(增加特殊條款)寫字樓買賣合同范本常用版(增加特殊條款)寫字樓買賣合同范本常用版(增加特殊條款)寫字樓買賣合同范本常用版**寫字樓買賣合同****甲方（賣方）：****乙方（買方）：****鑒于：**2.乙方愿意購買該寫字樓；**第一條：寫字樓描述**1.1寫字樓的詳細描述如下：-地址：[詳細地址]-建筑面積：[面積]平方米-使用面積：[面積]平方米-樓層數：[樓層數]-單元數量：[單元數量]-停車位數量：[停車位數量]-寫字樓設施：[設施列表]1.2甲方保證該寫字樓不存在任何法律糾紛、債務糾紛或任何其他第三方權利要求。**第二條：購買價格****第三條：支付方式**-定金：本合同簽訂之日起[天數]內，乙方向甲方支付人民幣[金額]元作為定金；-首付款：本合同簽訂之日起[天數]內，乙方向甲方支付人民幣[金額]元作為首付款；-尾款：剩余款項應在[日期]之前支付。**第四條：交付**4.1甲方應在收到全部購買價格后[天數]內，將該寫字樓交付給乙方，并辦理相關過戶手續。**第五條：保證**5.1甲方保證該寫字樓符合國家和地方的規劃、環保、消防等相關法律法規的要求。5.2甲方保證該寫字樓不存在任何未披露的瑕疵或缺陷。**第六條：違約責任**6.1如果任何一方違反本合同的任何條款，違約方應向守約方支付相當于購買價格[百分比]的違約金。**第七條：爭議解決**7.1本合同的解釋和執行應適用[國家/地區]的法律。7.2任何因本合同引起的爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權將爭議提交[城市/區域]的法院解決。**第八條：其他**8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。**甲方（賣方）：**[簽名][日期]**乙方（買方）：**[簽名][日期]**附件：**-寫字樓平面圖-寫字樓設施清單-寫字樓產權證復印件-其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====**特殊應用場合及增加條款：**1.**跨國交易：**-增加條款：-語言和適用法律：明確合同使用的主要語言和適用法律，以及解決爭議的司法管轄地。-貨幣和匯率：規定交易使用的貨幣，以及匯率波動對交易價格的影響和處理方式。-國際支付：詳細說明國際支付的流程、手續費承擔方以及支付安全問題。2.**分期付款購買：**-增加條款：-分期計劃：詳細列出分期付款的時間表和每期付款金額。-利息和罰金：如果適用，規定分期付款的利息率和逾期付款的罰金。-付款保障：要求買方提供擔保或抵押，以確保分期付款的履行。3.**涉及租賃合同的寫字樓：**-增加條款：-租賃合同轉讓：規定現有租賃合同如何轉讓給買方，包括租戶通知和同意的流程。-租金收入歸屬：明確交易完成前后租金收入的歸屬問題。-租賃合同審查：買方有權審查現有租賃合同，并在一定期限內要求賣方解決合同中的問題。4.**資產包交易：**-增加條款：-資產清單：詳細列出資產包中包含的寫字樓及其他資產。-評估和審計：買方有權對資產進行評估和審計，以確保其價值和合法性。-分割出售：允許買方在交易完成后一定期限內選擇是否單獨購買資產包中的某些資產。5.**開發中寫字樓：**-增加條款：-工程進度：要求賣方提供詳細的工程進度報告和預計完工日期。-質量保證：規定工程質量和建筑材料的標準，以及驗收程序。-風險承擔：明確如果在交易過程中發生工程延誤或質量問題，責任的承擔方式。**附件列表及要求說明：**-寫字樓平面圖：必須是最新版本的官方圖紙，包括樓層布局、電梯位置、消防設施等。-寫字樓設施清單：詳細列出所有設施的品牌、型號、數量和安裝日期。-寫字樓產權證復印件：必須是有效且未經篡改的官方文件，證明甲方對寫字樓的所有權。-環保、消防、安全檢查報告：提供最近的官方檢查報告，證明寫字樓符合相關法規要求。-財務報表：包括最近幾年的資產負債表、利潤表和現金流量表，應由注冊會計師審計。-租賃合同副本：如果涉及租賃，提供所有現有租賃合同的副本。-工程進度報告和預計完工日期：對于開發中的寫字樓，提供詳細的工程進度報告和預計完工日期。**實際操作過程中的相關問題及解決辦法：**-**產權不清：**在簽訂合同前，進行徹底的產權調查，確保甲方對寫字樓擁有清晰、無爭議的所有權。-**資金安全問題：**使用可追蹤的支付方式，如銀行轉賬，并確保所有款項在過戶完成后再釋放。-**租賃合同問題：**在合同中明確租賃合同的轉讓流程和租戶通知義務，確保租賃合同的平穩過渡。-**稅務問題：**在合同中規定稅費的承擔方，并在交易前咨詢專業稅務顧問，確保符合稅法規定。-**物業交接問題：**在合同中詳細列出物業交接的標準流程和責任分配，確保交接過程順利無爭議。**實際操作過程中的相關問題及解決辦法（續）：**-**維修和保養責任：**在合同中明確交易完成前后維修和保養的責任劃分，以及相關的費用承擔方式。-**過戶手續復雜：**雙方應提前準備所有必要的文件，并指定專人負責跟進過戶手續，確保流程的順利進行。-**法律法規變更：**在合同中加入條款，規定如果法律法規發生變更，雙方應共同協商解決由此產生的問題。-**市場風險：**買方應進行市場調研，評估市場風險，并在合同中加入價格調整機制，以應對市場波動。-**物業估值差異：**雙方應委托獨立的第三方機構進行物業估值，并在合同中約定估值結果的接受范圍或爭議解決方式。-**合同解釋爭議：**在合同中加入明確的爭議解決機制，如仲裁或訴訟，以及適用的法律和解決爭議的地點。-**不可抗力因素：**在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件發生時的責任分擔和合同執行方式。-**隱私和數據保護：**如果涉及客戶或用戶數據，應在合同中明確數據的處理、轉移和保護責任。-**環保和安全標準：**在合同中規定環保和安全標準，以及不符合標準時的責任和補救措施。-**后續開發計劃：**如果買方有后續開發計劃，應在合同中明確規劃的可行性和相關審批流程。**注意事項：**-確保所有附件都是最新和官方的，任何修改或更新都應在合同中明確記錄。-在簽訂合同前，雙方都應進行徹底的法律和財務審查，以確保合同條款的合理性和可執行性。-雙方都應清楚了解合同中的所有條款，特別是關于違約責任和爭議解決的條款。-在支付任何款項前，買方應確保所有的先決條件都已滿足，如產權清晰、法律合規等。-在合同執行過程