XSZFCG(G)20190038無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心-PAGE82-錫山區(qū)政府采購(gòu)公開招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：2019-2021年度無錫高鐵東站物業(yè)管理項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：XSZFCG(G)20190038采購(gòu)單位：無錫錫東新城商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)城市管理局集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心二○一九年三月五日目錄一、投標(biāo)邀請(qǐng)函…………………3二、投標(biāo)人須知………………...5三、項(xiàng)目要求和有關(guān)說明………13四、養(yǎng)護(hù)量清單………………21五、合同條款………………..………………...………………37六、附件(響應(yīng)文件格式)………42

一、投標(biāo)邀請(qǐng)函無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心受無錫錫東新城商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)城市管理局委托，對(duì)2019-2021年度無錫高鐵東站物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎你單位參加投標(biāo)并提請(qǐng)注意下列附表中的相關(guān)事項(xiàng)：序號(hào)內(nèi)容1項(xiàng)目名稱：2019-2021年度無錫高鐵東站物業(yè)管理項(xiàng)目采購(gòu)編號(hào)：XSZFCG(G)20190038采購(gòu)人：無錫錫東新城商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)城市管理局采購(gòu)方式：公開招標(biāo)本項(xiàng)目預(yù)算價(jià)為：2000萬元/2年。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過預(yù)算價(jià)，否則作無效投標(biāo)文件處理。2集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心聯(lián)系地址：無錫市錫山區(qū)迎賓南路19號(hào)3樓無錫市公共資源交易中心錫山分中心聯(lián)系人：華建琦蔣潔電話真關(guān)本次招標(biāo)活動(dòng)程序方面的問題，可來人、來函(傳真)或電話聯(lián)系。3投標(biāo)人條件：投標(biāo)人參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定外，還必須具備：經(jīng)國(guó)家相關(guān)管理部門注冊(cè)的法人企業(yè)；B、營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中包含物業(yè)管理內(nèi)容(投標(biāo)人若為外地企業(yè)，則需在無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處備案)；C．下載招標(biāo)文件并按時(shí)交納投標(biāo)保證金。4公開答疑會(huì)時(shí)間：2019年3月13日10：00答疑會(huì)地點(diǎn)：無錫市公共資源交易中心錫山分中心411室（錫山區(qū)迎賓南路19號(hào)4樓）5投標(biāo)人投標(biāo)前須交納投標(biāo)保證金200000元人民幣，投標(biāo)保證金必須在2019年3月29日16:00前交納至無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心指定賬戶。投標(biāo)保證金交納方式：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)用轉(zhuǎn)賬或電匯方式從企業(yè)基本賬戶交納至無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心指定賬戶。參加投標(biāo)單位必須自行將投標(biāo)保證金按規(guī)定方式和時(shí)間交至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式交納，禁止第三方代交保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)攜帶該銀行有效進(jìn)賬憑證原件備查。采購(gòu)中心將在到賬截止后統(tǒng)一查詢投標(biāo)保證金到賬情況。評(píng)審時(shí)，評(píng)委會(huì)將根據(jù)銀行出具的投標(biāo)保證金到賬時(shí)間證明作為審核該投標(biāo)單位是否具有投標(biāo)資格的依據(jù)。收款單位：無錫市公共資源交易中心錫山分中心開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司無錫錫山支行錫山支行營(yíng)業(yè)部聯(lián)系人：李勇電話保證金賬戶：106501010402309210000000283(此賬戶為非固定虛擬子賬戶)交納時(shí)間以投標(biāo)保證金專用賬戶實(shí)際收到的時(shí)間為準(zhǔn)。（友情提示：為確保投標(biāo)保證金能按時(shí)到帳，請(qǐng)各投標(biāo)人按要求提前將投標(biāo)保證金匯入專用賬戶內(nèi)以免造成投標(biāo)無效。）注：投標(biāo)人用農(nóng)行網(wǎng)銀支付的，如出現(xiàn)不支持27位保證金賬號(hào)的情況，農(nóng)行建議在網(wǎng)銀的收款方信息中，選擇收款銀行時(shí)，不要選農(nóng)業(yè)銀行而是選擇“其他銀行”這個(gè)選項(xiàng)，再在開戶銀行中手工輸入農(nóng)業(yè)銀行，并錄入其他相關(guān)信息。6投標(biāo)有效期：提交響應(yīng)文件之日起90天7投標(biāo)及開標(biāo)、定標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)投標(biāo)開始時(shí)間：2019年4月2日9：00投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2019年4月2日9：30，投標(biāo)截止時(shí)間后的投標(biāo)文件恕不接受投標(biāo)及開標(biāo)地點(diǎn)：無錫市公共資源交易中心錫山分中心411室（錫山區(qū)迎賓南路19號(hào)4樓）定標(biāo)時(shí)間：評(píng)標(biāo)結(jié)束定標(biāo)地點(diǎn)：無錫市公共資源交易中心錫山分中心8投標(biāo)文件正本份數(shù)：1份投標(biāo)文件副本份數(shù)：7份

二、投標(biāo)人須知(一)遵循原則：公開透明原則、公平競(jìng)爭(zhēng)原則、公正原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。(二)招標(biāo)文件：1．招標(biāo)文件包括本文件目錄所列全部?jī)?nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在投標(biāo)文件中充分響應(yīng)招標(biāo)文件的所有要求。2．投標(biāo)人應(yīng)至無錫市公共資源交易中心錫山分中心政府采購(gòu)專欄網(wǎng)站下載招標(biāo)文件及有關(guān)資料，按招標(biāo)文件要求提交全部資料并對(duì)招標(biāo)文件各項(xiàng)內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則投標(biāo)無效。3．投標(biāo)人一旦參加本項(xiàng)目投標(biāo)，即表明承諾接受了本招標(biāo)文件中的所有條件和規(guī)定。4．招標(biāo)文件僅作為本次招投標(biāo)使用。5．本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。(三)招標(biāo)文件的解釋：1．采購(gòu)人、無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心將于2019年3月13日10：00在無錫市公共資源交易中心錫山分中心411室（錫山區(qū)迎賓南路19號(hào)4樓）對(duì)投標(biāo)人針對(duì)招標(biāo)文件書面提出的要求澄清的問題進(jìn)行公開答疑。2．投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目須自行踏勘。采購(gòu)單位聯(lián)系人：周旭剛，電話投標(biāo)人如有需要對(duì)招標(biāo)文件要求澄清的問題，請(qǐng)以書面形式提出“XSZFCG(G)20190038項(xiàng)目需澄清問題”，并于2019年3月13日10:00前送(或傳至項(xiàng)目聯(lián)系人（答疑會(huì)時(shí)遞交蓋章原件）。本文件的最終解釋權(quán)歸無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心。(四)招標(biāo)文件的補(bǔ)充或修正：1．無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心可在投標(biāo)截止時(shí)間十五日前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。2．無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心可在投標(biāo)截止時(shí)間三日前，視采購(gòu)具體情況，延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間。3．如需對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修正，無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心將在無錫市公共資源交易中心錫山分中心政府采購(gòu)專欄(/qggzyjyw/)、無錫市公共資源交易中心(/ztzl/wxsggzyjyzx/zfcg/qfzx/index.shtml)、江蘇政府采購(gòu)網(wǎng)(/)發(fā)布更正公告，該澄清或修正的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前關(guān)注原招標(biāo)公告媒體上發(fā)布的相關(guān)更正公告。請(qǐng)招標(biāo)文件的收受人下載此更正公告后，于投標(biāo)截止日前書面回函(傳真件)我中心，傳真逾期不回視同收到此公告。(五)投標(biāo)文件的組成：1．投標(biāo)函(格式見附件)2．關(guān)于資格的聲明函(格式見附件)3．資格證明文件A.投標(biāo)人有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（投標(biāo)時(shí)必須提交原件或公證件，外地企業(yè)投標(biāo)時(shí)須同時(shí)提交有效的《無錫市外來物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表》復(fù)印件）；B.投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書(法定代表人親自參與投標(biāo)的除外，格式見附件)；C.投標(biāo)人法定代表人親自參與投標(biāo)時(shí)，必須提供投標(biāo)人法定代表人身份證復(fù)印件(正、反面)并攜帶法定代表人身份證原件；投標(biāo)人法定代表人授權(quán)代表參與投標(biāo)時(shí)，必須提供投標(biāo)人法定代表人和法定代表人授權(quán)代表的身份證復(fù)印件(正、反面)，并攜帶法定代表人授權(quán)代表身份證原件；D.投標(biāo)人法定代表人授權(quán)代表及物業(yè)經(jīng)理2018年9月-2019年2月由縣(區(qū))級(jí)及以上社保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)人為其交納社會(huì)保險(xiǎn)的證明復(fù)印件(投標(biāo)時(shí)必須提交原件或含有縣(區(qū))級(jí)及以上社保部門電子簽章或帶二維碼驗(yàn)證的打印件，法定代表人親自參與投標(biāo)的除外)；E.供應(yīng)商基本賬戶開戶許可證、投標(biāo)保證金銀行有效匯款憑證（進(jìn)賬回單）復(fù)印件加蓋公章；F.投標(biāo)供應(yīng)商須提供由第三方社會(huì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告復(fù)印件加蓋公章（以下3個(gè)查詢渠道均可：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（），“信用中國(guó)（江蘇）”（/），另外本市企業(yè)可登陸無錫誠(chéng)信網(wǎng)信用基準(zhǔn)評(píng)價(jià)系統(tǒng)申報(bào)；并至無錫市公共信用信息中心7樓領(lǐng)取報(bào)告）；G．財(cái)務(wù)狀況(2015、2016、2017年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，資格證明文件中另須附復(fù)印件;如投標(biāo)人成立時(shí)間不足要求的年份，則提供自成立以來的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表）（投標(biāo)時(shí)提供原件）;H.承諾書（格式見附件）(2)補(bǔ)充性文件A．中小企業(yè)聲明函（格式見附件）；B．投標(biāo)人的歷史、背景和近二年主要業(yè)績(jī)介紹；(如有其他補(bǔ)充性文件請(qǐng)如上列明內(nèi)容)上述證明文件中的資格證明文件必須全部提供。其中要求提交的原件或公證件必須單獨(dú)密封與投標(biāo)文件同時(shí)提交（身份證原件可除外），如果原件正在年檢(或換證)，則必須提供法定年檢(或換證)單位出具的有效證明原件。投標(biāo)人法定代表人或法定代表人授權(quán)代表為外籍、港、澳、臺(tái)地區(qū)人士的，其身份證明須提供有效的護(hù)照或港澳同胞來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來往大陸通行證，或其它可在中國(guó)大陸有效居留的許可證明。投標(biāo)人所提交的證明文件的完整與否，將直接影響其響應(yīng)文件的審核和評(píng)分結(jié)果。4．開標(biāo)一覽表(格式見附件)5．報(bào)價(jià)明細(xì)單(格式見附件)6．要求需方提供的配合(如有自擬并自行添加至投標(biāo)函中)7．必要管理文件(1)物業(yè)管理服務(wù)理念及目標(biāo)(2)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度(3)管理服務(wù)人員的配備及主要管理人員簡(jiǎn)介(4)物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案(5)對(duì)本物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的管理模式及運(yùn)作方法的創(chuàng)新(6)物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及承諾(7)物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)操作流程圖(8)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)設(shè)想(9)物業(yè)管理應(yīng)急方案8．其它(投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的聲明和文件)(六)投標(biāo)文件的要求：1．所有文件、往來函件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文(規(guī)格、型號(hào)輔助符號(hào)例外)。2．投標(biāo)文件由投標(biāo)人按給定格式如實(shí)填寫(編寫)，須有法人(蓋章)、法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章，方為有效，未盡事宜可自行補(bǔ)充。3．如無特別說明，投標(biāo)人報(bào)價(jià)一律以人民幣為投標(biāo)結(jié)算貨幣，結(jié)算單位為“元”。4．投標(biāo)文件格式部分，應(yīng)由投標(biāo)人按給定格式提供，不得更改。5．投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的黑色墨水書寫或打印。6．投標(biāo)文件統(tǒng)一用A4紙，按照投標(biāo)文件中的順序制作，并請(qǐng)編制目錄。7．投標(biāo)文件份數(shù)為正本一份，副本七份，須各自裝訂成冊(cè)，并注明“正本”、“副本”字樣，密封在標(biāo)袋中并在封口處加蓋單位公章，同時(shí)在標(biāo)袋上注明項(xiàng)目編號(hào)及投標(biāo)人名稱。8．投標(biāo)文件不應(yīng)有涂改、增刪和潦草之處，如有必須修改時(shí)，修改處必須有法人章、法定代表人或法定代表人授權(quán)代表的簽字。9．投標(biāo)費(fèi)用自理。(七)無效投標(biāo)文件的確認(rèn)：投標(biāo)人有下列情況之一者，投標(biāo)文件無效：未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件未按規(guī)定的期限、地點(diǎn)送達(dá)的；投標(biāo)文件未按要求密封、簽署、蓋章的；投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人授權(quán)代表，未準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議的；投標(biāo)人的法定代表人授權(quán)代表，無法定代表人授權(quán)委托書的；不具備招標(biāo)文件中規(guī)定的資格要求或未按招標(biāo)文件規(guī)定的要求提供資格證明文件的；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求填寫的；投標(biāo)文件書寫潦草、字跡模糊不清、無法辨認(rèn)的；投標(biāo)文件中有招標(biāo)文件未允許提供的選擇性內(nèi)容；不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制的；不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜的；不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人的；不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異的；不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝的；不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的；提供虛假材料的（包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、資格證明文件等）；項(xiàng)目各分項(xiàng)子目以及投標(biāo)總價(jià)超過本項(xiàng)目設(shè)定的最高限價(jià)的；投標(biāo)文件內(nèi)容不全或不符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求的；評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯不合理，有可能影響商品質(zhì)量和不能誠(chéng)信履約的；被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的。(八)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)：1．開標(biāo)時(shí)由無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心邀請(qǐng)投標(biāo)人代表查驗(yàn)投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀、記錄各投標(biāo)人《開標(biāo)一覽表》。如有爭(zhēng)議最終由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定。2．投標(biāo)文件的審查(1)開標(biāo)一覽表內(nèi)容與明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。(2)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。(3)大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。(4)對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。(5)正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。(6)投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。3．評(píng)標(biāo)程序評(píng)標(biāo)工作由無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心負(fù)責(zé)組織，具體評(píng)標(biāo)事務(wù)由依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。(1)投標(biāo)文件初審。初審分為資格性檢查和符合性檢查。A．資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。B．符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。(2)澄清有關(guān)問題。對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式(應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家簽字)要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。(3)比較與評(píng)價(jià)。按招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。(4)價(jià)格扣除：對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。參加投標(biāo)的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫(kù)〔2011〕181號(hào)）的規(guī)定提供《中小企業(yè)聲明函》（中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)詳見《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）。4．評(píng)標(biāo)方法投標(biāo)人通過初審的，方可進(jìn)入比較與評(píng)價(jià)程序，本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法。5．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：A.本項(xiàng)目設(shè)最高限價(jià)，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，作無效投標(biāo)文件處理。B.投標(biāo)人配置人員須符合招標(biāo)文件《三、項(xiàng)目要求和有關(guān)說明》中第18條“本次物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)人人員配置要求”中相關(guān)要求，不符合者作無效投標(biāo)文件處理。C.本項(xiàng)目設(shè)暫列金額50萬元/年，投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)不得更改此部分費(fèi)用，如投標(biāo)總價(jià)中未包含此部分費(fèi)用，則作無效投標(biāo)文件處理。D.采用綜合評(píng)分法，評(píng)標(biāo)總分100分，其中價(jià)格分30分，服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分30分，投標(biāo)人評(píng)價(jià)分38分，投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)分2分。以綜合得分最高者評(píng)定為中標(biāo)人。若得分相同時(shí)，則以投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排序；若得分相同的情況下投標(biāo)報(bào)價(jià)也相同時(shí)，則按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排序。(1)價(jià)格分(30分)①各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)滿足招標(biāo)文件要求者為有效報(bào)價(jià)，所有有效投標(biāo)價(jià)格的最低價(jià)為滿分，其價(jià)格為30分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：其他投標(biāo)價(jià)格分=最低投標(biāo)價(jià)/其他投標(biāo)價(jià)×30評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，將要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將其作為無效投標(biāo)處理。(2)服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(30分)下列各部分進(jìn)行評(píng)價(jià)：a．物業(yè)管理服務(wù)理念及目標(biāo)(2分)；b．物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作模式及管理制度(2分)；c．管理服務(wù)人員的配備及主要管理人員、技術(shù)人員簡(jiǎn)介(3分)；d．崗前培訓(xùn)及階段性培訓(xùn)管理(2分)；e．本物業(yè)項(xiàng)目管理重點(diǎn)、難點(diǎn)及運(yùn)作方法的創(chuàng)新(3分)；f．物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及承諾(3分)；g．物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)操作流程圖(2分)；h．物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)設(shè)想(3分)；i．物業(yè)管理應(yīng)急方案及意外保障措施(3分)；j.物業(yè)檔案資料管理（2分）；k.與采購(gòu)人以及其他單位、部門的綜合協(xié)調(diào)方案(3分)l.正式接管前具體措施（2分）；在響應(yīng)招標(biāo)文件需求的基礎(chǔ)上針對(duì)下列各部分進(jìn)行評(píng)價(jià)，要求體現(xiàn)科學(xué)合理性、條理性、可行性、完善性、針對(duì)性，以上因素如未見闡述則不得分。(3)投標(biāo)人評(píng)價(jià)(38分)a．企業(yè)業(yè)績(jī)(6分)：提供自2016年1月1日以來（以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）大型公共物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理業(yè)績(jī)，單個(gè)合同金額大于500萬元/年，有1個(gè)得2分，最多得4分。提供交通樞紐物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的得2分，交通樞紐項(xiàng)目具體指大型汽車站、火車站、地鐵站、飛機(jī)場(chǎng)、港口等(項(xiàng)目管理面積≥20萬平方米)。以上證明材料，開標(biāo)時(shí)需提供中標(biāo)通知書、合同(協(xié)議)相關(guān)文件作為評(píng)分依據(jù)，復(fù)印件加蓋公章放入補(bǔ)充證明文件部分，投標(biāo)時(shí)另提供原件，不提供或缺任意一項(xiàng)均不得分。b.物業(yè)經(jīng)理業(yè)績(jī)（2分）：擬派任本項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)理，開標(biāo)時(shí)提供投標(biāo)申請(qǐng)人為其繳納2018年9月-2019年2月社保的證明并具有三年以上管理大型物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（單個(gè)合同金額大于500萬元/年）的得1分，獲得過《全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書》的得1分。證明材料，開標(biāo)時(shí)提供合同（協(xié)議）原件備查，并于標(biāo)書中附加蓋投標(biāo)人公章的合同(協(xié)議)復(fù)印件。備注：以上的物業(yè)經(jīng)理業(yè)績(jī)和企業(yè)業(yè)績(jī)不得重復(fù)。c．投標(biāo)申請(qǐng)人服務(wù)的項(xiàng)目獲得優(yōu)秀示范項(xiàng)目稱號(hào)（2分）市級(jí)及以上稱號(hào)每有一個(gè)加1分，最多不超過2分。(提供獲獎(jiǎng)證書或者獲獎(jiǎng)文件、合同等相關(guān)證明材料，投標(biāo)時(shí)須提供證明材料原件，投標(biāo)文件中另附復(fù)印件，不提供或缺任意一項(xiàng)均不得分。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的證明材料確保真實(shí)有效，采購(gòu)人有權(quán)查驗(yàn)，否則投標(biāo)人后果自付。)d．體系認(rèn)證（3分）：通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、通過OHSMS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證的，且在有效期內(nèi)，開標(biāo)時(shí)提供原件備查，并于標(biāo)書中附復(fù)印件，一個(gè)得1分，最多得3分；e企業(yè)資信(2分)：投標(biāo)人提供2017或2018年度銀行資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)定的企業(yè)資信等級(jí)AAA級(jí)證書或資信證明復(fù)印件（投標(biāo)時(shí)原件與投標(biāo)文件同時(shí)提交，否則不得分）得2分；f.企業(yè)信譽(yù)(2分)：企業(yè)獲得市級(jí)及以上“重合同守信用”或“守合同重信用”證書得2分。（投標(biāo)人企業(yè)提供由市級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的證書（有效期內(nèi)））；g．辦公場(chǎng)所(2分)：投標(biāo)人在無錫市（不含江陰、宜興）有固定辦公場(chǎng)所，開標(biāo)時(shí)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證原件，及場(chǎng)地實(shí)地照片；如租賃需提供產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件及場(chǎng)地實(shí)地照片備件，并于標(biāo)書中附復(fù)印件。(2分)h．薪酬評(píng)價(jià)體系（6分）投標(biāo)單位結(jié)合明細(xì)報(bào)價(jià)表提供“人員薪酬體系說明（表）”。通過評(píng)價(jià)薪酬體系考評(píng)方案是否符合相關(guān)行業(yè)內(nèi)的工資水平標(biāo)準(zhǔn)而且具有可操性及合理性。投標(biāo)方員工應(yīng)得工資（包含實(shí)發(fā)工資和5險(xiǎn)1金中個(gè)人所繳部分，不含加班費(fèi)、高溫費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等其他費(fèi)用）不得低于無錫市最低保障工資（人民幣2020元）。人均應(yīng)得工資是無錫市最低保障工資的1.1至1.2倍（包含1.1倍）得2分；1.2至1.3倍（包含1.2倍）得4分；1.3倍及以上（包含1.3倍）得6分。i．投標(biāo)人擬投入人員情況（6分）：投標(biāo)人擬投入人員138人以上，每增加5人得1分，最多得6分。提供縣（區(qū)）級(jí)及以上社保部門出具的投標(biāo)人為其繳納2018年9月-2019年2月社保證明材料復(fù)印件，開標(biāo)時(shí)提供原件。j．電梯維保外包單位服務(wù)級(jí)別(1分)：投標(biāo)人或其合作單位（提供合作意向書）為經(jīng)江蘇省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)定的電梯維保單位，得1分。（投標(biāo)文件內(nèi)提供證書復(fù)印件，投標(biāo)時(shí)原件與投標(biāo)文件同時(shí)提交）。k．滿意度調(diào)查(1分)。投標(biāo)人近3年內(nèi)服務(wù)過的大型公共物業(yè)項(xiàng)目（單個(gè)合同金額大于500萬元/年）主管單位對(duì)其滿意度證明材料（須由服務(wù)單位蓋章，本項(xiàng)目除外）。（投標(biāo)文件內(nèi)提供復(fù)印件，投標(biāo)時(shí)原件與投標(biāo)文件同時(shí)提交，無原件不得分）m.項(xiàng)目經(jīng)理答辯（5分）由評(píng)委專家根據(jù)各投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理答辯情況進(jìn)行打分。優(yōu)良3-5分；較好1.5-3分；一般0-1.5分。（4）投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)（0-2分）制作規(guī)范性和表述清晰程度，是否按照投標(biāo)函格式中的順序制作、編制目錄及標(biāo)識(shí)頁碼。評(píng)委根據(jù)投標(biāo)文件制作情況酌情打分。(九)定標(biāo)：1．評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審，按招標(biāo)文件的要求依法確定中標(biāo)供應(yīng)商。無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心將在無錫市公共資源交易中心錫山分中心政府采購(gòu)專欄、無錫市公共資源交易中心、江蘇政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布中標(biāo)公告。無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心和評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)未中標(biāo)原因不做解釋。如有質(zhì)疑，應(yīng)在法定質(zhì)疑期限內(nèi)，即中標(biāo)公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式送達(dá)無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心。質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)列明具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)根據(jù)，認(rèn)為自己合法權(quán)益受到損害的相關(guān)證據(jù)材料以及質(zhì)疑供應(yīng)商的名稱、地址、郵編、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、日期，同時(shí)該質(zhì)疑函應(yīng)由投標(biāo)人法定代表人簽字并加蓋單位公章（原件）。無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心將在收到符合上述要求的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容做出答復(fù)。投標(biāo)人在法定質(zhì)疑期限外送達(dá)的質(zhì)疑函或法定質(zhì)疑期限內(nèi)送達(dá)的質(zhì)疑函不符合上述要求的均為無效質(zhì)疑，無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心對(duì)無效質(zhì)疑不予受理。如質(zhì)疑查無實(shí)據(jù)或投標(biāo)人捏造事實(shí)，提供虛假材料進(jìn)行惡意舉報(bào)，不配合或采用不正當(dāng)手段干擾政府采購(gòu)質(zhì)疑的，將記入政府采購(gòu)“供應(yīng)商誠(chéng)信記錄”，并按相關(guān)規(guī)定處理。2．在發(fā)布中標(biāo)公告的同時(shí)，無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心將向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)中標(biāo)通知書。3．未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件正本、中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件正本及副本(兩份)留存，其余投標(biāo)文件副本和原件退還各投標(biāo)人。(十)招標(biāo)失敗的確認(rèn)：在招標(biāo)采購(gòu)中，出現(xiàn)下列情況之一的，視為本次招標(biāo)失敗：1．符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家(符合錫政辦[2007]223號(hào)文件規(guī)定的除外)；2．出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為；3．投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過采購(gòu)預(yù)算，采購(gòu)人不能支付的；4．因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消。(十一)投標(biāo)保證金：1．投標(biāo)保證金應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的數(shù)額和辦法交納。2．如投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將作為違約金不予退還。4．中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金將在合同報(bào)送采購(gòu)中心后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。5．中標(biāo)供應(yīng)商有下列情形之一的，將不予退還其交納的投標(biāo)保證金；情節(jié)嚴(yán)重的，由財(cái)政部門將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)，并予以通報(bào)：A．中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與采購(gòu)人簽訂合同的；B．將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)過采購(gòu)中心同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的；C．拒絕履行合同義務(wù)的。(十二)中標(biāo)無效的確認(rèn)：1．提供虛假材料謀取中標(biāo)的；2．采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的；3．與招標(biāo)采購(gòu)單位、其他投標(biāo)人惡意串通的；4．向招標(biāo)采購(gòu)單位行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；5．在招標(biāo)過程中與招標(biāo)采購(gòu)單位進(jìn)行協(xié)商談判、不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件訂立合同，或者與采購(gòu)人另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的；6．未按規(guī)定交納履約保證金的；7．拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的。(十三)簽訂、履行合同：1．采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件的約定，與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改。采購(gòu)人不得向中標(biāo)供應(yīng)商提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與中標(biāo)供應(yīng)商私下訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。合同報(bào)無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心備案。2．簽訂合同前，中標(biāo)方須向采購(gòu)人交納合同價(jià)款10%的履約保證金。履約保證金在本項(xiàng)目合同期滿后30天內(nèi)退還，不計(jì)利息。3．中標(biāo)方非因不可抗力未履行招、投標(biāo)文件和合同規(guī)定的義務(wù)，一經(jīng)查實(shí)，無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心將根據(jù)具體情況提請(qǐng)政府采購(gòu)管理部門作出相應(yīng)處理。(十四)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)：本次招標(biāo)，無錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心為中標(biāo)供應(yīng)商提供免費(fèi)服務(wù)，不收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。

三、項(xiàng)目要求和有關(guān)說明項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說明與要求1工程概況京滬高鐵無錫東站位于無錫錫東新城商務(wù)區(qū)(安鎮(zhèn)街道)，以興越路、翠山路、興吳路、丹山路、志達(dá)路、迎安路所圍區(qū)域內(nèi)，總占地面積30.7公頃，總建筑面積9萬平方米(除高鐵站房、地鐵站站房、交通綜合體，停車樓3樓食堂、停車樓4、5、6層A區(qū)及B區(qū)不在招標(biāo)范圍內(nèi)；實(shí)際管理面積約34.47萬平方米，詳見本章面積分布附件。2物業(yè)管理和服務(wù)的范圍1)建筑及其所有公用部位的維護(hù)養(yǎng)護(hù)管理、裝飾裝修范圍；2)公用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)所的使用、維護(hù)、管理，火車站站內(nèi)不列入管理的范圍；3)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理。公共區(qū)域指界定內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、大廳、公共走廊、玻璃幕墻、公用衛(wèi)生間、物業(yè)管理配套用房?jī)?nèi)的會(huì)議室、接待室、活動(dòng)室等部位；4)保障服務(wù)。主要指配合、監(jiān)督管理范圍內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)、考核、迎檢等工作；5)租戶服務(wù)工作。主要負(fù)責(zé)對(duì)停車樓、地下商業(yè)等區(qū)域租戶的對(duì)接協(xié)調(diào)、費(fèi)用代收代繳等工作。6)車輛的停泊及安全管理。主要負(fù)責(zé)社會(huì)停車場(chǎng)和地面停車場(chǎng)車輛的收費(fèi)和引導(dǎo)、停泊以及安全看管，包括所有車位的機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛；7)項(xiàng)目土建、安裝、裝飾、設(shè)備設(shè)施及物業(yè)管理檔案資料的管理；8)法律、法規(guī)、政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。9）重要設(shè)施設(shè)備的年檢。3電梯維保單位要求本項(xiàng)目中投標(biāo)人或其合作單位（提供合作意向書）的電梯維保單位，若一旦中標(biāo)不得隨意更換，除不可抗力因素需提前經(jīng)招標(biāo)人同意的之外。4物業(yè)管理周期2年（合同一年一簽，后一年將根據(jù)前一年考核情況決定是否續(xù)簽合同）；進(jìn)駐時(shí)間以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)。(本此報(bào)價(jià)按二年計(jì)算。服務(wù)面積如有變化，價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。)5資金來源財(cái)政6面積分布及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本章面積分布及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件及合同附件7付款方式物業(yè)管理費(fèi)用每季度結(jié)算支付1次，根據(jù)考核情況支付該3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)(不計(jì)暫列金)的90%，每一年服務(wù)期滿后，根據(jù)考核情況支付該年度剩余物業(yè)管理費(fèi)。

(一)報(bào)價(jià)說明1．除非本招標(biāo)文件或補(bǔ)充通知另有規(guī)定，招標(biāo)范圍按本招標(biāo)文件規(guī)定。投標(biāo)價(jià)格應(yīng)為物業(yè)管理過程中的全部費(fèi)用(包括招標(biāo)文件所列出的服務(wù)管理項(xiàng)目的管理酬金、易耗材料費(fèi)用，部分設(shè)施設(shè)備的年檢、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、人員工資福利、辦公行政費(fèi)用、稅金費(fèi)用等)。2．投標(biāo)人報(bào)價(jià)為二年管理期的總價(jià)格，因?yàn)楹贤瑫r(shí)依據(jù)考核情況每年簽署一次，故每年的合同價(jià)為二年投標(biāo)價(jià)平均除以二后得出，故投標(biāo)人應(yīng)充分考慮漲價(jià)因素，在合同執(zhí)行中不再更改或調(diào)整價(jià)格。所有根據(jù)合同或其他原因，應(yīng)由投標(biāo)人支付的所有稅收和其它費(fèi)用，須根據(jù)投標(biāo)時(shí)國(guó)家及有關(guān)部門規(guī)定的費(fèi)用、招標(biāo)文件中規(guī)定的不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用以及其他有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算，并列入投標(biāo)人呈報(bào)的總價(jià)金額中。本合同實(shí)施過程中，投標(biāo)人由于投標(biāo)人的失誤的漏項(xiàng)，不允許再補(bǔ)列，也不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3．物業(yè)管理收費(fèi)(如有)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由投標(biāo)單位參考無錫本地物業(yè)管理收費(fèi)水平，根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、品質(zhì)及周邊環(huán)境等因素，測(cè)算物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支情況，并提供勞務(wù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生材料費(fèi)用、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用預(yù)算清單。4．投標(biāo)單位一旦中標(biāo)，須負(fù)責(zé)代理招標(biāo)人收取停車費(fèi)等，要求每日完成當(dāng)天停車費(fèi)核算，按時(shí)繳入招標(biāo)人指定的銀行帳戶；并接受采購(gòu)人及采購(gòu)人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的審計(jì)。5．投標(biāo)人中標(biāo)后，原來所有現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)工作人員的勞動(dòng)關(guān)系將按照擇優(yōu)錄取的原則轉(zhuǎn)入投標(biāo)人名下。6.本項(xiàng)目設(shè)暫列金額50萬元/年，投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)不得更改此部分費(fèi)用，如投標(biāo)總價(jià)中未包含此部分費(fèi)用，則作無效投標(biāo)文件處理。暫列金額使用過程中如遇須由中標(biāo)人負(fù)責(zé)的情況，中標(biāo)人應(yīng)無條件配合招標(biāo)人展開維保維護(hù)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由投標(biāo)人將相關(guān)資料（如發(fā)票、結(jié)算單等）報(bào)至招標(biāo)人處，價(jià)款以商務(wù)區(qū)財(cái)政審定價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)人需負(fù)責(zé)暫列金額中所列系統(tǒng)的日常清潔保養(yǎng)和使用管理，并對(duì)專業(yè)公司的維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查及協(xié)調(diào)等，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行管理所需配備的專業(yè)維修人員投標(biāo)人須按相關(guān)要求配置，此部分費(fèi)用由投標(biāo)人考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不包含在此部分暫列金額內(nèi)。序號(hào)項(xiàng)目名稱年度支出（元）備注1暫列金額5000001.檢測(cè)費(fèi)：包括房屋避雷接地、高壓設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)等各類檢測(cè)費(fèi)；2.維修費(fèi)：強(qiáng)弱電、通風(fēng)、停車收費(fèi)、照明等系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備的維修工程；房屋等建筑物養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用；3.采購(gòu)費(fèi)：排水、空調(diào)、消防、監(jiān)控、照明燈源等系統(tǒng)的備品備件采購(gòu)；石材、防腐木、玻璃幕墻等主材材料采購(gòu)；垃圾桶、果殼箱、門、鎖、燈等易耗品等各類用于維修的相關(guān)采購(gòu)物品的支付費(fèi)用。4.辦公區(qū)域保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備年審費(fèi)等費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：數(shù)字化監(jiān)管的設(shè)備費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整變更費(fèi)用、環(huán)衛(wèi)有償服務(wù)費(fèi)以及采購(gòu)人要求實(shí)施的其他項(xiàng)目費(fèi)用；暫列金使用按商務(wù)區(qū)暫列金額使用辦法執(zhí)行。使用暫列金額的工程采購(gòu)人或委派物業(yè)公司實(shí)施或與物業(yè)公司一起邀請(qǐng)施工養(yǎng)護(hù)單位進(jìn)行商務(wù)比較談判，費(fèi)用由中標(biāo)物業(yè)公司墊付(由第三方實(shí)施的，費(fèi)用也由物業(yè)公司支付給第三方，采購(gòu)人再與中標(biāo)物業(yè)公司結(jié)算)，最終以商務(wù)區(qū)審計(jì)局審定價(jià)為準(zhǔn)付款。7．物業(yè)管理過程中涉及的水、電等能耗費(fèi)用由招標(biāo)人直接支付，無需考慮在投標(biāo)文件內(nèi)。8．招標(biāo)單位已為投標(biāo)單位配置相應(yīng)的物業(yè)管理用房，并配備部分各類固定資產(chǎn)和辦公設(shè)施、設(shè)備；其余不足部分投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)自行配備，辦公區(qū)域由投標(biāo)人自行維護(hù)。9．納入物業(yè)管理但未正常啟用的項(xiàng)目，物業(yè)管理費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際管理面積，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，費(fèi)用通過補(bǔ)充協(xié)議另行確認(rèn)。10．項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)綠化由專業(yè)的綠化公司提供養(yǎng)護(hù)服務(wù)，不需要物業(yè)公司考慮此部分費(fèi)用，但綠化區(qū)域的保潔（除綠化生產(chǎn)垃圾）等其他物業(yè)管理內(nèi)容須由物業(yè)公司承擔(dān)并考慮相關(guān)費(fèi)用。11．停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置有7個(gè)7千瓦交流充電樁，2個(gè)60千瓦直流充電樁，物業(yè)公司須負(fù)責(zé)其保潔、管理工作。12．本次物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)人人員配置要求：1）管理服務(wù)人員(包含項(xiàng)目經(jīng)理、辦公室文員、財(cái)務(wù)、出站口客服人員、停車場(chǎng)樓客服人員和監(jiān)控室值班人員)不得少于16人；2）停車場(chǎng)管理人員（包含停車場(chǎng)當(dāng)班組長(zhǎng)、崗?fù)すぷ魅藛T、巡查人員等）不得少于28人；3）工程項(xiàng)目管理維修人員(包含當(dāng)班組長(zhǎng)、綜合維修管理人員、弱電技工、變電所值班人員)不得少于22人；4）保潔人員不得少于72人；5）投標(biāo)人須按規(guī)定為上述所有人員交納社會(huì)保險(xiǎn)、提供相關(guān)福利等，現(xiàn)場(chǎng)所有人員工資、社保及福利等必須符合國(guó)家及地方相關(guān)政策最低要求，不享受特殊社保政策；不符合相關(guān)要求的，作無效投標(biāo)文件處理。6）所配備人員總數(shù)不得低于138人的標(biāo)準(zhǔn)，若低于上述標(biāo)準(zhǔn)，作無效投標(biāo)文件處理。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人即為投標(biāo)書中明確的項(xiàng)目經(jīng)理，物業(yè)公司一旦中標(biāo)，擬派駐現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)經(jīng)理原則上不得隨意更換，除特殊原因經(jīng)招標(biāo)人同意的之外，否則罰款5萬元，經(jīng)招標(biāo)人同意后更換的物業(yè)經(jīng)理須配備有足夠的能力方可上崗；中標(biāo)單位正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)人員與投標(biāo)文件人員匹配度不低于80%；否則采購(gòu)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收投標(biāo)保證金，一切損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。實(shí)際管理過程中，投標(biāo)人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整人員，但人員年齡結(jié)構(gòu)滿足招投標(biāo)文件。崗位設(shè)置投標(biāo)人可機(jī)動(dòng)調(diào)整，但必須符合無錫高鐵東站運(yùn)行要求(配合甲方提供作業(yè)人員工作軌跡)。7）物業(yè)公司中標(biāo)后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際到崗的人員數(shù)量不得少于投標(biāo)文件中配置的數(shù)量，否則發(fā)現(xiàn)一次，按每少一人1萬元/人/次在物業(yè)管理費(fèi)中扣除，同時(shí)中標(biāo)物業(yè)公司須在一周內(nèi)補(bǔ)足至投標(biāo)文件中配置的數(shù)量，考核辦法和標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)執(zhí)行。8）中標(biāo)單位承諾：中標(biāo)后配合招標(biāo)單位配備安裝智能監(jiān)管設(shè)備（包含作業(yè)車輛安裝智能化設(shè)備、作業(yè)人員配備手環(huán)等），并將相關(guān)數(shù)據(jù)連接到招標(biāo)單位指定的監(jiān)管平臺(tái)。智能監(jiān)管設(shè)備由中標(biāo)單位購(gòu)置，智能監(jiān)管設(shè)備的折舊、安裝、使用及維護(hù)等一切費(fèi)用已包含在綜合報(bào)價(jià)范圍內(nèi)，由中標(biāo)單位承擔(dān)。9）各投標(biāo)人須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，認(rèn)識(shí)到現(xiàn)狀與項(xiàng)目招標(biāo)要求存在的差異，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)充分考慮在1個(gè)月內(nèi)將作業(yè)質(zhì)量提升至項(xiàng)目招標(biāo)要求所需成本。10）采購(gòu)人根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件以及合同約定的內(nèi)容和響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)在簽訂合同后一周內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如中標(biāo)方所配備的人員和設(shè)備沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目無法正常運(yùn)行，采購(gòu)人有權(quán)終止合同并沒收履約保證金，一切損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。11）退出機(jī)制：一個(gè)合同期內(nèi)累計(jì)2個(gè)月月度考核得分低于70分時(shí)終止合同。備注：各崗位排定及工作內(nèi)容詳見以下附表一、東站綜合服務(wù)管理序號(hào)崗位排定工作內(nèi)容備注崗位名稱數(shù)量工作量1項(xiàng)目經(jīng)理1東站物業(yè)管理項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)東站各項(xiàng)事務(wù)：包括對(duì)接協(xié)調(diào)、物業(yè)工作安排、安全自查等工作常白班2辦公室文員(兼客服主管、檔案管理)1負(fù)責(zé)東站物業(yè)接待、投訴等相關(guān)客服工作；協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好東站日常管理各項(xiàng)事務(wù)；

負(fù)責(zé)東站管理文字材擬定工作；負(fù)責(zé)東站物業(yè)管理相關(guān)檔案的梳理、匯總、歸檔工作3項(xiàng)目財(cái)務(wù)1負(fù)責(zé)東站物業(yè)管理財(cái)務(wù)相關(guān)工作，包括停車場(chǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、工程費(fèi)用等相關(guān)資金的財(cái)務(wù)工作。4出站口客服人員2負(fù)責(zé)高鐵出口崗?fù)すぷ?，主要為東站旅客指引線路等服務(wù)工作，年齡在45周歲以下，普通話標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間跟高鐵同步，365天5停車場(chǎng)樓客服1負(fù)責(zé)停車場(chǎng)樓1樓入口接待工作，年齡在45周歲以下6監(jiān)控室值班人員2負(fù)責(zé)整個(gè)東站的監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)察工作7合計(jì)8二、停車場(chǎng)管理序號(hào)崗位排定工作內(nèi)容備注崗位名稱數(shù)量工作量1當(dāng)班組長(zhǎng)1負(fù)責(zé)東站室內(nèi)、室外停車場(chǎng)日常管理，停車費(fèi)核定、票據(jù)繳銷等工作；負(fù)責(zé)當(dāng)班管理東站停車場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理、核定當(dāng)班停車費(fèi)用、票據(jù)，用餐、大小便等特殊時(shí)間頂崗工作，特殊事件協(xié)調(diào)工作。(24小時(shí))365天2室外停車場(chǎng)崗?fù)すぷ魅藛T1負(fù)責(zé)室外停車場(chǎng)一進(jìn)一出（1個(gè)崗位），兼收費(fèi)3室內(nèi)停車樓崗?fù)すぷ魅藛T4負(fù)責(zé)室內(nèi)停車場(chǎng)進(jìn)出口(僅按四進(jìn)二出計(jì)，2個(gè)入口和2個(gè)收費(fèi)崗?fù)?，?jì)4個(gè)崗位)4室外停車場(chǎng)巡查人員1負(fù)責(zé)室外停車場(chǎng)和非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)的日常巡查、管理工作5室內(nèi)停車樓巡查人員2負(fù)責(zé)室內(nèi)停車場(chǎng)-1、1、2、3樓日常巡查管理工作6合計(jì)9三、工程項(xiàng)目序號(hào)崗位排定工作內(nèi)容備注崗位名稱數(shù)量工作量1當(dāng)班組長(zhǎng)1負(fù)責(zé)東站范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理及臺(tái)賬梳理工作；負(fù)責(zé)設(shè)備維保作業(yè)質(zhì)量監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)東站范圍內(nèi)各類施工監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)配合主管做好當(dāng)班設(shè)施設(shè)備管理工作；著重做好夜間值班及各類施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作。工作時(shí)間跟高鐵同步，365天2綜合維修管理人員6一、給排水系統(tǒng)室外水泵（78臺(tái)）1.水位、水泵運(yùn)行情況、控制柜等巡檢；常白班365天2.集水井內(nèi)垃圾清理；人工操作確保安全水位；控制柜內(nèi)開關(guān)、指示燈、浮球、單向閥等設(shè)備的簡(jiǎn)易維修更換。下沉廣場(chǎng)四個(gè)水泵房1.水位、水泵運(yùn)行情況、控制柜等巡檢；2.集水井內(nèi)垃圾清理、人工打水確保水位、控制柜內(nèi)開關(guān)、指示燈等損壞更換、浮球維修更換、電動(dòng)葫蘆定期運(yùn)行上油保持良好狀態(tài)。管道1.對(duì)各類管道定期查看；每月清洗明渠；負(fù)責(zé)簡(jiǎn)易管道疏通工作；雨季24小時(shí)值班。2.每日巡檢各水表，確保用水無異常，減少跑水、漏水現(xiàn)象發(fā)生；衛(wèi)生間1.每日巡檢，確保供水正常，下水無堵塞，水龍頭、落水管、臺(tái)盆簡(jiǎn)易更換維修工作；2.污水泵房?jī)?nèi)水泵巡檢，確保打水正常。二、供配電系統(tǒng)配電房（20個(gè)，包括C區(qū)辦公樓）日常巡檢；定期設(shè)備房清掃、設(shè)備柜內(nèi)除灰、配件使用情況檢查及更換損壞元器件、線路檢查。公共場(chǎng)所電力控制柜1.加鎖確保非工作人員開啟現(xiàn)象；2.定期對(duì)柜內(nèi)元器件及線路查看。三、電梯系統(tǒng)1.日常巡查，按照電梯故障情況及時(shí)完成維修工作；2.落實(shí)電梯維保單位全年每天24小時(shí)專業(yè)人員待崗，及時(shí)處置電梯各類突發(fā)事件。四、公共設(shè)施設(shè)備1.日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，無法處理時(shí)及時(shí)上報(bào)；2.日光燈、安全出口指示燈、消火栓、擋車塊定期進(jìn)行更換工作；3.松動(dòng)、破損石材簡(jiǎn)易修補(bǔ)及更換工作；4.電動(dòng)移門更換密封條、皮帶等小配件；5.監(jiān)控?cái)z像頭清洗工作；五、空調(diào)系統(tǒng)日常巡查上報(bào)工作；物業(yè)根據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行管理。六、監(jiān)控系統(tǒng)日常巡查上報(bào)工作；物業(yè)根據(jù)維保合同進(jìn)行監(jiān)管。七、消防系統(tǒng)日常巡查上報(bào)工作；物業(yè)根據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行管理。八、亮化照明系統(tǒng)日常巡查上報(bào)工作；物業(yè)根據(jù)維保合同進(jìn)行監(jiān)管。九、其他系統(tǒng)日常巡查上報(bào)工作；物業(yè)根據(jù)維保合同進(jìn)行監(jiān)管。3弱電技工1負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)收費(fèi)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)收費(fèi)系統(tǒng)、辦公電腦等設(shè)施設(shè)備弱電系統(tǒng)的日常檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)上報(bào)設(shè)備故障；負(fù)責(zé)出站口宣傳屏投放工作；負(fù)責(zé)空調(diào)計(jì)費(fèi)抄錄工作。常白班365天4變電所值班人員31個(gè)2萬伏、2個(gè)1萬伏變電所24小時(shí)值班；變電所設(shè)備操作(持證上崗，高壓電工證、技能熟練)；日常設(shè)備巡檢、日常主備供翻電、日常設(shè)備表面清潔、定期安全工具檢測(cè)。(24小時(shí))365天5合計(jì)11四、保潔項(xiàng)目序號(hào)崗位排定工作內(nèi)容備注崗位名稱數(shù)量區(qū)域工作量1當(dāng)班組長(zhǎng)1整個(gè)東站范圍負(fù)責(zé)東站當(dāng)班保潔工作；負(fù)責(zé)東站范圍內(nèi)保潔工作。工作時(shí)間跟高鐵同步，365天2日常保潔崗3北落客平臺(tái)及柏油路北落客平臺(tái)保潔4727.1平方米3北落客平臺(tái)柏油路保潔5005.5平方米4北平臺(tái)排水溝清理228.0米5立面保潔(玻璃、護(hù)欄、觀光梯）1061.9平方米6北落客平臺(tái)兩側(cè)坡道保潔1199.8平方米7日常保潔崗3東至迎平路；

南至下沉廣場(chǎng)樓梯；

西至迎安路；

北至興越路；迎平路坡道（減速帶至興越路口）保潔2420.6平方米8迎安路坡道（減速帶至興越路口）保潔2247.7平方米9北廣場(chǎng)道路、綠化保潔38456.0平方米10日常保潔崗5南北下沉廣場(chǎng)、樓梯、高鐵軌道下方區(qū)域南下沉廣場(chǎng)保潔102084.5平方米11北下沉廣場(chǎng)保潔平方米12地鐵門口下沉廣場(chǎng)保潔平方米13大娘下方下沉廣場(chǎng)保潔平方米14北廣場(chǎng)保潔平方米15南廣場(chǎng)保潔平方米16南北下沉廣場(chǎng)綠化保潔475.0平方米17南廣場(chǎng)東西玻璃房（2個(gè)）（橢圓形）保潔1829.7平方米18南廣場(chǎng)玻璃通道（與停車樓相連）保潔418.0平方米19立面保潔(護(hù)欄、立柱、座椅、玻璃)4253.9平方米工作時(shí)間跟高鐵同步，365天20日常保潔崗2地下商業(yè)公共區(qū)域地下商業(yè)公共區(qū)域保潔7774.6平方米21立面保潔(外墻及玻璃)9264.0平方米22日常保潔崗3南落客平臺(tái)及柏油路南落客平臺(tái)保潔2373.2平方米23南落客平臺(tái)柏油路保潔7360.7平方米24平臺(tái)排水溝清理228.0米25立面保潔(玻璃、護(hù)欄、觀光梯）1061.9平方米26南落客平臺(tái)坡道（兩側(cè)）保潔2506.2平方米27日常保潔崗4東至丹山路；

南至興吳路；

西至廣信路；

北至廣場(chǎng)樓梯；

以及新華路高架廣信路坡道口（減速帶至興吳路口）保潔1531.0平方米28廣誠(chéng)路坡道口（減速帶至興吳路口）保潔2008.3平方米29新華路高架段（丹山路至南落客廣成路交界處）保潔1098.2平方米30新華路高架段（南落客廣信路交界處至先鋒路）保潔3807.6平方米31南廣場(chǎng)道路、綠化保潔25080.0平方米32迎安路上坡道交通綜合體側(cè)綠化237.5平方米33廣城路至丹山路廣場(chǎng)17290.0平方米34立面保潔(玻璃、護(hù)欄、座椅)2520.9平方米35日常保潔崗6停車場(chǎng)-1層停車場(chǎng)-1層(東側(cè))保潔6303.9平方米工作時(shí)間跟高鐵同步，365天36停車場(chǎng)-1層(西側(cè))保潔6419.2平方米37立面保潔出租車(護(hù)欄、立柱)635.2平方米38公廁保潔管理1.0座39日常保潔崗?fù)＼噲?chǎng)1層停車樓出入口處周邊道路保潔3732.7平方米40停車樓一層?xùn)|外（廣信路旁）長(zhǎng)區(qū)域及三個(gè)延伸區(qū)域保潔763.5平方米41停車場(chǎng)1層保潔11273.8平方米42辦公區(qū)1層大廳保潔182.7平方米43公廁保潔管理1.0座44日常保潔崗?fù)＼噲?chǎng)2層停車場(chǎng)2層保潔11456.5平方米45公廁保潔管理1.0座46停車場(chǎng)3層停車場(chǎng)3層平臺(tái)保潔1991.3平方米47公廁保潔管理2.0座48停車場(chǎng)3層保潔8286.9平方米49停車場(chǎng)4層停車場(chǎng)4層平臺(tái)東側(cè)區(qū)域保潔342.2平方米50停車場(chǎng)4層平臺(tái)中間區(qū)域保潔1061.3平方米51停車場(chǎng)4層平臺(tái)西側(cè)區(qū)域保潔143.0平方米52停車場(chǎng)4層平臺(tái)780.1平方米53停車場(chǎng)5層停車場(chǎng)5層平臺(tái)330.5平方米54停車場(chǎng)電梯停車場(chǎng)扶梯、升降梯保潔61.3平方米55停車場(chǎng)樓梯停車場(chǎng)樓梯保潔686.9平方米56日常保潔崗3出站口及周邊區(qū)域高鐵西出口周邊區(qū)域保潔14481.1平方米57公廁保潔管理2.0座58公交站下沉廣場(chǎng)負(fù)一樓電梯540.6平方米59公交站與移動(dòng)公廁中間綠化帶3420.0平方米60立面保潔(玻璃、護(hù)欄、座椅、立柱)1745.8平方米61日常保潔崗2室外停車場(chǎng)及周邊室外停車場(chǎng)1保潔18049.1平方米62室外停車場(chǎng)2保潔平方米63室外停車場(chǎng)3保潔平方米64室外停車場(chǎng)4保潔平方米65綠化保潔4180.0平方米66立面保潔雨棚護(hù)欄105.3平方米67公廁保潔管理1.0座68轉(zhuǎn)運(yùn)站管理1.0座69日常保潔崗2垃圾收集清運(yùn)東站公共區(qū)域內(nèi)垃圾桶、果殼箱內(nèi)垃圾收集清運(yùn)工作時(shí)間跟高鐵同步，365天70周期保潔崗5立面保潔內(nèi)外立面、管道(2-4米)6073平方米清洗、除塵、蜘蛛網(wǎng)等，每月1次。71地面清洗辦公室區(qū)域每天一次；南北落客、下沉廣場(chǎng)、西出口、出租車等區(qū)域沖洗，每周1次；其他區(qū)域每月1次。72消殺工作按季節(jié)進(jìn)行滅鼠、除蟲，全年不少于2次73其他機(jī)動(dòng)；西出口排水；惡劣天氣除雪、除冰等74合計(jì)39五、物業(yè)公司包干費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容備注1器具及耗材掃地機(jī)、洗地機(jī)、運(yùn)輸車、吸塵機(jī)、推塵車等各類器具建議：掃地機(jī)3臺(tái)、洗地機(jī)1臺(tái)、吸塵機(jī)3臺(tái)、推塵車2臺(tái)、保潔車若干。2通訊費(fèi)、交通費(fèi)、辦公耗材、電器輔材、水工輔材、土木輔材等不可以預(yù)見費(fèi)用3水桶、掃把、簸箕、拖把、垃圾袋、抹布、塵推、伸縮桿/玻璃刮、抹水器等低值易耗品4全能水、起蠟水、消泡劑、洗石水、化油劑、推塵油、不銹鋼光亮劑、除銹劑、潔廁劑、馬桶刷、洗衣粉、洗潔精、香球、紙簍、香皂等各類清洗劑5消毒劑、除草劑、除味劑等藥劑、殺蟲劑、蚊香、毒餌等6特約服務(wù)立面清洗2次/年，(高于4米玻璃，含玻璃幕墻)清洗21120平方米7公廁、化糞池污水抽運(yùn)費(fèi)用化糞池4處：2處×12大車/次/季×4季+2處×6拖拉機(jī)/次×4季8保險(xiǎn)(公眾責(zé)任險(xiǎn)、機(jī)器設(shè)備險(xiǎn)等）購(gòu)買后提供合同復(fù)印件9合計(jì)六、辦公區(qū)域管理(C區(qū)7263.3平方米、地下商業(yè)12572.5平方米)序號(hào)崗位排定工作內(nèi)容備注崗位名稱數(shù)量工作量1助理經(jīng)理1負(fù)責(zé)地下商業(yè)、停車場(chǎng)C區(qū)物業(yè)管理工作，包括：制定管理工作流程、制度、總結(jié)、計(jì)劃；組織會(huì)務(wù)、活動(dòng)、接待等工作；服務(wù)商戶、提高滿意度等與商戶同步2客服服務(wù)2負(fù)責(zé)租戶租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的催繳工作；負(fù)責(zé)接待投訴、建議、反饋等工作；3檢修工1負(fù)責(zé)寫字樓門窗、水電等簡(jiǎn)易設(shè)施維修工作4停車樓C區(qū)日常保潔崗3停車場(chǎng)4層辦公區(qū)保潔2421.1平方米與商戶同步5停車場(chǎng)5層辦公區(qū)保潔2421.1平方米6停車場(chǎng)6層辦公區(qū)保潔2421.1平方米7公廁保潔管理3.0座8立面保潔(玻璃、護(hù)欄)10080.8平方米9垃圾拖運(yùn)6.0桶10地下商業(yè)日常保潔崗4地下商業(yè)保潔12572.5平方米11公廁保潔管理3.0座12立面保潔(內(nèi)側(cè)玻璃及內(nèi)墻)18528.0平方米13垃圾拖運(yùn)12.0桶14合計(jì)11一人員費(fèi)用合計(jì)1+~+1415包干費(fèi)用辦公用品通訊費(fèi)、交通費(fèi)、辦公耗材、電器輔材、水工輔材、土木輔材等不可以預(yù)見費(fèi)用含物業(yè)公司自備電腦、保潔車輛、空調(diào)等各類器具的折舊費(fèi)用16水桶、掃把、簸箕、拖把、垃圾袋、抹布、塵推、伸縮桿/玻璃刮、抹水器等低值易耗品17全能水、起蠟水、消泡劑、洗石水、化油劑、推塵油、不銹鋼光亮劑、除銹劑、潔廁劑、馬桶刷、洗衣粉、洗潔精、香球、紙簍、香皂等各類清洗劑18消毒劑、除草劑、除味劑等藥劑、殺蟲劑、毒餌等19其他服務(wù)立面清洗2次/年，約2000平方米清洗20地下商業(yè)、停車樓等變電所相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)變電所檢測(cè)，1次/2年二包干費(fèi)用合計(jì)15+~+20三總計(jì)（一）+（二）七、無錫東站電梯保養(yǎng)費(fèi)序號(hào)設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)制造廠及制造日期安裝位置1YJ高鐵-電梯-001自動(dòng)扶梯KLT30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月出站口北2YJ高鐵-電梯-002自動(dòng)扶梯KLT30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月出站口南3YJ高鐵-電梯-003自動(dòng)扶梯KLF30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月地下商業(yè)中間大廣場(chǎng)（西）4YJ高鐵-電梯-004自動(dòng)扶梯KLF30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月地下商業(yè)中間大廣場(chǎng)（東）5YJ高鐵-電梯-005自動(dòng)扶梯KLF30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月地商南半圓下沉（西）6YJ高鐵-電梯-006自動(dòng)扶梯KLF30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月地商南半圓下沉（東）7YJ高鐵-電梯-007自動(dòng)扶梯KLF30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月北下沉東接室外停車場(chǎng)8YJ高鐵-電梯-008自動(dòng)扶梯KLF30-80K康力電梯股份有限公司

2011年7月橢圓體地下（-1-1東）9YJ高鐵-電梯-009自動(dòng)扶梯KLF30-80K康力電梯股份有限公司

2011年7月橢圓體地下（-1-1西）10YJ高鐵-電梯-010自動(dòng)扶梯KLF35-80K康力電梯股份有限公司

2011年7月橢圓體地上（2-3西）11YJ高鐵-電梯-011自動(dòng)扶梯KLT35-80K康力電梯股份有限公司

2011年7月橢圓體地上（1-2西）12YJ高鐵-電梯-012自動(dòng)扶梯KLT30-100K康力電梯股份有限公司

2011年7月停車樓東北角13YJ高鐵-電梯-013無機(jī)房客梯（純室外玻璃電梯）KLWG/VF1000/1.0

3/3/3康力電梯股份有限公司

2011年7月北落客平臺(tái)東14YJ高鐵-電梯-014無機(jī)房客梯（純室外玻璃電梯）KLWG/VF1000/1.0

3/3/3康力電梯股份有限公司

2011年7月南落客平臺(tái)西15YJ高鐵-電梯-015無機(jī)房客梯（純室外玻璃電梯）KLWG/VF1000/1.0

3/3/3康力電梯股份有限公司

2011年7月北落客平臺(tái)西16YJ高鐵-電梯-016無機(jī)房客梯（純室外玻璃電梯）KLWG/VF1000/1.0

3/3/3康力電梯股份有限公司

2011年7月南落客平臺(tái)東17YJ高鐵-電梯-017無機(jī)房客梯KLW/VF1250/1.0

4/4/4康力電梯股份有限公司

2011年7月出租車候客區(qū)東18YJ高鐵-電梯-018無機(jī)房客梯KLW/VF1250/1.0

4/4/4康力電梯股份有限公司

2011年7月出租車候客區(qū)西19YJ高鐵-電梯-019無機(jī)房客梯KLW/VF1250/1.0

2/2/2康力電梯股份有限公司

2011年7月地下商業(yè)東20YJ高鐵-電梯-020無機(jī)房客梯KLW/VF1250/1.0

2/2/2康力電梯股份有限公司

2011年7月地下商業(yè)西21YJ高鐵-電梯-021無機(jī)房客梯KLW/VF1000/1.0

7/7/7康力電梯股份有限公司

2011年7月停車樓辦公樓A棟左22YJ高鐵-電梯-022無機(jī)房客梯KLW/VF1000/1.0

7/7/7康力電梯股份有限公司

2011年7月停車樓辦公樓A棟中23YJ高鐵-電梯-023無機(jī)房客梯KLW/VF1000/1.0

7/7/7康力電梯股份有限公司

2011年7月停車樓辦公樓A棟右24YJ高鐵-電梯-024無機(jī)房客梯KLW/VF1250/1.0

3/3/3康力電梯股份有限公司

2011年7月停車樓辦公樓C棟左25YJ高鐵-電梯-025無機(jī)房客梯KLW/VF1250/1.0

3/3/3康力電梯股份有限公司

2011年7月停車樓辦公樓C棟右26YJ高鐵-電梯-026自動(dòng)扶梯FT732蒂森克虜伯扶梯有限公司

2011年8月南落客平臺(tái)27YJ高鐵-電梯-027自動(dòng)扶梯FT732蒂森克虜伯扶梯有限公司

2011年8月北落客平臺(tái)備注：以上電梯保養(yǎng)費(fèi)中包含易損零配件：梳齒板、毛刷、鎖梯開關(guān)、扶手帶開關(guān)、急停按鈕、減速開關(guān)、小接觸器、梯級(jí)輪、漲緊輪開關(guān)、限速器開關(guān)、緩沖器開關(guān)、極限開關(guān)、外呼按鈕、內(nèi)呼按鈕、應(yīng)急燈、轎廂照明、三角鎖、門鎖觸點(diǎn)、門鋼絲繩、門掛輪、門機(jī)皮帶、門滑塊、井道照明等，甲方不另支付費(fèi)用。八、觀光電梯空調(diào)改造費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1電梯專用空調(diào)YJ高鐵電梯013臺(tái)1電梯品牌：康力型號(hào)：KLWG/VF1000/1.0功率：1.5匹YJ高鐵電梯014臺(tái)1YJ高鐵電梯015臺(tái)1YJ高鐵電梯016臺(tái)12專用線纜卷13安裝人工費(fèi)臺(tái)44合計(jì)九、電梯易損零配件費(fèi)用清單類型序號(hào)配件名稱單位備用數(shù)量備注扶梯1蒂森克虜伯回轉(zhuǎn)鏈條22扶手帶米1003康力梯級(jí)節(jié)24蒂森克虜伯梯級(jí)節(jié)15康力摩擦輪個(gè)36蒂森克虜伯摩擦輪個(gè)17康力回轉(zhuǎn)鏈條20垂直梯8光幕套29消防開關(guān)套110外呼顯示板塊311內(nèi)呼液晶顯示板塊112轎內(nèi)通訊板塊213門機(jī)變頻器個(gè)214變頻器一體機(jī)L1000A個(gè)（具體看KW)115主板KLB-MCU塊1合計(jì)十、變電所預(yù)防性試驗(yàn)京滬高鐵無錫東站站區(qū)外電源總變電所（20KV側(cè)）京滬高鐵無錫東站站區(qū)外電源總變電所（10KV側(cè)）京滬高鐵無錫東站站區(qū)外電源地下商業(yè)變電所10KV京滬高鐵無錫東站站區(qū)外電源停車樓變電所10KV13.本次招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目中的綠化、監(jiān)控、空調(diào)、給排水、導(dǎo)向、消防等設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司須配備專業(yè)人員對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行管理，并對(duì)設(shè)備養(yǎng)護(hù)進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)控設(shè)備清單：序號(hào)名稱內(nèi)容型號(hào)數(shù)量1槍機(jī)電源、支架避雷器、鏡頭、防護(hù)罩honeywellHCC-795P187個(gè)2球機(jī)電源、支架避雷器、鏡頭、防護(hù)罩、云臺(tái)honeywellHSDC-352PEX84個(gè)3半球機(jī)電源、支架避雷器、鏡頭、防護(hù)罩honeywellHDC-795P-3668個(gè)4交換機(jī)OringIGS-1082GP31個(gè)5解碼器HikVisionDS-6516HF10個(gè)6高清解碼器HikVisionDS-6401HD2個(gè)7編碼器HikVisionDS-6501HF50個(gè)8設(shè)備箱800*600*90024個(gè)9PC機(jī)聯(lián)想啟天M71502臺(tái)10液晶顯示器DELLU24102臺(tái)11網(wǎng)絡(luò)鍵盤HikVisionDS-1000K2個(gè)12系統(tǒng)服務(wù)器視頻管理、存儲(chǔ)管理、電視墻PTZ代理、流媒體、CS客戶端HikVision5個(gè)1324盤位磁盤存儲(chǔ)HikVisionDS-A10244個(gè)14監(jiān)控硬盤希捷96個(gè)空調(diào)設(shè)備清單：安裝位置設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)制造廠商數(shù)量備注停車樓三樓空調(diào)室外機(jī)YDOH80（100、14、160）EVV-0C沃姆制冷設(shè)備23空調(diào)組WMF250DOR沃姆制冷設(shè)備7新風(fēng)機(jī)空調(diào)收費(fèi)系統(tǒng)/約克廣州空調(diào)1套停車樓C區(qū)4-6樓室內(nèi)機(jī)YDCK約克廣州空調(diào)184掛壁或立式商務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)序號(hào)存放位置空調(diào)品牌型號(hào)數(shù)量（臺(tái)）資產(chǎn)代碼啟用時(shí)間1工程部志高KFR120LW12001020007022012-22倉(cāng)庫(kù)志高KFR120LW12001020007032012-23停車樓三樓志高KFR51LW12001020007042012-24保潔部志高KFR51LW12001020007052012-25綜合辦志高KFR51LW12001020007062012-26總變志高KFR120LW32016-67停車樓變電所志高KFR120LW22016-68出站口崗?fù)じ窳FR-72LW/(725581)CgD-2120010200136522017-69停車部辦公室格力KFR-35GW/(35594)Aa-2120010200136532017-610地面收費(fèi)崗?fù)じ窳FR-35GW/(35594)Aa-2120010200136542017-611地下商業(yè)變電所海爾KFRd-120LW/630212011-812老監(jiān)控室大金空調(diào)RY125DQY3C12011-813弱電機(jī)房RC精密空調(diào)12011-8給排水設(shè)備清單：安裝位置設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量1#雨水泵房潛水排污泵350QW1400-9-552潛水排污泵350QW700-9-352潛水排污泵50YU2.40.752PLC柜2200*800*6001電源柜2200*800*6001補(bǔ)償柜2200*800*6001水泵控制柜2200*800*6002水泵控制箱600*400*2001超聲波液位器FDU91-RG2AA22#雨水泵房潛水排污泵350QW1400-9-552潛水排污泵350QW700-9-352潛水排污泵50YU2.40.752PLC柜2200*800*6001電源柜2200*800*6001補(bǔ)償柜2200*800*6001水泵控制柜2200*800*6002水泵控制箱600*400*2001超聲波液位器FDU91-RG2AA23#雨水泵房潛水排污泵350QW1400-9-552潛水排污泵350QW700-9-352潛水排污泵100QW70-15-7.52PLC柜2200*800*6001電源柜2200*800*6001補(bǔ)償柜2200*800*6001水泵控制柜2200*800*6002水泵控制箱600*400*2001超聲波液位器FDU91-RG2AA2閘門控制箱600*600*2001閥門電動(dòng)裝置DZM45-24W34#雨水泵房潛水排污泵350QW1400-9-552潛水排污泵350QW700-9-352潛水排污泵100QW70-15-7.52PLC柜2200*800*6001電源柜2200*800*6001補(bǔ)償柜2200*800*6001水泵控制柜2200*800*6002水泵控制箱600*400*2001超聲波液位器FDU91-RG2AA2閘門控制箱600*600*2001閥門電動(dòng)裝置DZM45-24W3東北觀光梯旁潛水泵1APQW熊貓水泵2西北觀光梯旁潛水泵1APQW熊貓水泵2東南觀光梯旁潛水泵1APQW熊貓水泵2西南觀光梯旁潛水泵1APQW熊貓水泵2西出口北扶梯旁潛水泵1APQW熊貓水泵2西出口南扶梯旁潛水泵1APQW熊貓水泵2下沉廣場(chǎng)配電房1潛水泵1APQW熊貓水泵1下沉廣場(chǎng)配電房2潛水泵1APQW熊貓水泵1下沉廣場(chǎng)配電房3潛水泵1APQW熊貓水泵1下沉廣場(chǎng)配電房4潛水泵1APQW熊貓水泵1西出口高鐵北污水潛水泵1APQW熊貓水泵2西出口高鐵南污水潛水泵1APQW熊貓水泵2地下商業(yè)潛污泵50JYWQ10-10-1200-0.75熊貓水泵1潛污泵80JYWQ40-15-1600-1.5熊貓水泵6潛水泵80JYWQ40-15-1600-3熊貓水泵27潛水泵100JYWQ100-15-2000-7.5熊貓水泵8地下商業(yè)雨水回用設(shè)備房雨水處理裝置HDY-1002抽吸泵40ZXL-6.3-204渾水泵CHL4-203絮凝劑加藥泵GM計(jì)量泵3消毒劑加藥泵GM計(jì)量泵2液位計(jì)FMU304余氯儀PROMAG501電磁流量計(jì)PROMAG501恒壓供水設(shè)備HLS30-0.301變頻恒壓控制柜HLC-2-5.51風(fēng)機(jī)HC601S3進(jìn)線柜GGD1PLC柜GGD1動(dòng)力控制柜GGD1停車樓負(fù)一樓潛污泵50JYWQ10-10-1200-0.75熊貓水泵2潛水泵100JYWQ100-15-2000-7.5熊貓水泵14潛水泵100JYWQ100-15-2000-3熊貓水泵2停車樓消防泵房潛水泵80JYWQ40-15-1600-3熊貓水泵2消防設(shè)備清單：設(shè)備名稱合計(jì)消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器1臺(tái)火災(zāi)顯示盤29只感溫探測(cè)器1709只手動(dòng)報(bào)警按鈕230只聲光報(bào)警器103只消防電話36只模塊（輸入、輸出）494只消防廣播系統(tǒng)14套CRT圖形顯示裝置1套消火栓按鈕158只消火栓箱158套消防泵2臺(tái)噴淋泵2臺(tái)濕式報(bào)警閥3臺(tái)信號(hào)閥21只預(yù)作用閥11臺(tái)空壓機(jī)11臺(tái)水流指示器23只灑水噴頭8939只穩(wěn)壓系統(tǒng)1套水泵接合器4只排煙風(fēng)機(jī)34臺(tái)排煙防火閥34臺(tái)送風(fēng)機(jī)1臺(tái)防火卷簾36樘應(yīng)急照明系統(tǒng)5套應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)5套氣體滅火裝置6套氣體滅火控制器2臺(tái)感煙探測(cè)器2392只四、合同協(xié)議書(格式)需方(采購(gòu)人)：供方(中標(biāo)方)：一、政府采購(gòu)編號(hào)：XSZFCG(G)201900038二、采購(gòu)內(nèi)容：(列明：貨物名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等)三、中標(biāo)總金額：(大寫)：(小寫)四、質(zhì)量和包裝要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：五、服務(wù)期或完工期及質(zhì)保期：六、服務(wù)地點(diǎn)和方式：七、服務(wù)費(fèi)支付步驟和辦法：八、售后服務(wù)：九、違約責(zé)任：十、解決爭(zhēng)議的方式：十一、其它事項(xiàng)：十二、合同不可分割部分：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同條款及中標(biāo)通知書，供方在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。十三、合同備案：合同一式陸份，供需雙方各執(zhí)貳份，區(qū)財(cái)政局結(jié)算中心一份，區(qū)采購(gòu)中心一份。十四、合同生效：本合同由供需雙方簽字、蓋章后生效，并報(bào)區(qū)采購(gòu)中心備案。需方(采購(gòu)人)：(蓋章)供方(中標(biāo)方)：(蓋章)法定(授權(quán))代表人：法定(授權(quán))代表人：年月日年月日供方戶名：供方開戶銀行：供方賬號(hào)：備注：供需雙方以本格式文本擬訂合同。合同條款（格式）甲方：無錫錫東新城商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)城市管理局地址：無錫市錫山區(qū)安鎮(zhèn)迂回路1號(hào)聯(lián)系電話方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方對(duì)2019-2021年度無錫高鐵東站物業(yè)管理項(xiàng)目（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)。第一章物業(yè)基本情況第一條本合同標(biāo)的物物業(yè)名稱：2019-2021年度無錫高鐵東站物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)類型：公共綜合體座落位置：無錫市錫山區(qū)安鎮(zhèn)路（街道）/號(hào)四至：東至新華路高架，南至規(guī)劃建設(shè)用地，西至翠山路，北至先鋒路。占地面積：；管理面積：平方米，其中住宅平方米，商場(chǎng)平方米，辦公樓平方米，工業(yè)廠房平方米，停車場(chǎng)平方米。其他：。第二章物業(yè)管理服務(wù)期限第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為二年。自年月日起至年月日止。第三章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、要求與標(biāo)準(zhǔn)第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的范圍為：(南北地下廣場(chǎng)、落客平臺(tái)、地下商業(yè)、停車樓、南北景觀廣場(chǎng))1．標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分的公共服務(wù)；2．標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分的房屋日常管理；3．項(xiàng)目共用的設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理4．標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分的保潔服務(wù)；5．標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分的綠化保潔服務(wù)；6．標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分的停車管理和車輛秩序維護(hù)；（1）建筑及其所有公用部位的維護(hù)養(yǎng)護(hù)管理、裝飾裝修范圍；（2）公用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)所的使用、維護(hù)、管理，火車站站內(nèi)不列入管理的范圍；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理。公共區(qū)域指界定內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、大廳、公共走廊、玻璃幕墻、公用衛(wèi)生間、物業(yè)管理配套用房?jī)?nèi)的會(huì)議室、接待室、活動(dòng)室等部位；（4）保障服務(wù)。主要指配合、監(jiān)督管理范圍內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)、考核、迎檢等工作；（5）租戶服務(wù)工作。主要負(fù)責(zé)對(duì)停車樓、地下商業(yè)等區(qū)域租戶的對(duì)接協(xié)議、費(fèi)用代收代繳等工作。（6）車輛的停泊及安全管理。主要負(fù)責(zé)社會(huì)停車場(chǎng)和地面停車場(chǎng)車輛的收費(fèi)和引導(dǎo)、停泊以及安全看管，包括所有車位的機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛；（7）項(xiàng)目土建、安裝、裝飾、設(shè)備設(shè)施及物業(yè)管理檔案資料的管理；（8）法律、法規(guī)、政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。（9）重要設(shè)施設(shè)備的年檢。第四條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)：1．公共服務(wù)管理的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三；2．房屋建筑共用部位的房屋管理標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四；3．項(xiàng)目共用的設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)管理的其要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五；4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六；5．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)管理，其要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八；6．無錫東站物業(yè)管理暫列金使用辦法的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件九；7．站前物業(yè)管理工作考核辦法，其要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十。第五條乙方自接管本物業(yè)之日起即按投標(biāo)文件中約定的及本合同及其附件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理。第六條管理服務(wù)期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到江蘇省物業(yè)管理優(yōu)秀服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)達(dá)標(biāo)有異議的，由聘請(qǐng)的第三方予以評(píng)定。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)采取包干制方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方根據(jù)物業(yè)管理的情況進(jìn)行支付，合同價(jià)格共計(jì)人民幣萬元/壹年(其中暫列金萬元/年)。上述費(fèi)用(除暫列金)已包含了乙方按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的提供物業(yè)服務(wù)的全部報(bào)酬、費(fèi)用、稅金和風(fēng)險(xiǎn)，除非甲方書面審核同意，不因任何原因進(jìn)行調(diào)整。若乙方未能完全滿足本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)按照本合同的約定扣減物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、簡(jiǎn)易維護(hù)費(fèi)用(提供單獨(dú)臺(tái)賬)；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．辦公費(fèi)用；5．法定稅費(fèi)；6．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)（甲方無義務(wù)保證乙方能夠獲得利潤(rùn)）；7．/。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于本合同約定的服務(wù)期限開始之日起計(jì)收，但若乙方實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)間晚于合同約定的時(shí)間，則以乙方實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)間為準(zhǔn)。第九條物業(yè)管理費(fèi)用每季度結(jié)算支付1次，根據(jù)考核情況支付該3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)(不計(jì)暫列金)的90%，每一年服務(wù)期滿后，根據(jù)考核情況支付該年度剩余物業(yè)管理費(fèi)。第五章專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌、管理與使用第十條本項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)目，沒有專項(xiàng)維修資金，但設(shè)置50萬元/年的暫列金用于用于項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的中小修、更新費(fèi)用、備件采購(gòu)開支（單項(xiàng)工程五萬以內(nèi)）。暫列金使用詳見附件九。第十一條乙方若續(xù)簽合同可按有關(guān)規(guī)定，于每年12月份編制下一年度的專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃(五萬元以上項(xiàng)目)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施過程中，甲方將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的內(nèi)容對(duì)專業(yè)維修基金進(jìn)行核對(duì)、審批、支付。第六章雙方的權(quán)利義務(wù)第十二條甲方的權(quán)利義務(wù)1．依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方制訂本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理方面的規(guī)章制度，并協(xié)助乙方實(shí)施。2．授權(quán)乙方采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為；3．在乙方入住前15日內(nèi)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可使用的物業(yè)管理用房建筑面積150平方米（其中辦公用房/平方米，住宿用房/平方米，其他用房/平方米），由乙方在合同期內(nèi)使用。管理用房按以下方式使用：（1）乙方無償使用；（2）/。4．與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。5．在物業(yè)管理服務(wù)期限開始前