【特殊場景】農貿市場物業管理協議-PAGE【特殊場景】農貿市場物業管理協議-PAGE【特殊場景】農貿市場物業管理協議合同編號：_______甲方（物業管理方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：______________聯系方式：______________乙方（農貿市場經營方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：______________聯系方式：______________鑒于甲方是一家專業的物業管理公司，具備豐富的農貿市場物業管理經驗；乙方是一家專業的農貿市場經營公司，擬將農貿市場物業委托給甲方進行管理。為了明確雙方的權利、義務和責任，經雙方友好協商，特訂立本協議，共同遵照執行。第一條物業管理服務內容1.1甲方負責對乙方經營的農貿市場進行全面的物業管理，包括但不限于保安、保潔、綠化、設施設備維護等服務。1.2甲方應確保物業管理服務的質量達到行業標準和乙方的合理要求。1.3甲方應制定詳細的服務方案，包括服務流程、人員配置、工作標準等，并提交給乙方審核。1.4甲方應定期向乙方匯報物業管理工作情況，并及時解決乙方提出的問題和建議。第二條物業管理費用2.1乙方應按照雙方約定的標準向甲方支付物業管理費用。2.2物業管理費用的支付方式和時間由雙方另行協商確定，并在補充協議中明確。2.3甲方應在收到物業管理費用后開具正規發票給乙方。第三條保密條款3.1雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。3.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等。3.3本協議終止后，雙方仍應繼續履行本條款的保密義務。第四條違約責任4.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求違約方賠償因此造成的一切損失。4.3如甲方未能按照約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方限期整改；如甲方逾期仍未能整改，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的物業管理費用。4.4如乙方未能按照約定支付物業管理費用，甲方有權要求乙方限期支付；如乙方逾期仍未能支付，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商無果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條協議的變更和終止6.1雙方同意，本協議的變更、補充、解除或終止，均應以書面形式進行，并經雙方簽署后生效。6.2本協議自簽訂之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。協議到期后，如雙方同意續簽，應簽訂書面續簽協議。第七條其他約定7.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（物業管理方）：________________法定代表人（或授權代表）：________簽訂日期：__________________________乙方（農貿市場經營方）：____________法定代表人（或授權代表）：________簽訂日期：__________________________附件：____________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農貿市場新開業：這時候甲乙雙方得把合同條款從頭到尾看個仔細，特別是關于物業管理服務的具體內容和標準，得跟甲方好好聊聊，看他們的服務方案是不是符合市場新開的需求。還有，關于費用這塊，得談明白了，別到時候因為幾個錢的事鬧得不愉快。2.農貿市場翻新改造：市場要翻新，物業管理也得跟著升級。這時候，合同里關于服務內容的部分可能得做些調整，比如增加一些新的服務項目，或者提高一下服務標準。同時，改造期間可能會有一些特殊需求，比如臨時增加安保人員，這些都要提前跟甲方溝通好。3.農貿市場舉辦活動：逢年過節或者搞些促銷活動，市場的人流量肯定大增，這時候甲方的物業管理就得加把勁了。合同里得明確，這種情況下甲方該如何增派人手，保證活動順利進行。4.農貿市場遭遇突發事件：比如自然災害、疫情等，這時候甲方的應對措施就得有預案。合同里得有個條款，規定好這種情況下甲方應該如何迅速反應，確保市場安全和正常運營。5.農貿市場長期租賃：如果乙方是長期租賃農貿市場的場地，那合同里關于期限和續簽的部分就得特別注意。要規定好租賃期限，以及續簽的條件和流程，避免到時候因為續約問題產生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業管理服務不到位：如果發現甲方提供的服務不符合合同約定的標準，得跟甲方溝通，看能不能及時改進。如果甲方一直不改，可以按照合同里的違約責任條款，要求甲方整改，甚至解除合同。2.物業管理費用爭議：如果乙方覺得甲方收費不合理，可以先查看合同里的收費標準和支付方式，看有沒有違反約定。如果有爭議，可以通過友好協商解決，實在不行就按合同里的爭議解決條款來處理。3.商業秘密泄露：如果發現甲方或乙方有泄露商業秘密的情況，得及時采取措施，比如要求對方停止侵權行為，甚至可以通過法律途徑維護自己的權益。4.合同變更或終止：如果甲乙雙方需要變更或終止合同，一定要按照合同里的規定，以書面形式進行，并且雙方都得簽字確認。口頭約定是不算數的，得有白紙黑字才保險。三、合同所需附件1.物業管理服務方案：這個附件得詳細列出甲方提供的服務內容、人員配置、工作標準等，讓乙方知道甲方具體怎么管理市場。2.物業管理費用清單：這個附件得列清楚乙方需要支付的各項費用，包括費用名稱、收費標準、支付方式等，讓乙方明明白白消費。3.物業管理服務記錄：這個附件是甲方用來記錄服務情況的，比如保安巡邏記錄、保潔工作記錄等，乙方可以隨時查看，了解甲方的服務情況。4.物業管理服務滿意度調查表：這個附件是用來收集乙方對甲方服務滿意度的，乙方可以定期填寫，甲方可以根據反饋改進服務。5.突發事件應急預案：這個附件是甲方制定的，列出各種可能遇到的突發事件和應對措施，乙方可以提前了解，遇到事時不慌張。這個合同是甲乙雙方共同遵守的規矩，大家都要認真對待，按規矩辦事。只有這樣，農貿市場才能管理得好，大家才能和氣生財。物業管理合同真重要，甲乙雙方要看好。服務內容要寫清，保潔保安不能少。費用支付要明確，乙方按時交錢好。商業秘密要保密，甲方乙方都要牢。遇到問題要解決，書面簽字才算數。合同附件要齊全，服務記錄不能少。新開翻新要留意，特殊需求要寫好。活