風險層次結構根據上一節對XXXX商業地產項目在開發過程中可能遇到的風險進行的分析，可以對這些風險按照邏輯相關性進行風險的結構層次劃分，商業地產項目開發過程風險結構層次如表所示：投資決策階段R1可行性研究風險R11開發時機風險R12開發區域選擇風險R13投資物業類型風險R14前期準備階段R2融資風險R21合同風險R22工程招標風險R23土地獲取風險R24勘測設計風險R25前期手續風險R26項目建設階段R3工期風險R31成本風險R32質量風險R33安全風險R34運營租售階段R4市場需求風險R41營銷策劃風險R42銷售時機風險R43運營決策機制風險R44用結構層可以表示如圖：XXXX商業地產項目風險評價根據以上對XXXX商業地產項目風險識別和分析，以及對其風險結構的分層本文通過層次分析法對商業地產項目開發過程的風險進行評估分析。層次分析法1、構造矩陣RRR1R2R3R4R11345R21/3146R31/41/412R41/51/61/21R1R11R12R13R14R111246R121/2124R131/41/212R141/61/41/21R2R21R22R23R24R25R26R21122445R221/211234R231/211234R241/41/21/2122R251/41/31/31/211R261/51/41/41/211R3R31R32R33R34R311235R321/2124R331/31/212R341/51/41/21R4R41R42R43R44R411234R421/2113R431/3113R441/41/31/21

2、層次單排序以及一致性檢驗(1)設定判斷矩陣R,求出判斷矩陣A每列之和，如表所示RR1R2R3R4R11345R21/3146R31/41/412R41/51/61/21每列之和1.78334.41679.514(0.56080.67920.42110.35710.18690.22640.42110.42860.14020.05660.10530.1429j0.11220.03770.05260.0714第一，對矩陣進行歸一化，得出正規矩陣A'=丿第二，求出正規矩陣A',每列之和，得到向量B'(2.0182、B'B'=0.44500.2739丿第三，再對矩陣B'，第三，再對矩陣B'，排序向量。'0.5045、0.31570.1112.0.0685丿進行歸一化，得到向量B，即為R1—R層影響重要程度的B=第四，一致性檢驗A.求賦權和向量AB=/11/31/4J/5AB=/11/31/4J/5311/41/6)(0.5045)'2.2389、0.31571.33970.11120.4532丿0.0685丿、0.2776丿4411/2621求出入max入max=(AB)/n*B+(AB)/n*B+....+(AB)/n*B)1122n=2.2389/4*0.5045+1-3397/4*0.3157+0.4532/(4*0.1112)+0.2776/4*0.06854.2024計算一致性指標CICI=(入max-n)/(n-1)=(4.2024-4)/30.0675求出一致性率CR,因為n=4，查的RI=0.9CR=CI/RI=0.0675/0.9=0.075<0.1由此可見R判斷矩陣具有滿意一致性(0.5217(0.52170.53330.53330.4615、0.26090.26670.2667A1'0.26090.26670.2667A1'=0.13040.13330.13330.30770.1538(0.08700.06670.0667(0.08700.06670.06670.0769丿(2)設定判斷矩陣R1，求出判斷矩陣A1每列之和，如表所示R1R11R12R13R14R111246R121/2124R131/41/212R141/61/41/21每列之和1.91673.75007.50013第一，對矩陣進行歸一化，得出正規矩陣第二，求出正規矩陣A',每列之和，得到向量B1'(2.0498、1.1020B1'=0.5508(0.2973丿第三，再對矩陣B1'，進行歸一化，得到向量B1，即為R11—R14層影響重要程度的排序向量。(0.5125'0.2755B1=0.1377(0.0743丿第四，一致性檢驗

A.求賦權和向量/1246、'0.5125、'2.0601、1/21240.27551.1044A1B1=1/41/.2120.1377=0.5522J/61/41/21丿、0.0743丿、0.2975丿B.求出入max入max=2.0610/4*0.5125+1.1044/4*0.27755+0.5522/4*0.1377+0.2975/4*0.0743=4.0106計算一致性指標CICI=(入max-n)/(n-1)=(4.0106-4)/(4-1)=0.0035求出一致性率CR,因為n=4，查的RI=0.9CR=CI/RI=0.0035/0.9=0.0039<0.1由此可見R判斷矩陣具有滿意一致性A2'A2'='0.37040.39340.39340.40.28570.2941、0.18520.19670.19670.20.21430.23530.18520.19670.19670.20.21430.23530.09260.09840.09840.10.14290.11760.09260.06560.06560.50.07140.0588、0.07410.04920.04920.50.07140.0588丿第二，求出正規矩陣A2'，每列之和，得到向量B2'(3)設定判斷矩陣R2,求出判斷矩陣A2每列之和，如表所示R2R21R22R23R24R25R26R21122445R221/211234R231/211234R241/41/21/2122R251/41/31/31/211R261/51/41/41/211每列之和2.75.08335.0833101417第一，對A2矩陣進行歸一化，得出正規矩陣'2.1370、1.22821.2282B2'=0.64990.404010.3527丿第三，再對矩陣B2'，進行歸一化，得到向量B2，即為R21—R24層影響重要程度的排序向量。'0.3562、0.20470.2047B2=0.1083r122r12241/2112A2B2=1/21121/41/21/211/41/31/31/2J/51/41/41/20.0673、0.0588丿第四，一致性檢驗A.求賦權和向B.求出入max45]r0.3562、f2.1714'340.20471.2412340.20471.2412220.10830.6544110.06730.405811丿、0.0588丿、0.3539丿入max=2.1714/6*0.3526+1.2412/6*0.0247+1.2412/6*0.0247+0.6544/6*0.1803+0.4058/6*0.0673+0.3539/6*0.0588=6.0524計算一致性指標CICI=(入max-n)/(n-1)=(6.0524-6)/(6-1)=0.0105求出一致性率CR,因為n=6，查的RI=1.24CR=CI/RI=0.0105/1,.24=0.0085<0.1由此可見R判斷矩陣具有滿意一致性2

(0.49180.2459A3'=0.163910.09840.53330.26670.13330.0667(0.49180.2459A3'=0.163910.09840.53330.26670.13330.06670.46150.30770.15380.07690.4167'0.33330.16670.0833丿R3R31R32R33R34R311235R321/2124R331/31/212R341/51/41/21每列之和2.03333.756.512第一，對A3矩陣進行歸一化，得出正規矩陣第二，求出正規矩陣A3'，每列之和，得到向量B3'(1.9033\1.1536B3'=0.6177、0.3253丿第三，再對矩陣B3'，進行歸一化，得到向量B3，即為R31—R34層影響重要程度的排序向量。(0.4758、0.2884B3=0.1544、0.0813丿第四，一致性檢驗A.求賦權和向(1235「(0.4758、j.9233「1/21240.28841.1603A3B3=1/31/2120.1544=0.6198J/51/41/21丿、0.08。0.3258B.求出入max入max=1.9233/4*0.4758+1.1603/4*0.2884+0.6189/4*0.1544+0.3258/4*0.0813=4.0212

C.計算一致性指標CICI=(Amax-n)/(n-l)=(4.0212-4)/(4-1)=0.0071D.求出一致性率CR,因為n=4，查的RI=0.9CR=CI/RI=0.007l/0.9=0.0079<0.l由此可見R3判斷矩陣具有滿意一致性(5)設定判斷矩陣R4,求出判斷矩陣A4每列之和，如表所示R4R41R42R43R44R411234R421/2113R431/3113R441/41/31/21每列之和2.08334.33335.333311第一，對A4矩陣進行歸一化，得出正規矩陣0.3636、0.3636、0.27270.27270.0909丿0.24000.23080.1875A4=‘10.12000.07690.0625‘10.12000.07690.0625第二，求出正規矩陣A4'，每列之和，得到向量B4''1.8676、‘0.9310B4'=‘‘‘0.8510、0.3510丿第三，再對矩陣B4'，進行歸一化，得到向量B4，即為R41—R44層影響重要程度的排序向量。(0.4669、‘0.2328B4=‘‘0.212810.0876丿第四，一致性檢驗A.求賦權和向量/1234、'0.4669、'1.9213'1/21130.23280.9419A4B4=1/31130.2128=0.8640J/41/31/31丿0.0876丿、0.3528丿求出入max入max=19213/4*0.4669+0.9419/4*0.2328+0.8640/4*0.2128+0.3528/4*0.0876=4.0621計算一致性指標CICI=（入max-n）/（n-1）=（4.0621-4）、（4-1）=0.0207求出一致性率CR,因為n=4，查的RI=0.9CR=CI/RI=0.0207/0.9=0.23<0.1由此可見R4判斷矩陣具有滿意一致性風險層次總排序1，根據以上計算的各層權重得出每層權重總排序，如表所示：層次R1R2R3R4總排序Z0.50450.31570.11120.0685R110.51250.2586R120.27550.1390R130.13770.0695R140.07430.0375R210.35620.1125R220.20470.0646R230.20470.0646R240.10830.0342R250.06730.0212R260.05880.0186R310.47580.0529R320.28840.0321R330.15440.0172R340.08130.0090R410.46690.0320R420.23280.0159R430.21280.0146R440.08760.0060總排序的一致性檢驗CI=R1*CI+R2*CI+R3*CI+R4*CI1234=0