二手房買賣定金合同模板【特殊應用場合】二手房買賣定金合同模板【特殊應用場合】二手房買賣定金合同模板【特殊應用場合】二手房買賣定金合同模板【特殊應用場合】合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯系號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，無任何權屬糾紛、租賃關系及其他權利瑕疵。1.2該房屋基本情況如下：（1）房屋地質：【房屋地質】（2）房屋結構：【房屋結構】（3）建筑面積：【建筑面積】平方米（4）房屋所有權證號：【房屋所有權證號】（5）土地使用權證號：【土地使用權證號】第二條定金支付2.2乙方應在簽訂本合同之日起【天數】日內，將定金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：【賬戶名稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】第三條房屋買賣價款的支付3.2乙方應在【日期】前，將房屋價款扣除定金后的剩余款項支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應在收到乙方支付的房屋價款后【天數】日內，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2甲方應保證乙方在辦理房屋過戶手續過程中，不受到任何第三方的權利主張。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況進行調整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小明和小紅準備結婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確約定房屋的交付時間，確?；槎Y前能夠入住。同時，要核實房屋的權屬情況，避免婚后因房屋問題產生糾紛。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，計劃長期出租。注意事項：在合同中明確約定房屋的租金收益歸屬問題，以及房屋的維修、保養責任。同時，要關注房屋所在地的租賃市場情況，確保投資回報率。3.買給父母養老應用場合：李女士想為父母購買一套二手房，方便就近照顧。注意事項：在合同中明確約定房屋的居住權益，確保父母可以安心居住。同時，要考慮房屋的樓層、配套設施等因素，以滿足父母的日常生活需求。4.二胎家庭購房應用場合：王先生家計劃要二胎，想購買一套面積更大的二手房。5.換房升級應用場合：趙女士想將自己的一套小戶型二手房出售，購買一套大戶型的二手房。注意事項：在合同中明確約定房屋的交付時間，確保換房過程中的居住問題。同時，要關注房屋的交易稅費，合理規劃換房預算。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的權屬情況，查看房屋產權證、土地使用權證等證件。如有疑問，可向相關部門查詢，確保房屋產權清晰。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的結構、裝修等情況。如有需要，可聘請專業機構進行房屋質量檢測，確保房屋質量符合要求。3.問題：房屋交易稅費計算不清。解決辦法：在簽訂合同前，要了解當地的房屋交易稅費政策，咨詢專業人士，確保稅費計算正確。同時，要在合同中明確約定稅費承擔方，避免糾紛。4.問題：房屋交付延遲。解決辦法：在合同中明確約定房屋的交付時間，并設立違約責任條款。如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。5.問題：房屋過戶手續辦理復雜。解決辦法：在合同中明確約定賣方應協助買方辦理房屋過戶手續。同時，買方要提前了解當地的過戶流程，準備好相關材料，確保過戶手續順利進行。三、詳細的附件清單1.房屋產權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方聯系復印件4.房屋平面圖5.房屋設施清單6.付款憑證7.交付確認書8.過戶手續辦理流程指南買賣房屋要小心，合同條款要記清；雙方信息要寫明，房屋地質別搞混。定金支付有規定，按時到賬別拖延；房屋價款要算清，付款日期要記牢。交房過戶別馬虎，時間節點要明確；甲方責任要承擔，乙方權益要保護。違約責任要知曉，解除合同有條件；解決爭議靠法律，友好協商是首選。特殊情況要考慮，合同條款可調整；購買婚房看時間，投資購房算收益。養老住房要安心，二胎