造價工程師《案例分析》考試重點1、現金流量表的固定資產投資不含利息；資金來源與運用表的固定資產投資含利息。

2、投資回收期<營業期，不是項目可行的判斷依據；投資回收期<行業基準回收期才是。

3、忘了轉化名義利率。

4、固定資產余值與殘值混淆。

5、可還貸款額=稅后利潤+折舊+攤銷，而非利潤總額

6、決策樹如方案期不同，不能比較現值，要比較年值。

7、每天的挖土量不是挖土機數量X挖土機工作量，而是總工程量/作業天數

8、價值工程的方案比選，V=1不是最優，V最大才是最優

.

9、人工（機械）的預算定額都是時間定額加人工（機械）幅度差，而非產量定額。預算定額和企業定額的單位不同。通常擴大一點。

10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金11、進口硬件啥稅都計，計稅軟件除了運輸費、運輸保險費啥稅都計，不計稅軟件除了銀行財務費啥稅都不計。如有消費稅，增值稅要計消費稅，總價要減消費稅

12、類似工程預算法先乘綜合差異系數再修正結構差異，別搞反了。

13、多方案報價指條款改動；增加建議方案指對設計方案修改，兩者均需變動前后報價

.

14、決策點

后面無概率，機會點后面概率合為1

15、206號文的計費程序有三種，很好記，用多賺錢的方法計費就行了：

人工機械比例小——用直接費計費

人工機械比例大——用人工機械計費

純包工——用人工費計費

16、中標通知書是發出時刻生效，和一般的承諾的達到時刻生效不同。

17、投標單位的報價不能計入算術平均值，不等于廢標。

18、從承包商的角度考慮：現金流量圖的工程款為正，扣款為負。發包方反之。19、合同按計價方式分：固定，可調，成本加酬金；按付款方式分：總價，單價，成本加酬金；案例一般考后者。

20、不同事件導致的共同時期的損失，按槍打出頭鳥原則，誰先發生誰負責。

21、索賠的人工機械窩工不計綜合費，增加的人工機械才計；

22、通常索賠工期考慮總時差，而非自由時差；

23、注意合同工期，計算工期，實際工期，甲方導致的工期，承包方導致的工期的區別

24、簽證款是先調價再索賠再扣保留金；簽付款是扣預付款、甲供料、半月款、扣留款；

25、預付款為合同價的一定比例時，注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預付款，否則還款大于預付款；

26、土地征用費入固定資產；土地使用權出讓金入無形資產；27、每月已完工程計劃投資不是簡單的

擬完計劃/已完實際時間，在已完工程實際投資每月投資不平均時，還要考慮已完工程實際投資的費用進去。

28、注意背景出現單價合同字樣就不能再調單價，只能追加工程量。

31.每年按最大償還能力償還：

還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應付利潤=O，盈余公積金=O

還清貸款的當年，未分配利潤=該年尚需還款數-折舊費-攤銷費

應付利潤：稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金

還清貸款后，應付利潤=稅后利潤-盈余公積金（未分配利潤=O）

32.盈余資金：資金來源-資金運用

33.借款償還期=（出現盈余年份-開始借款年份）+出現盈余年份應還款額/出現盈余年份可用于還款額

34.資產負債率=負債總額／資產總額×100％

35.流動比率=流動資產總額／流動負債總額×100％36.資金來源與運用表：資金來源：貸款：建設期分年包括本息

自有資金：包括建設期自有資金，投產期流動資金分年按達產比例分配

回收流動資金：流動資金計最后一年

資金運用：固定資產投資：建設期分年貸款本息

流動資金投資：投產期分年按達產期比例分配

盈余資金=資金來源-資金運用

[流動資金達產

比例分配計算：

投產期第一年：631.67×0.9=442.17

達產70％

投產期第二年：631.67×（0.9-0.7）=631.67×0.2=1

26.33

達產

90％

投產期第三年：631.67×（1-0.9）=631.67×0.1=63.17

達產

100％

]37.資產負債表資產：

流動資產總額=流動資產（背景材料）+累計盈余資金（資金來源與運用表）

累計盈余資金：資金來源與運用表最后一年的累計盈余：

累計盈余（資金來源與運用最后一年）-固定資產余值-回收流動資金

在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計

固定資產凈值：

投產期第一年：固定資產總額（包括）-無形資產-折舊費

第一年后：上一年固定資產凈值-折舊費

無形資產凈值：逐年扣減無形資產余值負債：流動負債：背景材料

貸款負債：取自還本付息表（分年本息）

資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金

第二年：包括第一年的自有資金總額

投產期第一年：自有資金總額+第一年應攤銷的流動資金

第二年：上一年余額+第二年應攤銷的流動資金

第三年：上一年余額+第三年應攤銷的流動資金

第三年后：以后各年上年余額照抄

累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入

累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入《工程造價計價與控制》考試重點1.建設項目投資含固定資產投資和流動資產投資兩部分，建設項目的總投資中的固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等；2.根據原國家計委審定（計辦投資[2002]15號）發行的《投資項目可行性研究指南》以及建設部（建標[2003]206號）頒發的“關于印發《建筑安裝工程費和項目組成》的通知”，我國現行工程造價的構成主要劃分為設備及工、器具購置費用，建筑安裝工程費用，工程建設其他費用，預備費，建設期貸款利息，固定資產投資方向調節稅等幾項；3.我國現行工程造價構成：固定資產投資——工程造價；流動資產投資——流動資金；4.固定資產投資——工程造價包括設備及工、器具購置費用；建筑安裝工程費；工程建設其他費；預備費；建設期貸款利息；固定資產投資方向調節稅；5.設備及工、器具購置費用包括設備購置費用；工器具及生產家具購置費6.設備購置費用包括設備原價；設備運雜費；7.建筑安裝工程費用包括直接費；間接費；利潤；稅金；8.工程建設其他費用包括土地使用費；與項目建設有關的其他費用；與未來企業生產經營有關的其他費用；9.預備費包括基本預備費和漲價預備費；10.世界銀行項目直接建設成本包括：土地征購費；場外設施費用；工藝設備費；設備安裝費；管道系統費用；電氣設備費；電氣安裝費；儀器儀表費；機械的絕緣和油漆費；工藝建筑費；服務性建筑費用；工廠普通公共設施費用；車輛費；其他當地費用；11.世界銀行項目間接建設成本包括：項目管理費；開工試車費；業主的行政費用；生產前費用；運費和保險費；地方稅；其中項目管理費用包括：總部人員的薪金和福利費，施工管理現場人員的工資；零星雜項費用；各種酬金；12.世界銀行項目應急費包括以下內容：未明確的項目準備金；不可預見準備金；13.設備購置費由設備原價和設備運雜費組成；14.國產設備原價分為國產標準設備原價和國產非標準設備原價；國產標準設備原價有兩種：帶有備件的原價和不帶備件的原價，在計算時一般采用帶有備件的原價；15.非標準設備原價有多種不同的計算方法：如成本計算估價法；系列設備插入估價法；分部組合估價法；定額估價法等；16.按成本計算估價法，非標準設備的原價由以下各項組成：A材料費；公式：材料費=材料凈重*（1+加工損耗系數）*每噸材料綜合價B加工費；公式：加工費=設備總重量（噸）*設備每噸加工費C輔助材料費；公式：輔助材料費=設備總重量*輔助材料費指標D專用工具費；上述三項*一定百分比E廢品損失費；上述四項*一定百分比F外購配套件費；按外購配套件名稱、型號、規格、數量、重量*相應運雜費G包裝費；上述六項*一定百分比H利潤；一至五項加第七項*一定的利潤率計算I稅金；主要指增值稅；J非標準設備設計費：按國家規定的的設計收費標準計算17.進口設備的交貨類別可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類；18.目的地交貨類有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價和目的港碼頭交貨價及完稅后交貨價；19.裝運港交貨類有裝運港船上交貨價習慣上稱為離岸價，運費在內價和運費、保險費在內價，習慣稱到岸價；裝運港船上交貨價是我國進口設備采用最多的一種貨價；20.進口設備裝運港船上交貨價，其抵岸價的構成：進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費+車輛購置附加費；21.國際運費=原幣貨價*運費率；運輸保險=（（原幣貨價+國外運費）/（1-保險費率））*保險費率；銀行財務費=人民幣貨價*銀行財務費率；外貿手續費=（裝運港船上交貨價+國際運費+運輸保險費）*外貿手續費；關稅=到岸價*進口關稅稅率；其中到岸價格包括：離岸價格、國際運費、運輸保險費等；進口產品增值稅=組成計稅價格*增值稅稅率；組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅22.設備運雜費的組成：運費和裝卸費；包裝費；設備供銷部門手續費；采購與倉庫保管費；23.設備運雜費=設備原價*設備運雜費率24.我國現行建筑安裝工程費用項目的具體組成主要四部分：直接費、間接費、利潤、稅金；25.直接費包括直接工程費和措施費；間接費包括規費和企業管理費；26.直接工程費包括形成工程實體的人工費、材料費、施工機械使用費；27.構成人工費的基本要素有兩個：人工工日消耗量和人工工日工資單價；28.相應等級的日工資單價包括生產工人基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費及生產工人勞動保護費；29.建筑安裝工程的材料費，是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用；構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費；30.建筑安裝工程費中的施工機械使用費，是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費；構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價；31.措施費：環境保護費；文明施工費；安全施工費；臨時設施費；夜間施工增加費；二資歷搬運費；大型機械設備進出場及安拆費；混凝土、鋼筋砼模板及支架費；腳手架費；已完工程及設備保護費；施工排水、降水費；32.間接費：按現行規定，建筑安裝間接費由規費和企業管理費組成；33.規費指工程排污費；工程定額測定費；社會保障費；住房公積金；危險作業意外傷害保險；基中社會保障費包括：養老保險費；失業保險費；醫療保險費；34.企業管理費包括管理人員工資；辦公費；差旅交通費；固定資產使用費；工具用具使用費；勞動保險費；工會經費；職工教育經費；財產保險費；財務費；稅金；其他；35.建筑安裝工程稅金是指國家稅法規定應計入建筑安裝工程費用的營業稅，城市建設維護稅及教育費附加；36.綜合稅率的計算因企業所在地的不同而不同：納稅地點在市區的企業綜合稅稅率=（1-（1-3%-（3%*7%）-3%*3%）-1；納稅地點在縣城、鎮的企業綜合稅稅率=（1-（1-3%-（3%*5%）-3%*3%）-1；納稅地點不在市區、縣城、鎮的企業綜合稅率=（1-（1-3%-（3%*1%）-3%*3%）-1；37.國外建筑安裝工程以西方經濟學為計算依據，為競爭的目的而估價，國外工程施工發包承包價格包括各單項工程費用；分包工程費用；暫定金額；38.各單項工程費用包括各分部分項工程費用；單項工程開辦費；分包工程費用包括各分包工程費和總包利潤；暫定金額包括：貨物費、材料費、服務費、不可預見費；39.各分部分項工程費用包括人工費、材料費、施工機械使用費、管理費、利潤及稅金；其他攤銷費；40.單項工程開辦費包括施工用水、用電、機具費、清理費、周轉材料攤銷費、臨時設施攤銷費、駐工地工程師辦公費、現場實驗費、其他開辦費；41.上述組成造價的各項費用體現在承包商投標報價中有三種形式：組成分部分項工程投標單價、單獨立項、分攤進單價；42.分攤比例：固定比例；浮動比例；測算比例；公式法；43.工程建設其他費，按其內容大體上可分為三類：第一類是土地使用費；第二類是指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業生產經營有關的其他費用；44.土地征用用遷移補償費：土地補償費；青苗補助費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附屬物補償費；安置補助費；繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等；征地動遷費；水利水電工程水庫淹沒處理補償費；45.土地使用權出讓金：明確國是是城市土地的唯一所有者；城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式；46.與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費；勘察設計費；研究實驗費；建設單位臨時設施費；工程監理費；工程保險費；引進技術和進口設備其他費用；工程承包費；47.建設單位管理費包括建設單位開辦費；建設單位經費；48.與未來企業生產經營有關的其他費用包括聯合試運轉貫；生產準備費；辦公和生活家具購置費；49.按我國現行規定，預備費包括基本預備費和漲價預備費；基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）*基本預備費費率；50.漲價預備費的計算公式：PF=ΣIt[（1+f）t-1]；式中PF——漲價預備費；n——建設期年份；It——建設期中第t年的投資計劃額；f——年均投資計劃上漲率；51.建設期貸款利息：qj=（Pj-1+1/2Aj）*i；式中qj——建設期第j年應計利息；Pj-1——建設期第j-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設期第j年貸款金額；i——年利率；52.投資方向調節稅根據國家產業政策和項目經濟規模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次；差別稅率按兩大類設計，一是基本建設項目投資，二是更新改造項目投資；前者設計了四檔稅率：0%、5%、15%、30%；對后者設計了兩檔稅率：0%、10%；53.基本建設投資適用稅率：國家應急發展的投資項目（農業、林業、水力等）適用零稅率；對國家鼓勵發展但受能源、交通等制約的項目投資（鋼鐵、化工、石油、水泥等）適行5%稅率；為配合住房制度改革，對城鄉個人修建、購買住宅的投資實行零稅率；對單位修建、購買一般性住宅實行5%稅率；對單位用公款修建、購買獨門獨院高標準、別墅式住宅投資，實行30%稅率；對樓堂館所及國家嚴格限制發展的項目投資，課以重稅，稅率30%；對不屬于上述四類的，實行中等稅負政策，稅率15%；54.定額的制定和管理成為科學始于泰勒制，它的創使人是“科學管理之父”泰勒；55.按定額反映的生產要素消耗內容分類：勞動消耗定額；機械消耗定額；材料消耗定額；56.按定額編制程序和用途分類：施工定額；預算定額；概算定額；概算指標；投資估算指標等五種；57.各種定額間的關系比較表：定額分類施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程擴大的分項工程整個建筑物或構筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預算編制施工圖預算編制設計概算編制初步設計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗平均很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質生產性定額計價性定額58.按專業性質劃分：工程定額分為全國通用定額；行業通用定額；專業專用定額；59.按主編單位和管理權限劃分：工程建設定額可以分為全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、企業定額、補充定額五種；60.工程建設定額的特點：科學性；系統性；統一性；指導性；穩定性與時效性；61.我國建筑產品價格市場經歷了國家定價——國家指導價——國家調控價三個階段；62.工程定額計價第一階段改革的核心思想是量價分離；工程定額計價改革第二階段的核心是工程造價計價方式的改革；63.建筑安裝施工過程包括生產力三要素：勞動者、勞動對象、勞動工具；64.根據施工過程組織上的復雜程度，可以分解為工序、工作過程和綜合工作；工序的特征：工作者不變，勞動者不變，勞動對象、勞動工具和工作地點也不變；工作過程特點：人員編制不變，工作地點不變，而材料工具則可以變換；65.工人在工作班內消的工作時間，按其消耗的性質，基本可分為兩三類：必需消耗的時間和損失時間；必需消耗的時間包括有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間；66.機械工作時間也分為必須消耗的時間和損失時間兩大類；必需消耗的工作時間里，包括有效工作、不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗；67.測定時間消耗的基本方法——計時觀察法；計時觀察前的準備工作：確定需要進行計時觀察的施工過程；對施工過程進行預研究；選擇施工的正常條件；選擇觀察對象；調查所測定施工過程的影響因素；其他準備工作；68.計時觀察法分測時法；寫實記錄法；工作日寫實法；測時法有選擇法和接續法測時；寫實記錄法分數示法寫實記錄、圖示法寫實記錄、混合法寫實記錄；工作日寫實法有兩個主要目的：一是取得編制定額的基礎資料；二是檢查定額的執行情況，找出缺點，改進工作；69.確定人工定額消耗量的基本方法：分析基礎資料，擬定編制方案；計時觀察資料整理；擬定定額的編制方法；70.影響工時消耗的因素：技術因素；組織因素；系統因素；偶然因素；71.整理觀察資料的方法大多采用平均修正法；72.擬定額編制方案的內容：提出對擬編定額的定額水平總的設想；擬定定額分章、分節、分項的目錄；選擇產品和人工、材料、機械的計量單位；設計定額表格的形式和內容；73.擬定施工正常條件包括：擬定工作地點的組織；擬定工作組成；擬定施工人員編制；74.確定人工消耗量的方法：時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現形式，兩者互為倒數；時間定額是在擬定基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間、準備與結束的工作時間，以及休息時間的基礎上制定的；工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間；規范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間75.確定機械臺班定額消耗量的基本方法：確定正常的施工條件；確定機械一小時純工作正常生產率，；確定施工機械的正常利用系數；計算施工機械臺班定額；76.根據材料消耗的性質劃分必須的材料消耗和損失的材料兩類；根據材料消耗與工程實體的關系，施工中的材料可分為實體材料和非實體材料兩類；77.確定材料消耗量的基本方法：現場技術確定法；實驗室試驗；現場統計；理論計算等方法；78.作為企業定額，必須具備以下特點：其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現其先進性；可以表現企業在某些方面的技術優勢；可以表現本企業局部或全面管理方面的優勢；所有匹配的單價都是動態的，具有市場性；與施工方案能全面接軌；79.企業定額的作用：施工企業投標報價的依據；可以提高企業的管理水平和生產力水平；是業內推廣先進技術和鼓勵創新的工具；可以規范市場秩序，規范發包承包行為；80.企業定額的編制原則：執行國家、行業的有關規定，適應《建設工程工程量清單計價規范》的原則；真實平均先進性原則；簡明適用原則；時效性和相對穩定性原則；獨立自主編制的原則；以專為主，專群結合的原則；81.企業定額編制的內容：工程實體消耗定額；措施性消耗定額；由計費規則、計價程序、有關規定及相關說明組成的編制規定；82.企業定額的編制方法：定額修正法；經驗統計法；現場觀察測定法；理論計算法等；83.預算定額的用途和作用：預算定額是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎；預算定額是編制施工組織設計的依據；預算定額是工程結算的依據；預算定額是施工單位進行經濟活動分析的依據；預算定額是編制概算定額的基礎；預算定額是合理編制招標標的、投標報價的依據；84.預算定額按專業性質不同可分為：建筑工程定額和安裝工程定額；從管理權限和執行范圍劃分，預算定額分為全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額等；預算定額按物質要素分為勞動定額、機械定額和材料消耗定額；85.預算定額的編制原則：按社會平均水平確定預算定額的原則；簡明適用原則；堅持統一性和差別性相結合的原則；86.預算定額編制的依據：現行勞動定額和施工定額；現行設計規范、施工及驗收規范；具有代表性的典型工程施工圖及有關標準圖；新技術、新結構、新材料和先進的施工方法等；有關科學實驗、技術測定和統計、經驗資料；現行預算定額、材料預算價格及有關文件規定等；87.預算定額編制步驟：大致可分為準備工作、收集資料、編制定額、報批和修改定稿整理五個階段；88.預算定額編制中的主要工作：確定預算定額的計量單位；按典型設計圖紙和資料計算工程數量；確定預算定額各項目人工、材料和機械臺班消耗指標；編制定額表和擬定有關說明；89.預算定額人工工日消耗量的計算：人工的工日數有兩種確定方法，一種是以勞動定額為基礎確定；一種是以現場觀察資料為基礎計算；90.預算定額基本用工包括：完成定額計量單位的主要用工；按勞動定額規定應增加計算的用工量；由于預算定額是以勞動定額子目綜合擴大的，包括工作內容較多，施工的效果視具體部位而不一樣，需另外增加用工，列入基本用工內；91.預算定額其他用工包括：超運距用工；輔助用工；人工輻度差；92.材料消耗量的計算：完成單位合格產品所必須消耗的材料數，按用途分；主要材料；輔助材料；其他材料；93.人工單價組成內容：基本工資崗位工資技能工資年功工資工資性補貼物價補貼煤、燃氣補貼交通補貼住房補貼流動施工津貼輔助工資非作業工日發放的工資和工資性補貼職工福利費書報費洗理費取暖費勞動保護費勞保用品購置及修理費徒工服裝補貼防暑降溫費保健費用94.影響人工單價的因素：社會平均工資水平；生活消費指數；人工單價的組成內容；勞動國市場供需變化；政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價變動；95.材料價格一般由材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成；財料費中還包括單獨列項計算的檢驗實驗費；96.影響材料價格變動的因素：市場供需變化；材料生產成本的變動直接涉及材料價格波動；流通環節的多少和材料供應體制也會影響材料價格；運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，從而會影響材料價格；國際市場行情會對進口材料產生影響；97.施工機械臺班單價由七項費用組成：包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費、及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養路費及車船使用稅等；98.臺班折舊費=（機械預算費*（1-殘值率）*時間價值系數）/耐用總臺班；99.國產機械預算價格按照機械原值、供銷部門手續費和一次運雜費以及車輛購置稅之和計算；進口機械的預算價格按照機械原值、關稅、增值稅、消費稅、外貿手續費和國內運雜費、財務費、車輛購置稅之和計算；100.

機械殘值率：運輸機械2%，掘進機械5%，特大型機械3%，中小型機械4%；101.

時間價值系數：時間價值系數=1+（（折舊年限+1）/2）*年折現率，年折現率按編制期銀行年貸款利率確定；102.

耐用總臺班=折扣年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期，其中大修周期=壽命期大修次數+1；103.

臺班大修費=一資大修理費用*壽命期內大修理次數/耐用總臺班；104.

工程單價按適用對象劃分：建筑工程單價；安裝工程單價；按用途分：預算單價；概算單價；按適用范圍劃分：地區單價；個別單價；按編制依據劃分：定額單價；補充單價；按綜合程度劃分：工料單價；綜合單價；105.

工程單價用途：確定和控制工程造價；利用編制統一性地區工程單價，簡化預算和概算的工作量和縮短工作周期。同時也為投標報價提供依據；利用工程單價可以對結構方案進行經濟比較，優選設計方案；利用工程單價進行工程款的期中結算；106.

工程單價的編制依據：預算定額和概算定額；人工、材料、機械臺班單價；間接費、利潤、稅金的取費標準；107.

概算定額與預算定額的相同之處在于，它們都是以建筑物各個結構部分的分項工程為單位表示的，內容也包括人工費、材料、機械臺班使用量定額三個基本部分；概算定額與預算定額不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異；108.

概算定額的作用：是初步設計階段編制概算擴大初步設計階段編制修正概算的主要依據；是對設計項目進行技術經濟比較的基礎資料之一；是建設工程主要材料計劃編制的依據；是編制概算指標的依據；109.

概算定額的編制原則：貫徹社會平均水平和簡明適用的原則；110.

概算定額的編制依據：現行的設計規范和建筑工程預算定額；具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料；現行的人工工資標準、材料價格和其他設計資料；111.

概算定額的編制一般分三階段進行：準備階段；編制初稿階段；審查定稿階段；112.

概算指標的作用：可作為編制投資估算的參考；概算指標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據；是設計單位進行設計方案比較，建設單位選址的一種依據；是編制固定資產投資計劃，確定投資額和主要材料計劃的主要依據；113.

概算指標可分兩大類：建筑工程概算指標（一般土建、給排水、采暖工程、通信工程、電氣照明工程概算指標）；安裝工程概算指標（機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程、器具及生產家具購置費概算指標）；114.

投資估算指標一般可分為：建設項目綜合指標；單項工程指標；單位工程指標；115.

投資估算指標的編制方法：收集整理資料階段；平衡調整階段；測算審查階段；116.

工程量清單的內容：明確的項目設置；清單項目的工程數量；117.

工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單等組成；118.

工程量清單的項目設置規則是為了統一工程量清單項目名稱、項目編碼、計量單位和工程量計算而制定的，是編制工程量清單的依據；119.

分部分項工程量清單項目采用五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示；一、二、三、四級編碼為全國統一；第五級編碼由工程量清單編制人區分工程的清單項目特征而分別編制；120.

各級編碼的代碼含義如下：第一級表示工程分類順序碼；建筑工程為01、裝飾工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05.第二級表示專業工程附屬碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼；121.

工程量清單的標準格式一般由：封面；填表須知；總說明；分部分項工程量清單；措施項目清單；其他項目清單組成；122.

分部分項工程量清單包括：項目編碼；項目名稱；計量單位；工程數量四個部分；123.

措施項目清單的編制依據：擬建工程施工組織設計；擬建工程施工技術方案；與擬建工程相關的工程施工規范與工程驗收規范；招標文件；設計文件；124.

其他項目清單招標人部分包括預留金、材料購置費等；投標人部分包括：總承包服務費、零星工作費等；125.

工程量清單計價編制可分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價；126.

分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用；127.

工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，其使用主要在工程施工招投標階段；因此工程量清單計價的操作過程可以從招標、投標、評標三個階段來闡述；工程價格的形成主要在招標階段；128.

工程量清單計價法的特點：實現了工程交易的市場定價；129.

工程量清單計價與傳統定額計價的區別：兩種模式的最大差別在于體現了我國建設市場發展過程中的不同定價階段：定額計價模式更多的反映了國家定價或國家指導價階段；清單計價模式則反映了市場定價階段；兩種模式主要計價依據及其性質不同：定額計價的主要依據國家、省、有關部門制定的各種定額，其性質為指導性，定額的劃分一般按施工工序分項，第個份項工程項目所含的工程內容一般是單一的；清單計價主要依據是清單計價規范，其性質是含有強制條文的國家標準，清單項目劃分一般按綜合實體進行分項目的，每個分項工程一般包含多項工程內容；編著制工程量的主體不同；定額計價的單價包括人、材、機費用，而清單計價采用綜合單價形式，綜合單價包括人、材、機、利潤、管理費、并考慮風險因素，工程量清單計價法的報價除包括定額計價法的報價外，還包括預留金、材料購置費和零星工作費等；合同價格的調整方式不同。定額計價形成的合同，其價格的主要調整方式有：變更簽證、定額解釋、政策性調整；而工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定下來的，減少了在合同實施過程中的調整活口；式程量清單計價把措施性消耗單列并納入了競爭的范疇；130.

工程量清單計價方法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用：是規范建設市場秩序，適應社會主義市場經濟發展的需要；是為促進建設市場有序競爭和企業健康發展的需要；有利于工程造價管理職能的轉變；是適應我國加入世界貿易組織，融入世界大市場的需要；131.

工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整和辦理工程結算等；132.

合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應按照下列辦法確定：工程量清單漏項或由于設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算的依據；由于設計變更引起的工程量增減部分，屬于合同約定幅度以內的，應執行原有綜合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算的依據；由于工程量變更，且實際發生了規定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，發包人協商確認后，給予補償；133.

工程量清單報價的標準格式：封面、投標總價、工程項目總價表、單項工程費匯總表、單位工程費匯總表、分部分項工程量匯總表；分部分項工程量清單計價表；措施項目清單計價表；其他項目清單計價表；零星工作費表；分部分項工程量清單綜合單價分析表；措施項目費表；主要材料價格表；134.

工程量清單的主要作用是為參加競爭者提供一個平等的報價基礎；135.

英國工程量清單一般由下述部分構成：開辦費；分部工程概要；工程量部分；暫定金額、不可預見費和基本成本；匯總；136.

英國工程量清單的編制方法：傳統式、改進式、紙條分類法；137.

傳統式工程量清單編制方法：工程量計算；算術計算；抄錄工作；項目工程量增加和減少；編制工程量清單；打印裝訂；138.

工程造價信息的特點：區域性；多樣性；專業性；系統性；動態性；季節性；139.

工程造價信息分類的原則：穩定性；兼容性；可擴展性；綜合實用性；140.

工程造價信的具體分類：從管理組織的角度劃分，可以分為系統化工程造價信息和非系統化工程造價信息；從形式來分，可以分為文件式工程造價信息和非文件式工程造價信息；按傳遞方式來劃分可分為：橫向和縱向傳遞工程造價信息；按反映面來劃分，分為宏觀工程造價信息和微觀工程造價信息；從時態上來劃分可分為過去的工程造價信息、現在的工程造價信息和未來的工程造價信息；141.

信息作為一種資源，通常包括下述幾個部分：人類社會經濟活動中經過加工處理有序化并大量積累后的有用信息的集合；為某種目的而生產有用信息的信息生產者的集合；加工、處理和傳遞有用信息技術的集合；其他信息活動要素的集合；142.

工程造價信息的主要內容：價格信息；指數；已完工程信息；143.

工程造價資料的運用：作為編制固定資產投資計劃的參考，用作建設成本分析；進行單位生產能力投資分析；用作編制投資估算的依據；用作編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據；用作確定標底和投標報價的參考資料；用作技術經濟分析的基礎資料；用作編制各類定額的基礎資料；用以測定調價系數，編制造價指數；用以研究同類工程造價的變化規律；144.

工程造價指數的分類：指數按其所反映的現象的范圍不同，分為個體指數、總指數；按其反映的現象的性質不同，分為數量指標和質量指標指數；按采用的基期不同，可份為定基指數和環比指數；按其編制方法不同，分為綜合指數和平均數指數；145.

工程造價指數的意義：可以利用工程造價指數分析價格變動趨勢及其原因；可以利用工程造價指數估計工程造價變化對宏觀經濟的影響；工程造價指數是工程承發包雙方進行工程估價和結算的重要依據；146.

工程造價指數包括的內容：各種單項價格指數；設備、工器具價格指數；建筑安裝工程造價指數；建設項目或單項工程造價指數；147.

工程造價信息管理的基本原則：標準化原則；有效性原則；定量化原則；時效性原則；高效處理原則；148.

在香港，最有影響的成本指數要數由建筑署發布的勞工指數、建材價格指數和建筑工料綜合成本指數；149.

建設項目決算與工程造價的關系：項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；項目決策的內容是決定工程造價的基礎；造價高低、投資多少也影響項目決策；項目決策的濃度也影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果；150.

項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目建設規模；建設地區及建設地點；技術方案；設備方案；151.

項目規模合理化的制約因素：市場因素；技術因素；環境因素；152.

建設地區的選擇要考慮各種因素：要符合國民經濟發展戰略規劃，國家工業布局總體規劃和地區經濟發展規劃的要求；要根據項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、各地區對項目產品需求及運輸條件；要綜合考慮氣象、地質、水文等建廠的自然條件；要充分考慮勞動力能源、生活環境、協作、施工力量、風俗文化等社會環境的影響；153.

建設地區的選擇要遵循以下兩個基本原則：靠近原料、燃料提供地和產品消費地的原則；工業項目適當聚集原則；154.

建設地點選擇的要求：節約土地，少占耕地；減少拆遷移民；應盡量選擇在工程地質、水文地質條件較好的地段，土壤耐壓力應滿足擬建廠的要求；要有利于廠區合理布置和安全運行；應盡量靠近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方；應盡量減少對環境的污染；155.

廠址選擇時的費用分析包括項目投資費用；項目投產后生產經營費用分析；156.

技術方案的選擇原則：選進適用原則；安全可靠；經濟合理；157.

設備選擇時要處理以下問題：要盡量選用國產設備；要注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套；要注意進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題；要注意進口設備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題；158.

可行性研究的作用：作為建設項目投資決策的依據；作為編制設計文件的依據；作為向銀行貸款的依據；作為建設項目與各協作單位簽訂合同和有關協議的依據；作為環保部門、地方政府和規劃部門審批項目的依據；作為項目后評價的依據；159.

可行性研究的內容：總論；市場預測；資源條件評價；建設規模與產品方案；廠址選擇；技術方案、設備方案和工程方案；主要原材料、燃料供應；總圖布置、場內外運輸與公用輔助工程；能源和資源節約措施；環境影響評價；勞動安全衛生與消防；組織機構與人國資源配置；項目實施進度；投資估算；融資方案；項目的經濟評價；社會評價；風險分析；研究結論與建議；160.

可行性研究報告的編制程序：建設單位提出項目建議書和初步可行性研究報告；項目業主、承辦單位委托有資格的單位進行可行性研究；咨詢或設計單位進可行性研究工作，編制完整的可行性研究報告；161.

咨詢或設計單位與委托單位簽訂合同后，即可開展可行性研究工作，一般按以下步驟進行：了解有關部門與委托單位對建設項目的意圖，并組建工作小組，制定工作計劃；調查研究與收集資料；方案設計與優選；經濟分析和評價；編寫可行性研究報告；與委托單位交換意見；162.

可行性研究報告的編制要求：編制單位必須具備承擔可行性研究的條件；確保可行性研究報告的真實性和科學性；可行性研究的深度要規范化和標準化；可行性研究報告必須經簽證；163.

根據《國務院關于投資體制改革的決定》，政府對于投資項目的管理分為審批、核準和備案三種方式；164.

對于政府投資的項目，繼續實行審批制；對于企業不使用政府性資金投資建設的項目，不律不再實行審批制，區別不同情況實行核準制和備案制；對于以投資補助、轉貸或貸款貼息方式使用政府投資資金的企業投資項目，應在項目核準或備案后向政府有關部門提交資金申請報告；政府有關部門只對是否給予資金支持進行批復，不再對是否允許項目投資建設提出意見；165.

政府直接投資和資本金注入的項目審批：由國家發展和改革委員會審核報國務院審批的項目；國家發展和改革委員會審批地方政府投資的項目；166.

使用國外援助性資金的項目審批，對于借用世界銀行、亞洲開發銀行、國際農業發展基金會等國際金融組織貸款和外國政府貸款投資的項目，有規定如下：由中央統借統還的項目，按照中央政府直接投資項目進行管理，其可行性研究報告由國務院發展改革部門審批或審核后報國務院審批；由省級政府負責償還或提供擔保的項目，按照省級政府直接投資項目進行管理，其項目審批權限，按國務院及國務院發展改革部門的有關規定執行；由項目用款單位自行償還且不需政府擔保的項目，參照《政府核準的投資項目目錄》規定辦理；167.

投資估算的作用：項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，并對項目的規劃、規模起參考作用；項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據；項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資額，并應控制在投資估算額以內；項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據，建設單位可根據批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款；項目投資估算是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據；168.

國外投資估算的階段與精度劃分：第一階段，項目的投資設想期（允許誤差大于±30%）；第二階段，項目的投資機會研究期（允許誤差±30%內）；第三階段，項目的初步可行性研究時期（允許誤差±20%內）；第四階段，項目的詳細可行性研究時期（允許誤差±10%內）；第五階段，項目的工程設計階段（允許誤差±5%內）；169.

我國投資估算的階段與精度劃分：項目規劃階段的投資估算（允許誤差大于±30%）；項目建議書階段的投資估算（允許誤差±30%內）；初步可行性研究階段的投資估算（允許誤差±20%內）；詳細可行性研究階段的投資估算（允許誤差±10%內）；170.

根據國家規定，從滿足建設項目投資和投資規模的角度，建設項目投資的估算包括固定資產投資估算和流動資產投資估算兩部分；171.

固定資產投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費用、漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅；其中，建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費直接形成實體固定資產，被稱為工程費用；工程建設其他費用可分別形成無形資產、及其它資產，基本預備費、漲價預備費、建設期利息，在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資產。固定資產投資方向調節稅現已暫停征收；172.

流動資金=流動資產-流動負債。其中流動資產主要考慮現金、應收帳款和存貨；流動負債主要考慮應付帳款；173.

固定資產投資靜態投資部分的估算：單位生產能力估算法；C2=（C1/C2）Q2f，式中C1——已建類似項目的靜態投資額；C2——擬建項目靜態投資額；Q1——已建類似項目的生產能力；Q2——擬建類似項目生產能力；f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數；174.

單位生產能力估算法誤差羅大，應用時要注意以下幾點：地方性；配套性；時間性；175.

生產能力指數法又稱指數估算法，C2=C1（Q2/Q1）x*f；式中x——生產能力指數；176.

系數估算法也稱為因子估算法，分為設備系數法；主體專業系數法；朗格系數法；比例估算法；指標估算法；177.

建設投資動態部分主要包括價格變動可能增加的投資額、建設期利息兩部分；如果是涉外項目還應計算匯率的影響；178.

流動資金一般采用分項詳細估算法：流動資金=流動資產-流動負債；流動資產=應收帳款+存貨+現金；流動負債=應付帳款179.

周轉次數=360/流動資金最低周轉天數；應收帳款=年銷售收入/應收帳款周轉次數；存貨=外購原材料+外購燃料+在產品+產成品；外購燃料=年外購燃料/按種類分項周轉次數；在產品=（年外購原材料、燃料+年工資福利費+年修理費+年其他制造費）/在產品周轉次數；產成品=年經營成本/產成品周轉次數；180.

項目流動資金中的現金是指貨幣資金，包括企業庫存現金和銀行存款；現金需要量=（年工資福利費+年其他費用）/現金周轉次數；181.

流動負債只考慮應付帳款一項。應付帳款=（年外購原材料+年外購燃料）/應付帳款周轉次數；182.

財務基礎數據測算的內容：項目總投資及其資金來源和籌措；生產成本費用；銷售收入與稅金；銷售利潤的形成與分配；貸款還本付息測算；183.

生產成本費用是指項目生產運營支出的各種費用；按成本與生產過程的關系分為制造成本和期間費用；按成本與產量的關系，分為固定成本和可變成本；按財務評價的特定要求分為總成本費用和經營成本；184.

總成本費用包括產品制造成本、期間費用；185.

產品制造費用由直接費用和制造費用組成；期間費用包括管理費用、財務費用、銷售費用；期間費用不計入成本；直接費用由直接材料、直接工資及福利費、其他直接支出組成；直接費用直接計入成本；186.

銷售收入的估算：確定銷售量；確定產品的銷售價格；確定銷售收入；187.

還本付息的資金來源：歸還借款的利息；固定資產折舊；無形資產攤銷費；和其他還款資金來源；188.

國外借款的還款方式：等額還本付息；等額還本、利息照付；189.

財務評價的作用：考慮項目財務盈利能力；用于制定適宜的資金規劃；為協調企業利益與國家利益提供依據；190.

財務評價的內容：財務盈利能力評價主要考察投資項目的盈利水平；為此目的，需編制全部現金流量表、自有資金現金流量表和損益表三個基本財務報表；計算財務內部收益率、凈現值、投資回收期、投資收益率等指標；償債能力分析主要編制資金來源與運用表、資產負債表；191.

為了進行投資項目的經濟效果分析，需編制的財務報表主要有：財務現金流量表、損益表、資金來源與運用表和資產負債務表；192.

按投資計算基礎的不同，現金流量表分為全部現金流量表和自有資金現金流量表；193.

現金流入為產品銷售收入、回收固定資產佘值、回收流動資金；固定資產佘值和流動資金的回收均在計算期最后一年；固定資產佘值回收額為固定資產折舊費估算表中最后一年的固定資產期末凈值，流動資金回收額為項目正常年份流動資金的占用額；194.

現金流出包括固定資產投資、流動資金、經營成本及稅金；195.

項目建設期各年的現金流量為各年現金流量減對應年份的現金流量，各年累計凈現金流量為本年及以前各年凈現金流量之和；196.

自有資金現金流入各項數據來源與全部投資現金流量表相同；現金流出的項目包括：自有資金、借款本金償還、借款利息支付、經營成本及稅金；項目建設期各年的凈現金流量為各年現金流入量減對應年份的現金流出量；197.

損益表能反映項目計算期內各年的銷售收入、總成本費用、利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況的重要財務報表；此表的編制基礎是會計上的權責發生制原則；198.

資金來源與運用表能全面反映項目資金運動全貌；項目資金來源包括：利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產佘值、回收流動資金等；項目資金運用包括：固定資產投資、建設期利息、流動資金、所得稅、應付利潤、長期借款還本、短期借款還本等；資金來源與運用表反映項目計算期內各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃，并為編制資產負債表提供依據；199.

資產負債表綜合反映項目計算期內各年末資產、負債的所有者權益的增減變化及對應關系，用以考察項目資產、負債、所有者權益的結構是否合理，進行清償能力分析，資產負債表的編制依據是“資產=負債+所有者權益”；200.

資產由流動資產、在建工程、固定資產凈值、無形資產凈值四項組成；負債包括流動負債和長期負債；201.

流動資產總額為應收帳款、存貨、現金、累計盈余資金之和；在建工程是指投資計劃與資金籌措表中的年固定資產投資額，其中包括固定資產投資方向調節稅和建設期利息；202.

固定資產凈值和無形資產凈值分別從固定資產折舊費估算表和無形資產攤銷估算表中取得；203.

所有者權益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤；204.

建設項目財務評價體系根據不同標準可作不同分類形式：根據是否考慮時間價值：可分為靜態評價指標和動態評價指標；其中靜態評價指標分為靜態投資回收期、借款償還期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、財務比例；動態評價指標包括動態投資回收期、財務凈現值、財務內部收益率；財務比率包括：資產負債率、流動比率、速動比率；205.

建設項目財務評價體系根據指標的性質分類可以分為時間性指標、價值性指標和比率性指標；時間性指標包括投資回收期、借款償還期；價值性指標包括：財務凈現值；比率性指標包括：財務內部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資產負債率、流動比率、速動比率；206.

建設項目財務評價方法：財務盈利能力評價：包括財務凈現值；財務內部收益率；投資回收期；投資收益率；清償能力評價：包括借款償還期分析、資產負債率、流動比率、速動比率；207.

財務凈現值：FNPV=∑（CI-CO）t（1+ic）-t；式中FNPV——凈現值；n——項目計算期；ic——標準折現率；財務凈現值大于等于零，項目可行；208.

財務內部收益率：∑（CI-CO）t（1+FIRR）-t=0；FIRR大于等于基準收益率時，項目可行；209.

投資回收期分為靜態投資回收期和動態投資回收期；靜態投資回收期∑（CI-CO）t=0；Pt——靜態投資回收期=累計凈現金流量開始出現正值的年份-1+上一年累計現凈流量的絕對值/當年凈現金流量；當凈態投資回收期小于等于基準投資回收期時，項目可行；動態投資回收期是在考慮資金時間價值的前提下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間；動態投資回收期的表達式如下：∑（CI-CO）（1+ic）t=0；Pt=累計凈現金流量現值開始出現正值的年份-1+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值；210.

投資收益率是指項目達到生產能力后，第年凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈利能力的靜態指標；投資收益率=年凈收益/項目全部投資*100%；投資收益率不小于行業平均投資利潤率時是項目是可行的；投資收益率指標由于計算口徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標；211.

借款償還期=償清債務年份數-1+償清債務當年應付的本息/當年可用于償債的資金總額；借款償還期小于等于借款合同規定的期限時，項目可行；212.

資產負債率反映項目總體償債能力。這一比率越低，則償債能力越強；資產負債率=負債總額/資產總額；流動比率，反映企業償還短期債務的能力；該比率越高，單位流動負債將有更多的流動資產作保障，短期償債能力就越強；流動比率=流動資產總額/流動負債總額；速動比率反映企業在很短時間內償還短期債務的能力。速動資產=流動資產——存貨，是流動資產中變現最快的部分，速動比率越高，短期償債能力越強；速動比率一般為1左右較好；速動比率=速動資產總額/流動負債總額；213.

根據國家有關規定：一般工業項目設計可分為初步設計和施工圖設計兩個階段過行，稱為兩階段設計；對技術復雜的可按初步設計、技術設計和施工圖設計三階段進行；民用項目設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段進行；214.

工業項目設計程序：設計準備；總體設計；初步設計（這是設計過程中的一個關鍵性階段）；技術設計；施工圖設計；設計交底和配合施工；215.

民有項目設計程序：方案設計；初步設計；施工圖設計；216.

在我國，建筑設計一般要貫徹“適用、經濟、在可能的條件下注意美觀”的方針，工業建筑設計中要求貫徹“堅固適用、技術先進、經濟合理”的方針。具體而言，在設計中應該堅持以下原則：嚴格執行國家現行規范的國家批準的建設標準；盡量采用標準化設計，積極推廣應用可靠性設計，結構優化設計方法等現代設計方法；注意因地制宜、就地取材，節省建設資金。積極采用技術上更加先進，經濟上更加合理的新結構、新材料；217.

設計階段工程造價計價與控制的重要意義：可以使造價構成更加合理；可以提高投資控制效率；會使控制工作更加主動；便于技術與經濟相結合；效果最顯著；218.

控制工程造價的關鍵是在設計階段；219.

設計方案評價原則：設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系；設計方案必須兼顧建設與使用，考慮壽命全壽命費用；必須兼顧近期與遠期要求；220.

工業項目設計由總平面圖、工藝設計及建筑設計三部分組成；221.

總平面圖設計中影響工程造價的因素：占地面積；功能分區；運輸方式選擇；222.

總平面圖設計的基本要求；總平面圖設計要注意節約用地，不占或少占農田；總平面圖設計必須滿足生產工藝過程的要求；總平面圖設計要合理組織廠內外運輸，選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路；總平面圖布置應適應建設地點的氣侯、地形、工程水文地質等自然條件；總平面圖設計必須符合城市規劃的要求；223.

工業項目總平面設計的評價指標：有關面積的指標；比率指標；工程量指標；功能指標；經濟指標；224.

總平面圖設計評價方法：價值工程法；模糊數學法；層次分析理論等；225.

工藝設計是工程設計的核心，工藝設計過程中影響工程造價的因素：選擇合適的生產方法；合理布置工藝流程；合理的設備選型；226.

生產方法是否合適首先表現在是否先進適用；生產方法的合理性還表現在是否符合所采用的原料路線；所選擇的生產方法應該符合清潔生產的要求；227.

工藝流程的合理布置首先在于保證主要生產工藝流程無交叉和逆行現象，并使生產線路盡可能短；工藝流程是否合理主要表現在運輸路線的組織是否合理；228.

工藝技術選擇原則：先進性；適用性；可靠性；安全性；經濟合理性；229.

設備選型時應當考慮的主要因素：設備的選型；經濟性；設備的維修性；設備的可靠性；230.

對工藝技術評價的方法有很多，主要有：多指標評價法和投資效益評價法；231.

建筑設計階段影響工程造價的因素：平面形狀；流通空間；層高；建筑物層數；柱網面置；建筑物的體積與面積；建筑結構；232.

在建筑設計中應遵循以下原則：在建筑平面圖布置和立面形式上，應該滿足生生工藝要求；根據設備種類、規格數量、重量和震動情況，以及設備的外型及基礎尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎類型，以及建筑結構的選擇；根據生產組織管理、生產工藝技術、生產狀況提出勞動衛生和建筑結構的要求；233.

廠房空間平面設計方案評價的技術經濟指標包括：單位面積造價；建筑物周長與建筑面積比（K周按圓形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次擴大）；廠房展開面積；廠房有效面積與建筑面積比；工程全壽命成本；工藝廠房建筑結構休系方案評價指標：建設工期、勞動消耗、材料消耗、混凝土折算厚度；建筑物自重及建筑造價；234.

工業建筑設計評價的主要方法有：多指標評價法；投資效益評價法；價值系數法；235.

民用建筑設計包括：住宅設計、公共建筑設計、住宅小區設計；住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式；236.

我國城市居民點的總體規劃一般分為居住區、小區和住宅組三級布置；237.

住宅小區規劃中影響工程造價的主要因素：占地面積；建筑群體的布置形式；238.

在住宅小區規劃設計中節約用地的主要措施：壓縮建筑間距；提高住宅層數和高低層搭配；適當增加房屋長度；提高公共建筑的層數；合理布置道路；239.

居住小區設計方案評價指標：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區占地總面積*100%；居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積*100%；居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積；居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積；人口毛密度=居住人數/居住小區占地面積；人口凈密度=居住人數/居住建筑占地面積；綠化比率=居住小區綠化面積/居住小區占地面積；240.

居住建筑凈密度是衡量用地經濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術經濟指標；居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標；241.

民用住宅建筑設計影響工程造價的因素：建筑平面形狀和周長系數；住宅的層高和凈高；居住的層數與工程造價的關系；住宅單元組成、戶型和住戶面積；居住建筑結構的選擇；242.

民用住宅建筑設計的基本要求：民用建筑設計堅持“適用、經濟、美觀”的原則；平面布置合理，長度和寬度比例適當；合理確定戶型和住戶面積；合理確定層數與層高；合理選擇結構方案；243.

民用建筑設計的評價指標：平面指標用來衡量平面布置的緊湊性；建筑周長指標；建筑體積指標；面積定額指標；戶型比；244.

設計方案技術經濟評價主要因素：工期的比較；采用新技術的分析；產品功能的可比性（需要可比、費用消耗可比、價格可比、時間可比）；245.

通過反映建筑產品功能和耗費特點若干技術經濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經濟效果。可分為多指標對比法和多指標綜合評分法；246.

靜態投資效益評價法：投資回收期法；計算費用法；247.

優化設計的步驟：優化設計的提出；優化設計的審查和實施；248.

設計方案優化：通過優化設計進行造價控控制；運過設計招標和設計方案競選優化設計方案；運用價值工程優化設計方案；推廣標準化設計，優化設計方案；限額設計；運用壽命周期成本理論優化設備選型；249.

在設計階段運用價值工程的意義：可以使建筑產品的功能更合理；可以有效地控制工程造價；可以節約社會資源；250.

在價值工程實施價值工程的步驟：功能分析；功能評價；方案創造；方案評價；251.

價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象選擇；功能分析；功能評價；分配目標成本；方案創新及評價；252.

廣泛采用標準法設計，是改進設計質量，加快實現建筑工業化的額觀要求；廣泛采用標準化設計，可以提高勞動生產率，加快工程建設進度；廣泛采用標準化設計，可以節約建筑材料，降低工程造價；253.

限額設計的全過程實際上就是建設項目投資目標管理過程，即目標分解與計劃，目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環過程；這個過程包括：投資分配（投資分配是實行限額設計的有效途徑和主要方法）；限額初步設計；施工圖設計的造價控制（進行施工圖設計應把握兩個標準：一個是質量標準，一個是造價標準）；設計變更；254.

在設計階段運用壽命周期成本理論的意義：能真正實現技術與經濟相結合；為確定項目合理功能水平提供依據；有助于增強項目的抗風險能力；可以使設備選擇更加科學；255.

在設備選型中應用壽命周期成本評價方法的步驟：提出各項備選方案，并確定系統效率評價指標；明確費用構成項目，并預測各項費用水平；計算各方案的經濟壽命，作為分析的計算期；計算各方案的經濟壽命期內的壽命周期成本；計算各方案可以實現的系統效率水平，然后與壽命周期成本相除計算費用效率，費用效率較大的方案較優；256.

采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算；257.

設計概算的作用：是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據；是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據；是控制施工圖設計和施工圖預算的依據；是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據；是考核建設項目投資效果的依據；258.

設計概算可分為單項工程概；單項工程綜合概算和建設項目總概算三級；259.

設計概算的編制原則：嚴格執行國家的建設方針和經濟政策的原則；要完整準確的反映設計內容的原則；要堅持結合建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則；260.

單位工程概算匠內容分為兩類；建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書；261.

建筑工程概算的編制方法：概算定額法；概算指標法；類似工程預算法；設備及安裝工程概算匠編制方法：預算單價法；擴大單價法；設備價值百分比法和綜合噸位指標法等；單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤、稅金組成；262.

審查設計概算的意義：有利于合理分配投資資金，加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價；有利于促進概算編制單位嚴格執行國家有關概算的編制規定和費用標準，從而提高概算的編制質量；有利于促進設計的技術先進性與經濟合理性；有利于核定建設項目的投資規模；為提高項目投資的落實提供可靠的依據；263.

設計概算的審查內容：審查設計概算的編制依據（合法性；時效性、適用范圍）；審查概算編制的深度（編著制說明、編制的完整性、編制范圍）；審查工程概算的內容；264.

審查概算的方法：對比分析法；查詢核實法；聯合會審法；265.

施工圖預算的作用：是招投標的重要基礎，既是工程量清單的編制依據，也是標底編制的依據；是施工單位在施工前組織材料、機具、設備及勞動力供應的重要參考，是施工企業編制進度計劃、統計完成工程量、進行經濟核算的參考資料，是甲乙雙方辦理工程結算和撥付工程款的參考依據，也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量清單計算的結果、編制施工預算的依據；266.

施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算；單位工程預算包括建筑工程預算和設備安裝工程預算；267.

施工圖預算的編制程序：編制前的準備工作；熟悉圖紙和預算定額；劃分工程項目和計算工程量；套單價；工料分析；計算主材費；按費用定額取費；計算工程造價；268.

施工圖預算的編制可以采用工料單價法和綜合單價法；269.

審查施工圖預算的意義：有利于控制工程造價，克服和防止預算超預算；有利于加強固定資產投資管理，節約建設資金；有利于施工承包合同價的合理確定和控制；有利于積累和分析各項技術經濟指標，提供了準確數據，進而通過有關指標的比較，找出設計中的薄弱環節；270.

審查施工圖預算的內容：審查工程量；審查設備、材料的預算價格；審查預算單價的套用；審查有關費用項目及其計取；271.

審查施工圖預算的方法：全面審查法；用標準預算審查法；分組計算審查法；對比審查法；篩選審查法；重點抽查法；利用手冊審查法；分解對比審查法；272.

我國法學界一般認為，建設工程招標是約邀請，而投標是要約，中標通知書是承諾；我國合同法也明確規定，招標公告是要約邀請；273.

招標投標的意義：實行建設項目的招標與投標基本上形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理；實行建設項目招標投標能夠不斷降低社會平均勞動消耗水平，使工程價格得到有效控制；實行建設項目的招標投標便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價格更加符合價值基礎，進而更好的控制工程造價；實行建設項目的招標投標有利于規范價格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹；實行建設項目的招標投標能夠減少交易費用，節省人力、物力、財力，進而使工程造價有所降低；274.

我國招標投標的法律框架：1991年11月21日，建設部、國家工商總局聯合下發《建筑市場管理規定》明確提出加強發包管理和承包管理，其中發包管理主要是指工程報建制度與招標制度；建設部國家工商行政管理局一起制定了《施工合同示范文本》以指導施工合同管理；1992年12月30日，建設部頒發了《工程建設施工招標投標管理辦法》；1994年12月6日，建設部、國家體改委再次發出《全面深化建筑市場體制改革的意見》，強調了建筑市場管理環境的治理，文中明確提出大力推行招標投標，強化市場競爭機制；1999年，我國工程招標制度面臨重轉折，首先是1999年3月15日全國人大常委會通過了《中華人民共和國合同法》，并于同年10月1日起生效實施；其次是1999年8月30日全國人大常委會通過了《中華人民共和國招投標法》，并于2000年1月1日起施行；2001年7月5日，國家計委等七部委聯合發布《評標委員會和評標辦法暫行規定》，其中有三個突破：關于低于成本價的認定規定；關于中標人的確定條件；關于最低價中標；在這里第一資明確了最低價中標的原則；275.

我國招標投標法規定，凡在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料采購，必須進行招標：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；276.

可以不招標的項目：涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；屬于利用扶貧資金實行以工代賑災需要使用農民工的；施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的；施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；法律、行政法規規定的其他情形；277.

建設工程招標的種類：建設工程項目總承包招標；建設工程勘察招標；建設工程設計招標；建設工程施工招標；建設工程監理招標；建設工程材料設備招標；278.

建設工程招標方式：從競爭程度進行分類：公開招標、邀請招標；從招標范圍進行劃分：國際招標和國內招標；279.

建設項目招標程序：招標活動的準備工作；招標公告和投標邀請書的編制與發布；資格審查；編制和發售招標文件；踏堪現場與如開投標預備會；建設項目投標；開標、評標、定標；280.

有下列情況之一的，經批準可以邀請招標：項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇；受自然地域環境限制的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；擬公開招標的費用與項目的價值比，不值得的；法律、法規規定不宜公開招標的；281.

標段的劃分應當綜合考慮以下因素：招標項目的專業要求；招標項目的管理要求；對工程投資的影響；工程各項工作的銜接；282.

招標公告和投標邀請書的內容：招標人的名稱和地址；招標項目的內容、規模、資金來源；招標項目的實施地點和工期；獲取招標文件或者資格預審文件的地點和時間；對招標文件或者資格預算文件收取的費用；對投標人的資質等級要求；283.

公開招標項目招標公告的發布：對招標公告發布的監督（國家計劃委員會根據國務院授權，按照相對集中、適度競爭、受眾分布合理的原則，指定發布依法必須招標項目招標公告的報紙、信息網絡等媒介，并對招標公告發布活動進行監督）；對招標人的要求（依法必須公開招標項目的招標公告必須在指定媒介發布，招標公告的發布應當充分公開，任何單位和個人不得非法限制招標公告的發布地點和發布范圍）；對指定媒介的要求（招標人或其委托的招標代理機構應至少在一家媒介上發布招標公告，指定媒介發布依法必須公開招標項目的招標公告，不得收取費用，但發布國際招標公告除外）；擬發布招標公告文本有下列情形之一的，有關媒介可以要求招標人或其委托的招標代理機構及時予以改正、補充或調整：字跡潦草、模糊、無法辨認的；載明的事項不符合規定的；沒有招標人或其委托的招標代理機構主要負責人簽名并加蓋公章的；在兩家以上媒介發布的同一招標公告內容不一致的；284.

資格審查可分為資格預審和資格后審；資格預審的目的是排除那些不合格的投標人，進而降低招標人的采購成本，提高招標工作效率。資格預審的程序是：發布資格預審公告；發出資格預審文件；對潛在投標人資格的審查和評定；發出資格預審合格通知書；285.

資格預審的內容包括基本資格預審，專業資格預審兩部分；資格預審主要審查潛在投標人或投標人是否符合一列條件：具有獨立定立合同的能力；具有履行合同的能力；沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態；在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題；