(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項簽訂二手房買賣合同十大注意事項甲方（賣方）：________________聯系號：________________聯系方式：________________通訊地質：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________聯系方式：________________通訊地質：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構：________________1.3建筑面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋權屬證書號：________________二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）辦理房產過戶手續前，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部購房款之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供房屋權屬證書、聯系明等相關文件。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋權屬證書交付給乙方。四、稅費承擔4.1雙方同意，根據國家法律法規規定，房屋交易涉及的稅費由雙方按照法律規定各自承擔。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權，且房屋不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響本次交易的情況。5.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋質量、設施設備、周邊環境等。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證其具有購房資格，且購買房屋的資金來源合法。6.2乙方承諾在購房過程中遵守國家法律法規，不得進行任何違法行為。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付房屋交易總價款的20%作為違約金。7.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋交易總價款萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋交易總價款萬分之五的違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。確需變更或解除合同的，應征得對方同意，并簽訂書面協議。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋權屬證書復印件2.甲方聯系明復印件3.乙方聯系明復印件4.補充協議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔相應費用。（2）甲方未能按時解除抵押或貸款的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的損失。（3）乙方有權要求甲方提供貸款結清證明，并辦理抵押注銷手續。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在過戶前解除房屋的租賃合同，并承擔相應費用。（2）甲方未能按時解除租賃合同的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的損失。（3）乙方同意購買房屋時，租賃合同繼續有效，甲方應將租賃合同轉讓給乙方。3.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）甲方應在過戶前修復房屋的質量問題，并承擔相應費用。（2）甲方未能按時修復質量問題的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的損失。（3）乙方有權要求甲方提供質量修復證明，并重新進行驗收。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承增加條款：（1）甲方保證已妥善處理遺產繼承相關事宜，包括但不限于繼承權公證、遺產稅等。（2）甲方未能妥善處理遺產繼承事宜的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的損失。（3）乙方有權要求甲方提供遺產繼承相關文件，并核實繼承權的真實性。5.特殊應用場合：房屋涉及共有權人增加條款：（1）甲方保證共有權人同意出售房屋，并提供共有權人同意出售的書面證明。（2）甲方未能提供共有權人同意出售的書面證明的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的損失。（3）乙方有權要求甲方提供共有權人的聯系明和同意出售的書面證明。附件列表及要求說明：1.房屋權屬證書復印件要求：必須是原件的彩色復印件，清晰可辨，包含房屋的基本信息、權屬人信息等。2.甲方聯系明復印件要求：必須是原件的彩色復印件，清晰可辨，包含甲方的姓名、聯系號碼、照片等。3.乙方聯系明復印件要求：必須是原件的彩色復印件，清晰可辨，包含乙方的姓名、聯系號碼、照片等。4.補充協議（如有）要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面文件，內容應明確、具體，與原合同具有同等法律效力。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬證書不齊全或有爭議解決辦法：核實房屋權屬證書的真實性和完整性，如有爭議，要求甲方提供相關證明文件或解決爭議后再進行交易。2.問題：房屋交易過程中，政策發生變化解決辦法：密切關注相關政策動態，如發生變化，及時與相關部門溝通，了解具體影響，并根據實際情況調整合同條款。3.問題：甲方或乙方未能按時履行合同義務解決辦法：根據合同約定，向違約方發出書面催告，要求其在規定時間內履行義務。如仍未履行，可依法向法院提起訴訟，要求強制執行。4.問題：房屋交易過程中，發現房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中明確約定隱蔽瑕疵的處理方式，如甲方負責修復、賠償等。如甲方未能履行，乙方有權要求解除合同，并要求甲方承擔相應責任。5.問題：房屋交易過程中，乙方貸款審批不通過解決辦法：在合同中明確約定乙方貸款審批不通過的處理方式，如乙方有權解除合同、甲方退還定金等。同時，乙方應提前了解貸款政策和自身信用狀況，確保貸款審批順利。6.問題：房屋交易過程中，第三方干預（如家庭成員反對）解決辦法：在合同中明確約定，甲方保證其出售房屋的行為已獲得所有相關方的同意，如有第三方干預導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。7.問題：房屋交易過程中，稅費計算或承擔方式發生爭議解決辦法：在合同中詳細列明稅費的種類、計算方法和承擔比例，避免模糊不清導致爭議。如有爭議，應及時咨詢專業稅務顧問，按照法律規定和合同約定解決。8.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露解決辦法：雙方在簽訂合同和交易過程中應嚴格保密個人信息，不向無關第三方透露。如有泄露，應立即采取補救措施，并追究泄露方的法律責任。9.問題：房屋交易完成后，甲方或乙方對房屋附屬設施或物品的歸屬發生爭議解決辦法：在合同中明確約定房屋附屬設施和物品的歸屬，如家具、電器等。如有爭議，應按照合同約定處理，或尋求法律途徑解決。10.問題：房屋交易過程中，因不可抗力因素導致合同無法履行解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發生后雙方的權利義務以及解決方式。如發生不可抗力，雙方應按照合同約定或法律規定處理。11.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方要求變更合同條款解決辦法：任何一方要求變更合同條款，應雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。未經雙方同意，任何單方面的變更均視為無效。12.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方出現財務困難，無法繼續交易解決辦法：在合同中設定財務困難條款，明確如一方出現財務困難，應如何處理。如乙方財務困難，甲方有權解除合同并要求賠償損失；如甲方財務困難，乙方有權選擇繼續交易或解除合同并要求返還已付款項。13.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方對合同條款的理解發生分歧解決辦法：在簽訂合同時，雙方應對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內容的理解一致。如有分歧，應及時溝通解決，必要時可尋求專業法律意見。14.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方涉嫌違法或違規操作解決辦法：任何一方在交易過程中應遵守法律法規，不得進行任何違法或違規操作。如有違法行為，應立即停止交易，并依法承