2024年高等教育經濟類自考-00175房地產開發歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.房地產市場的結構包括：（）A、總量結構B、區域結構C、產品結構D、供求結構E、資金結構2.房地產開發項目的建設階段是指（）所經過的過程.A、房地產開發B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到工程竣工驗收D、從工程開工到項目租售完畢3.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為：（）A、12%B、20%C、24%D、30%4.房地產投資決策分析主要包括項目財務評價和（）兩部分。A、價格分析B、市場分析C、產品分析D、成本分析5.一般來說，房地產投資風險分析主要包括：（）A、投入資金的安全性B、項目定位的科學性C、期望受益的可靠性D、投資項目的變現性E、資產管理的復雜性6.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米7.下列選項中，不屬于房產稅征稅對象的是（）A、城市土地上的房產B、建制鎮鎮人民政府所在地的土地上的房產C、農村土地上的房產D、尚未設立建制鎮的大中型工礦區范圍內的房產8.宅基地使用權9.商品房現售10.甲、乙公司分別取得在同一街區相鄰的兩塊建設用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個下出口，但甲為了車隊出入更方便，遂于相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元，雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權法》規定的是（）A、甲將辦公樓轉讓給丙，保留在乙地通行的權利B、甲單獨將在乙地通行的權利轉讓給丙C、甲將辦公樓轉讓給丙.將在乙地通行的權利轉讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權利一并轉讓給丙11.開發商成本利潤率是開發經營期的利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。12.影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有（）A、自然特征、如山地和河流等B、細分市場C、人口密度的大小D、該區域發展的類型和范圍E、競爭性項目的區域13.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿一定時間申請續期，該時間是（）A、3個月B、6個月C、9個月D、1年14.房地產置業投資的經濟效果主要表現在：（）A、企業實力提升B、租金收入C、對社會貢獻增加D、物業增值E、物業權益份額增加15.房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為（）名以上。A、3B、5C、8D、1516.房地產空間市場決定房地產租金，房地產資產市場決定房地產價格。17.根據《物業管理條例》關于專項維修資金使用的規定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）A、有線電視管線的維護費B、供水設備的維修費C、物業保修期滿后共用設施設備的維修費D、當事人人為損壞的住宅共用部分的維修費18.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是（）A、當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率B、當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值D、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大19.金融機構發放個人住房抵押貸款的風險來自（）A、申請貸款的購房者B、開發商C、政府D、申請貸款的購房者和開發商20.建設工程監理在監理活動中因違反行為承擔的民事責任主要是（）A、罰款B、資質降級C、違約責任D、吊銷資質證書21.建設用地使用權轉讓、互換、出資或贈與的，應當向登記機關申請（）A、初始登記B、轉移登記C、更正登記D、預告登記22.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。23.當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行的貸款率，且該項目在經濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益率就大于全投資的內部收益率。24.書面房屋租賃合同簽訂后，依法向房產管理部門登記備案的主體是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人25.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%第2卷一.參考題庫(共25題)1.簡述建設工程監理適用的范圍。2.某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用什么模式（）A、選擇專業化B、產品專業化C、大量定制D、單一市場集中化3.盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發利率（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，以下哪種情況是正確的（）A、甲項目強于乙項目B、乙項目強于甲項目C、甲項目于乙項目一樣強D、不能確定哪個項目強4.物業管理區域內的業主大會成立之前，建設單位應選聘具有相應資質的物業服務企業實施物業管理服務，建設單位選聘的法定方式是（）A、招投標B、業主推薦C、建設單位指派D、房地產管理部門指定5.下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是：（）A、成本利潤率是年成本利潤率B、成本利潤率是開發經營期的成本利潤率C、投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率D、投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率6.簡述房地產融資擔保的種類。7.除正常調整與退出外，下列情形中.享受實物配租的家庭應當按合同約定退回廉租住房的是（）A、將所承租的廉租房轉租的B、將所承租的廉租房擅自與他人調換的C、無正當理由，連續3個月未在所承租的廉租房居住的D、承租廉租房后，因違法受行政處分的8.已知某房地產今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉天數為（）A、8.07B、44.61C、20D、309.下列關于計算貸款綜合風險度的系數表述中，不正確的是（）A、企業信用等級越高，信用等級系數值越高B、貸款期限越長，期限系數值越大C、項目風險越大，風險等級系數值越大D、用商品房抵押相對于用其他房屋和建筑物抵押，貸款方式系數值較低10.列關于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）A、征收是國家強行使用集體的土地，不改變土地所有權B、征收是國家強行收買集體土地的所有權，改變土地所有權C、征收與征用均依政府決定而發生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意D、征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意11.土地儲備12.產生房地產價格泡沫的主要誘因是：（）A、土地稀缺B、城市化進程快C、投機需求膨脹D、過度開發13.對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A、額定需求預測法B、有效需求預測法C、線性回歸需求預測法D、假定需求預測法14.下列規范房地產的規范文件中，屬于國家根本大法、具有最高法律效力的是（）A、《中華人民共和國物權法》B、《中華人民共和國城市房地產管理法》C、《中華人民共和國憲法》D、《中華人民共和國土地管理法》15.根據《中華人民共和國憲法》、《物權法》和《土地管理法》的規定，城市的土地屬于國家所有，個人、法人和其他組織只能取得國有土地的（）A、用益物權B、處分權C、所有權D、占有權16.下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是（）A、抵押貸款還本付息B、管理人員工資C、公共設施維修費D、保險費17.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方沒有辦理產權轉移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產權過戶登記，將該房屋產權過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產權過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償到期債務，經雙方協商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續。小陳從何時開始取得房屋的所有權？請說明理由。18.業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經（）同意。A、業主委員會B、專有部分占建筑物總面積過半數的業主C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主D、專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主19.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。A、3個以上B、5-10個之間C、5個以上D、3-10個之間20.簡述房地產開發的主要程序及各程序所包括的主要環節。21.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方沒有辦理產權轉移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產權過戶登記，將該房屋產權過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產權過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償到期債務，經雙方協商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續。郭某的抵押權何時設立？22.在商品房包銷中，銷售廣告內容無論是否經過開發商認可，如果產生虛假廣告問題，對外承擔違約責任的主體是（）A、開發商B、房地產中介服務機構C、廣告經營者D、廣告發布者23.在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。24.現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是：（）A、資金運動的時間始點B、日歷年度的年初C、某一基準時刻D、不能出現現金流的時間點E、既可有現金流入，也可有現金流出的時間點25.下列投資行為屬于房地產間接投資的有（）A、房地產開發投資B、購買房地產開發企業的債券C、房地產置業投資D、購買住房抵押證券E、購買房地產投資信托基金第3卷一.參考題庫(共25題)1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是（）A、通貨膨脹風險B、周期風險C、比較風險D、變現風險2.下列關于“房地一體”原則含義的表述中，不正確的是（）A、房屋所有權人和土地所有權人是一致的B、房屋所有權人和土地使用權人是一致的C、房屋所有權和土地使用權一同處分D、以建筑物抵押的.該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押3.根據《住房公積金管理條例》的規定，下列關于公積金貸款的表述中正確的是（）A、繳存住房公積金的職工只有在購買住房時，才可以申請住房公積金貸款B、繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款C、申請人申請公積金貸款，無須提供擔保D、未繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，也可以申請住房公積金貸款4.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A、投資機會研究B、預可行性研究C、初步可行性研究D、詳細可行性研究5.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括（）A、被征收房屋價值的補償B、因征收房屋造成的橄遷、臨時安置的補償C、因征收房屋造成的停產停業損失的補償D、土地補償E、地上附著物補償6.根據《物業管理條例》關于業主大會會議的有關規定，下列選項中，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主同意才能通過的事項是（）A、選舉業主委員會B、制定和修改業主大會議事規則C、制定和修改管理規約D、籌集和使用專項維修資金7.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年的，不予注冊。A、3B、4C、5D、68.對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A、額定需求預測法B、有效需求預測法C、線性回歸需求預測法D、假定需求預測法9.房地產的（）是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。A、適應性B、對專業管理的的依賴性C、位置的固定性D、相互之間的影響性10.房地產開發前期的規劃管理包括（）A、開發項目的選址定點審批B、規劃條件的審批C、規劃設計方案審批D、核發建設用地規劃許可證E、核發建設用地批準書11.制定租售方案的工作內容主要包括（）A、租售方式的選擇B、宣傳手段選擇C、租售進度安排D、廣告設計及安排E、租售價格的確定12.房地產置業投資者能夠容忍較低收益率的原因是因為：（）A、房地產具有增值保值特性B、擁有房地產容易得到稅收的好處C、房地產的使用壽命長D、擁有房地產易于得到金融機構的支持13.在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）A、折舊和攤銷B、在成本中列支的利息費用C、投資回報D、未分配利潤E、權益融資14.下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是：（）A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發貸款D、建設貸款15.王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為（）元。A、100B、250C、500D、100016.下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是（）。A、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B、業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有C、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有D、業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管17.房地產開發項目開工前，開發企業應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，申請領取施工許可證時，要求建設資金己經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A、10%B、20%C、30%D、50%18.《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%19.我國2003年的《房地產業基本術語標準》把房地產市場區分為（）A、土地市場B、房屋一級市場C、房屋二級市場D、房屋三級市場E、房屋四級市場20.可行性研究的作用有（）A、是項目投資決策的依據B、是籌集建設資金的依據C、是開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據D、是編制下階段規劃設計的依據E、是對項目進行經濟評價的依據21.在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的（）A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段22.某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產投資的實際收益率為（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%23.對于一般商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）A、1.2%B、1.5%C、1.8%D、2.0%24.房地產開發的資金來源有哪些？25.市場調查計劃一般要包括（）。A、資料來源B、調查方法C、調查手段D、抽樣方案E、聯系方法第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:C3.參考答案:D4.參考答案:B5.參考答案:A,C,D,E6.參考答案:B7.參考答案:C8.參考答案:宅基地使用權是指農村集體組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。9.參考答案:商品房現售是指房地產企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。10.參考答案:D11.參考答案:正確12.參考答案:A,C,D,E13.參考答案:D14.參考答案:B,D,E15.參考答案:D16.參考答案:正確17.參考答案:C18.參考答案:A19.參考答案:D20.參考答案:C21.參考答案:B22.參考答案:錯誤23.參考答案:正確24.參考答案:C25.參考答案:C第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: （1）國家重點建設工程。 （2）大中型公用事業工程。 （3）成片開發建設的住宅小區工程。 （4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。 （5）國家規定必須實行監理的其他工程，主要包括：項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。學校、影劇院、體育場館項目。2.參考答案:D3.參考答案:A4.參考答案:A5.參考答案:A6.參考答案: 按不同的標準，可對房地產融資擔保進行不同的分類： （1）按擔保方式的不同，可以分為人的擔保（保證）和物的擔保（質押和抵押）。 （2）在抵押擔保中，按債務人與抵押物的關系.可分為債務人以自己的物設定的抵押擔保和以他人所有的物設定的抵押擔保。 （3）以抵押物是否建造完成，可分為以建