【含多場合】二手房全款買賣合同-PAGE【含多場合】二手房全款買賣合同-PAGE二手房全款買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______一、房屋基本信息1.1該房屋位于_______（房屋地質），建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3該房屋已設定抵押的，甲方應于_______年_______月_______日前辦理抵押注銷手續。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述房款一次性支付給甲方。支付方式為_______。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應立即向乙方出具收據。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方應保證該房屋交付時不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等問題，如有上述問題，甲方應負責解決。3.3乙方應于_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過戶手續，甲方應予以協助。四、稅費負擔4.1本合同項下房屋交易所涉及的稅費，按照國家和地方的相關規定執行。4.2甲方應承擔的稅費為_______，乙方應承擔的稅費為_______。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理抵押注銷手續或未按約定時間將該房屋交付給乙方的，每逾期一日，應向乙方支付違約金_______元。5.3乙方未按約定時間支付房款或未按約定時間辦理房屋過戶手續的，每逾期一日，應向甲方支付違約金_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件或復印件具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要檢查房屋是否存在租賃關系，避免婚后無法正常居住。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，希望通過出租獲取收益。注意事項：在合同中明確房屋的產權狀況，確保房屋不存在權屬糾紛。另外，要關注房屋所在地的租賃市場情況，以便合理定價。3.二胎家庭換房應用場合：李女士家迎來了二胎，現有的住房面積較小，想換一套大面積的二手房。注意事項：在合同中明確房屋的學區情況，確保孩子能順利就讀附近的學校。同時，要檢查房屋的結構安全，確保一家人住得安心。4.老人換房應用場合：趙先生想為年邁的父母換一套低樓層的二手房，方便父母出行。注意事項：在合同中明確房屋的配套設施，如電梯、無障礙通道等。同時，要關注房屋所在地的醫療資源，以便應對突發情況。5.租房升級購房應用場合：劉女士一直租房住，現在想購買一套二手房，實現租房升級購房。注意事項：在合同中明確房屋的過戶時間，確保劉女士能順利辦理戶口遷移。同時，要關注房屋所在地的戶籍政策，以便順利落戶。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權屬糾紛，導致無法正常交易。解決辦法：在簽訂合同前，調查清楚房屋的產權狀況，確保無權屬糾紛。如有糾紛，要求賣方解決后再進行交易。2.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同前，實地測量房屋面積，確保與合同約定相符。如有不符，要求賣方退還差價或解除合同。3.問題：房屋存在質量問題，影響居住。解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房屋的質量，發現問題及時要求賣方修復。如有嚴重質量問題，可要求解除合同。4.問題：房屋過戶手續辦理不順利。解決辦法：了解當地的過戶政策，提前準備好相關材料。如遇問題，可尋求專業律師的幫助。5.問題：賣方遲遲不交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責任。如賣方逾期交付，要求其承擔違約金或解除合同。三、合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明賣方擁有房屋的合法處分權。2.聯系明：賣方和買方的聯系復印件，用于確認雙方的身份信息。3.房屋平面圖：標注房屋的具體尺寸和面積，避免交易過程中出現面積糾紛。4.房屋設施清單：列出房屋內的家具、家電等設施，明確雙方的責任范圍。5.付款憑證：買方支付房款的憑證，如銀行轉賬記錄等，作為交易完成的證據。6.房屋交付確認書：雙方簽字確認房屋已交付，避免后期出現爭議。7.過戶手續相關文件：包括過戶申請書、稅費繳納證明等，用于辦理房屋過戶手續。總之，在簽訂二手房全款買賣合同過程中，要充分考慮各種應用場合，注意相關條款的修改和補充。同時，要密切關注實際操作過程中可能遇到的問題，并采取相應措施加以解決。準備好詳細的附件，確保合同的有效性和合法性。買房賣房，合同要寫好，條款看仔細，權利義務要明了。婚房投資，換房養老，二胎大了，租房升級買到。房屋信息，面積用途，產權清晰，糾紛要無。交易價格，全款支付，時間地點，寫清楚來。房屋交付，過戶手續，時間約定，別馬虎哦。稅費負擔，按規定來，甲方乙方，各自承擔。違約責任，違約金定，逾期交付，罰款來補。爭議解決，協商為先，協商不成，法院見。合同兩份，各執一份，