構生產用房50生產用房40受腐蝕生產用房40受腐蝕生產用房35受強腐蝕生產用房30受強腐蝕生產用房30非生產用房60非生產用房50鋼筋砼框架結構磚木結構生產用房50生產用房30受腐蝕生產用房40非生產用房40受強腐蝕生產用房30簡易結構10非生產用房60構筑物分類年限分類年限室外框架、管架30砼管溝30冷卻塔30磚煙囪25水塔30鋼筋砼煙囪30水池30其它構筑物30油池、油罐、污水池等20井巷工程50水井30道路30圍墻30碼頭40第六章機器設備6.1查對和完善設備類資產評定明細表在取得設備類資產申報明細表后，應按以下程序查對并完善設備類資產評定明細表。1、查對企業申報明細表中數據鏈接是否正確，即累計一行中累計數是否確實為各明細匯總數。若否，請企業檢驗、修訂。2、查對設備累計數和企業設備總賬中設備12月31日余額(含原值和凈值)是否一致。若否，請企業檢驗、修訂。3、我們設計申報表當中“賬面價值”一列應和企業原始會計報表一致。4、在和審計師對數工作完成后，我們設計申報表當中“審計后賬面價值”一列應和會計師審定數一致。5、申報明細表內容如設備名稱、規格型號、生產廠家、數量、計量單位、購置日期、啟用日期、車輛已行駛里程需要填寫清楚；在設備申報明細表備注中應注明已報廢、閑置、立即報廢設備，在車輛申報明細表備注中應注明被盜、報廢、停用車輛，存在上述情況，經現場核實后，企業確定，具實評定。6、了解設備是否有打包(如設備名稱中有網絡設備一批、電子設備一批、其它等)情況，盡可能讓企業對打包明細進行拆包，如設備名稱出現“其它”設備，請企業填寫具體設備名稱。7、有時企業會將設備誤放在建筑物和構筑物明細中，將不屬于設備固定資產誤放在設備明細中，我們應將錯類明細項目調整進來或將調整出去。8、企業因為固定資產定額原因，有把設備掛在其它應收款或長久待攤費中，讓企業提供該類設備明細，讓會計師將它調到設備中評定。注意事項：企業賬面如出現相同名稱、相同型號、同一廠家生產設備，但賬面值差異較大。產生原因有以下多個，評定人員可依據實際情況進行修正：1、設備臺數填寫錯誤，企業有多臺設備一筆入賬，在固定資產系統中只顯示一臺設備。2、企業為完善明細表，造成設備規格型號、生產廠家填寫錯誤。3、設備升級費用或和設備配套使用軟件費，企業在入賬時只填設備名稱、型號，其它相關信息未寫完整。4、電子設備配置不一樣產生差異。6.2設備類資產清查核實1、賬面值清查核實選擇重大設備(通常能夠依據企業實際資產組成情況來確定，現在初步確定單臺賬面原值在50萬元以上設備)關鍵核實企業入賬價值組成是否規范合理、折舊計提是否規范正確，并在底稿中統計抽查核實資產過程統計并附對應原始憑證復印件。其目標有兩個方面，一是從賬面值清查中發覺問題，為作價提供依據；二是為評定增減值分析奠定基礎。2、產權驗證該過程關鍵是核實產權是否歸屬實際占有方、權利是否完整，對于不完整產權督促用戶完善產權并作統計。以下就可能碰到情況逐一分析：自行購建設備：大型成套設備(如網絡設備)一定要取得組成該系統關鍵設備清單和關鍵設備購置發票，購置協議；小型設備(辦公設備)價值量較大時也應取得設備購置發票以此對設備權屬進行抽查審核，然后進行現場勘察和詢價進行評定。抵債所得設備：首先要取得相關抵債文件(抵賬協議)確定其產權情況，和總行相關抵債資產轉為固定資產使用相關批復文件，在確定產權條件下，進行現場勘察和詢價進行評定。融資租賃設備：核查相關融資租賃協議，并對其進行盤點，因為產權未完全轉移，以賬面值作為評定值。賬外設備：注意分析賬外設備形成原因，抽查購置原始憑證。提議由用戶先做調整，并依據產權情況和勘察結論進行評定作價。盤盈盤虧設備：注意分析形成盤盈盤虧原因，并取得用戶確定。核查相關原始憑證以確定產權，依據產權情況和勘察結論進行評定作價。3、現場盤點和勘察因為設備類資產數量巨大，所以現場盤點和勘察應注意采取直接勘察和間接勘察相結合方法?，F場盤點后應做盤點小結，關鍵統計盤點時間、地點、具體盤點資產、盤點百分比、資產特點及分布、盤點過程、盤點中發覺關鍵事項、盤點結論等。盤點小結能夠合并在《設備評定小結》中《現場勘察情況說明》部分撰寫。各盤點人員應正確、具體、認真完成盤點小結。6.3設備估價技術方案關鍵采取重置成本法，其基礎公式為：(1)評定值=重置全價－實體性貶值－功效性貶值－經濟性貶值(2)評定值=重置全價×成新率重置全價=設備直接費用＋設備間接費用重置全價即重置成本、評定原值。評定值即重置凈價、評定凈值。直接費用即設備購置費或建造費，運雜費、安裝調試費(包含安裝調試所耗用材料和工時費用，設備基礎費用)和必需附件配套裝置費，引進設備還包含稅金(關稅和增值稅)和銀行、外貿企業手續費等。間接費用即為購置或建造設備而發生多種管理費用、資金成本等，故：重置全價=設備購置費(不含增值稅價基價)＋運雜費（不含稅）＋安裝調試費＋其它必需合理費用(進口設備關稅、其它費用、大型設備一定時限內資金成本、手續費、驗車費、牌照費等)。設備購置費特殊事項：依據財稅[]170號，自1月1日起，增值稅通常納稅人購進或自制固定資產發生進項稅額，可依據《中國增值稅暫行條例》(國務院令第538號)和《中國增值稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第50號)相關要求，憑增值稅專用發票、海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據從銷項稅額中抵扣，其進項稅額記入“應交稅金一應交增值稅(進項稅額)”科目；6.3.1重置全價(重置成本、評定原值)確實定(1)設備購置價確實定方法①對A、B類設備，標準上應采取向生產廠家或外貿企業或國外企業在中國辦事處直接詢價；或查詢中國近期發行多種價格資料，如《機電產品報價手冊》()；對其中一些非標設備，可和規格、型號相同標準設備對比，用類比法求得；對C類設備，宜選擇被評定單位當地現行市價。評定人員詢價時要注意：A.生產廠家報價和成交價差異，尤為國外報價，不一樣國家成交折扣率相差很大；B.要搞清設備報價資料含義，如設備報價中供貨范圍？是否包含安裝調試費用？C.選擇多種價格資料或資訊時，要注意價格形成日期距離評定基準日通常須在十二個月以內。②一時難以詢到市場價格，又難以找到類比設備時，可用物價指數法確定。物價指數取得，可參考政府相關部門、世界銀行、國外部分保險企業公布統計資料。參閱附表1《分行業工業品出廠價格指數》在使用物價指數法時，評定人員應注意是：A.注意使用分類產品物價指數，避免使用綜合物價指數；B.注意了解被評定企業是否經過清產核資或法定資產評定，賬面原值是否已做了調整，假如經過清產核資或法定資產評定，賬面原值已不能反應設備真實原始成本，不宜用物價指數法；C.企業賬面設備原值通常全部包含運雜費、安裝調試費、基礎費，和其它費用，上述費用物價改變指數和設備價格改變指數是不一樣，應分別計算；D.用物價指數法計算進口設備重置成本時，應使用設備生產國分類物價指數；③在設備功效相同條件下，依據替換標準，國產設備應選擇可能取得最低價，進口設備可用國產設備替換。(2)設備中國運雜費確實定方法設備中國運雜費，通常包含了設備從某地生產廠或發貨地(調撥單位或國家倉庫、碼頭、車站)到被評定單位所發生裝卸、運輸、采購、保管及其它相關費用，并包含當地域離鐵路線或離碼頭30公里以內短途運輸費，按設備所在地域設備中國運雜費=設備購置價(含增值稅)×設備運雜費率上式中運雜費率查附表1《中國運雜費費率表》。實際上，設備運雜費不僅和設備購置價大小及運輸遠近、交通便利條件相關，還和設備重量、體積、搬運難易程度相關，如有些A類設備超重超限，須附加大件運輸方法費。(3)設備安裝調試費及設備基礎費確實定方法通常設備可用設備基價一定比率即安裝費率估算，計算公式：設備安裝費=設備購置費(含增值稅)×設備安裝費率上式中安裝費率可據設備特點、重量、安裝難易程度等原因從附表3中選擇。但對有些重大復雜A類設備，則應按各行業、各省市安裝定額基價表，分項計算，累計加和求得。(4)設備其它費用設備其它費用表序號費用名稱取費基數費率取費依據1建設單位管理費建安工程造價1.5%財建[]394號2勘察設計費建安工程造價3.37%計價格[]10號3工程建設監理費建安工程造價2.5%發改價格[]670號4招標代理服務費建安工程造價0.7%計價格[]1980號5環境評價費建安工程造價0.34%計價格[]125號長春省以外地域，按當地取費標準實施。注意和房屋中相同費率匹配。(5)設備資金成本確實定方法對于需要預選定貨、制造時間較長A類單臺設備或生產線，重置全價中應包含資金成本。×××率設備重置費用應包含設備購置費、運雜費、安裝調試費及其它攤入費用。投資強度系數是指以設備投資開始到建成投產全過程各期資金占用額和投產時資金占用額之比加權系數。如資金是均勻投入，投資強度系數則為0.5，同年工期按六個月計息。合理工期應按同類設備建設安裝社會平均水平計，通常取項目可研或工程設計書上要求工期。而不管實際上是否已轉入固定資產管理，或已投入生產，產生經營效益。貸款利率依據合理工期時間長短而定，如合理工期確定十二個月，則應選擇6個月至1年(包含1年)利率；假如合理工期為1.5年、2年，則用1~3年貸款利率；貸款利率應據評定基準日相對應中國人民銀行公布選擇，評定實際操作中可從附表3《中國基礎建設貸款利率表》中查得。計算資金成本應按項目工期考慮，而不能按單臺單件設備安裝周期考慮。(6)進口設備重置全價估算進口設備指由境外直接引進設備，通常全部是經過外貿企業訂貨，有訂貨協議、外貿結算單(發票)和完工驗收資料等，不一樣于市場上采購外國生產電器產品。進口設備重置全價包含：設備貨價，有離岸價(FOB價)和到岸價(CIF價)之分；境外運輸費和運輸保險費；關稅、增值稅；銀行財務費和外貿企業手續費；中國運雜費；安裝調試費及中國配套裝置費用；附加費用。到岸價(CIF價)=離岸價(FOB價)＋境外運輸費＋運輸保險費離岸價(FOB價)=出廠價＋包裝費＋運到交貨口岸運雜費設備貨價通常包含設備主機價，一定數量備件和易耗件，必需工具和附件，設備安裝調試費(外方人員勞務費及為安裝試車提供材料和試件費)、資料文件費、人員培訓費和必需軟件費等，需認真研究訂貨協議，區分對待。貨價確實定(到岸價CIF)方法有：A.最好能經過進出口企業或外商代理機構詢得評定基準日市場價格；B.采取原始訂貨協議，并視具體情況考慮設備生產國分類歷年物價指數加以調整，×n式中：r——為設備生產國同類設備年物價指數，查附表5《多個國家機器設備物價指數》及附表4《人民幣對關鍵外幣平均匯價》n——為年數，指訂購協議時間至評定基準日間隔年限境外運輸費和運輸保險費確實定：當協議價為離岸價(FOB)時，要換算為到岸價(CIF)計算，即CIF價=FOB價＋海運費＋保險費。海運費=FOB貨價×海運費率保險費收費基數為：(FOB貨價+海運費)×保險費率×110%(投保保險額通常以(FOB貨價＋海運費)110%計收。)境外運輸費率和運輸保險費率可查附表6《進口設備海運費、二稅三費計算常數參考表》。關稅、消費稅和增值稅確實定：關稅取費基數為設備到岸價(CIF價)關稅=到岸人民幣價×關稅稅率增值稅計稅稅基為：關稅完稅價+關稅增值稅=(關稅完稅價+關稅)×增值稅率銀行財務費取費基數為：FOB貨價人民幣數銀行財務費=FOB價×銀行財務費率外貿手續費取費基數為CIF到岸價人民幣數外貿手續費=到岸價(CIF)×外貿手續費率這兩個費率均可查附表7，假如企業已取得外貿權則可免計外貿手續費。商檢費、報關費確實定：商檢費和報關費，這些費用占設備貨價百分比很小，能夠忽略不計或酌情少許計加，取費基數為FOB價人民幣數，費率為2.5‰。成套設備或生產線引進中間接費用：在企業引進成套設備或多條生產線設備時，在整個建設過程中，除上述部分費用外，還有部分其它方面管理費用，如出國考察、調研，人員培訓費等，亦應計入設備重置價中，這些費用能夠以設備基價一定百分比計入，通常在1.5~2.5%之間選擇，亦能夠審查實際發生費用，經過調整后確定。引進設備中資金成本同前所述。(7)非標設備重置全價確實定非標設備重置成本確實定。非標、自制設備通常難以從市場取得價格資料，評定人員可采取不一樣方法進行估算。綜合估算法：因為一臺設備關鍵材料費和關鍵外購件費和設備成本費用，有一定百分比關系，所以經過設備關鍵材料費用和關鍵外購件引用，即可計算出設備制造成本，并考慮一定百分比利潤、稅金、設計費用即可確定設備重置全價。計算公式為：P=(Cm1÷Km＋Cm2)×(1-Kp)×(1+Kt)×(1+Kd／n)P—設備價格Cm1—主材費Km—成本主材費率Cm2—關鍵外購件費Kp—成本利潤率Kt—銷售稅金率Kd—非標設備設計費率n—非標準設備生產數量參數選定A.主材Cm1如鋼材料、關鍵外購件Cm2如電機、閥門、泵、風機等均能夠找到市場價格，鋼材數量是能夠從設備設計圖紙中找到，合適考慮一定主材利用率即可求得鋼材重量，關鍵利用率通常在90%~95%之間選擇；B.成本主材費率Km即關鍵材料費占總成本比重，視設備結構、所用主材材質不一樣而區分選定，通常結構鋼其比率小部分，特種鋼、不銹鋼則比重大部分，通?？稍?0%~60%之間選擇；C.利潤率Kp，用本行業利潤率為好，企業利潤率取得不宜過高，現在10%左右為好；D.銷售稅金率Kt，按現行工業產品稅率，通常取18.7%為宜，其中包含增值稅率17%，城建稅率7%，教育附加費率3%等；E.非標設備設計費率Kd，(《資產評定常見數據和參數手冊》第二版第139頁)；F.n同一規格一次生產數量。用設備單位質量(或功率大小等)估算。依據設備結構復雜程度，所用材料材質、加工量大小和難易程度，設備功效優異性等，用設備單位質量(或單位功率，單位面積，單位重量等等)估算重置全價。通常以鋼鐵為主體設備，每噸約為1.0~3.5萬元，少數高精度設備或特殊材料使用較多，有專門加工要求設備可達每噸6萬元或更高。自動控制電器設備每100kw(直流)約為20~30萬元。這些數據要經過各行業教授用行業統計資料評定。(8)運輸車輛重置全價確實定車輛購置價通常經過查閱市場價格行情資料能夠取得。運輸車輛重置全價，除車輛購置價外，還有部分其它方面費用亦應計入重置全價中，如車輛購置附加費、驗車費、牌照費、停車場地證實費、代辦手續費、工本費、固封費、三角警告牌費等，購置車輛必需需要交納費用，不一樣地域、城市要求差異很大，要認真分析剔除不合理費用。評定人員應向當地車輛管理部門索取正式文件，分析確定。保險費、養路費、車船使用稅等運行中常常性稅費開支不計入重置價。國產車輛購置附加費=(含稅車價/1.17)×10%進口車輛購置附加費=含稅車價×10%6.3.2成新率確實定A.對在經濟壽命年限內服役設備：成新率N0=(尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限/經濟壽命年限)×100%B.對超期服役設備：理論成新率N0=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%設備可使用年限通常采取設備經濟壽命年限，可查附表8《通用設備經濟壽命參考年限表》，若有些設備在附表中查不到經濟壽命年限，則可選擇該設備折舊年限自乘以系數1.2后，視作為經濟壽命年限；超期服役或有重大缺點設備尚可使用年限，由行業有一定權威技術教授或技術部門作技術判定或檢測確定。需要注意是：設備已使用年限不能完全以日歷時間計算，要依據設備利用率、使用負荷、維修保養、大修理和技術改造情況及環境條件等，并按現場勘察實際情況調整確定。據《評定操作規范》要求，設備基礎能正常使用，其成新率應不低于10%。對于車輛，依據國經貿經[1997]456號文《相關公布〈汽車報廢標準〉通知》及12月18日國經貿資源〔〕1202號《相關調整汽車報廢標準若干要求通知》相關要求，按以下方法確定成新率，即：成新率＝Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)+a使用年限成新率＝(1－已使用年限／要求使用年限)×100%行駛里程成新率＝(1－已行駛里程／要求行駛里程)×100%a:車輛特殊情況調整系數。6.3.3殘值確實定方法被評定機器設備在清理報廢時，通常以3~5%乘其賬面原值，作為報廢設備殘值(評定值)，如賬面原值較小，則殘值可忽略不計。但有些報廢設備還發生折除清理費用，所以測算該項報廢設備評定值時，應把殘值和拆除清理費用抵扣后求得。6.1.2.4若干取費參考數據(1)評定已使用三年以上微機時提議采取現行市價法；據二手市場信息，取5年以上微機市價100元；4~5年微機市價300元；3~4年微機市價500元。(2)評定已使用三年以上筆記本電腦時提議采取現行市價法；據二手市場信息，取5年以上筆記本電腦市價500元；4~5年筆記本電腦市價800元；3~4年筆記本電腦市價1000元。(3)超期服役微機成新率取為10%。設備評定尤其說明：1、房屋建筑物評定標準上使用地方定額，如長春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—)、《吉林省安裝工程計價定額》(JLJD—AZ—)、《吉林省裝飾工程計價定額》(JLJD—ZS—)、《吉林省建設工程費用定額》(JLJD—FY—)、《長春市工程造價信息》(6月)。其它各省參考當地定額。2、相關建設周期：工業企業建設周期均按1年，其它非工業企業不考慮建設周期，即不取資金成本。3、相關設備基礎：對于處于廠房內設備，其設備基礎納入房屋建筑物一并評定，對應設備中不再反復評定，對于廠房外設備，其設備基礎納入設備一并評定。4、成新率采取新版成新率計算方法。機器設備參考案例注：因為各企業工藝步驟不一致，提供模板供參考，機器設備概況描述參考企業可行性研究匯報，敘述其工藝步驟。汽車生產企業，需撰寫生產線案例。詳見評定說明中設立案例及相關計算表。

附表1：《中國運雜費費率表》設備運雜費率表類別地域運雜費率（%）1上海、天津、北京、遼寧、江蘇4.52浙江、安徽、山東、山西、河南、河北、黑龍江、吉林、湖南、四川、湖北63山西、江西、福建74內蒙、云南、貴州、廣東、廣西、寧夏、甘肅、海南85新疆、青海9.56廠內自制設備或取用庫存設備0.5進口設備中國運雜費費率表地域運雜費率（%）上海、天津、廣州、大連、青島、海南1-1.5%黑龍江、河北、北京、江蘇、浙江、山東、山西、安徽、河南、陜西、湖北、湖南、江西、吉林、遼寧、廣東、廣西、貴州1.5-2.5%其它地域2.5-3.0%

附表2：《設備評定安裝調試費、基礎費取費費率表》設備設備評定建安費費率表設備分類設備安裝費率(%)(通常)設備基礎費率(%)(通常)1機加工車間設備1~222裝配車間設備2~41~1.53沖壓車間設備2.2~3.224涂裝車間設備12.595鑄造車間設備4~68~136焊接冷作設備21.5~2.57機修車間設備228鑄鐵車間設備5~75~109熱處理車間設備3~41~210電鍍車間設備7~81~211試驗計量室設備1~1.50.512模具調試設備11~213機械化自動化設備1214空壓站設備12~15215起重設備9~1216金屬冶煉車間設備251710T--20T鍋爐房42(含筑爐費14)182T--4T鍋爐房31(含筑爐費14)19變電站(室)設備(10千伏以下)20~2520電解鋁車間42121炭素車間5.5122煤氣車間31~35123制冷通風設備1024集中空調設備625冷卻塔設備1026電氣設備827電梯10~1528程控電話總機1029深井泵房1730一級泵房(非深井)3031加壓泵房3232煤氣站、冷凍站、污水處理站1033油庫、汽車加油設備氧氣站534材料庫存(不包含立體倉庫)有吊車無吊車42.535汽車庫3.5~4.5注：1、專用生產線或成套設備試生產過程費用未包含在內。2、歸設備拆遷費通常按該設備原值計算安裝費50%計列附表3：《金融機構對用戶貸款利率表》種類-4-6一、短期貸款六個月（含）5.85六個月至十二個月（含）6.31二、中長久貸款一至三年（含）6.4三至五年（含）6.65五年以上6.8

附表5：《設備經濟壽命參考年限表》通用設備經濟壽命參考年限表設備分類壽命年限(年)設備分類壽命年限(年)一、機械設備3.空壓機1.一般金屬切削機床18移動式10其中：數控機床12固定式14剪床144.儲氣罐、儲油罐沖床16室外20電動剪板機8室內30龍門刨床205.風機(不含除塵)8搖臂鉆床206.冷卻塔12折彎機147.除塵設備8砂輪機108.工藝管線切割機12有腐蝕管線10拋光、磨光機14無腐蝕管線202.鍛壓設備179.發電機組25其中：鍛錘設備1410.其它動力設備203.試驗設備三、傳導設備其中：機械式201.電器設備18電子式102.變電設備254.起重設備183.配電設備20單雙梁吊車164.輸電線路30電動葫蘆105.電訊設備25電梯12~156.鐵塔水泥桿355.工程機械157.其它傳導設備206.鑄造設備14其中：沖天爐16四、通訊設備混砂機121.通訊線路87.電鍍設備122.電話通訊設備88.其它機械設備183.傳呼機6二、動力設備4.交換機101.鍋爐5.手機64T/H以上蒸汽或熱水鍋爐166.其它通訊設備84T/H以下快裝鍋爐142.泵類五、自動化控制及儀器儀表清水泵161.自動化控制設備10污水泵、耐酸泵122.半自動化控制設備8(續表)設備分類壽命年限(年)設備分類壽命年限(年)3.電子計算機51.閉路電視播放設備104.探傷儀器、測繪儀器82.音響設備55.檢驗用平板203.電影放映機106.通用測試儀器及設備104.高級樂器(鋼琴、管弦樂器)107、服務器105.其它六、工具及其它生產用具機械式設備151.成套工具12電子式設備82.通常工具10十一、運輸設備3.電焊機101.載重汽車(40萬公里)84