無錫項目批量精裝配置情況匯報12024年3月目錄2一、批量精裝概況二、批量精裝配置三、批量精裝成本、配置對標四、批量精裝戰采分析一、批量精裝概況4一、批量精裝概況—1.1裝修范圍

為滿足土地出讓條件“成品住房比例不低于30%”的要求，根據項目情況在B地塊設置5棟33層精裝住宅（涉及101、123兩個戶型，共655套，7.15萬㎡）。股份最初配置要求為2245元/㎡（不含公區），18年11月主席視察無錫項目時，要求調整為1800~2000元/㎡。現根據市場情況及精細化管理要求，擬調整至1300元/㎡左右。5101戶型123戶型一、批量精裝概況—1.2裝修戶型6定制精裝效果批量精裝效果客廳：借鑒定制精裝效果，進一步優化了成本，對非客戶敏感部位：簡化吊頂、取消了石膏線。一、批量精裝概況—1.3裝修效果—客廳7定制精裝效果批量精裝效果一、批量精裝概況—1.3裝修效果—臥室臥室：借鑒了定制精裝效果，但簡化了吊頂，僅保留了空調風口位置吊頂。8定制精裝效果批量精裝效果一、批量精裝概況—1.3裝修效果—衛生間衛生間：借鑒定制精裝效果，石膏吊頂改為集成吊頂，鏡柜做了簡化。二、批量精裝配置10二、批量精裝配置項目內容定制精裝配置批量精裝建議品牌庫內其他品牌庫外品牌位置及材料品牌(中高端)品牌(中低端)

空調

中央空調大金（全屋）36000元格力（全屋）18000元日立美的，海爾地暖地暖威能15000元博士11500元/13000元阿里斯頓林內，海爾壁掛爐

戶內木門臥室

萬寶龍1500元/樘3000元/樘1500元/樘

定制PVC覆膜1200元/樘

2000元/樘

1200元/樘

庫內無同等檔次，上一檔次為德曼定制廚房

衛生間

客、餐廳地面仿石磚或實木復合地板諾貝爾105元/平方定制華龍采購90元/平方金意陶定制廚房墻身瓷磚諾貝爾85元/平方105元/平方定制華龍采購48元/平方金意陶定制地面瓷磚90元/平方櫥柜

美睿7560元/8400元

美睿7560元/8400元庫內無同等檔次，上一檔次為柏麗定制洗菜盆

弗蘭卡1470元普樂美718元

科勒菜盆龍頭可伸縮龍頭抽油煙機

老板4000元老板1824元伊萊克斯方太灶具

1094元消毒柜

無

臥室地面實木復合木地板圣象155元/平方定制華龍采購145元/平方大自然，生活家定制衛生間墻身瓷磚諾貝爾85元/平方85元/平方馬可波羅48元/平方金意陶定制地面（淋浴區石材，其它為瓷磚）90元/平方陽臺、露臺地面瓷磚諾貝爾85元/平方定制華龍采購65元/平方

馬可波羅，金意陶定制乳膠漆墻面、天棚瀾諾7.81元/平方瀾諾7.81元/平方三棵樹多樂士三、批量精裝成本、配置對標序號項目名稱富力運河十號融創運河壹號府華潤公元九里無錫華發首府1300元/㎡一三大件1空調未配置格力客餐廳，海爾風管機18000元/戶格力中央空調2地暖博世，客餐廳及臥室地暖系統僅預留燃氣點位博世，客餐廳及臥室地暖系統150元/㎡博世3新風系統未配置未配置未配置無未配置三、批量精裝成本及市場對標—3.1對標無錫市場三大件對標情況序號項目名稱測算依據富力運河十號融創運河壹號府華潤公元九里無錫華發首府1300元/㎡二木制品及收納1房間戶內門數量定制PVC覆膜門定制PVC覆膜門科技木貼皮定制1200元/樘定制PVC覆膜門2廚房移門廚房數量定制PVC覆膜門定制PVC覆膜門科技木貼皮定制2000元/樘定制PVC覆膜門3木地板鋪裝面積臥室，實木復合客餐廳地磚臥室，實木復合客餐廳地磚，有斜拼客餐廳、臥室實木復合地板131元/㎡圣象，臥室實木復合地板4踢腳線安裝面積實木復合實木復合實木復合12元/m圣象，實木復合5櫥柜套定制，有垃圾桶、消毒柜、微波爐定制定制，有碗碟籃101m27200元/套123m28000元/套美睿櫥柜，無碗碟籃限額設計6浴室柜+鏡柜衛生間數量定制定制定制合計2000元/套限額設計，定制PVC覆膜柜，7玄關柜套定制定制定制無無8衣柜套定制，主臥衣柜無無無無三、批量精裝成本及市場對標—3.1對標無錫市場序號項目名稱測算依據富力運河十號融創運河壹號府華潤公元九里無錫華發首府1300元/㎡三衛生間配置1馬桶衛生間數量科勒科勒TOTO834元/套科勒，k-8766T-B-02淋浴花灑衛生間數量科勒摩恩TOTO844元/套科勒，K-7686T-4-CP+K-72740T-CP，3臺盆衛生間數量科勒科勒TOTO主衛：300元/套次衛：700元/套限額選型4臺盆龍頭衛生間數量科勒摩恩TOTO394元/套科勒K-37301T-4-CP，甲供5衛浴小五金單戶無定制電熱毛巾架（僅公衛）廁紙盒、毛巾桿為柏輝無101戶型：780元/戶123戶型：1259元/戶普樂美6暖風機衛生間數量奧普名族松下800元/臺限額設計7淋浴隔斷隔斷面積定制定制定制2200元/套限額設計三、批量精裝成本及市場對標—3.1對標無錫市場序號項目名稱測算依據富力運河十號融創運河壹號府華潤公元九里無錫華發首府1300元/㎡四廚房配置1洗菜盆及龍頭數量科勒科勒摩恩818元/套普樂美抽拉式龍頭+單槽盆2油煙機及燃氣灶數量方太老板方太，飛雕涼霸2700元/套老板，限額選型3消毒柜、微波爐數量配置，無品牌無無無無五燈具1筒燈、射燈、吸頂燈單戶奧普臥室、客餐廳白熾燈；廚房衛生間LED面光源；陽臺吸頂燈，無品牌無品牌101戶型：2742元/戶123戶型：3927元/戶雷士，限額選型六開關插座3含USB插座、小夜燈單戶羅格朗西門子施耐德101戶型：1000元/戶123戶型：1200元/戶施耐德暢意系列，限額選型三、批量精裝成本及市場對標—3.1對標無錫市場序號項目名稱測算依據富力運河十號融創運河壹號府華潤公元九里無錫華發首府1300元/㎡五墻、頂飾面1廚房墻磚鋪裝面積無品牌可視面鋪貼，無品牌興輝45元/m2金意陶2廚房地磚鋪裝面積無品牌可視面鋪貼，無品牌興輝85元/㎡金意陶3衛生間墻磚鋪裝面積無品牌可視面鋪貼，無品牌興輝45元/m2金意陶4衛生間地磚鋪裝面積無品牌可視面鋪貼，無品牌興輝85元/m2金意陶5淋浴區地面鋪裝面積石材瓷磚石材650元/㎡石材，乙供6廚房衛生間吊頂吊頂面積石膏板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂65元/m2限額選型，鋁扣板吊頂7墻飾面鋪貼面積乳膠漆客廳背景墻客餐廳、臥室墻紙客餐廳、臥室墻紙8元/m2乳膠漆8客餐廳頂面鋪裝面積石膏板造型吊頂局部石膏板吊頂，高位原頂乳膠漆刷白石膏板造型吊頂，乳膠漆250元/m2石膏板造型吊頂，乳膠漆9客餐廳燈槽燈槽長度燈槽繞吊頂一圈無燈槽繞吊頂一圈90元/m燈槽繞吊頂一圈，乙供10客餐廳地磚鋪裝面積無品牌可視面鋪貼，無品牌興輝90元/㎡限額選型11臥室頂面鋪裝面積主臥燈槽繞吊頂一圈，乳膠漆局部石膏板吊頂，高位原頂乳膠漆刷白石膏板造型掛板，乳膠漆180元/m2局部吊頂+石膏板造型掛板，乳膠漆三、批量精裝成本及市場對標—3.1對標無錫市場說明：以上對比均未含水電管線費用三、批量精裝成本及市場對標—3.2對標華發項目序號項目名稱測算依據南京G261476元/m2南京G351200元/m2無錫華發首府1300元/㎡北京中央公園600元/m2一三大件1空調建筑面積美的中央空調，萬科集采25000~32000元/戶海爾空調，甲分包>99㎡戶型

9600元/戶<90㎡戶型

5600元/戶格力全屋中央空調18000元/戶無無2地暖建筑面積博世地暖系統，萬科集采125元/㎡甲分包(品牌待定)120元/㎡博世150元/m2無無3新風系統建筑面積朗思威，萬科集采1700元/戶愛迪士，甲分包1800元/戶未配置無無無三、批量精裝成本及市場對標—3.2對標華發項目序號項目名稱測算依據南京G261476元/m2南京G351200元/m2無錫華發首府1300元/㎡北京中央公園600元/m2二木制品及收納1房間戶內門數量日門，實木（銀梨木皮）貼皮門，萬科集采1633元/樘王力，PVC覆膜木門，甲分包1200元/樘定制PVC覆膜門1200元/樘恩派科技木皮平板門1450元/樘2廚房移門廚房數量日門，廚房金屬門套+金屬門框+玻璃推拉門，萬科集采3116元/樘王力，PVC覆膜木門，甲分包2000元/樘定制PVC覆膜門2000元/樘恩派科技木皮平板門1500元/樘3木地板鋪裝面積圣象實木復合地板，萬科集采130元/m2實木復合地板，甲分包165元/㎡圣象，臥室實木復合地板131元/㎡柯諾客餐廳、臥室強化木地板73元/m24踢腳線安裝面積日門木制踢腳線16元/m實木復合踢腳線，甲分包18元/m圣象，實木復合12元/m無無5櫥柜套PVC覆膜櫥柜（含地柜和吊柜），詩尼曼6500元/套限額設計，甲分包89m26000元/套99m27000元/套118m27500元/套135m29000元/套140m29000元/套美睿櫥柜，無碗碟籃101m27200元/套123m28000元/套L型地柜一組上柜85m24179元/套89m24220元/套135m24938元/套6浴室柜+鏡柜衛生間數量石材（人造石）臺面，PVC貼皮柜體；鏡面門板+PVC覆膜柜體+人造石臺面6000元/套上柜為鏡柜限額設計，甲分包2000元/套限額設計，定制PVC覆膜柜合計2000元/套一體柜700元/套7玄關柜套實木貼皮柜門；崗石臺面2500元/套限額設計，甲分包2500元/套無無無無三、批量精裝成本及市場對標—3.2對標華發項目序號項目名稱測算依據南京G261476元/m2南京G351200元/m2無錫華發首府1300元/㎡北京中央公園600元/m2三衛生間配置1馬桶衛生間數量科勒1230元/套科勒K-3834T-S2-0，甲供1100元/套科勒，k-8766T-B-0834元/套科勒，k-8699T-0784元/套2淋浴花灑衛生間數量科勒838元/套科勒K-7686T-4-CP+K-72740T-CP，甲供600元/套科勒，K-7686T-4-CP+K-72740T-CP844元/套科勒，K-99460T-4-CP+K-72740T-CPJJH6001D552元/套3臺盆衛生間數量科勒384元/套

科勒K-2949T-0，甲供900元/套科勒，限額選型主衛：300元/套次衛：700元/套定制，含在一體柜中245元/套4臺盆龍頭衛生間數量科勒732元/套科勒K-16027T-B4-CP，甲供科勒K-37301T-4-CP394元/套東鵬，JSH1093DW300元/套5衛浴小五金單戶摩恩578元/戶普樂美，甲供40元/個普樂美101戶型：780元/戶123戶型：1259元/戶普樂美85、89戶型97元/戶139戶型135元/戶6暖風機衛生間數量松下1443元/臺甲分包696.17元/臺松下800元/臺排氣扇150元/臺7淋浴隔斷隔斷面積1200~1500元/套限額設計，甲分包450元/m2限額設計，華龍采購2200元/套無無三、批量精裝成本及市場對標—3.2對標華發項目序號項目名稱測算依據南京G261476元/m2南京G351200元/m2無錫華發首府1300元/㎡北京中央公園600元/m2四廚房配置1洗菜盆及龍頭數量科勒水槽774元/套龍頭742元/套普樂美JS205+PF7107M500元/套普樂美抽拉式龍頭+單槽盆818元/套思華水槽：366元/套龍頭：104元/套2油煙機及燃氣灶數量方太1810元/臺750元/臺方太，甲分包CXW-200-EN05EJZY/T/R-FD1B2318.40元/套老板，限額選型，2700元/套老板1885元/套3消毒柜、微波爐數量無無無無無五燈具1筒燈、射燈、吸頂燈單戶筒燈、射燈、燈帶、吸頂燈，三雄極光1500~2200元/戶明立堂，甲供800元/戶雷士，限額選型101戶型：2742元/戶123戶型：3927元/戶明立堂，僅衛生間、廚房布燈300元/戶六開關插座3含USB插座、小夜燈單戶西蒙E6系列，含空調開關面板3800~4212元/戶施耐德暢意系列，甲供800元/戶施耐德暢意系列，限額選型101戶型：1000元/戶123戶型：1200元/戶施耐德，無USB插座及小夜燈85戶型：304.67元/戶89戶型：310.31元/戶135戶型：406.66元/戶三、批量精裝成本及市場對標—3.2對標華發項目序號項目名稱測算依據南京G261476元/m2南京G351200元/m2無錫華發首府1300元/㎡北京中央公園600元/m2七墻、頂飾面1廚房墻磚鋪裝面積歐神諾88元/m2馬可波羅，甲供42.38元/m2金意陶45元/m2鷹牌39元/m22廚房地磚鋪裝面積歐神諾84元/m2馬可波羅，甲供41.8元/㎡金意陶85元/㎡鷹牌43元/m23衛生間墻磚鋪裝面積歐神諾88元/m2馬可波羅，甲供58.17元/m2金意陶45元/m2鷹牌39元/m24衛生間地磚鋪裝面積歐神諾84元/m2馬可波羅，甲供80元/m2金意陶85元/m2鷹牌43元/m25淋浴區地面鋪裝面積石材，乙供630元/m2瓷磚，乙供250元/㎡石材，乙供650元/㎡無無6廚房衛生間吊頂吊頂面積濕區：集成鋁扣板(不含燈具）PAK56302060元/m2限額選型，集成吊頂，甲分包80元/m2限額選型，鋁扣板吊頂65元/m2鋁扣板吊頂52元/m27墻飾面鋪貼面積墻紙，欣旺15元/m2墻紙主材含損耗15，施工費20甲分包35元/m2瀾諾，乳膠漆8元/m2三棵樹，乳膠漆2.72元/m28客餐廳頂面鋪裝面積白色啞光乳膠漆+金屬線條；天花金屬線條+燈帶+窗簾盒190元/m2石膏板平級吊頂183元/m2石膏板跌級吊頂，乳膠漆250元/m2原頂乳膠漆35元/m29客餐廳燈槽燈槽長度有75元/m燈槽，乙供74.29元/m燈槽繞吊頂一圈，乙供90元/m無無10臥室頂面鋪裝面積白色啞光乳膠漆+金屬線條188元