2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(共25題)1.一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務(wù)。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（）。A、安全性B、長期性C、政策性D、廣泛性2.利息是借款人付給貸款人所借款項(xiàng)的（），對借款人而言是資金的（），對貸款而言是資金的（）。3.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強(qiáng)制性4.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請、受理審查B、項(xiàng)目評估、評級授信C、抵押登記、債務(wù)清償D、核查審批、借款發(fā)放E、貸后管理、收貸撤保5.下列機(jī)構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有（）A、住房合作社B、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C、二級抵押貸款機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)抵鉀銀行6.與銀行其他信貸品種不同，個人住房貸款具有（）特點(diǎn)。A、是銀行主要消費(fèi)信貸品種B、必須設(shè)立擔(dān)保C、基礎(chǔ)是抵押權(quán)D、不可以實(shí)行證券化E、業(yè)務(wù)具政策性且成本較高、效益較好7.盈利能力比率指標(biāo)反映（），它是用來衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標(biāo)，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標(biāo)。在股份制企業(yè)，還應(yīng)考核（）、（）等指標(biāo)。8.保證的性質(zhì)包括（）。A、人身性B、從屬性C、代償性D、轉(zhuǎn)移性E、獨(dú)立性9.在以下（）情況發(fā)生時(shí)，貸款人為了自身資金的安全，有權(quán)要求對抵押房屋進(jìn)行處理。A、貸款合同到期（含展期），借款人未依約償還貸款本息B、借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產(chǎn)C、借款人未按土地出讓合同規(guī)定完成有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目D、借款人自行決定將抵押房屋出租E、借款人在生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)或其他事項(xiàng)方面發(fā)生重大事件，可能影響貸款人（抵押權(quán)人）利益10.住房公積金全部歸職工個人所有，計(jì)入職工個人的住房公積金賬戶，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、購買D、小修11.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利B、獎金C、工資D、勞保12.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（）日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A、10B、20C、30D、4013.某一項(xiàng)目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的可行性。（保留整數(shù)）14.月還款額通俗地稱為（），是指每月應(yīng)還銀行的（）。15.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A、間接索賠權(quán)B、后續(xù)求償權(quán)C、代替求償權(quán)D、代位求償權(quán)16.質(zhì)權(quán)人具有的權(quán)利有（）。A、質(zhì)權(quán)人享有占有質(zhì)物的權(quán)利B、債務(wù)人不履行債務(wù)，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)可以與出質(zhì)人協(xié)商，決定變賣質(zhì)物的方式并優(yōu)先受償C、在質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少時(shí)，如果有侵害質(zhì)權(quán)人權(quán)利時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保D、質(zhì)權(quán)人可以在任何情況下變賣質(zhì)物清償E、質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息17.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因來劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為（）。A、利率風(fēng)險(xiǎn)B、信用風(fēng)險(xiǎn)C、貸款條件風(fēng)險(xiǎn)D、抵押物處分風(fēng)險(xiǎn)E、抵押物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)18.在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風(fēng)險(xiǎn)B、違約風(fēng)險(xiǎn)C、利率風(fēng)險(xiǎn)D、提前還款風(fēng)險(xiǎn)19.關(guān)于凈營業(yè)收入，以下說法正確的是（）。A、凈營業(yè)收入就是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的凈值。B、凈營業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C、凈營業(yè)收入也被稱為還債前收入D、稅前收入等于凈營業(yè)收入減去債務(wù)E、應(yīng)稅收入=凈營業(yè)收入-折舊-利息20.之所以稱為終結(jié)而非售價(jià)，是因?yàn)榻K結(jié)不僅包括銷售，同時(shí)還包括（）。21.共有房屋可以抵押，但需經(jīng)其他共有人（）。22.已出租房屋可以（），但需盡告知義務(wù)，租賃合同繼續(xù)生效。23.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，則（）A、保險(xiǎn)人無需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償B、保險(xiǎn)人不必賠償C、保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位D、保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償24.資產(chǎn)收益率是指該項(xiàng)資產(chǎn)所有（）與該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總額的比值，說明整個資產(chǎn)的收益水平。25.房地產(chǎn)由于其特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為（）。卷II一.參考題庫(共25題)1.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用是（）。A、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長B、意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C、增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級市場的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)2.下列（）等事故發(fā)生時(shí)，所造成的損失由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償?shù)碾U(xiǎn)種為房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。A、暴雨B、暴風(fēng)C、火災(zāi)D、遭竊E、爆炸3.在西方國家，主要是通過（）、（）等政策措施間接調(diào)控房地產(chǎn)市場。4.風(fēng)險(xiǎn)就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為（）A、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B、金融風(fēng)險(xiǎn)C、購買力風(fēng)險(xiǎn)D、流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)5.住房公積金貸款與一般個人住房貸款有（）的區(qū)別。A、性質(zhì)和資金來源不同B、貸款對象有所不同C、抵押人和貸款風(fēng)險(xiǎn)不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優(yōu)惠6.住房公積金的管理機(jī)構(gòu)是（），這樣既保證了住房公積金的運(yùn)用安全，又可實(shí)現(xiàn)合理增值。A、中國人民銀行B、省、市人民政府建設(shè)行政主管部門C、住房公積金管理委員會D、住房公積金管理中心7.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產(chǎn)管理部門指定的形式8.房屋拍賣所得的清償順序是（）A、支付處分抵押房屋的費(fèi)用B、扣除抵押房屋應(yīng)承擔(dān)的稅款C、償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約D、剩余金額返還抵押人E、若拍賣所得不足支付前三項(xiàng)費(fèi)用，抵押權(quán)人向抵押人追償9.根據(jù)我國房地產(chǎn)資金的來源和金融機(jī)構(gòu)的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產(chǎn)金融萌芽階段B、住房建設(shè)資金管理階段C、房改金融階段D、房地產(chǎn)金融階段E、房地產(chǎn)調(diào)控階段10.期房是尚未竣工的預(yù)售房屋，其抵押登記應(yīng)為（）A、簽訂抵押貸款合同時(shí)的期樓抵押登記B、房屋預(yù)期質(zhì)量登記C、竣工日期登記D、房屋竣工通過質(zhì)量檢查和驗(yàn)收后的房屋抵押登記11.借款人將預(yù)購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。12.房地產(chǎn)是指（）、（）及固著在其上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。13.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保險(xiǎn)中的（）。A、最大誠信原則B、保險(xiǎn)利益原則C、補(bǔ)償原則D、近因原則14.借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、國有土地使用權(quán)證D、房屋租賃許可證E、建設(shè)工程開工證15.（）年國務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A、1997B、1998C、1999D、200016.已經(jīng)投保的房屋，遭到下列（）情況時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)予以賠償。A、地震B(yǎng)、火災(zāi)燒毀C、戰(zhàn)爭破壞D、泥石流沖毀E、核反應(yīng)污染17.如果有一個房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來的收益率必須大于或等于（）A、期望收益率B、內(nèi)部收益率C、營業(yè)率D、保本占用率18.我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)各級政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%19.以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)是一種（）。A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、信用保險(xiǎn)C、實(shí)物保險(xiǎn)D、價(jià)值保險(xiǎn)20.某一（房地產(chǎn)）投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是（）風(fēng)險(xiǎn)。A、個別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合21.以房地產(chǎn)為抵押品進(jìn)行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、開發(fā)、改良、建設(shè)等，投資資金量大，投資價(jià)值的回收需要更長時(shí)間。因此我國住房抵押貸款的最高年限為（）年。A、20B、10C、30D、4022.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)先購買權(quán)的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物業(yè)管理人D、與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人E、按優(yōu)惠價(jià)購買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位23.某公司有四個項(xiàng)目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。24.保險(xiǎn)是通過有關(guān)組織的資金運(yùn)作，使面臨特定危險(xiǎn)的人以一定的代價(jià)獲得（）。A、實(shí)物產(chǎn)權(quán)B、權(quán)利保障C、額外收益D、經(jīng)濟(jì)保障25.下列屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類的是（）。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)股票C、住房儲蓄業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)抵押貸款E、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款卷III一.參考題庫(共25題)1.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在全部貸款到期前（）A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月2.土地債權(quán)人交給債務(wù)人到期索還債款權(quán)利的證明書是（），是房地產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的一種特權(quán)。A、金融債券B、土地證券C、土地股票D、土地債券3.住房公積金是為了推行住房商品化，實(shí)施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是（）A、風(fēng)險(xiǎn)性B、自愿性C、強(qiáng)制性D、懲罰性4.影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有（）。A、利率水平B、營業(yè)稅C、擔(dān)保形式D、財(cái)產(chǎn)稅E、房地產(chǎn)稅5.（）是在保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑證未出具之前，房地產(chǎn)保險(xiǎn)人或保險(xiǎn)代理人向房產(chǎn)投保人簽發(fā)的證明房產(chǎn)保險(xiǎn)人已經(jīng)承保的書面證明。A、投保單B、批單C、暫保單D、保單6.存款1000元，年利率為12%，若一年復(fù)利按（）計(jì)息，則一年后的本利和為1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次7.我國個人住房貸款期限最長不超過（）年。8.保證合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、保證的方式及擔(dān)保的范圍D、合同雙方的經(jīng)營能力E、保證期限及雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)9.某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數(shù)為0.65%，問： （1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應(yīng)為多少？ （2）抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？10.（）是說明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。A、投資預(yù)測B、估價(jià)C、投資估算D、可行性11.擔(dān)保貸款按擔(dān)保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質(zhì)押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質(zhì)押）加保證貸款E、信用貸款12.個人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有（）。A、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、房屋抵押貸款保險(xiǎn)C、公眾責(zé)任保險(xiǎn)D、預(yù)付款信用保險(xiǎn)E、房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)13.根據(jù)國家法規(guī)，以下可以設(shè)置為抵押物的是（）。A、醫(yī)院B、土地所有權(quán)C、住宅D、職工宿舍14.（）是為彌補(bǔ)資金長期被銀行占用而引起的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的溢價(jià)。15.房產(chǎn)開發(fā)貸款其特點(diǎn)是（）。A、單項(xiàng)貸款規(guī)模大B、受市場因素影響大C、貸款對象較少D、風(fēng)險(xiǎn)性較高E、貸款收益率最高16.我國個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境（）A、住宅業(yè)是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)B、城市化加速推升房價(jià)C、住房制度改革有利于住房信貸發(fā)展D、住房需求增長需要信貸支持E、金融開放需要業(yè)務(wù)創(chuàng)新17.（）是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。A、當(dāng)事人B、關(guān)系人C、輔助人D、經(jīng)紀(jì)人18.在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人應(yīng)遵守以下約定（）A、保證所占管房屋的安全性、完整性B、保證所占管房屋由自己使用C、隨時(shí)接受抵押權(quán)人檢查D、不得有損害所占管房屋的功能或降低其價(jià)值的行為E、借款人向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保，貸款人為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?9.房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調(diào)查包括（）。A、對借款人資格的核查B、調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況C、核實(shí)確定擔(dān)保方式D、調(diào)查抵押物狀況E、借款人資金實(shí)際到位情況20.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A、私營企業(yè)B、國有企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司21.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A、回收期長B、風(fēng)險(xiǎn)性C、運(yùn)行的地域性D、保值增值性22.月房產(chǎn)支出與收入比=（（）+（））/月均收入。23.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以稱為（）。24.質(zhì)押與抵押的共同點(diǎn)包括（）。A、質(zhì)押品和抵押品都可以拍賣B、二者都是以取得所押（抵押或質(zhì)押）財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為目的C、質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都因債權(quán)的存在而存在，與債權(quán)不可分離D、都以所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償E、兩者都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式25.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（）A、直接發(fā)行B、間接發(fā)行C、私募發(fā)行D、公募發(fā)行卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:租金；使用成本；時(shí)間價(jià)值3.參考答案:B,D,E4.參考答案:A,B,D,E5.參考答案:D6.參考答案:A,B,C,E7.參考答案:獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:A,B,C,E10.參考答案:A,B,C11.參考答案:C12.參考答案:B13.參考答案: （1）不考慮資金的時(shí)間價(jià)值 M=2000+5000×3-15000=2000元 該項(xiàng)目可行 （2）①考慮4.5%的折現(xiàn)率 M=2000/（1+4.5%）+5000/（1+4.5%）2+5000/（1+4.5%）3+5000/（1+4.5%）4-15000=67元 該項(xiàng)目可行 ②考慮10%的折現(xiàn)率 M=2000/（1+10%）+5000/（1+10%）2+5000/（1+10%）3+5000/（1+10%）4-15000=-1878元 該項(xiàng)目不可行14.參考答案:月供；本息和15.參考答案:D16.參考答案:A,B,C,E17.參考答案:B,C,D,E18.參考答案:C19.參考答案:A,B,C,E20.參考答案:再融資21.參考答案:書面同意22.參考答案:抵押23.參考答案:D24.參考答案:凈營業(yè)收益總額25.參考答案:不動產(chǎn)卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:B,C,E2.參考答案:A,B,C,E3.參考答案:金融；稅收4.參考答案:A,B,C,D5.參考答案:A,B,D,E6.參考答案:D7.參考答案:B8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:B,C,D10.參考答案:A,D11.參考答案:抵押貸款12.參考答案:土地；建筑物13.參考答案:D14.參考答案:A,B,C,E15.參考答案:C16.參考答案:B,D17.參考答案:A18.參考答案:A19.參考答案:A20.參考答案:C21.參考答案:C22.參考答案:A,B,D,E23.參考答案: （1）首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。 （2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 經(jīng)過比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。24.參考答案:D25.參考答案:A,C,D,E卷III參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考