房地產(chǎn)法年月真題

00169201910

1、【單選題】從地域上說,房地產(chǎn)法的調(diào)整對象主要是

城鎮(zhèn)房屋買賣關(guān)系

城鎮(zhèn)房屋贈與關(guān)系

A:

城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系

B:

城鎮(zhèn)房屋租賃關(guān)系

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍,可以從三個方面理解，從地域上說,房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房

地產(chǎn)關(guān)系。

2、【單選題】下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法中,不正確的是

受讓人須為統(tǒng)一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員

須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織同意

A:

出讓人必須擁有兩處以上宅基地

B:

受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配要求

C:

答D:案：C

解析：宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；(2)受讓人

為統(tǒng)一農(nóng)民集體成員：(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配情況。

3、【單選題】下列關(guān)于“土地征收的實(shí)質(zhì)”的表述中,正確的是

A.國家強(qiáng)行有償取得集體土地所有權(quán)

B.國家強(qiáng)行無償取得集體土地所有權(quán)

A:

C.國家強(qiáng)行有償取得集體土地使用權(quán)

B:

D.國家強(qiáng)行無償取得集體土地使用權(quán)

C:

答D:案：A

解析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有

的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和

妥善安置的法律行為。

4、【單選題】根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,不動產(chǎn)的權(quán)屬

以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

A:

以登記簿為準(zhǔn)

以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)

B:

以登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的除外

C:

答D:案：D

解析：我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)

登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書

5、【單選題】下列土地使用權(quán)出讓方式中,屬于非公開競價(jià)方式的是

招標(biāo)出讓

拍賣出讓

A:

協(xié)議出讓

B:

掛牌出讓

C:

答D:案：C

解析：協(xié)議出讓，是從前最主要的一種政府供地方式，和掛牌出讓一樣也屬有償出讓。協(xié)

議出讓的優(yōu)點(diǎn)是：政府對地價(jià)較易控制、靈活性大；缺點(diǎn)是：沒有引入充分的競爭機(jī)制，

缺乏公正性，不利于公平競爭，容易滋生以權(quán)謀私、權(quán)錢交易等腐敗現(xiàn)象。

6、【單選題】掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,其掛牌時(shí)間不得少于

5日

7日

A:

10日

B:

15日

C:

答D:案：C

解析：以掛牌方式出讓土地使用權(quán),掛牌時(shí)間不得少于10個工作日。

7、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的初審機(jī)關(guān)是

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門

市、州人民政府建設(shè)行政主管部門

A:

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

B:

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C:

答D:案：C

解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》有明確規(guī)定：第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)

院建設(shè)行政主管部門審批。

8、【單選題】招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),當(dāng)投標(biāo)人少于一定數(shù)額時(shí),招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動,

該數(shù)額是

2人

3人

A:

4人

B:

5人

C:

答D:案：B

解析：解析：投標(biāo)人少于三人的,應(yīng)終止招標(biāo)活動。

9、【單選題】簽訂國有土地租賃合同的主體是一定級別以上的人民政府土地管理部門,該級

別是

鄉(xiāng)級

縣級

A:

市級

B:

省級

C:

答D:案：B

解析：簽訂國有土地租賃合同的主體是縣級以上的人民政府土地管理部門。

10、【單選題】居住用地的最高使用年限是

40年

50年

A:

70年

B:

100年

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)

出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)

生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50

年。

11、【單選題】房屋屋面防水工程的最低保修期限為

2年

3年

A:

B:

4年

5年

C:

答D:案：D

解析：在正常使用情況下,房屋建筑工程的最低保修期限為:①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,

為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和

外墻面的防滲漏，為5年。③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。④電氣系統(tǒng)、給

排水管道、設(shè)備安裝為2年。⑤裝修工程為2年。因此，本題正確答案為D。

12、【單選題】建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)是

廣泛性

永久性

A:

服務(wù)性

B:

管理性

C:

答D:案：C

解析：建設(shè)工程監(jiān)理一般具有如下特點(diǎn):①技術(shù)服務(wù)性。工程監(jiān)理的主要任務(wù)是控制建設(shè)

工程的造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量和安全,主要方法是規(guī)劃控制、協(xié)調(diào),最終按照項(xiàng)目業(yè)主目標(biāo)要求

建成工程建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)及其監(jiān)理單位既不直接進(jìn)行設(shè)計(jì),也不直接進(jìn)行施

工;既不向項(xiàng)目業(yè)主承包造價(jià),也不參與工程承包人的利益分配,只是利用自己的知識、技

能和經(jīng)驗(yàn)、信息以及必要的試驗(yàn)、檢測手段,為工程項(xiàng)目建設(shè)提供管理服務(wù)。②公正性。

《建筑法》明確指出“工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的委托,客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任

務(wù)”。因此,工程監(jiān)理單位在開展監(jiān)理過程中應(yīng)確保嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)

范、委托合同等各項(xiàng)監(jiān)理工作依據(jù),遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則,按照自己制定和項(xiàng)目業(yè)主確認(rèn)的計(jì)

劃、程序、方法等獨(dú)立開展工作,為項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé),并客觀、公正地對待各項(xiàng)目參建單位。

13、【單選題】商品房預(yù)售的條件之一是投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比

例以上,該比例是

20%

25%

A:

30%

B:

50%

C:

答D:案：B

解析：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，

并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

14、【單選題】建設(shè)工程投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的

1%

2%

A:

5%

B:

8%

C:

答D:案：B

解析：關(guān)于投標(biāo)保證金主要有以下幾種規(guī)定：(1)工程建設(shè)項(xiàng)目，投標(biāo)保證金一般不得超

過投標(biāo)總價(jià)的2%。(2)勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目，招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)

額一般不超過勘察設(shè)計(jì)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，最多不超過10萬元人民幣。(3)政府采購項(xiàng)目，

招標(biāo)采購單位規(guī)定的投標(biāo)保證金數(shù)額，不得超過采購項(xiàng)目概算的1%。

15、【單選題】房地產(chǎn)抵押合同的生效,除符合一般合同的生效條件以外,還應(yīng)當(dāng)

由房管部門認(rèn)證

進(jìn)行公證

A:

將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有

B:

辦理抵押登記

C:

答D:案：D

解析：依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩

種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同

為以下五種：1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地

管理部門辦理抵押登記;2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)

去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木

主管部門辦理抵押登記;4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理

抵押登記;5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理

抵押登記。以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不

得對抗第三人。

16、【單選題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的直接依據(jù)是

業(yè)主的委托

房地產(chǎn)開發(fā)商的聘用

A:

開發(fā)商的委托授權(quán)

B:

物業(yè)所在地的縣級以上人民政府建設(shè)主管部門委托

C:

答D:案：A

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)

酬的雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)

向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

17、【單選題】建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)

屬于法定共有

屬于約定共有

A:

屬于任意共有

B:

既有法定共有,也有約定共有

C:

答D:案：D

解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)既有法定共有,也有約定共有。

18、【單選題】下列選項(xiàng)中,屬于土地使用權(quán)客體的是

礦藏

地面

A:

地下文物

B:

地面之上的所有空間

C:

答D:案：B

解析：國家土地所有權(quán)的客體包括：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市區(qū)中依法沒收、

征用、征收和收歸國有的土地;(3)國家為確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘

涂、河灘地以及其他土地。集體土地所有權(quán)的客體包括：(1)根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市

郊區(qū)屬于國家所有以外的土地。(2)宅基地和自留地、自留山。

19、【單選題】公共租賃住房的出租對象之一是

城鄉(xiāng)低收入階層

城鎮(zhèn)單身職工

A:

家庭成員多的職工

B:

城鎮(zhèn)中新就業(yè)的無房職工

C:

答D:案：D

解析：公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定

條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工

人員出租的保障性住房。

20、【單選題】廉租房住戶退回廉租房的情形之一是,無正當(dāng)理由未交納廉租住房租金累計(jì)

達(dá)到

2個月以上

A:

4個月以上

6個月以上

B:

8個月以上

C:

答D:案：C

解析：廉租房住戶退回廉租房的情形之一是,無正當(dāng)理由未交納廉租住房租金累計(jì)達(dá)到6

個月以上。

21、【單選題】資質(zhì)等級為二級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本應(yīng)當(dāng)不少于

200萬元

300萬元

A:

500萬元

B:

800萬元

C:

答D:案：B

解析：資質(zhì)等級為二級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本應(yīng)當(dāng)不少于300萬元。

22、【單選題】業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門備案,

該部門是

物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處

物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府工商行政主管部門

A:

物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門

B:

物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和居民委員會

C:

答D:案：A

解析：業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門備案,該部

門是物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處。

23、【單選題】下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的地產(chǎn)

土地所有權(quán)

A:

普通高等學(xué)校教學(xué)用房

B:

城鎮(zhèn)居民擁有的房屋及其他地上附著物

C:

答D:案：D

解析：依《物權(quán)法》第180條的規(guī)定，可以抵押的房地產(chǎn)主要包括：(1)房屋及其他土地

附著物。(2)建設(shè)用地使用權(quán)。(3)土地承包經(jīng)營權(quán)。

24、【單選題】信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金比例不得低于

20%

25%

A:

30%

B:

35%

C:

答D:案：D

解析：申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開

發(fā)資質(zhì);開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%。

25、【單選題】下列選項(xiàng)中,屬于可以申請繳存住房公積金的主體的是

國有企業(yè)及其職工

城鎮(zhèn)個體工商戶

A:

城鎮(zhèn)私營企業(yè)

B:

社會團(tuán)體及其在職職工

C:

答D:案：B

解析：城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

26、【單選題】土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,

稅率為

30%

40%

A:

50%

B:

60%

C:

答D:案：A

解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率是：A．增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部

分，稅率為30％；B．增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為

40％；C．增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；E．增值

額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上部分，稅率為60％。所以本題選擇A。

27、【單選題】房地產(chǎn)行紀(jì)的實(shí)質(zhì)是

代理行為

居間行為

A:

咨詢服務(wù)行為

B:

買賣或出租行為

C:

D:

答案：D

解析：房地產(chǎn)行紀(jì)的實(shí)質(zhì)是買賣或出租行為。

28、【單選題】對新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記屬于

轉(zhuǎn)移登記

初始登記

A:

總登記

B:

其他權(quán)利登記

C:

答D:案：B

解析：初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初

始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。

29、【單選題】直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公

積金管理委員會,作為住房公積金管理的

決策機(jī)構(gòu)

執(zhí)行機(jī)構(gòu)

A:

監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B:

領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)

C:

答D:案：A

解析：《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令350號)第八條直轄市和省、自治區(qū)人民政府所

在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟),應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會,作為住房公積

金管理的決策機(jī)構(gòu)。

30、【單選題】依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主大會作出決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物

總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)是

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

籌集和使用專項(xiàng)維修資金

A:

制定和修改管理規(guī)約

B:

選舉業(yè)主委員會

C:

答D:案：B

解析：業(yè)主大會決定《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的以下事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面

積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意：(1)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；(2)

改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

31、【多選題】《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款包括

當(dāng)事人的姓名或名稱

供役地和需役地的位置

A:

利用目的和方法

B:

利用期限

C:

爭議解決的方法

D:

答E:案：ABCDE

解析：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。他

人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂

立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）費(fèi)用及

其支付方式；（六）解決爭議的方法。

32、【多選題】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的房屋征收的補(bǔ)償方式有

貨幣補(bǔ)償

實(shí)物補(bǔ)償

A:

安置就業(yè)

B:

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C:

給予生活補(bǔ)貼

D:

答E:案：AD

解析：依《條例》第21條,房屋征收的補(bǔ)償方式有兩種，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

P99

33、【多選題】與一般共有權(quán)相比,建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分共有權(quán)的特點(diǎn)有

權(quán)利人的身份具有復(fù)合性

權(quán)利客體非常廣泛

A:

權(quán)利變動取決于專有權(quán)的變動

B:

權(quán)利行使要遵循法律和管理規(guī)約

C:

權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí),其他共有權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)

D:

答E:案：ABCDE

解析：與一般共有權(quán)相比,建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分共有權(quán)的特點(diǎn)有：(1)權(quán)利人的身份

具有復(fù)合性。他同時(shí)是共有權(quán)人、專有權(quán)人和建筑物區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)隊(duì)一員，而一般

的共有權(quán)人的身份是單一的。(2)此類共有權(quán)的客體非常廣泛，不僅包括法定共有部分，

還包括約定共有部分，而一般共有權(quán)客體僅限于一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。(3)這種共有權(quán)的變動取決于

專有權(quán)的變動，而一般共有權(quán)的變動沒有主從關(guān)系。一般共有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí).其他共有權(quán)人有

優(yōu)先購買權(quán).但此種共有權(quán)隨著專有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他共有權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)。

(4)這種共有權(quán)的行使要遵循法律和管理規(guī)約，常常采用共有持分(業(yè)主對共有部分的潛在

的應(yīng)有份額)的方式。

34、【多選題】我國住房置業(yè)擔(dān)保的特征有

住房置業(yè)擔(dān)保具有壟斷性

政府對住房置業(yè)擔(dān)保進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)制

A:

住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立無須經(jīng)過審核批準(zhǔn)

B:

住房置業(yè)擔(dān)保公司具有較充分的專業(yè)優(yōu)勢

C:

住房置業(yè)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)活動是完全自由的

D:

答E:案：ABD

解析：我國住房置業(yè)擔(dān)保的特征有：A、我國的住房置業(yè)擔(dān)保具有壟斷性；B、住房置業(yè)擔(dān)

保公司由建設(shè)行政部門主管；C、住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立必須經(jīng)過審核批準(zhǔn)；D、住房置

業(yè)擔(dān)保公司具有較充分的專業(yè)優(yōu)勢；E、住房置業(yè)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)活動必須遵循一定的規(guī)

則。

35、【多選題】目前,我國房地產(chǎn)中介服務(wù)的種類主要有

房地產(chǎn)咨詢

房地產(chǎn)買賣

A:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B:

房地產(chǎn)估價(jià)

C:

房地產(chǎn)租賃

D:

答E:案：ACD

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等

各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等

活動的總稱。

36、【問答題】簡述集體土地征收的程序。

答案：發(fā)布擬征地公告；確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；組織征地聽證；擬定“一書四方案”組卷上

報(bào)審批；征收土地公告；征地補(bǔ)償?shù)怯洠粩M定征地補(bǔ)償安置方案并公告；征地補(bǔ)償安置方

案公告（聽取意見、聽證）；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金。

37、【問答題】簡述建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的一般義務(wù)。

答案：1、遵守法律。2、發(fā)出開工通知。3、發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供

施工場地，以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、

完整。4、協(xié)助承包人辦理證件和批件。5、組織設(shè)計(jì)交底。6、支付合同付款。7、組織竣

工驗(yàn)收。

38、【問答題】簡述家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)具備的條件。

答案：申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符

合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政

府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

39、【問答題】簡述“反跳單”條款的概念及其效力。

答案：“反跳單”條款是中介機(jī)構(gòu)為防止出現(xiàn)“跳單”行為，維護(hù)自身利益其在中介服務(wù)

合同中往往約定“跳單”者要承擔(dān)違約責(zé)任的合同條款。“反跳單”條款屬雙方當(dāng)事人的

真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法、有效,合同雙方當(dāng)

事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)，現(xiàn)在實(shí)踐中認(rèn)為“反跳單”條款的存在有其合理性，不應(yīng)僅

以其屬于格式條款為由否認(rèn)其效力：“反跳單”條款具有合理性；法律并不當(dāng)然禁止格式

條款的效力。

40、【問答題】試述前期物業(yè)管理的含義及建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的主要法定義

務(wù)。

答案：(1)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：①招投標(biāo)是法定的選聘方式。②經(jīng)批準(zhǔn)在

特定情況下采用協(xié)議方式。③選聘應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。④前期物業(yè)服務(wù)合同

的期限。(2)制定臨時(shí)管理規(guī)約：①臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容和原則。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物

業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益.業(yè)主應(yīng)

當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的

臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買愛人的合法權(quán)益，②建設(shè)單位明示和說明義務(wù)。建設(shè)單位

應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)

單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)。應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。(3)其他重要義務(wù)。

①物業(yè)共用部位，共用設(shè)施的權(quán)利保障和交接查驗(yàn)。②物業(yè)管理資料的移交。③物業(yè)管理

用房的配置。④承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

41、【問答題】肖某與馬某于2018年8月30日簽訂一份房屋買賣合同,約定肖某將其位于

某市的一套房屋賣給馬某,房屋價(jià)款360萬元分兩次付清,簽訂合同時(shí)先付160萬元,剩余200

萬元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)付清雙方約定于同年10月30日到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋

產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。馬某按約定交付了第一期房款,等著與肖某去辦理過戶手續(xù)。同年9月20

日肖某經(jīng)人介紹與沈某認(rèn)識,沈某愿意以萬元的價(jià)格購買該房屋,并在訂立合同時(shí)一次付清全

部房款。肖某見有利可圖,立即與沈某訂立一份房屋買賣合同,并于9月30日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)

變更登記。同年10月30日,馬某要求肖某一起去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí),肖某稱自己

已將該房屋賣給他人,要求解除與馬某簽訂的房屋買賣合同,愿意退還馬某的160萬元。馬某

則認(rèn)為,自己與肖某簽訂合同在先,而且自己已按約定履行了合同,而肖某與沈某簽訂的合同在

后,按理屬于無效合同,故要求肖某按約定履行合同。雙方發(fā)生爭執(zhí),馬某訴至人民法院。問題:

（1）肖某與馬某簽訂的房屋買賣合同是否有