中介與房東的委托協議本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款中介與房東的委托協議合同主體一、服務內容1.1中介應按照房東的要求，對該房產進行拍照、編制房源信息，并在各大房地產信息平臺發布招租廣告。1.2中介應積極尋找潛在承租人，帶領承租人參觀該房產，并協助雙方簽訂租賃合同。1.3中介應協助房東辦理房屋租賃登記備案手續。二、費用與支付2.2服務費支付后，中介應向房東提供正規發票。2.3如租賃合同提前解除或終止，中介不退還已收取的服務費。三、協議期限3.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。3.2協議期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。四、保密條款4.1雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、個人隱私等非公開信息，應予以嚴格保密。4.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述保密信息。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本協議約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如中介未按約定時間找到承租人，應向房東退還全部服務費。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、附加條款7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________簽訂日期：________特殊應用場景說明：1.本協議適用于房東與中介之間的居間服務關系，旨在明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。2.在簽訂本協議前，雙方應充分了解協議內容，確保協議的合法性和有效性。3.本協議所涉及的服務費、違約金等金額，由雙方根據實際情況協商確定。多方為主導下的附加條款：1.如中介與房東之外的第三方（如承租人、物業公司等）發生糾紛，雙方應積極溝通，共同解決問題，確保租賃過程的順利進行。2.在租賃過程中，如遇政策調整、市場變化等因素影響，雙方應互相諒解，共同應對，確保協議的履行。3.雙方同意，在履行本協議過程中，如需變更協議內容，應簽訂書面補充協議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更協議內容。4.本協議的簽訂、履行、解除和終止，均應遵循我國法律法規的規定，不得違反社會公共利益。5.本協議的簽訂地為________省（市、自治區）________市（區、縣）。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________簽訂日期：________一、特殊應用場合及條款說明和修正1.房東急需出租房產應用場合：房東因各種原因急需將房產出租，希望中介能盡快找到承租人。條款修正：在“一、服務內容”中，可以增加一個條款，規定中介在接到房東的緊急需求后，應在多少時間內開始發布招租廣告，并在多長時間內找到承租人。2.房東要求中介提供額外服務應用場合：房東可能需要中介提供一些額外的服務，比如房屋清潔、裝修建議等。條款修正：在“一、服務內容”中，可以增加一個條款，明確雙方協商確定的額外服務內容、費用及支付方式。3.租賃過程中出現政策變動應用場合：在租賃過程中，如遇政策調整（如租金管制、租賃稅改革等），雙方需要應對。條款修正：在“多方為主導下的附加條款”中，可以增加一個條款，規定在政策變動時，雙方應如何協商調整租金和其他相關事宜。4.承租人提前解除租賃合同應用場合：承租人因個人原因需要提前解除租賃合同，雙方需要協商解決。條款修正：在“五、違約責任”中，可以增加一個條款，明確承租人提前解除合同的違約責任及賠償標準。5.房東與中介之間的溝通不暢應用場合：在租賃過程中，雙方因溝通不暢產生誤解或矛盾。條款修正：在“六、爭議解決”中，可以增加一個條款，規定雙方在發生爭議時，應通過方式或面談溝通，爭取友好解決。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.中介未能按約定時間找到承租人解決辦法：根據合同約定，中介應退還全部服務費。在此情況下，房東可以要求中介在規定時間內退還服務費，如中介拒不退還，房東可以尋求法律途徑解決。2.中介泄露了房東的個人信息解決辦法：根據合同約定，中介應對泄露房東個人信息的行為承擔違約責任。在此情況下，房東可以要求中介支付違約金，并采取相應措施挽回損失。3.租賃過程中出現糾紛解決辦法：根據合同約定，雙方應通過友好協商解決糾紛。在此情況下，雙方可以尋求專業律師或第三方調解機構協助解決糾紛，避免影響租賃過程的順利進行。4.政策變動導致租賃合同需要調整解決辦法：根據合同約定，雙方在政策變動時，應互相諒解，共同應對。在此情況下，雙方可以重新協商租金和其他相關事宜，簽訂書面補充協議。1.房產證復印件：證明房東是該房產的合法擁有者，確保租賃過程的合法性。2.聯系復印件：證明雙方的身份信息，確保合同的簽訂和履行。3.租賃合同范本：供雙方參考，明確租賃合同的基本條款和要求。4.補充協議范本：在雙方需要調整合同內容時，提供一個參考文本。5.退租協議范本：在承租人提前解除租賃合同時，提供一個參考文本。6.服務費收據：證明中介已收取服務費，便于雙方在發生糾紛時提供證據。7.退費申請表：在中介需要退還服務費時，提供一個書面申請文本。多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款A1：甲方有權要求乙方提供潛在承租人的背景調查報告，以確保租賃安全。說明：甲方作為房產所有者，有權了解將入住其房產的承租人的信用狀況和背景，以防止可能的租賃風險。附加條款A2：甲方保留對乙方提供的任何宣傳材料（如照片、廣告文案等）的最終審核權。說明：甲方應確保所有對外發布的宣傳信息真實準確，符合其房產的實際情況和租賃要求。附加條款A3：甲方有權在租賃期間定期檢查房產，乙方應提供必要協助。說明：甲方需要確保其房產在租賃期間得到妥善維護，乙方作為中介應協助甲方進行定期檢查。附加條款A4：如乙方未能履行本協議約定的義務，甲方有權立即終止本協議，并要求乙方退還已支付的服務費。說明：甲方作為委托方，應保障自身利益，在乙方未履行職責時有權終止合作并追索已支付的費用。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款B1：乙方有權根據市場情況對租金價格提出建議，甲方應在合理范圍內考慮并采納。說明：乙方作為專業的中介機構，對市場租金水平有更準確的把握，甲方的合理采納有助于提高租賃效率。附加條款B2：乙方有權要求甲方提供必要的租賃文件和資料，以便乙方更好地進行居間服務。說明：乙方需要甲方提供的文件和資料來確保服務的順利進行，甲方應積極配合乙方的要求。附加條款B3：如甲方未能履行本協議約定的義務，導致租賃合同無法簽訂，乙方有權立即終止本協議。說明：乙方的服務建立在甲方履行義務的基礎上，如甲方未能履行導致服務無法繼續，乙方應有權終止協議。附加條款B4：乙方在完成居間服務后，甲方應在協議約定的時間內支付服務費，否則乙方有權依法追討。說明：乙方完成服務后有權獲得報酬，甲方應按約定支付服務費，以保障乙方的合法權益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款C1：如涉及第三方中介服務，甲方和乙方應共同協商確定第三方中介的職責和服務費用。說明：第三方中介的介入需甲乙雙方共同認可，并明確第三方的責任和費用，以避免糾紛。附加條款C2：第三方中介應遵守本協議的所有條款，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。說明：第三方中介雖然不是原協議的簽署方，但其提供的服務應遵循原協議的條款，并對其行為負責。附加條