（技術方案）投標方案1目錄第一章項目背景和需求分析 第一節項目背景 一、消防設施的定義 二、消防設施的分類 三、消防設施維保意義 四、消防設施維保現狀 第二節需求分析 一、項目基本情況 二、項目服務需求 三、項目根本要求 第二章消防設施維保服務設想 第一節項目服務承諾 一、服務質量承諾 二、后期服務承諾 三、項目人員承諾 第二節項目服務流程 一、制定維保計劃 二、建立維保機制 第三節項目物資準備 一、準備計劃 2二、準備原則 三、必備資料 四、必備器械 第三章消防設施維保服務方案 第一節消防設施維護范圍及計劃 52一、維護保養范圍 二、維護保養方式 四、維護保養具體工作內容 第二節項目信息管理 一、信息管理意義 二、信息管理系統 第三節防火疏散設施維保方案 一、防火門維保 二、防火卷簾維保 第四節消防給水設施維保方案 一、雨淋系統維保 二、消火栓系統維保 三、自動噴水滅火系統維保 93第五節防煙排煙系統維保方案 3 第四章項目保障方案 4第二節項目設備保障方案 第三節服務質量保障方案 一、技術保障 二、資金保障 三、領導保障 第四節維保質量保證措施 一、建立消防設施質量保證措施的目的 二、消防設施維保質量保證目標 三、消防設施維保質量措施的管理職責 四、消防設施維護質量保證措施的運行 五、消防設施維保各階段的質量保證措施 六、真誠合作，嚴把消防設施維保質量關 第五節安全施工保障方案 一、安全管理組織機構 二、安全施工保證體系 三、安全施工保證措施 第六節文明施工保障方案 一、文明施工保證措施 二、廢棄物的管理 三、有效控制噪音污染 第五章人員培訓方案 第一節培訓總體方案 5一、培訓目的 二、培訓對象 三、培訓原則 八、培訓改進措施 205一、消防電氣知識培訓 二、消防器材使用培訓 三、常見工具使用培訓 四、消防急救知識培訓 250一、培訓考核制度 二、培訓考勤制度 三、培訓檔案管理 第六章項目應急預案 一、應急原則 二、應急組織 三、應急保障 6 264一、編制目的 三、應急措施 265 一、編制目的 三、應急響應 273 277一、編制目的 第五節火災應急預案 282一、編制目的 2837三、應急響應 第七章項目管理制度 第一節消防設施維保制度 一、建筑消防設施維護保養制度 二、消防設施器材檢測方法與維護保養周期 第二節行政管理制度 一、檔案管理制度 二、項目會議制度 三、公章使用制度 五、辦公用品使用制度 第三節人事管理制度 一、人員調動制度 二、人員保險制度 三、人員考勤制度 六、儀容儀表管理 七、管理人員守則 第四節其它管理制度 一、設備使用管理制度 8二、項目協調管理制度 第八章項目管理機構和人員配備 330第一節項目管理概述 一、項目管理原則 二、項目管理模式 三、項目管理定位 四、項目管理機制 第二節項目管理機構 一、管理機構建立 二、機構基本要求 三、項目機構架構 四、項目部門職責 第三節項目人員配備 一、人員配備原則 二、人員配備計劃 三、人員崗位要求 9簡介本方案為消防設施維保服務項目，全文采用宋體四號字體，共第一章項目背景和需求分析第一節項目背景(投標人根據項目實際情況編寫)自動設施，而電氣消防安全維保是根據電氣設施在運行過程中熱輻火泡沫倍數低于20的系統，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制數在20至200的系統，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、10.倍數泡沫滅火系統：高倍數泡沫滅火系統是指在產生的滅火業能力在不斷提升，而所謂“工欲善其事，(2)建筑物產權單位或物業管理單位的問題：建筑物產權單位(3)消防設施維保項目方面：(1)從源頭抓好建筑消防設計關：建筑消防設計質量是消防安(2)簽訂合約，明確主體責任，實行獎罰制度：在建筑物建成(3)建立健全消防管理制度，統一養護標準：在消防設施驗收單位必須對建筑物投入使用后所有參與到消防設施操作的人員進行(4)加強消防設施檔案管理：消防設施檔案內容應分工細致，(5)定期開展專項治理：各地消防部門需定期開展專項治理，(6)增加消防設施的檢查和保養力度：在做好消防設施日檢、第二節需求分析(投標人根據項目情況自行修改)(1)現場響應時間：2小時內；(2)一般性問題處理時間：2小時內；(3)復雜性問題處理事件：6小時內；(4)由于設備損壞及特殊性問題：5-7天內。(1)各信號線路及線路保護管道維保；(2)控制器的基本功能試驗，包括控制器的開機、液晶和數碼(3)檢查控制器的點名、報火警、報故障功能；(4)探測器的報警試驗，包括感煙、感溫等所有類型探測器的(5)手報報警按鈕的報警試驗。(1)定期進行外觀檢查，檢查噴頭外觀無有損壞、銹蝕、漏水同時試驗主備泵的切換功能；利用報警閥的放水試驗閥試驗壓力開(3)利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時(1)室內消防栓：(2)室外消防栓：消火栓按其總數的10%-至20%,進行實際出水試驗；(1)定期檢查風機的電源供應是否符合要求，供電線路保護是驗的風機，其電氣控制柜應處于手動狀態(但需要聯動啟動的補風機則應處于自動狀態),檢查結果及時向消防中心報告；(2)逐臺檢查通風機傳動裝置及直通大氣的進出口，是否均有(3)排煙閥、送風閥、防火閥電動及手動的啟動；(4)排煙風機、送風機的啟動和停動；(5)空調、新風機的停動。(1)對消防對講電話、消防廣播進行外觀檢查、電話主機和廣(2)對固定對講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢(3)檢查和測試緊急廣播及各樓層控制音量開關，保證其處于(4)檢查和測試所有電話插座，以及接線端子，保證其處于正(5)廣播系統分層播音測試和檢查，并檢查接線端子，保證其(6)檢查和測試PA廣播系統所有設備，并進行除塵保養，保證(7)檢查和測試廣播系統功放器散熱排風風扇，并進行除塵保(8)對系統內所有對講電話、插孔電話與消防中心通話功能以(9)對系統內所有揚聲器進行聽音測試，保證聲音清晰，達到(10)每年在配合消防年終檢查工作重復季檢內容的基礎上，對(1)檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕；(2)檢查線路圖及操作說明是否齊全；(3)檢查電壓、電流表指標是否在規定的范圍內；(4)開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態，控制(5)檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(6)查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈是(1)維保各分區內的煙感探測器，確保地址碼正確無誤，及時(2)對開關量式線性定溫探測器進行維保，報警溫度為85℃,(3)對閃燈、警鈴進行聯動維保；(4)消防控制盤的維保；(5)用專用器械對感溫探測器進行測試；(6)對中央系統的反饋信號、手動控制、主備電源轉換功能進(7)對消防控制盤操作工作臺進行清潔維保。(1)閥桿加注潤滑油；(2)泵房控制柜處啟動水泵、消防主機控制室啟動水系，運行(3)檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流(4)檢查主、備泵能否自動切換；(5)檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常；(7)不對消防水泵檢修、保養一次，添加潤滑油。(8)檢查密封件有無損壞、老化或丟失等情況；(9)檢查外表油漆有無脫落，有無銹蝕，如有應及時修補。(2)消防設施操作、值班、巡查的人員，經消防行業特有工種(3)消防設施維保、保養人員，經消防行業特有工種職業技能(4)消防設施維保人員，經消防行業特有工種職業技能鑒定合建筑使用管理單位按照有關規定進行定期校驗，并具有有效證明文(1)明確管理職責：同一建筑物有2個以及2個以上產權、使(2)制定消防設施維保管理制度和維修管理技術規程消防設施(3)落實管理責任：建筑使用管理單位自身具備維修保養能力(4)實施消防設施標識化管理：消防設施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門，處于正常運行位置，具有明顯的開(閉)狀設備具有控制方式轉換裝置的，除現場具有控制方式及其轉換標識(5)故障消除及報修：值班、巡查、維保時發現消防設施故障(6)建立健全消防設施維保管理檔案，定期整理消防設施維保(7)遠程監控管理，城市消防遠程監控系統聯網用戶，按照規第二章消防設施維保服務設想第一節項目服務承諾為加強和規范公司消防設施安全管理工作，提高消障人員生命和財產安全，根據《中華人民共和國消防法》我公司對 (2)消防噴淋系統：維保范圍包括消防控制箱、消防噴淋泵、(3)火災自動報警系統維保范圍包括火災報警主機、智能煙感(4)防煙系統：維保范圍包括風機、防火閥、風機控制箱、風(5)送新風系統：維保范圍包括風機、正壓送風口、風機控制(7)應急照明、智能疏散系統：維保范圍包括應急燈、疏散指(8)消防電源監控系統及防火漏電保護系統：維保范圍包括監2.提供有關的消防技術指導，24小時緊急搶修服務，每月定期派專人進行一次服務檢查調試，并將調試報告提供給公(1)有關消防法規、消防安全制度和消防安全的操作規程；(2)本部門、本崗位的火災危險性和防火措施；(3)有關消防設施的性能、滅火設施的使用方法；(4)報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能；承諾人(簽字蓋章):承諾人(簽字蓋章):(一)管理人員承諾10.遇到業主、監理對服務質量或施工質疑時，應本人承諾嚴格遵守以上條款，如有違反自愿接受項目部處罰安承諾人(簽字蓋章):(二)工作人員承諾本人承諾嚴格遵守以上條款，如有違反自愿接受項目部處罰安承諾人(簽字蓋章):第二節項目服務流程(1)每周對各個區域進行巡查(包括濕式報警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋頂風機是否能正常運行);(2)每周對各個區域的噴淋主管進行檢查，查看室外環網閥門(3)每周對各個區域的消火栓主管進行檢查，查看室外環網閥(4)每周對各個區域進行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損(5)每周對各個區域的消火栓進行巡查，查看消火栓是否有漏(6)每周水泵房進行檢查與照相，監控整個區域的水系統是否(7)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、(1)每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓(2)每月對消火栓系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制(3)每月對噴淋水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各(4)每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗，并對噴淋水泵進行末(5)每月對電磁閥作啟動試驗-一次，動(6)每月檢測各個區域的氣體滅火系統控制屏的功能情況、氣(7)每月檢查各個區域的消防電源及自動切換設備是否處于正(8)每月試驗各個區域的應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后(1)每季度對各個區域的最不利點消火栓進行靜壓壓力測試；(2)每季度對各個區域的濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水(3)每季度檢查、試驗各個區域的氣體滅火系統的手動和自動(4)每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，(5)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗，檢(1)每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，(2)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；(3)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看(4)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試(1)每年對備用電源進行1至2次充放電試驗，1至3次主電(2)每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試(3)每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次；(4)每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次；(6)每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次；(7)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；(8)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行(1)消防設施種類多、維保難度大：消防設施的產品種類比較0U(2)消防設施涉及的專業較多、控制邏輯較復雜，對維保人員(1)建立自主管理長效機制：消防設施維保需要建立組自主管記錄等級，嚴格19類巡查記錄表與18項檢測記錄表，消防設施的巡RG(3)建立行政監督制約的長效機制：消防設施的維保管理需要池維保的記錄進行登記；還有消防電梯等一些特種設備進行檢驗登第三節項目物資準備2.配備的物資100%滿足項目需求。3.如項目需新增物資，我公司100%滿足。家的主設備(煙感、溫感、按鈕等)及各種常用附材等，還必須配備(一)秒表(1)測量單個時間；(2)測量多個時間：測量不同步的多組時間數據時，采用多組計時功能(可記錄數據的數量以秒表的說明書為準);(3)時間、日期調整：若需要進行時刻和日期的校正與調整，(2)電子秒表平時放置在干燥、安全、無腐蝕的環境中，確保(3)避免在電子秒表上放置物品；(4)秒表損壞或者出現故障，送專業維修單位進行維修，并定(5)秒表的精度一般在0.1s至0.2s,計時誤差主要因啟動、RQ(二)照度計中心最低照度不應低于0.5Lx,地下人防工程的照度不應低于5Lx,(2)打開光檢測器蓋子，并將光檢測器水平放在測量目標照射(3)選擇適合測量檔位，如果顯示屏左端只顯示“1”,表示照(4)當顯示數據比較穩定時，讀取并記錄讀數器中顯示的觀測(三)聲級計(1)環境噪聲大于60分貝的場所，聲警報的聲壓級應高于背景噪聲15分貝；(2)用聲級計測量報警閥動作后，距水力警鈴3m處聲壓級不低于70分貝。(四)卷尺(1)手提式滅火器和推車式滅火器的噴射軟管的長度；(2)檢查推車式滅火器行駛機構的通過性能；(3)檢查消防水帶的長度；(4)對消防水槍進行抗跌落性能試驗時確定跌落高度；(5)對水帶接口進行抗跌落性能試驗時確定跌落高度；(6)測量防火門的外形尺寸及其防火玻璃的外形尺寸；(7)設在頂棚上的排煙口，距可燃構件或可燃物的距離不應小于1.00m;(8)手提式滅火器噴射軟管的長度應不小于400mm(不包括軟管兩端的接頭);(9)推車式滅火器噴射軟管的長度應不小于4m(不包括軟管兩端的接頭和噴射槍);(10)在推(拉)過程中，推車式滅火器整體的最低位置(除輪子外)與地面之間的間距不小于100mm;(11)消防水帶的長度不應小于水帶標稱長度1米；(12)對消防水槍進行抗跌落性能試驗時跌落高度為2±0.02m,(13)對消防水槍進行抗跌落性能試驗時，內扣式接口以扣爪垂離地1.5m土0.05m高處(從接口的最低點算起)自由跌落到混凝土(五)風速計(1)打開電源開關；(2)將風輪依順風方向與風向垂直放置，使風輪依風速大小自(3)讀取液晶顯示器上之風速及風溫值，并保存記錄。(1)保護對象周圍的空氣流動速度不宜大于3.0m/s,必要時，(2)采用局部應用滅火系統的保護對象，應符合下列要求：①保護對象周圍的空氣流動速度不應大于2m/s,必要時，應采②加壓送風口的風速不宜大于7m/s,選取每個獨立的送風系統③排煙閥(口)處的風速不宜大于10m/s,選取每個獨立的系統(六)數字微壓計的一種儀器，防煙樓梯間送風余壓值不應小于50Pa,前室或合用前室送風余壓值不應小于25Pa。(1)打開電源開關，預熱15分鐘，按動調零掃鈕，使顯示屏顯(2)用膠管連接嘴與被測壓力源，測高于大氣壓接正壓接嘴，(七)消火栓系統試水裝置(1)將消火栓測壓接頭接到消火栓栓口；(2)安裝好壓力表，并調整壓力表檢測位置使之豎直向上；(3)在消火栓測壓接頭出口處裝上端蓋；(4)緩慢打開消火栓閥門，壓力表顯示的值為消火栓栓口的靜(5)測量完成后，關閉消火栓閥門，旋松壓力表，使消火栓測(八)超聲波流量計因此通過接收到的超聲波就可以檢測出流體的流速，從而換算成流(九)防火涂料測厚儀2.使用范圍：適用于檢查薄型(膨脹型)、超薄型鋼結構防火涂(1)調零：將探頭置于無涂層的光潔平整的底材(即與有涂層的待測工件材質相同)上，探頭軸線與底材平面垂直并且接觸緊密，旋動調零旋鈕使液晶顯示器顯示0;(2)標準：將隨本儀器配置的標有厚度值的標準厚度試塊(有機玻璃),置于探頭與上述底材之間，旋動校準旋鈕，使液晶顯示器(3)重復調零和校準幾次，直至達到在調零狀況下，顯示器顯示0;同時在校準狀況下，顯示器顯示標準試塊厚度值之后，便可對(十)噴水末端試水接頭(1)高位水箱供水時最不利點噴頭的工作壓力；(2)水流指示器動作時報警時間；(3)報警閥的壓力開關動作報警時間；(4)距水力警鈴3m遠處聲強；(5)噴淋泵完成啟動的時間；(6)噴淋泵供水的最不利點噴頭工作壓力；(7)水流指示器、壓力開關的復位。(十一)點型感煙探測器試驗器(1)用加煙器向點型感煙火災探測器施加煙氣，點型感煙火災(2)在火災報警控制器處復位，剛才報警的點型感煙火災探測(3)如果30秒內探測器燈亮，屬于正常，否則不合格。(十二)點型感溫探測器試驗器1.定義：顧名思義是用于測試點型感溫探測器試驗器功能的儀(1)用熱風機向點型感溫火災探測器的感溫元件加熱，圖30,(2)在火災報警控制器處復位，剛才報警的點型感溫火災探測熱氣流，進行試驗時，氣流溫度應大于80℃。(十三)火焰探測器功能試驗器以對火焰探測器，感溫(定溫、差定溫)探測器進行火災響應試驗。(1)將火焰光源(如打火機、蠟燭，火焰高度4cm左右)置于距離探測器正前方1m處，靜止或抖動，點型火焰火災的報警點顯示，顯示的位置應與點型火焰火災探測器所在的位置一(2)在探測器監測視角范圍內、距離探測器0.55至1.00m處，(3)在火災報警控制器處復位，剛才報警的點型火焰火災探測(1)火焰光源(如打火機、蠟燭)的火焰高度應在4cm左右；(2)應將火焰光源置于距離探測器正前方1m處；(3)可以同時用秒表測定從報警確認燈亮起至火災報警控制器(十四)紅外線測溫儀(1)測溫儀會在按下扳機時打開，若連續8秒鐘內沒有檢測到(3)要找出熱點或冷點，將測溫儀瞄準目標區域之外，然后，(十五)紅外熱像儀講紅外熱像儀就是將物體發出的不可見紅外能量轉變為可見的熱圖(十六)測力計1.定義：利用金屬的彈性制成標有刻度用以測量力的大小的儀(1)適用于檢查消防水帶的單位長度質量；(2)適用于測量排煙防火閥手動開啟的最大操作力(3)測量開啟排煙閥的拉力；(4)檢查檢漏裝置；(5)檢查閉門器開啟/關閉力矩。第三章消防設施維保服務方案第一節消防設施維護范圍及計劃火災自動報警系統(含火災自動報警主機、聯動柜、消防廣播、消防電梯聯動、非消防電源切換的聯動)、室內外消火栓系統(含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱)、自動噴水滅火系統(含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱)、防排煙系統(含風機的電控柜、風機的雙電源供電控制箱)、氣體滅火系統(含空調、排氣管道的防火閥)、防火卷簾、應急燈、疏散指示2.故障應在24小時內予以破除。(一)火災自動報警與消防聯動控制系統3.巡檢火災自動報警控制器、顯示器的功能。(每月)5.進行火災模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%發出警報(警鈴鳴響)。(每季度)8.檢查火警時消防中心能否接收到各設備動作后的反饋信號。(每季度)(二)消火栓、自動噴淋滅火系統落，周圍有無障礙物。(每月)9.檢查和測試消防栓系統和噴淋系統的自動滿載運行狀況。(每11.搜檢噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。(每月)18.對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內元件進行清潔保(每季度)20.檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消21.對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。(每季度)22.對噴頭進行檢查，當噴頭上有異物時，應及時清除，更換或用品，其數量不應少于安裝數量的1%,且每種噴頭的數量不應少于10個。(每季度)23.檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬(1)該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收(2)該樓層對應的濕式報警閥是否舉措。(3)濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。(4)濕式報警閥舉措時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，(5)濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制25.啟、閉信號蝶閥，搜檢消防控制中心能否收到其關閉信號并27.水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，搜檢主機是否28.在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時動作，水力警29.啟動穩壓泵，觀察其動作時管網壓力是否正常，消防控制中30.手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防(三)防火卷簾系統3.檢查卷簾電源、控制器是否正常。(每月)6.進行手動或模擬火災聯動(或消防中心遙控)操作啟動裝置，(1)手動或聯動(自動)能否完成降閘控制。(2)升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。(3)升降時有無異常雜聲或振動。季度)8.檢查和測試所有防火卷簾的轉動裝置和遠程控制裝置。(每季度)(每季度)(四)防火門系統1.巡檢防火門開閉是否正常。(每月)2.搜檢防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。(每(五)消防透風和防排煙系統2.對現場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測7.啟動送風(排煙)風機，檢查風機運轉是否正常。(每月)8.巡視排煙閥(口)、送風閥(口)保養情形，抽查手動開啟(在非聯動狀況下)的信號反饋及復位情形。(每月)9.對排煙閥(口)及送風閥(口)、風機電控柜進行清潔保養。(每季度)10.對排煙閥(口)及送風閥(口)的機械傳動、電念頭的轉軸(含軸承)進行光滑。(每季度)(六)消防水泵系統輸出管道上各閥門是否處于正確的位置(每月)3.轉動各水泵轉子，檢查轉子轉動是否靈活。(每月)7.手動起動各臺泵，丈量(或看面板上的電流表)水泵電念頭的季度)(七)消防事故廣播系統5.模擬火災事故情形下，消防廣播是否舉措。(每季度)(八)消防對講電話系統(每月)(九)氣體滅火系統8.氣動驅動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的9012.對手動應急操作裝置的轉動部位進行添加潤滑油。(每季度)高壓軟管和閥驅動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣(十)應急疏散指示系統1.檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全(每季度)2.搜檢應急燈、分散指示牌電池充放電是否正常(每半年)(十一)其他的消防設施保養第二節項目信息管理?J(1)與時俱進：隨著科技的不斷進步與發展，信息管理系統不(2)重視信息安全：在進行設計的過程中，在子系統進行工作(3)運用跨平臺方案：信息管理系統中可以選擇運用跨平臺的(4)及時查看：技術管理人員要及時查看這一系統，防止混入(1)檔案管理：該模塊主要功能表現為整理并存儲項目基本信(2)定期保養管理：各項目負責人要以實際情況為主，根據有(3)維修管理：消防設施業主單位，可以將保修的信息上傳到(4)合同評審管理：通常情況下，當維保負責人與所服務單位(5)庫存管理：由于消防設施涉及類型、數量較多，因此在具(6)財務管理：該模塊主要負責的是對維保項目收款、付款登(8)數據管理：是整個信息管理系統的一個重要模塊，在系統為了滿足不同工作需求，設計了Word、excel等辦第三節防火疏散設施維保方案(一)概述(1)按其耐火極限可分為：甲級防火門、乙級防火門、丙級防(2)按其材質可分為：木質防火門、鋼質防火門；(3)按其開閉狀態可分為：常開防火門，常閉防火門；(1)應用于高層建筑、防火分區、樓梯間、消防電梯間、合用(2)應用于防火分區間的防火墻上，部分特殊房間如消防水泵(4)應用于管道井、電纜井的檢查門應為丙級防火門。(1)由于相關技術法規條文不明確，實際運用過程中，專業設(2)由于生產廠家宣傳的不到位，常開式防火門的原理和性能(3)在實際施工過程中，施工單位為了美觀、防盜等原因，通(4)由于施工單位對常閉式防火門的了解不透徹，在實際中往(5)由于生產廠家原因，大多數防火門的配件質量不過關，嚴(二)方案(1)防火門應啟閉靈活，單扇門應設置閉門器常開的雙扇及多(2)常開的防火門應具有自動關閉功能，其關閉的反饋信號消(1)檢查防火門是否有可靠的耐火性能，且設置合理；(2)防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從(3)用于疏散走道、樓梯間和前室的防火門，應能自動關閉；(4)雙扇和多扇防火門，應設置順序閉門器；(5)常開防火門，在發生火災時，應具有自行關閉和信號反饋(6)設在變形縫隙附近的防火門，應設在樓層較多的一側且門(7)防火門上部的縫隙、孔洞采用不燃燒材料填充，并應達到(1)維保過程中不得用銳器及重物撞擊門體，以防門體凹陷、(2)上、下暗插銷，在門開啟狀態時不得伸出以免和門框撞擊(3)不可將門長時間支撐而不關閉，這樣會損壞閉門器，而使(5)每三個月檢查一次合頁、門鎖、閉門器的固定螺絲，加固(6)合頁發出異響時，在鉸頁轉軸處加幾滴潤滑油，合頁定期(三個月)上油潤滑，保持開關靈活；(7)閉門器如漏油必須更換；(8)保持室內空氣流通，避免過于潮濕或浸水；(9)門扇防火玻璃嚴禁雨淋浸水；(10)閉門器如有速度過快或過慢現象應及時調整調節螺絲；(一)概述3.防火卷簾的分類：防火卷簾根據其性能結構分為鋼質防火卷(1)手動操作方法：防火卷簾門手動操作位置一般都設在卷簾(2)電動操作方法：操縱卷簾門自動運行的電動按鈕設置在卷(3)中控室操作：中控室操作是指由消防控制室內值班人員直(1)過度使用防火卷簾，設置不合理，甚至導致了多處防火卷聯動裝置或者火災自動報警系統控制，判斷控制方式是否可以的方(二)方案(1)定期檢查外觀質量，進行修復：(2)定期檢查簾板，進行養護：(3)定期檢查控制部分，對破損或反應遲鈍的零件進行更換修1)指示燈：表示故障信號，綠色表示電源工作正常，上③在一般環境工作條件下，指示燈在距其3m遠處應清晰可見。3)開關和按鍵：控制箱的開關和按鍵應堅固、耐用，并應在其4)控制箱應設有操作按鈕或按鈕盒，在正常使用時，通過操縱5)能通過手動控制器裝置控制防火卷簾執行上升、停止、下降6)控制器應具有防止由于系統存在故障發生防火卷簾超越下限位的措施(防止反卷功能);(1)手動按鈕開關不能啟動卷簾：1)原因：2)處理辦法：檢查電源、防火卷簾控制箱、手動按鈕開關、行(2)手動按鈕開關不能啟動，但電箱上可啟動：1)原因：按鈕開關，連接線短路。2)處理辦法：檢查開關和電線。(3)手動能動，消防不能聯動：1)原因：防火卷簾門控制器問題、消防問題1)處理辦法：檢查防火卷簾控制器、消防模塊，繼電器、電線(4)卷簾門體運行噪音過大：1)原因：2)處理辦法：(5)卷簾門體單向運行：1)原因：2)處理辦法：(一)概述災時當管道內煙氣溫度達到70度時關閉，并在一定時間內能滿足漏(1)防火閥漏風量低，氣密性能好；(2)電動開啟消耗電流小；(3)防腐性能強，使用壽命長；(4)執行機構驅動靈活，反饋、聯鎖信號準確。(二)方案求，彈簧型防火閥必須每12個月進行測試和清潔，非彈簧操作的模(1)確保準確記錄防火閥檢查、清潔、沖擊測試和維保，包括(2)如果發生火情，可能需要這些記錄，特別是發生重大死傷(3)該記錄能夠提供給所服務單位的保險公司，證明所服務單(一)概述3.封閉樓梯間：是指設置有阻擋煙氣(探火管)和火勢的雙向彈筒既拔煙又抽火，垂直方向煙氣流動短時間內經過敞開空間向上擴置的雙向彈簧門及外開門等設施是防止火勢和煙氣蔓延擴散的有效疏散(走道)通道內的事故照明和安全指示標志設施就起到了照明和(二)方案(1)防煙樓梯間前室和封閉樓梯間的內墻上，除在同層開設通(3)樓梯間及其前室內不應附設燒水間、可燃材料儲藏室、非(3)樓梯間內宜有天然采光，并不應有影響疏散的凸出物；(4)在住宅內、可燃氣體管道如必須局部水平穿過樓梯間時，(1)定期對指示標志進行保養：指示標志一旦臟了就會嚴重影(2)定期清潔：不能使用有損傷漆面的物體擦拭指示標志，有標示標牌上面有一定的油漬可以使用中性的清潔劑加水后在用軟布(3)檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象；(4)電源指示燈需要一直處于點亮的狀態，如切斷交流電使用(5)出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修(7)每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，(8)發現故障及時修理，每月檢查一次。(9)對應急照明疏散指示線路排查維修、對線路斷開和電源不(10)對應急照明燈蓋和疏散指示燈蓋的為方向進行統一調節，確保公共走道和逃生樓梯的應急照外照度在達到規范要求下有效地第四節消防給水設施維保方案(一)概述(1)空管式雨淋系統：平時噴水管網為干管狀態，報警閥由濕(2)充水式雨淋系統：平時噴水管網內充以靜壓水，水面低于(1)濕式控制方法：通過濕式導管的自動噴水噴頭受熱爆破，噴頭排氣系統泄壓，氣動驅動器氣側壓力下降氣動驅動器打開并排(3)電氣控制系統保護區內的火災自動報警系統探測到火災后(4)易熔金屬拉鎖控制，目前不常用力；(5)手動控制。(1)雨淋系統與濕式、干式和預作用自動噴水滅火系統的最大蔓延迅速地火災無效，原因是噴頭的開放速度明顯慢于火災燃燒速(3)可以撲救空間較高的地面火災。(二)方案(1)主排水試驗：打開排水閥，觀察是否有穩定的水流出，若(2)報警試驗：首先關閉水力警鈴控制閥，以防止水流入系統(3)每季度做一次主排水試驗及報警試驗，每年做一次開閥功(1)閥瓣密封件的清洗或更換：用不含腐蝕的洗滌劑清洗橡膠(2)閥座的清洗和更換：必須對閥座進行清洗，并檢查是否損(3)定期檢查電磁閥工作情況，電磁閥工作不正常應檢查接線(4)檢查其他配套閥門是否泄漏或損壞，應對其修復或更換；(5)應保持配套過濾器清潔，經常對過濾器進行清洗；(6)對已動作過的雨淋閥應檢查復位桿是否變形或松動，復位(一)概述送水裝置(水泵)及室內消火栓等主要設備構成，這些設備的電氣控(1)室內消防栓：室內消火栓是室內管網向火場供水的，帶有(2)室外消火栓：室外消火栓是設置在建筑物外面消防給水管(3)旋轉消火栓：旋轉消火栓是栓體可相對于與進水管路連接(4)地下消防栓：是一種室外地上消防供水設施。用于向消防(5)地上消防栓：地上消防栓是一種室外地上消防供水設施。是一種城市必備的消防器材，尤其是市區及河道較少的地區更需裝(6)雙閥雙出口消火栓：室內消火栓是安裝在建筑物內消防管(1)室外消火栓：①供消防車或其他移動滅火設備從市政給水管網和建筑物外消(2)室外消火栓：室內消火栓是指擔負建筑物內部消防滅火任(1)消火栓系統內沒有水或水壓較低：消火栓沒水的原因是有滲水造成水壓低；有的是穩壓系統如穩壓氣罐或穩壓消防水泵有故(2)消火栓箱內水帶、水槍、閥門手輪配件等嚴重缺失：消火(3)消火栓被圈占的狀況頻發：圈占可以說是“圍堵”,用門(4)消火栓經常被遮擋埋壓：很多人消防安全意識淡薄，不考(1)修改法律法規強化消防設施維保責任：由于很多單位和個(2)加大宣傳力度提高社會消防安全意識：消防安全工作是一破壞.偷竊和隨意挪用，這也是社會各部門(二)方案(1)使用現場消火栓系統的使用單位應由經過專門培訓的人員(2)做好消火栓系統故障報告和故障消除的登記制度，發生故經單位消防安全責任人批準，系統停用時間超過24小時的，在單位(3)消火栓系統投入使用后應保證其處于正常運行狀態，不得破壞消火栓者，除照價賠償外，另外罰款1000元。2.系統外觀檢查維保：管理維保人員應每日對系統進行外觀檢(1)消防供水設施：查看消防水池外觀，消防水箱外觀，消防(2)消防水泵：查看水泵和閥門的標志，轉動閥門手輪，檢查(3)水泵控制柜：查看儀表、指示燈、控制按鈕和標識，模擬(4)消防管路系統：每周觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有(5)查看室內消火栓標志、箱體、組件及箱門，同一建筑物內(1)消防水泵：消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為聯動啟泵試驗并作好記錄，消防水泵應每月啟動運轉1至3次，當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條3次，手動、自動控制啟水泵1至3次，查信號有否反饋，水壓是否少于5分鐘；(2)穩壓泵及穩壓罐：進行檢查并做好記錄，具體檢查方法如(3)消火栓：進行檢查并做好記錄，具體檢查方法如下：進行出水檢查，對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10%至20%⑤每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出(1)對消火栓系統進行全面檢查時需要填寫《消防系統檢查記(2)每月一次檢查、保養消防水泵工作壓力時，需要給潤滑部(4)定期控制柜內清掃，檢查面板標志符合要求、指示燈、按(5)注意檢查出口壓力表、壓力開關動作是否可靠、靈敏；(一)概述1.定義：由灑水噴頭、報警閥組、水流報警裝壓力開關)組件，以及管道、供水設施組成并能在(1)系統在火災發生后能通過各種方式自動啟動，并能同時通(2)是當今世界上公認的最為有效的自救滅火設施，是應用最(3)自動噴水滅火系統撲滅初期火災的效率在97%以上。(1)濕式自動噴水滅火系統：采用閉式噴頭的滅火系統，準工(熔化、破碎),從而噴頭開啟，出水滅火，同時系統自動啟動。(2)干式自動噴水滅火系統：為噴頭常閉的滅火系統，管網中平時不充水，充有壓空氣(或氮氣),不怕凍結，不怕環境溫度高，(3)預作用自動噴水滅火系統：為噴頭常閉的滅火系統，和火態時，管網中通常充有壓縮空氣(用以監測管網泄漏情況),當火災碎),閉式噴頭開啟，噴水滅火。①優點：同時具備干式噴水滅火系統和濕式噴水滅火系統的特(4)雨淋噴水滅火系統：為噴頭常開的滅火系統，當發生火災(5)水幕噴水系統：和雨淋系統基本類似，區別在于該系統噴頭(開式或水幕)沿線狀布置，噴水時形成一道水幕，發生火災時主(6)水噴霧滅火系統：是開式雨淋自動噴水滅火系統的一種類(1)系統設計基本參數選擇不準確：自動噴水滅火系統設計中系統迅速撲救初期火災的能力不強，導致初期火災進一步擴大和蔓(2)系統的噴頭選型不當：噴頭的選型、布置會對噴頭的動作些設計人員沒有嚴格按照規范要求將穩壓泵和供水泵設計為自罐式(1)保證可靠的供水源：消防自動噴水滅火系統如果以江河、(2)合理選擇噴水滅火系統：濕式噴水滅火系統最為常見，為避免因凍結而出現供水中斷等問題，室內溫度在4至70℃范圍內的建、構筑物應選擇濕式噴水滅火系統，而室內溫度在4至70℃范圍(3)嚴格設置監控裝置：嚴格設置監控裝置，監控系統控制開(4)合理設置重要部件，具體如下：1)設置水泵接合器：為避免自動噴水滅火系統與室內消火栓給2)噴頭設置要規范，要考慮到以下注意事項：(二)方案(1)報警閥組：(2)自動噴淋頭及管道：當噴頭上有異物時應及時清除.特別是感溫元件應無污垢，必要時進于安裝總數的1%,且每種備用噴頭不應少于10個；④每兩個月應利用末端試水裝置放水、進行水流指示器工作測(3)干式預作用閥補氣系統：完善⑥每季度對預作用閥做一次功能性實驗，檢測中控室內信號反(4)消防水炮：(1)采用高位消防水箱，不用10min氣壓消防水罐：采用臨時些單位因消防安全管理不善，導致氣壓給水設備未處于完好工作狀(2)高位消防水箱出水管與增壓設施出水管必須并聯連接：高足自動噴水滅火系統5個噴頭30s的用水量，而增壓水泵流量非常水箱出水管與增壓設施出水管并聯連接，接至噴淋系統濕式報警閥壓設施的出水管并聯(合并),這種設計方式既保證了最不利點噴頭(3)壓力開關直接連鎖啟動噴淋泵：在大多數設有自動噴水滅如消防控制室的消防聯動控制設備未設置在聯動狀態(為防止火災自常都設置在手動狀態),噴淋泵依然無法自動啟動。正確的做法是由(4)增設壓力連鎖啟動裝置連鎖啟動噴淋泵：壓力開關在自動(5)重要的控制閥門采用信號閥：重要控制閥門是指噴淋泵吸(1)報警閥組間歇報警：②有些工作人員不理解報警閥外部平衡裝置(在閥體外，上下壓(2)開啟自動噴水滅火系統末端試水裝置時，壓力開關、水力①水力警鈴截止閥關閉或管路被堵塞：打開水力警鈴截止閥(此閥必須為常開),檢查過濾器是否有堵塞，要求報警水流通路上的過在放水5至90秒內報警，由于延遲器的規格型號多樣，其容積和排器容量過大或延遲器排水孔過大，報警水流進入延遲器后大量被排出，導致延遲時間過長，報警時間超過90秒之后仍不報警，壓力開④濕式報警閥處設置的旁通回路(補償器)過流量過大，設置旁壓力允許范圍內水壓變化時通過旁通回路而不是通過報警閥達到平衡狀態。當以1L/s流量進行放水試驗時，如果旁通管過流量太大，啟動主泵。分析其原因也主要是濕式報警閥處設置的旁通回路(補償器)過流量過大造成的，因此一定要注意旁通回路的過流量問題；試驗時報警響應時間超過規定的90s。此種情況可通過提高濕式報(3)消防水泵反轉①止回閥失靈或止回閥閥瓣被水壓擊碎導致停泵后水泵被水倒式自動噴水滅火系統中存在，當在某--層打開末端試水裝置時鄰近無法將所開閥門高度以上管內的空氣和水平管道中向上門字形彎管凸部位較長的橫管中的氣體。當某一噴頭打開或進行末端試水試驗(5)功率較大的噴淋泵電機啟動時出現越級跳閘：當大功率消校核供電系統及自動開關的動作電流(或靈敏度),從而產生負荷倒箱時，應仔細校核供電系統及自動開關的動作電流(或靈敏度)。(6)噴淋泵的誤啟動：萬用表電阻檔檢查各壓力開關SP觸頭閉合情況(應拆卸一個接線頭),閉合者則是所在管路上的濕式報警閥存在故障，應打開濕式報值得注意的是，由于SP頂桿的銹蝕，滑動受阻，(6)穩壓裝置頻繁啟動因閥瓣關閉不嚴而泄漏(可觀察延遲器溢水管處是否有水溢出);③水泵出水口止回閥關閉不嚴，安全泄壓閥漏水向消防水池回(7)水流指示器故障：(8)壓力開關無法直接啟泵：壓力開關直接啟泵是為了防止聯(9)安裝有閉式噴頭控制的雨淋閥在閉式噴頭開啟后不能正常噴頭爆裂降低與閉式探測管網相連的雨淋閥壓力腔的水壓來啟動雨第五節防煙排煙系統維保方案(1)防煙系統：采用機械加壓送風方式或自然通風方式，防止(2)排煙系統：采用機械排煙方式或自然排煙方式，將煙氣排(1)防煙系統：1)機械加壓送風的防煙設施：機械加壓送風的防煙設施包括加2)可開啟外窗的自然排煙設施：作為防煙方式之一的可開啟外(2)排煙系統：1)機械排煙設施：機械排煙設施包括排煙風機、排煙管道、排在于排煙風機應保證在280℃的環境條件下能連續工作不少于④排煙口：安裝在機械排煙系統的風管(風道)側壁上作為煙氣倉”,便于排煙系統將高溫煙氣迅速排出室外。2)可開啟外窗的自然排煙設施：包括常見的便于人工開啟的普(1)系統日常檢查：防煙排煙系統巡查是指系統使用過程中對1)系統組(部)件狀態要求：2)系統日常巡查要求：(2)系統周期性檢查：系統周期性檢查是指建筑使用、管理單1)每月檢查內容及要求：2)半年檢查內容及要求：③送風閥(口)手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹(1)對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：1)排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙2)風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；3)閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；4)旋轉機構是否靈活，對機械傳送機構加適量潤滑劑；5)制動機構、限位器是否符合要求；6)進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。(2)對送風、排煙風機的維護保養：1)風機房周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷；2)傳動機構是否變形、損傷，葉輪是否與外殼接觸；3)電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現象；4)電源供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈);6)檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；7)檢查傳動皮帶是否松動，聯軸器是否牢固；8)啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音；9)操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)(3)對風機電柜的維護保養：1)控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置；2)控制柜有無變形、損傷、腐蝕；3)線路圖及操作說明是否齊全；4)電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內；5)開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態；6)操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常；7)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常(4)每年應對防排煙風機的風量進行測定。(1)排煙閥打不開：(2)排煙閥手動打不開：(3)排煙機不啟動：第六節氣體滅火設施維保方案體在整個防護區內或保護對象周圍的局部區域建立起滅火劑濃度實(1)按使用的滅火劑分類：二氧化碳滅火系統、七氟丙烷滅火(2)按應用方式可分為：體滅火系統中既可采用全淹沒又可采用局部應用滅火方式的滅火系(3)按結構特點可分為：(4)按裝配形式可分為：(1)液體火災或石蠟、瀝青等可熔化的固體火災；(2)氣體火災；(3)固體表面火災(二氧化碳可撲救部分固體深位火災);(4)電氣火災。(1)氣體滅火系統由于其設置上需要滿足一些特殊的要求，如(2)選用氣體滅火系統應考慮：該場所是否要求被保護物不能(3)環境因素：主要是考慮選擇的氣體滅火劑應以不消耗大氣滅火劑對人的危害主要來自滅火劑自身的毒性和滅火劑在火場溫度(5)從滅火效能考慮，選擇氣體滅火劑應有較高的滅火效能。系到人們的生命財產安全，同時對于實現社會穩定也具有重要的影其對人體產生不良反應的濃度為9%,因此。在對以七氟丙烷為主要火系統的設計濃度為10%,從而在利用其進行滅火的過程中，有效保在8.3%左右，從而減少以七氟丙烷為主要成分的滅火系統在滅火過(1)儲瓶間、操作與控制：(2)滅火劑、貯存容器和集流管：滅火系統的集流管的外觀與安裝，如果儲存容器存在于同一集流管(3)貯存裝置和選擇閥裝高度在1.7米以上，那么就需要采取一(1)系統維護管理：當經單位消防安全責任人批準，系統停用時間超過24小時的，在單③氣體滅火系統投入使用后應保證其處于正常運行或準備工作④設有氣體滅火系統單位的年度檢測報告或聯動檢查記錄應在(2)保護區管理：②檢查煙感、溫感探測器外表面應清潔、無灰塵和環境污染(例如輕質粉塵、漆等),以保證其靈敏度，檢查噴嘴孔口應無堵塞。(3)對滅火劑貯存容器的維護保養：每年對滅火劑貯存容器進(4)對滅火控制盤的維護保養：(5)對氣體滅火系統的維護保養：③卸下報警及控制系統與執行機構的連接裝置，用模擬試驗方⑤檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全對軟管進行耐壓試驗；⑧將止回閥從系統上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈活程⑨用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可(1)誤噴原因：程為“或”,硬件故障相對種類就比較多，如緊急啟動開關故障、繼④維護人員在日常檢查維護過程中因措施不到造成誤噴氣的情(2)防范措施：第七節泡沫滅火系統維保方案(2)高倍數泡沫系統：通過密集狀態的大量高倍數泡沫封閉火(3)中倍數泡沫系統：它的滅火機理取決于其發泡倍數和使用再吸入(或鼓入)空氣產生泡沫來滅火，泡沫滅火系統的作用就是將泡沫液與水按比例混合，利用管道(或水帶)輸送至泡沫產生裝置，(2)類型：泡沫液，發泡倍數20以下的稱為低倍數泡沫液，發泡倍數21至200的稱為中倍數泡沫液，發泡倍數201-1000稱為高倍數泡沫液。(1)我公司將明確使用和維護管理部門及相關人員的責任，建(2)不斷學習和改進維保技術水平，保證泡沫滅火系統檢測維(1)維保人員應每日泡沫滅火對系統進行外觀檢查，并應認真①查看消防水池(或水箱)外觀，消防泵及控制柜的工作狀態，(2)系統的每周、月檢查維護：炮，泡沫比例混合器(裝置),泡沫液儲罐進行外觀檢查，應完好無(3)系統的每半年及年度檢查維護：①系統每半年除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內泡并記錄泡沫滅火裝置動作情況及相關設施的動作情況和控制室消防火裝置自動啟動噴射(噴射時間不應小于1分鐘)。同時，防護區內作情況及相關設施動作情況和消防控制設備信號顯示情況。標準要管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器(裝置)、泡沫消火栓、管道過濾器或噴過泡沫的泡沫產生裝置等用清水沖洗后防(4)其它維保事項：設置水設備的房間，保持室溫不低于50℃;⑥系統上所有的控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或固第八節消防電氣設施維保方案(1)溫度：電氣裝置和設備在異常情況下必然會出現異常的溫(2)絕緣電阻：絕緣電阻值反應電氣裝置和設備的絕緣能力，(3)接地電阻：電氣裝置和設備接地分為保護性接地和功能性(4)諧波分量及中性線過載電流：中性線電流是由三項不平衡負載電流和非線性負載電流的三次甚至更高倍的奇次諧波電流的大(5)火花放電：火花放電可以導致火災的發生，準確掌握火花(1)感煙、感溫探測器的清洗：在火災初期，火災探測器及時規定，探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一次，及時進行(2)火災報警控制器的清潔、安全供電：火災報警控制器在長壽命為3至5年，我公司將定期使用專用電池測試儀測試電池，及時(3)探測器加煙功能測試：在大型建筑物中探測器數量較多，(4)定期檢查熔斷器：是在配電線路或配電裝置的電氣回路上第九節消防通訊設施維保方案(1)獨立的火災應急廣播：這種系統配置專用的擴音機、分路(2)火災應急廣播與廣播音響系統合用：在這種系統中，廣播(1)擴音機儀表、指示燈顯示正常開關和控制按鈕動作靈活；(2)應能用話筒播音；(3)應在火災報警后按設定的控制程序啟動火災應急廣播；(4)播音區域應正確、音質清，環境噪音大于60dB的場所，火災應急廣播應高于背景噪聲15dB。火災應急廣播發出警報時不能采用整個建筑物火災應急廣播系統全(1)當著火層在二層以上時，僅向著火層及其上下各一層或下(2)當著火層在首層時，需要向首層、二層及全部地下層進行(3)當著火層在地下的任一層時，需要向全部地下層和首層緊傳輸線路等裝置時，消防控制室應設有緊急播和電源、線路輸出遙控按鍵等),用于火災時遙控音響廣播系統緊急③以上兩種控制方式都注意使揚聲器無論處于關閉或在播放音(1)日常檢查組件性能：②自動控制方式上分別觸發兩個相關的火災探測器或者觸發手④用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB(2)注意清潔：每隔一段時間要用干凈潮濕的軟棉布擦拭機器(3)定期通電：廣播系統在長期不使用的情況下尤其在潮濕、(3)切忌陽光直射，也要避免靠近熱源，如取暖器，以防機器(4)提高使用頻率：常用反而能延長機器壽命，電子設備就算一些帶電機的部體(錄音座、激光唱機、激光視盤機等),如果長期(1)常見故障：應急廣播系統常見故障表現為硬件設備和軟件(2)分析處理：硬件設備故障常見為沒用聲音輸出或者有聲音火災探測器或觸發手動報警按鈕后相應的區域沒有應急廣播或者區(1)消防專用電話分機、電話插孔：(2)主電源：①市電連續停電8小時時應關閉主電源，待市電恢復正常再開(3)備用電源：④欠壓蓄電池經充電24小時后重新測量，如仍不足則更換蓄電(4)消防專用電話主機設備：1)檢查要求：④每季度用萬用表測量主機各項輸出電壓，應滿足產品設計要2)保養方法：(5)消防專用電話分機2)保養方法：②采用專用清潔工具或軟布及適當的清潔劑清洗消防專用電話(6)消防專用電話插孔：1)檢查要求：每季度使用便攜式手柄電話檢查消防專用電話插2)保養方法：重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺第十節火災自動報警系統維保方案(1)火災自動報警系統能夠在火災初期，將燃燒產生的煙霧、(2)火災自動報警系統通常與自動噴水滅火系統、室內消火栓(1)火災探測器：是能對火災參數(如煙、溫度、火焰輻射、1)定溫點型感溫式火災探測器：當環境溫度達到所規定的某一2)差溫點型感煙式火災探測器：定溫型火災探測器用于溫度緩3)感光式火災探測器：感光式火災探測器也叫做火焰探測器。含碳物質(如木材、塑料、酒精、天然氣、石油產品等)燃燒時產生的火焰都會有反應，但對恒定的紅外光輻射和一般光源(如燈泡、太4)可燃氣體探測器：可燃氣體探測器用來檢測建筑物內某些可燃氣體(如煤氣),防止可燃氣體泄漏造成火災，可燃氣體探測器適5)復合式火災探測器：把兩種探測器組合起來，可以更準確地裝有3只傳感器，包括電離型感煙傳感器、光電型感煙傳感器和感溫測區域用途或火災的性質改變，此類探測器也可使用，并且能幾乎(2)手動火災報警按鈕：是手動方式產生火災報警信號、啟動(3)火災報警裝置：在火災自動傳遞火災報警信號，并能發出(4)消防控制設備：在火災自動報警系統中，當接收到火災報(5)電源：火災自動報警系統屬于消防用電設備，其主電源應(1)區域報警系統：區域報警系統由區域報警控制器、火災探等)和民用建筑的塔式公寓、辦公樓等處，在集中報警系統和控制中(2)集中報警系統：當建筑物中設置的區域火災報警控制器超過3臺時，為便于管理和減少專職值班人員，需采用集中報警系統，(3)控制中心報警系統：集中報警系統加上關聯的消防控制設(1)火災探測器通過對火災發出燃燒氣體、煙霧粒子、溫升和(3)將火警電信號傳送至各樓層(防火分區)所設置的火災顯(4)在消防控制室還可能通過火災報警控制器的通信接口，將(5)聯動控制器則從火災報警控制器讀取火警數據，經預先編(6)聯動控制信號經過執行器去控制相應的外控消防設備，如(7)外控消防設備的啟停狀態應反饋給聯動控制器主機并以光(一)火災自動報警系統檢查試驗(1)外觀檢查：值一般小于40安倍，在接地共用裝置中，電阻值小于等于10安倍，(2)自動報警控制器性能功能檢查：通過手動檢查火災控制器通過檢查火災自動報警控制器聲光，在顯示火災報警是否正常的同(1)日檢查，年檢查：日檢查是使用單位對區域報警控制器火(2)季度檢查：在季度檢查中，相關單位必須根據說明書使用(二)火災自動報警系統維護保養塵會直接影響系統電路板散熱情況，在潮濕環境中極易發生短路現第十一節其它消防設施維保方案一、概述(一)滅火器可以分為3大類，即液體滅火劑、氣體滅火劑和固體滅火劑。(1)液體滅火劑：1)水及水添加劑，主要適用于撲滅A類火災；2)泡沫滅火劑，這類滅火劑由化學物質、水解蛋白或由表面活3)7150滅火劑，是特種滅火劑，適用于撲救火災，其主要成分(2)氣體滅火劑：體滅火劑是以氣態或液態形式貯存，而以氣(3)固體滅火劑：標準狀態下是固態，是一些固體粉沫的混合(1)準備工作：維保前應對滅火器逐具進行檢查，確定并記錄(2)維修程序：⑦按滅火器相應標準和銘牌的規定進行滅火劑及驅動氣體再充(3)拆卸檢查：①拆卸滅火器應采用安全的拆卸方法和采取必要的安全防護措(4)水壓檢查：(5)筒體清洗和干燥處理：③對所有非水基型滅火器，在充裝前應確保空滅火器筒體內干(6)零部件更換：①滅火器筒體和器頭主體(不含提、壓把)不得更換，所有需更換的滅火器零、部件應采用原滅火器生產企業提供或推薦的相同型⑨水壓試驗不合格或永久性標志不符合標準要求的貯氣瓶必須(7)再充裝注意事項：③再充裝所更換的滅火劑應采用原滅火器生產企業提供或推荇⑧可再充裝型貯壓式滅火器的充壓須符合滅火器銘牌上所規定⑨露點低于-55℃的工業用氮氣、純度99.5%以上的二氧化碳以(8)維保記錄和維修標識：⑤貯氣瓶維修后應有獨立的維修標識(不允許打鋼字),標明貯(二)滅火毯(1)工業安全：在煉鋼廠、電弧焊加工、鍋爐房以及化學實驗(2)地震逃生：將滅火毯折疊后頂在頭上，利用其厚實，有彈(3)初期滅火：在起火初期，將滅火毯直接覆蓋住火源或著火(4)火場逃生：將滅火毯批裹在身上并戴上防煙面罩，迅速脫(1)在撲滅著火物體后，如果滅火毯受損，可以在滅火毯冷卻(2)如果不經常使用滅火毯，可以把滅火毯放在密閉的容器中(三)消防電梯出火警信號和強制全部電梯停于首層的指令。在一些大型公共建筑(1)首層的消防電梯迫降按鈕，應用透明保護罩，當觸發按鈕(2)轎廂內的專用對講電話應正常；(3)從首層到頂層的運行時間不應超過60s;(4)聯動控制的消防電梯，應由消防控制設備手動和自動控制(1)日常檢查：(2)清潔維護：(3)維保注意事項：①維保單位建立并實施消防電梯的維保作業文件、維修工藝標(1)消防電梯數設置不規范：消防電梯數量設置不規范，導致(2)消防電梯與客梯兼用，功能混亂：在高層建筑中都設置有消防電梯的部分零件因接觸水而造成故障，影響消防電梯的正常使(4)消防電梯控制方式尚未制定統一的國家標準：消防電梯的防電梯專用按鈕啟動后，消防電梯仍然可以像普通電梯一樣正常使(1)規范消防電梯設置數量：對于消防電梯數量設置方面，要(3)設置消防電梯防水設施：為了避免消防電梯受到水蒸汽影②應在設計時強調在消防電梯前室內、電梯口設置高4至5cm(4)完善消防電梯環境設置：眾所周知，消防電梯井屬于豎向(5)建立消防電梯國家統一標準：目前，我國在高層消防電梯(四)消防控制室(1)控制消防設備的啟、停，并顯示其工作狀態；(2)消防水泵、防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，還(3)顯示火災報警、故障報警部位；(4)顯示保護對象的重點部位，疏散通道及消防設備所在的位(5)顯示系統供電電源的工作狀態；(6)消防控制室放置火災報警裝置及應急廣播的控制裝置，正①二層以上的樓層發生火災，應先接通火災層及其相鄰的以上(7)消防控制室的消防通信：檢查消防控制室放置消防專用電(8)檢查消防控制室在確認火災后，是否能迅速切斷有關部位(9)消防控制室在確認火災后，控制電梯是否全部停于首層，(10)對消火栓系統的控制及顯示功能進行檢查：(11)檢查對管網氣體滅火的控制及功能顯示；(12)檢查消防設備對常開防火門的控制：(1)系統供電檢查：(2)主機操作檢查：③狀態確認AU值，當AU值等于100時，證明火警信號出現，立(3)主機監控要求：1)派專人24小時對消防、主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯2)具體監控內容如下：②消防主機是否正常；⑧監看閉路電視畫面是否清晰，出現故障時通知機電維修部維?測試“試燈”鍵，試燈1至2秒鐘，發現有信號燈不亮應查明(1)非值班人員不得進入室內，若需進入須經消防管理中人員同意，并在當值人員跟蹤情況下方可進入，時間不宜超過5分鐘；(2)當值班人員應在下班時打掃室內衛生，擦拭設施設備，始(3)室內禁止吸煙；(4)室內應通風良好、光線充足、門窗開啟、靈活，防小動物(5)室內必須保持24小時監視消防設施，暫時離開時，需呼叫附近保安暫時替換并交代注意事項，但不得超過10分鐘。(6)積極處理異常情況并上報，具體措施如下：①當消防主機出現異常情況(如消控進水、電源著火、過流等)②當配電箱發生短路(過負荷)起火時，立即關掉相關設備的電(2)按操作鍵查看消防主機內容有否改動有否增刪，操作員姓(3)出現以下情況不交接：(1)工作人員應對每班次運行情況作好記錄，填寫《消防系統(2)工作人員填寫運行監控的各類記錄，每周日將用完的記錄(3)每班次交接均對每班值班情況進行監督、檢查，并在《消第四章項目保障方案第一節項目人員保障方案第二節項目設備保障方案第三節服務質量保障方案第四節維保質量保證措施消防設施維保標準執行率達100%消防設施維保故障處理及時率達100%總結四個階段生產過程的質量有機地聯系起來，形成一個高效的體目標計劃，這個分目標計劃應使項目參加管理的全體人員均熟悉了(1)項目經理應充分重視施工質量體系的運轉的正常，支持維(2)配備強有力的質量檢查管理人員，作為質量保證體系中堅(3)提供必要的資金，配置必要的設備、工具，以確保體系運(4)每月召開一次維保質量分析會，對在維保質量保證體系運(一)維護準備的質量管理與控制技術人員全部進行崗前培訓，對該項目涉及到的消防設施的工作原(二)維護過程中的質量管理與控制次以上，有報警設施、氣體滅火的支局機房全年抽查率大于10%,模塊局、接入網機房全年抽查率大于5%,對于抽查中發現的問題公司(三)維護過程后的質量管理與控制行業主的有關消防維保質量控制的條款。第五節安全施工保障方案一、安全管理組織機構項目經理部成立安全管理領導小組，由項目經理、項目副經理和各業務部門主管組成。本項目安全施工實行項目部→施工隊→工班三級管理。安全管理組織機構見“安全管理組織機構圖”。安全管理組織機構圖人員配置：項目經理部設1名項目副經理分管安全管理工作，設安質環保部，專門負責施工中的安檢工作。項目部設安全工程師，各施工隊分別配置安全員，班組設義務安全員。二、安全施工保證體系按照甲方的要求制定完善安全管理體系和落實安全責任制，制定制定針對性安全預案安全檢查和獎罰制度安全技術交底制度安全崗位責任制度安全施工方案審批制度安全規則教育經濟兌現三、安全施工保證措施(一)組織保證措施項目經理為安全施工領導小組組長，全面負責并領導本項目的安全施工工作。項目經理、項目副經理、安全、技術、質量等主要負責人全部是經建設行業安全質量部門培訓且考試合格的人員。一級管理由項目經理負責，二級管理由專職安全管理工程師負責，三級管理由施工隊長負責，各作業點設安全監督崗，各自做好本崗位的安全工作。施工隊專職安全檢查員是安全施工的組織者和執行者，施工班組安全(二)安全管理制度保證措施安全標志的設置規則及維護制度；有關部門勞動保護法規的執行制(1)在各作業班組進入維保現場后正式上崗作業前，項目部必安全管理教育),并建立教育記錄檔卡；如果由于安全技術交底不清(2)各級安全教育具有針對性，對待各班組不可千篇一律，應(3)項目部要經常組織干部學習有關安全施工的法律、法規，(4)要堅持開展每周星期一安全活動日活動，每次活動要有組(6)凡要求持證上崗的特種專業作業人員，項目部必須與當地(7)職工更換工種或從事第二工種作業時，項目部必須重新對(8)施工當中采用新技術、新機具、新設備和新工藝方法時，(1)安質環保部要保證檢查制度的落實，規定檢查時間和參加(3)安全檢查與完善和修訂安全管理制度結合起來，把安全施(1)工程開工前，由施工負責人和技術負責人組織有關人員根(2)工程開工時，由項目技術負責人向組織施工的項目經理、(3)每個單項工程開工前，維保現場項目經理要組織施工員向(4)施工員根據單項工程安全技術措施的安全設施、設備及安(5)施工現場的施工組織者，不得對安全技術措施方案私自變(6)安全職能部門要以施工安全技術措施為依據，以安全法規和各項安全規章制度為準則，經常性地對維保現場實施情況進行檢(1)在各作業班組進入維保現場后正式作業前，項目部必須對(3)每天上班前，各作業班組長必須對本班組職工進行全面而(4)對施工機械、機具，在投入正常運行前，必須進行二查：(6)項目部班前安全活動必須有書面記錄，由項目安全員簽字(1)項目經理部安全值班制度(2)現場看場人員安全責任(3)各級值班人員，必須盡職盡責，做好安全值班工作，在值第六節文明施工保障方案10.施工人員統一著裝，并佩戴施工胸卡，不得與其他單位人員17.我方不使用有害物質(如燃料、油料、化學品、酸等)污染(1)在辦公區設置若干活動垃圾箱，派專人管理和清理。生活(2)建立衛生包干區，設立臨時垃圾堆場，及時清理垃圾和邊(3)注意臨設的日常維護與管理，竣工后及時拆除，恢復平整(4)材料要及時卸貨，并按規定堆放整齊，施工車輛運送中如(1)生活及施工中的污水、沖洗水及其它施工用水要排入臨時(2)清洗機械排出的污水要有排放措施，不得隨地流淌。(1)為了減少施工噪音，防止施工噪音污染，風動轉機要裝消(2)選用低噪聲或備有消聲降噪設備的施工機械。(1)盡可能安裝在遠離鄰近房屋的地方，合理安排作業時間，(2)施工現場的強噪聲機械(如：輸送泵、電刨、砂輪機等)(3)牽扯到產生強噪聲的成品、半成品加工、制作作業，放在第五章人員培訓方案第一節培訓總體方案3.加強公司專業技術人員的培訓，提高技術理論水平和專業技1.戰略性原則：員工培訓是保證檢測服務質量中的一個重要環驟地對在職的各級各類人員進行培訓，這是提高全員素質的必由之量具有特殊性，培訓投資成本不僅包括可以明確計算出來的會計成本，還應將機會成本納入進去。培訓產出不能純粹以傳統的經濟核算方式來評價，它包括潛在的或發展的因素，另外還有社會的因素。5.培訓方式和方法多樣性原則：公司從普通員工到最高決策者，所從事的工作不同，創造的業績不同，能力和應達到的工作標準也不同。因此，不同的員工通過培訓所要獲取的知識也就有所不同。由于培訓內容不同，培訓方式和培訓方法也應有所不同。6.個人發展與企業發展相結合的原則：員工在培訓中所學習和掌握的知識、能力和技能應有利于個人職業的發展。通過培訓，可以促進員工個人職業的發展，同時也是調動員工參加培訓積極性的有效法寶。員工通過培訓將感受到組織對他們的重視，這樣有利于提高自我價值的認識，也有利于增加職業發展的機會，同時促進企業的發展。7.反饋與強化培訓效果的原則：在培訓過程中，要注意對培訓效果的反饋和結果的強化。反饋的作用在于鞏固學習技能，及時糾正錯誤和偏差，反饋的信息越及時、準確，培訓的效果就越好。強化是結合反饋對接受培訓人員的獎勵或懲罰。這種強化不僅應在培訓結束后馬上進行，如獎勵接受培訓效果好并取得優異成績的人員；還應在培訓之后的上崗工作中對培訓的效果給予強化，如獎勵那些由于培訓帶發奮總比受人贊揚更能自強自信，更能燃起奮發向上的熱情。四、培訓方法(1)增強了團隊凝聚力，有利于塑造具有特色的公司文化：公(3)保持公司人員的穩定，減少員工的流失：公司對員工的培(2)提升了員工素質，增加了競爭優勢：公司要在激烈的市場(3)提高了員工的存在感，增加員工的歸屬感：通過對員工的6.設計策劃：培訓項目設計與策劃是搞好培訓工作的前提和基提供辦班物品及相關支持明細。開班前一周申報到培訓組織協調部(1)開班與結業：撰寫開班通知，進行招生注冊；,備學員文(2)教室管理：培訓組織協調部門按照具體辦班要求和現有資(3)教學管理：主要包括學員守則和教