安徽省2016年房地產估價師《相關知識》：修建性詳細規劃考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、建筑實物因素中的采光和__對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A．保溫

B．通風

C．日照

D．隔熱2、某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經完成地上一層結構部分。半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發法評估該在建工程價值中對開發完成后的價值進行折現時的折現期分別為__。

A．0.5年和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年3、物業服務費用實行酬金制的，預收的物業服務支出屬于__性質。

A．占有

B．租金

C．代管

D．融資4、下列關于拆遷協議，表述不正確的是。

A：拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同

B：拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》

C：拆遷協議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

D：補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協議的主要內容

E：房地產估價機構必須加蓋公章5、制訂進度計劃時，__法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。

A．橫道圖

B．網絡圖

C．進行圖

D．工序圖6、投資者進行房地產投資的主要目的一般是__。

A．獲取房地產當期收益

B．獲取房地產未來收益

C．直接從事房地產開發經營活動

D．間接參與房地產開發經營活動7、按我國《公司法》規定，當公司股本總額超過億元時，其社會公眾股的面額至少要達到6000萬元以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：執行層的組織協調8、按照規定，工程竣工的驗收工作由負責組織實施。

A：建設單位

B：監理單位

C：施工單位

D：建設主管部門

E：執行層的組織協調9、2007年末，某市住房總量為5000萬m2，其中經濟適用住房400萬m2，商品住房3750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經濟適用住房空置量為50萬m2，商品住房空置時為450萬m2，則該市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%

B．12%

C．15%

D．20%10、導致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產經紀人相關知識試題)

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氫化合物

E：執行層的組織協調

11、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的存款利率計息。(2008年試題)

A：活期

B：3個月整存整取

C：6個月整存整取

D：1年零存整取

E：執行層的組織協調12、物業服務收費的計費方式中，酬金制是指。

A：由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式

B：由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式

C：在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式

D：在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服E：估價費用8、住宅共用部位、共用設施設備維修資金閑置時，可用于__。

A．購買股票

B．購買國債

C．投資房地產

D．投資期貨

E．法律、法規規定的有關范圍9、在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是。

A：消費者偏好

B：消費者的收入水平

C：該商品的價格

D：廠商對未來的預期

E：廠商對商品的評價10、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方關系的協議。

A：抵押

B：租賃

C：權利

D：義務

E：贈與

11、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有__的特性。

A．變現性差

B．易受政策影響

C．依賴專業管理

D．效益外溢和轉移12、大型房地產開發公司，他們往往采用__的形式來銷售房屋。

A．聯合代理

B．獨家代理

C．雙重代理

D．自行銷售13、管理中心運作住房公積金的基本要求是__。

A．效益性

B．安全性

C．流動性

D．風險性14、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．滿足感

B．滿意率

C．效用

D．滿意度15、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。

A．折舊費

B．審計費

C．金融機構手續費

D．無形資產攤銷費16、物業管理經費的來源除了物業管理企業開展多種經營的收入和利潤外，還包括__。

A．定期收取的物業管理服務費

B．物業共有部位共用設施設備裝修基金

C．政府的扶持

D．對長期拖欠物業費業主的罰款

E．開發建設單位給予一定的支持17、求取建筑物重新構建價格的具體方法中，主要用于檢驗其他方法的測量結果的方法是__。

A．單位比較法

B．指數調整法

C．分部分項法

D．工料測算法18、下列關于合同，表述錯誤的是。

A：合同是具有相應法律效力的協議

B：合同是一方以上當事人的法律行為

C：合同是平等主體之間的民事法律關系

D：合同的本質是一種合意或協議

E：執行層的組織協調19、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)

A：隨著研究目的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化

B：反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標

C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比20、綜合指標是反映具體時空狀態下的社會經濟現象的綜合數量性質和特征，可以分為。

A：絕對指標

B：相對指標

C：統一指標

D：平均指標

E：變異指標21、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用、信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法、違規行為提供投訴途徑的信息管理系統

D：減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生

E：不能減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生22、判定工業房地產區位優劣的主要因素有。

A：臨街狀況

B：是否便于動力取得

C：是否便于廢料處理

D：是否接近大自然

E：是否便于產品和原材料運輸23、寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準則是。

A：潛在租戶所經營業務的類型及其聲譽

B：財務穩定性和長期盈利的能力

C：所需的面積大小及其需要提供的特殊物業管理服務的內容

D：租戶的經營管理水平

E：租戶對寫字樓內其他客戶的影響24、下列關于拍賣與投標招標的區別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業，招標人只可委托代理機構招標

B：招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據