簡單小產權房屋買賣合同(通用)甲方（賣方）：聯系號：住質：乙方（買方）：聯系號：住質：鑒于甲方擁有位于（房屋所在地）的房產，該房產為小產權房屋，甲方愿意出售，乙方愿意購買，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋地質：（房屋詳細地質）1.2房屋面積：（房屋面積）1.3房屋結構：（房屋結構）1.4房屋用途：（房屋用途）二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（元），大寫：（元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起（支付期限）內，將房款一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起（交付期限）內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛。4.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等法律糾紛。4.3甲方保證房屋符合國家相關法律法規的規定，不存在違法建筑。五、乙方保證5.1乙方保證購買房屋的用途符合國家相關法律法規的規定。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房款。六、違約責任6.1如甲方未能按照本合同的約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的（百分比）。6.2如乙方未能按照本合同的約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的（百分比）。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）簽訂日期：簽訂日期：一、小產權房屋的定義及法律風險1.1定義：小產權房屋是指在農村集體土地上建設的房屋，未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證書。1.2法律風險：小產權房屋的買賣合同可能因違反國家法律法規而無效。根據《物權法》第九十三條規定，依法應當登記的不動產權利轉讓，未經登記，不得對抗善意第三人。這意味著小產權房屋的買賣合同在未進行合法登記的情況下，可能無法對抗善意第三人。二、合同條款的合法性審查2.1土地使用權：確認房屋所占土地是否為農村集體土地，以及土地使用權的取得是否符合國家法律法規。2.2房屋所有權：確認甲方是否擁有房屋的完全所有權，是否存在其他共有權人。2.3權屬糾紛：調查房屋是否存在權屬糾紛，如抵押、查封等情況。2.4違法建筑：核實房屋是否符合國家相關法律法規的規定，是否存在違法建筑。三、合同履行過程中的法律風險防范3.1房屋交付：明確交付期限，確保甲方按期交付房屋。如甲方逾期交付，乙方有權要求支付違約金。3.2房款支付：明確支付期限，確保乙方按期支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權要求支付違約金。3.3過戶手續：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。在過戶過程中，如發現房屋存在權屬糾紛或違法建筑等問題，乙方有權要求解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.4爭議解決：如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。四、合同無效的法律后果4.1返還財產：如合同被認定為無效，雙方應返還已收到的財產。4.2賠償損失：如合同無效導致一方遭受損失，另一方應承擔賠償責任。4.3違約金：如一方違反合同約定，應向另一方支付違約金。五、建議5.1在簽訂合同前，充分了解小產權房屋的法律風險，謹慎決策。5.2咨詢專業律師意見，確保合同的合法性和有效性。5.3在合同中明確雙方的權利和義務，以及違約責任。5.4在合同履行過程中，如發現法律風險，及時采取措施，維護自身權益。總之，小產權房屋買賣合同的合法性和有效性是需要重點關注的問題。在實際操作中，雙方應充分了解相關法律法規，謹慎簽訂合同，并在合同履行過程中，密切關注法律風險，以確保自身權益不受損害。六、小產權房屋買賣合同的效力問題6.1效力認定：根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。小產權房屋買賣合同可能因違反《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規而被認定為無效。6.2無效后果：如合同被認定為無效，雙方應返還已收到的財產，并可能需要賠償因合同無效造成的損失。合同中關于違約金等條款也可能無法執行。6.3合同的補正：在某些情況下，小產權房屋買賣合同可能通過補正手續（如補辦土地使用權證和房屋所有權證）而獲得法律效力。但這需要符合相關法律法規的規定，并且實踐中可能面臨諸多困難。七、合同簽訂前的盡職調查7.1土地性質：確認房屋所占土地是否為農村集體土地，以及是否有轉性為國有土地的可能性。7.2規劃情況：了解當地政府對小產權房屋的規劃、拆遷補償等政策，評估潛在的政策風險。7.3法律意見：在簽訂合同前，應聘請專業律師對合同內容進行審查，并提供法律意見。7.4交易安全：由于小產權房屋買賣合同可能存在法律風險，雙方應考慮采取一定的交易安全措施，如履約保證、第三方見證等。八、合同簽訂后的風險防控8.1合同備案：雖然小產權房屋買賣合同可能無法在不動產登記機構進行登記，但可以考慮將合同備案于當地村委會或鄉鎮政府，以增加合同的公示性和證據力。8.2證據保全：雙方應保留好所有與交易相關的證據，如付款憑證、交付證明等，以備不時之需。8.3法律監控：在合同履行過程中，應密切關注法律法規的變化，以及當地政府的相關政策動態，及時調整策略，降低風險。九、結論小產權房屋買賣合同的合法性和有效性是買賣雙方必須高度重視的問題。由于小產權房屋的法律地位尚未明確，買賣合同可能面臨被認定為無效的風險。因此，雙方在簽訂合同前應進行充分的盡職調查，了解相關法律法規和政策，謹慎評估風險。在合同履行過程中，應密切關注法律法規的變化，并采取相應的風險防控措施，以確保交易的順利進