特殊應用場合三方協議書格式范本特殊應用場合三方協議書格式范本特殊應用場合三方協議書格式范本協議編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（中介方）：_______根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的下列房產轉讓給乙方，并委托丙方作為中介方，提供相關服務事宜，達成如下協議：一、房產信息1.1房產地址：________1.2房產面積：_______平方米1.3房產用途：_______1.4房產權屬：甲方擁有該房產的完全產權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響房產轉讓的情況。二、轉讓價款及支付方式2.1轉讓價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本協議簽訂之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購房定金；（2）剩余轉讓價款，乙方應于房產過戶手續辦理完畢之日起_______個工作日內支付給甲方。三、房產過戶3.1甲方應于收到乙方支付的定金之日起_______個工作日內，協助乙方辦理房產過戶手續。3.2甲方保證在辦理房產過戶手續過程中，如實提供相關證件和材料，并承擔因此產生的費用。3.3乙方應按照甲方的要求，提供辦理房產過戶手續所需的證件和材料，并承擔因此產生的費用。四、中介服務（1）提供房產交易相關信息，包括但不限于房產政策、市場行情、交易流程等；（2）協助甲方、乙方辦理房產過戶手續；（3）監督甲方、乙方履行本協議約定的義務；（4）協調解決甲、乙雙方在房產交易過程中出現的爭議。4.2丙方有權按照國家有關規定收取中介服務費，具體收費標準及支付方式如下：（1）中介服務費為房產轉讓價款的_______%；（2）中介服務費由乙方在支付剩余轉讓價款時一并支付給丙方。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協議轉讓價款總額的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款總額的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉讓價款，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款總額的_______%作為違約金。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，首先應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。七、附則7.1本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份。7.2本協議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（中介方）：_______簽訂日期：________附件：1.甲方提供的房產證復印件；2.乙方提供的身份證復印件；3.丙方提供的中介服務費收費標準及支付方式。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：跨國房產交易增加條款：（1）適用法律與爭議解決：明確適用哪國法律，并在爭議解決條款中指定國際仲裁機構。（2）貨幣與匯率：約定交易使用的貨幣，并規定匯率波動超過一定比例時的處理方式。（3）稅務責任：明確雙方在交易中應承擔的稅務責任，以及如何處理跨國稅務問題。2.特殊應用場合：房產預售增加條款：（1）預售許可：甲方需提供預售許可證，確保預售行為合法。（2）交房期限：明確房產交付的具體期限，以及逾期交付的違約責任。（3）質量保證：約定房產質量標準，以及質量問題出現時的解決途徑。3.特殊應用場合：房產共有權轉讓增加條款：（1）共有權人同意：提供其他共有權人對房產轉讓的書面同意書。（2）共有權分割：約定共有權分割的具體方式，以及共有權人之間的權益分配。（3）共有權糾紛：約定共有權糾紛的處理方式，包括訴訟或仲裁。4.特殊應用場合：房產融資交易增加條款：（1）融資安排：明確融資的條款，包括貸款金額、利率、還款期限等。（2）貸款擔保：約定甲方或乙方提供的貸款擔保措施，如抵押或保證。（3）融資違約：規定融資違約時的處理方式，包括違約金和可能的資產處置。5.特殊應用場合：遺產房產轉讓增加條款：（1）繼承權證明：甲方需提供合法的繼承權證明，如遺囑或法院繼承判決書。（2）遺產稅：明確遺產稅的承擔方，以及支付方式。（3）繼承人糾紛：約定繼承人之間糾紛的處理方式，包括和解或訴訟。附件列表及要求說明：1.甲方提供的房產證復印件：要求清晰、完整，包含房產證的所有信息，如房產地址、面積、用途等。2.乙方提供的身份證復印件：要求清晰、完整，包含乙方的個人信息，如姓名、身份證號碼等。3.丙方提供的中介服務費收費標準及支付方式：要求詳細列出中介服務費的計算方式和支付時間節點。4.房產評估報告：要求由具有資質的評估機構出具，評估報告應包含房產的市場價值、評估日期等信息。5.預售許可證：要求為原件或具有同等法律效力的復印件，證明房產預售的合法性。6.共有權人同意書：要求所有共有權人的親筆簽名或蓋章，明確表示對房產轉讓的同意。7.繼承權證明：要求為合法有效的法律文件，如遺囑、繼承證書或法院判決書。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：房產存在隱性瑕疵，如結構性問題、法律糾紛等。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方對房產現狀的保證責任，以及發現瑕疵時的處理和賠償方式。2.問題：乙方支付能力不足，無法按時支付轉讓價款。解決辦法：在合同中增加付款保障措施，如要求乙方提供擔保人或支付定金。3.問題：房產過戶過程中遇到行政障礙，如政策變化、政府部門效率低下等。解決辦法：在合同中預留足夠的時間處理過戶手續，并明確因行政障礙導致逾期過戶的責任承擔。4.問題：中介方未能履行中介服務職責，導致交易受阻。解決辦法：在合同中明確中介方的責任和義務，以及未能履行職責時的違約責任和賠償方式。5.問題：合同條款解釋出現爭議。解決辦法：在合同中增加條款，約定合同解釋的規則，如適用法律、語言版本等，并在爭議解決條款中指定仲裁或訴訟機構。6.問題：房產交易因不可抗力因素無法繼續進行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發生后通知對方的時限以及因不可抗力導致合同無法履行時的處理方式，如延長履行期限或解除合同。7.問題：乙方在支付定金后反悔，不欲繼續交易。解決辦法：在合同中約定定金條款，明確定金的數額、支付時間以及違約時定金的沒收或雙倍返還規則，以此約束乙方的交易行為。8.問題：甲方在交易過程中隱瞞重要信息，如房產的實際產權狀況、是否存在租賃關系等。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求甲方如實披露房產的所有相關信息，并規定隱瞞信息時的法律責任和賠償措施。9.問題：房產交易涉及第三方利益，如現有租戶的權益保護。解決辦法：在合同中增加第三方權益保護條款，明確交易過程中如何保護第三方合法權益，如租戶的租賃合同繼續有效或給予相應的搬遷補償。10.問題：合同履行過程中出現稅收政策變動，影響交易成本。解決辦法：在合同中增加稅收變動條款，約定稅收政策變動時的處理辦法，如稅收增加由哪方承擔，或者根據稅收變動調整交易價格。11.問題：合同文本存在筆誤或遺漏重要條款。解決辦法：在合同中增加修正和補充條款，允許雙方在發現錯誤或遺漏時，通過書面協議進行修正或補充，并規定修正或補充后的條款與原合同具有同等法律效力。12.問題：合同簽訂后，市場行情發生重大變化，一方認為交易不公平。解決辦法：在合同中增加市場風險條款，提醒雙方注意市場變化的風險，并明確表示雙方自愿承擔市場風險，不因市場變化而要求調整交易條件。附件要求說明：8.房產交易稅費計算表：要求詳細列出交易過程中可能涉及的各項稅費、計算依據和預計金額。9.房產現狀說明書：要求甲方提供，詳細描述房產的物理狀況、使用狀況和任何已知的問題。10.租賃合同副本：如果房產存在租賃關系，要求提供租賃合同副本，以確認租賃條款和租戶權益。11.法律意見書：在復雜的房產交易中，可能需要法律意見書來確認房產的法律狀態和交易的法律合規性。12.交易雙方的授權委托書：如果交易雙方由代理人進行