二手房訂房協議(附件版)二手房訂房協議(附件版)二手房訂房協議(附件版)二手房訂房協議甲方（賣方）：[甲方全名]聯系號碼：[甲方聯系號碼]地質：[甲方地質]乙方（買方）：[乙方全名]聯系號碼：[乙方聯系號碼]地質：[乙方地質]第一條房屋信息1.1房屋基本信息：房屋地質：[房屋地質]房屋面積：[房屋面積]平方米房屋結構：[房屋結構]房屋用途：[房屋用途]房屋產權證號：[房屋產權證號]1.2房屋附屬設施：[列舉房屋附屬設施，如家具、電器等]第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格：人民幣[交易價格]元（大寫：[交易價格大寫]元整）。2.2支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[支付期限]內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到全部購房款后，應立即將房屋產權過戶至乙方名下。第三條房屋交付3.1甲方應在收到全部購房款之日起[交付期限]內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。房屋及其附屬設施處于良好使用狀態；房屋內不得留有甲方或第三方的物品；房屋不存在任何權屬糾紛或法律糾紛。第四條權利與義務4.1甲方應保證對該房產享有完全的所有權，并有權出售該房產。4.2乙方應按照本協議約定的價格和支付方式購買該房產。4.3甲方應在房屋交付前，將該房產的所有權過戶至乙方名下。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本協議的約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金的數額為房屋交易價格的[百分比]%。5.2如果乙方未能按照本協議的約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金的數額為房屋交易價格的[百分比]%。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向[指定法院]提起訴訟。第七條附則7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：日期：日期：附件：房屋產權證復印件聯系復印件銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加的條款：1.房產存在抵押或貸款情況增加條款：甲方應在過戶前清償所有與該房產相關的抵押貸款、稅費及其他債務，并提交清償證明。甲方應負責辦理抵押解除手續，并承擔相關費用。如因甲方未清償債務導致房屋產權過戶受阻，甲方應承擔違約責任。2.房屋存在租賃關系增加條款：甲方應披露房屋當前的租賃情況，包括租賃合同、租金和租期等。乙方同意在租賃合同到期后有權要求承租人遷出，甲方應提供必要協助。如租賃合同在過戶時尚未到期，乙方同意接收租賃合同并繼續履行。3.房屋需要翻新或維修增加條款：甲方應在過戶前完成房屋的必要維修和翻新工作，并保證房屋符合居住安全標準。乙方有權在過戶前對房屋進行驗收，如有未完成維修項，甲方應在過戶前完成或提供相應補償。雙方應明確維修和翻新費用的承擔方式。4.房屋交易涉及遺產或離婚財產分割增加條款：甲方應提供遺產繼承或離婚協議等相關法律文件，證明其對房屋的處分權。甲方應確保所有繼承人（或前配偶）對房屋交易無異議，并承擔因此產生的任何糾紛責任。乙方有權要求查看相關法律文件，并在滿意后繼續交易。5.房屋交易涉及跨境支付增加條款：雙方應遵守中國及乙方面所屬國家（地區）的外匯管理規定，辦理合法的跨境支付手續。甲方應提供必要的文件協助乙方進行跨境支付。如因法律法規變動導致交易受阻，雙方應協商解決，或按照法律規定辦理。附件列表及要求：房屋產權證復印件：必須是原件的清晰復印件，以證明甲方的所有權。聯系復印件：必須是甲乙雙方有效聯系件的清晰復印件，以證明雙方身份。銀行賬戶信息：包括賬戶名、賬號、開戶行等信息，用于乙方支付購房款。房屋平面圖：如果有的話，應提供房屋的平面圖，以明確房屋結構和面積。房屋評估報告：如果有的話，應提供房屋的評估報告，以證明房屋的價值。租賃合同：如果房屋存在租賃關系，應提供租賃合同的復印件。維修和翻新記錄：如果房屋進行了維修或翻新，應提供相關記錄和費用清單。遺產繼承或離婚協議：如涉及遺產繼承或離婚財產分割，應提供相關法律文件的復印件。實際操作中的問題及解決辦法：1.房屋產權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。2.房屋存在未披露的瑕疵解決辦法：在交付前進行詳細的房屋檢查，并在合同中明確瑕疵的處理方式和責任歸屬。3.支付過程中出現資金安全問題解決辦法：通過銀行轉賬等安全方式進行支付，并保留所有支付憑證。4.過戶手續復雜或拖延解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全所需文件，必要時可以委托專業機構辦理。5.一方違約解決辦法：在合同中明確違約責任和解決方式，一旦發生違約，應立即按照合同約定采取行動。實際操作中的問題及解決辦法（續）：6.法律法規變化解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如果法律法規發生變化，影響合同的執行，雙方應協商解決，或者按照新的法律法規執行。7.不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災害、戰爭等）導致無法履行合同，受影響的一方應通知對方，并在合理時間內提供證明，雙方協商解決后續事宜。8.房屋價值波動解決辦法：在合同中約定，如果房屋價值在簽訂合同后發生重大波動，雙方應如何處理，是否需要調整交易價格。9.買方貸款審批問題解決辦法：如果買方需要貸款購買房屋，應在合同中約定貸款審批不通過時的處理方式，例如買方在一定時間內補足現金差額，或者解除合同。10.賣方未能按時交付房屋解決辦法：在合同中約定明確的交付日期，并規定如果賣方未能按時交付，應支付違約金或者買方有權解除合同。11.房屋質量問題解決辦法：在交付前進行房屋檢查，并在合同中約定質量保證條款，如果發現質量問題，賣方應在過戶前修復或提供補償。12.鄰居關系或社區規定解決辦法：在合同中加入條款，要求賣方披露可能影響買方決策的鄰里關系或社區規定，如噪聲問題、社區管理費等。13.稅收問題解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的稅費，并在交易前咨詢專業稅務顧問，確保符合稅法規定。14.合同解釋爭議解決辦法：在合同中明確，如果出現合同解釋的爭議，應按照合同目的和交易習慣進行解釋，或者提交專業仲裁機構進行裁決。15.第三方干預解決辦法：在合同中約定，如果第三方