合同價款調整—物價變化

物價變化是在施工過程中，人工、材料、工程設備和施工機械臺班等因市場供求關系變化、供應價格變化等原因引起施工成本波動，造成合同工程造價變化的現象，為了公平、合理地化解物價變化引起的市場風險，《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）規定：“合同履行期間，因人工、材料、工程設備和施工機械臺班價格波動影響合同價款時，應根據合同約定，調整合同價款；承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格系數調整法或價格差額調整法計算調整材料、工程設備費。發包人供應材料和工程設備的，不適用上述規定的，應由發包人按照實際變化調整，列入合同工程造價內”。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

不可抗力的概念01不可抗力的概念不可抗力是發承包雙方簽訂合同時不可預見，發生后果不可避免，且不能克服的自然災害或社會突發事件，如地震、海嘯、暴動等。發承包雙方應在合同中約定不可抗力的范圍、認定標準、風險承擔原則和結算方法。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

不可抗力引起的合同價款調整方法02不可抗力引起的合同價款調整方法

因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，發、承包雙方應按下列原則分別承擔并調整合同價款和工期。1.合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔；

2.發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；

3.承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；4.停工期間，承包人應發包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用應由發包人承擔；

5.工程所需清理、修復費用，應由發包人承擔。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

不可抗力的復工、趕工要求03不可抗力的復工、趕工要求

不可抗力解除后復工的，應合理延長工期。發包人要求趕工期的，趕工費用應由發包人承擔。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

不可抗力解除合同的規定04不可抗力解除合同的規定因不可抗力解除合同的，應按合同解除后的價款結算辦法處理。不可抗力解除合同的規定【例】某房屋建筑工程發承包雙方在施工合同專用條款中約定：異常惡劣的氣候條件是指比當地氣象部門統計資料中按照20年一遇的頻率計算還要惡劣的氣候條件，異常惡劣氣候條件應屬于不可抗力。發生不可抗力時按照《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）中有關不可抗力引起合同價款調整的規定調整合同價款。該工程在施工過程中遭遇了百年罕見的大暴雨而引發山洪，造成現場臨時道路、管網和已完工的部分房屋基礎被沖壞，部分施工設備損壞，運進現場的部分材料被毀損，承包商數名施工人員受傷，雨后施工方用了很長時間清理現場，并組織人員維護現場安全和保衛工作，待恢復施工條件后復工。為此承包商按照索賠程序提出延長工期和費用補償要求，請分析山洪造成的各項損失應該由誰承擔？為什么？不可抗力解除合同的規定【答案】根據案例背景描述，百年罕見的大暴雨引發山洪是有經驗的承包商所不能預料、發生后不能克服、并不能避免的不可抗力事件，根據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）中有關不可抗力事件風險承擔原則，大暴雨和山洪造成的各項損失承擔原則如下：①臨時道路、管網和房屋基礎清理、重建費用由發包人