北京某住宅群防水二次設計與施工工藝介紹了北京**花園住宅工程地下室、廚衛間斜坡屋面的防水二次設計與施工工藝。l工程概況北京**花園住宅工程項目地處北京市朝陽區**鄉．鄰近**、**村、燕莎三大城市核心區域．總占地61.3萬m2．總建筑面積100萬m2，為北京市超級大型樓盤。項目定位為大型普通住宅區，以多層住宅為主．包括別墅、四層花園洋房等．整體綠化率高達40％．并按照人體工程學打造**主題景觀．配以大量體育設施．其中包括**明星俱樂部、**大廈、游泳池、體育場、文化會所、網球場、籃球場、羽毛球場等。特別是建筑面積達14000m2該項目由**股份有限公司、沈陽**實業有限公司、中國**集團有限公司三家股東共同出資成立的北京**置業投資有限公司開發建設，2000年7月份開始運作，由**集團、北京**三公司承建，一期2002年6月開工，二期2003年3月開工。2003年6月至2004年5月，北京**公司負責完成了地下室、廚衛間、斜坡屋面的材料供應和施工．防水面積達17萬m2，所使用的防水材料主要為SBS改性瀝青防水卷材和JSA-101聚合物水泥防水涂料。在施工前．防水施工人員拿到的僅是標有少量防水基本要求的土建施工藍圖，因此必須依據相關的規范、規程，針對北京**花園住宅工程的具體情況．編制詳細的防水二次設計圖紙，構建一個可靠、無后顧之憂的防水系統。2地下室防水二次設計與施工工藝北京**花園住宅工程防水設防等級為一級．地下室柔性防水采用3mm+3mm雙層SBS改性瀝青防水卷材．并用外防外貼法施工。2．1SBS改性瀝青防水卷材施工工藝1)混凝土墊層上的卷材采用大面空鋪法，僅在周邊及形狀有變化需要定型的部位采用熱熔粘結鋪貼。由于底板混凝土墊層并非建筑結構，混凝土墊層可能會下沉．因此空鋪能規避防水卷材因墊層下沉而引起的被拉裂風險。2)磚砌永久保護墻立面的卷材采用空鋪法施工。3)地下室側墻部分卷材采用熱熔法滿粘施工。2．2地下室細部節點設計1)底板與外墻交接處及側墻防水做法平立面交接處附加專用附加層卷材，具體做法為：一期工程卷材與磚砌永久保護墻之間空鋪施工，卷材與磚砌臨時保護墻之間只熱熔點粘臨時固定，卷材收口部位采用固定件臨時固定，待二期施工時拆除臨時保護墻及臨時固定件，與二期卷材接茬寬度不小于150mm，搭接部位加蓋120寬蓋口條，施工縫部位設置200寬卷材作為附加增強層。2)頂板與外墻交接處防水做法在頂板與外墻交接處設置500寬專用附加層卷材，平立面平均展開。地下頂板邊角最容易受到交通車輛損傷，圖3所示防護做法可有效防止邊角破壞。3)外墻立面卷材收口做法采用專用收口金屬壓條及耐腐蝕螺釘固定、瀝青基密封膠密封，凹槽收口方式。4)后澆帶處防水做法在后澆帶位置增鋪與大面同材質的SBS卷材作附加增強層。5)電梯井／集水坑防水做法在電梯井及集水坑的陰陽角轉折處設置與大面同材質的SBS卷材作附加增強層．附加層寬度500mm，。7)卷材搭接縫質量控制SBS改性瀝青防水卷材的搭接邊處理在工程中是極為重要的一環，需嚴格執行相關規范，卷材長邊和短邊的搭接寬度不小于100mm．接縫部位必須溢出熔融瀝青膠，并形成勻質的瀝青條2～3mm，禁止二次烘烤刮封接口。8)樁頭處做防水處理時．采用PCC一501水泥基滲透結晶型防水涂料+改性瀝青防水涂料+止水條+SBS瀝青卷材的復合防水做法，其防水處理工序如下：①由總承包方剔鑿樁頭至設計標高位置，調整受力鋼筋，切割露出的定位鋼筋，再用高壓水槍沖洗暴露在樁身上的泥土、浮漿和松動的碎石等，并經驗收合格方可進行下一工序。②沿著每根受力筋以及鋼絞線的周邊剔鑿寬10mm、深10mm的凹槽，剔除時避免破壞鋼絞線外包裹的塑料套管。③樁周剔鑿深20mm、寬30mm的凹槽，將樁身嵌的泥土、墊層與樁身連接不密實的部分剔出，并用速凝型堵漏材料修復。④用水泥基滲透結晶型防水涂料涂刷樁頂表面、暴露的樁身及周圈250mm范圍內，涂刷參考用量為1．2kg／m2，成膜厚度約0．8mm。⑤樁鋼筋周圍纏繞10mm×10mm的BW遇水膨脹止水條，止水條安裝時必須嵌入鋼筋周圍的凹槽內，保持與樁頭混凝土貼附；樁身周圍的凹槽用20mm×⑥在樁周圍用聚硫密封膠密封，樁頭部位收口卷材也用聚硫密封膠密封。樁頭防水處理的關鍵是樁頭的清理工序，采用高壓水槍沖洗樁頂面混凝土．能夠有效清除混凝土的浮灰泥皮。另外，在澆注墊層混凝土時，需將樁身混凝土按照施工縫的方式進行處理，使墊層混凝土與樁身混凝土緊密結合，為水泥基滲透結晶型防水涂料的應用提供良好的基層。3廚衛間細部節點防水二次設計與施工工藝該項目廚衛間防水選用1．5mm厚JSA-101聚合物水泥防水涂料，采用涂刷法施工。室內無淋浴設施的立墻面涂料應上翻≧250mm，有淋浴設施的立墻面涂料上翻≥1．8m，陰陽角、平立面交接處、穿出套管、地漏等附加300mm寬的玻纖網格布增強層。室內管根部防水一般先由土建方在管根與混凝土