目錄選址前的調研………2幼兒園園址應具備的要素…………2選址參考積分表……………………4選址前的調研選址前期的調研應重點了解一下幾點：1、了解城市各行政區布局：商業、教育、行政等；2、了解城市開展規劃：老城區、新城區；3、了解城市人口及分布密度；4、了解城市內中高檔社區分布；5、了解城市內同行業機構的分布，價格，規模；總結上述區域特點：縮小范圍，選定目標區域。幼兒園園址應具備的要素一、園所外部環境〔40％〕1、周邊樓盤〔10分〕：周邊樓盤居住人口密度大；居住群體收入高、年輕化、消費水平高、文化程度高；居住樓盤入住率高。2、周邊幼兒園〔10分〕：園所理念、辦學特色、收費、課程、師資、師生比、班車、家長滿意度等。幼兒園自然環境〔10分〕：地處十字路口或臨街，樓體結構、面積以及周邊建筑構成。幼兒園收費班額〔10分〕：班級數量，收費水平。二、租期與租金〔40％〕1、租賃時間〔10分〕：至少8年以上。2、租金〔30分〕：園所的租金應綜合考慮當地的消費水平、房屋所處的地理位置等因素。園所內部環境〔20％〕1、園所現狀〔10分〕：毛坯、初裝、精裝。2、園所物業〔10分〕：水、電、氣、暖、通信、消防等設施。第三章選址參考積分表一、園所外部環境〔40％〕1、周邊樓盤情況〔半徑2公里內〕〔10分〕項目〔10分〕每單項所得分分工程得分售價〔5分〕內容2萬以上1.5-1.2萬1.2-0.8萬0.8-0.5萬0.5-0.3萬0.3萬以下分數55-45-35-24-13-1得分戶數〔3分〕內容5萬以上5-4萬4-3萬3-2萬2-1萬1萬-5000分數33-23-12-12-11-0.5得分入住率〔2分〕內容近乎100%90%80%70%50%缺乏50%分數22-12-11-0.50.50得分此項目所得總分2、周邊幼兒園情況〔半徑2公里內〕〔10分〕項目〔10分〕每單項所得分分工程得分數量〔2分〕內容4個以上43210分數00.5-111-22得分收費〔5分〕內容3000以上3000-25002500-20002000-16001600-12001200-800分數5-35-24-24-13-23-1得分工資〔3分〕內容800-1200元/月1200-16001600-20002000-25002500-30003000以上分數5-44-34-23-23-12-1得分此項目所得總分3、幼兒園自然環境〔10分〕項目〔10分〕每單項所得分分工程得分所處位置〔5分〕內容拐角丁字路口鄰馬路不鄰馬路分數5-35-34-20得分樓體結構〔3分〕內容配套獨立樓體獨立樓體非獨立樓體戶外場地樓頂場地分數得分平安〔2分〕內容有院子噪音小無污染醫院工廠破舊房屋分數得分此項目所得總分4、幼兒園收費／班額〔10分〕項目〔10分〕每單項所得分分工程得分收費〔5分〕內容800-1200元/月1200-16001600-20002000-25002500-30003000以上分數1-31-42-53-54-55得分班額〔5分〕內容13〔個〕12111086分數55-45-35-24-13-1得分此項目所得總分二、租賃時間及租金〔40％〕項目〔租期10分、租金30分〕每單項所得分分工程得分A類重點城市租期內容20年以上20-15年15-10年10-8年8年以下分數108-67-46-3０得分租金內容0.2元/M2/天0.2-0.3元/M2/天0.3-0.35元/M2/天0.35元/M2/天0.35元/M2/天以上分數3025-2025-1520-1010-5得分B類關注城市租期內容20年以上20-15年15-10年10-8年8年以下分數108-67-46-3０得分租金內容0.1元/M2/天0.1-0.2元/M2/天0.2-0.25元/M2/天0.25元/M2/天0.25元/M2/天以上分數3025-2025-1520-1010-5得分此項目所得總分三、園所內部環境〔20%〕項目〔10分〕每單項