曼哈頓房地產市場掃描——關于曼哈頓房地產區域特征描述

中國地產商域網曼哈頓主要區域曼哈頓主要區域中城區MIDTOWN——商業文明之星，曼哈頓的豪華居住區。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來居上的勢頭。中城區以櫛比鱗次的商業大樓為主，高度現代化的都市設計，讓數以百萬的人們在此工作、休閑、消費毫無阻礙，帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個區。進入20世紀后，其他許多非贏利的辦公機構，如工會、研究部門、專業團體、政府機構等，也都集中于此，許多相關的專職事務所如房地產、廣告業、稅務部門等也迅速聚集其周圍，原來設在島南部的保險業及銀行也中城良好的環境吸引而來。與此同時，商店，效勞業等也漸漸聚集在周圍。曼哈頓主要區域下城區DOWNTOWN——下城區是整個紐約市生命力的發源地，自由女神像矗立在曼哈頓島的入口處，在長僅1.54公里、面積缺乏1平方公里的華爾街——CBD的金融區，聚集了全球近３０００家外貿、金融、證券、保險公司，以及聯合國大廈等。著名的BatteryParkCity居住區就位于此……曼哈頓主要區域Commonapartment普通公寓美國CBD公寓客戶有明顯的等級劃分家族型富豪、聞名世界的財富階層，金融界、文藝界名人及國際名流。華爾街的businessmanandwomen,andtheirfamilies客戶中央公園東區

——上品、優雅、保守CENTRALPARKEASTLuxuryapartment中央公園東區：位于第五大道和公園大道，附近是頂級商業街麥迪遜和萊克辛頓大道，西面為中央公園，是傳統意義的富豪聚居地。客戶：家族型富豪、聞名世界的財富階層。景觀：中央公園——843英畝后院，城市核心景觀帶產品：主力戶型為500平米以上，最豪華的為1000平米以上的3層復式價格：千萬美元乃至上億美元配套：頂級的商業街這里是一個標準意義上的精英貴族區，而且這里的人們除了追求物質生活外，對精神需求的追求層次也是無與倫比的。因此這里聚集著紐約最古老的文化協會——忘憂樹俱樂部，還有紐約最好的私立學校、多元性的教堂和猶太教會，一切仿佛田園詩般地安靜甜美，有教養的鄰居、美好的人們、優雅的建筑，她就如同在整個狂亂城市里的一個完美小城。價值支撐：傳統意義的豪宅標簽、不可復制的景觀資源及城市資源中央公園東區

——配套Luxuryapartment

麥迪遜商業街第五大道商業街博物館教堂Luxuryapartment價格：20000美元/平米

概況：建于1951年，20層，581套公寓價值點排序：地段Location景觀Landscape建筑Architecture產品Features地段優勢：中央公園、CBD、頂級商業街，建筑特色：昭示性強，古樸典雅、品質感、大花園、入戶大堂、花園氣派富有吸引力、大露臺產品特征：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家效勞、24小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、大露抬、天臺花園、景觀人行道、儲藏間

ManhattanHouse

中央公園西區

——宏偉、華美CENTRALPARKWEST中央公園西區：公寓大多修建于大蕭條之前，建筑風格反映著那個時代的欣欣向榮，宏偉而華美。居住者多為美國知名人士，該區域是曼哈頓的頂級豪宅居住區客戶：金融界、演藝界新貴及國際名流景觀：中央公園——843英畝后院，城市核心景觀帶產品：主力戶型為500平米以上，及整層物業價格：18000美元/平米；配套：附近有劇院，自然歷史博物館，道路兩旁沒有太多餐廳和商店,居住環境純粹。Luxuryapartment價值支撐：社會名流及豪宅標簽、不可復制的景觀資源及城市資源Luxuryapartment價格：4bedroomsfrom$3,599,000

3bedroomsfrom$2,690,000

455CentralParkWest概況：建于2002年，26層，100套公寓價值點排序：地段Location建筑Architecture產品Features地段優勢：中央公園、CBD、頂級商業街，建筑特色：昭示性強，外立面典雅、品質感、露天廣場、中庭、花園氣派富有吸引力產品特征：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家效勞、24小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高級健康會所、天臺花園

Luxuryapartment建筑概況：紅色磚,16層公寓建于1985建筑特色：大廈有一個一層石灰石基地,acanopied入口與看門人、一致的開窗法、別離空調器、尖邊路環境美化,屋頂艙板和車庫。它沒有陽臺、壁爐,和健身俱樂部。地段優勢：他位于林肯中心，臨近地鐵站，臨近CBD景觀資源：中央公園、北部臨近河沿公園產品特征：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家效勞、24小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高級健康會所、天臺花園

TheLincolnParkLuxuryapartment建筑概況：12層的戰前公寓與2005年修造了,外立面建筑特色主要以雙玻璃面窗口和檐板。

地段優勢：優秀公共交通在Broadway，著名的商業街。它并且是緊挨河沿公園景觀資源：中央公園、北部臨近河沿公園產品特征：大廈有一副有角度的玻璃入口大門罩和一個非常宜人的桃花心木大廳進口、板巖地板和白色石華和梨木頭墻壁。公寓天花板是9腳二英寸高并且單位單獨地控制了熱化和冷卻,錄影對講機、聰明的接線和洗衣機和烘干機。大多單位有氣體壁爐并且多數有一些室外空間。

LuxuryapartmentLuxuryapartmentLuxuryapartment建筑概況：1903年建的13層112棟公寓地段優勢：林肯中心南部，臨近地鐵站及著名的Broadway商業街，距離CBD近景觀資源：俯視美國自然歷史博物館，前方為曼哈頓廣場，東部為中央公園產品特征：一個被環繞的角落。棕色磚大廈有一個粗面大理石大廳,看門人,天蓬式入口、二層為石灰石基地、邊路環境美化,推出式空調器,和它沒有車庫,沒有陽臺,沒有健身俱樂部。

Luxuryapartment名師設計，昭示性和質感極強；戶型3居以上、面積300平方米以上，有酒窖、私家車道等；中庭花園、私家花園、大堂休息廳；門房、管家效勞、24小時車庫、高級健康會所；核心競爭力：產品：林肯中心住宅區

——功能復合、活力LINCOLNCENTERSemi-Luxuryapartment價值支撐：上西區輻射，交通便利，聲望很高的林肯中心TrumpPlace特朗普大廈LINCOLNCENTERSemi-Luxuryapartment價值點排序：地段Location建筑Architecture產品Features價格：3bedroomsfrom$2,095,000to$2,850,000

2bedroomsfrom$1,299,000

1bedroomsfrom$1,200,000

概況：建于1998年，46層，377套公寓。美國地產大王唐納德.特朗普的再開發工程。可以觀看美麗的河景，健康俱樂部，24小時效勞，臨近地鐵站、林肯中心、濱河公園。價值排序：地段：鄰里高檔社區，景色優美，安靜，購物便利，建筑：外形高大引人注目，外立面、入口處、露天廣場、中庭、花園氣派富有吸引力產品：大堂、健康俱樂部、門房、24小時車庫

2ColumbusAvenueLINCOLNCENTERSemi-Luxuryapartment價值點排序：地段Location建筑Architecture產品Features價格：3bedroomsfrom$2,899,000to$3,350,0002bedroomsfrom$1,999,0001bedroomsfrom$1,200,000概況：建于1998年，41層，133套公寓；有很好的地下商場、健身房。靠近中央公園，交通和購物便利，位于最活潑的社區；周圍有圣盧克羅斯福醫院,林肯中心、約翰?杰伊學院、時代華納中心。價值排序：地段：靠近洛克菲勒中心、大型超市，景色不錯，安靜，購物非常方便。建筑：外立面引人注目產品：大堂、健康俱樂部、門房、24小時車庫，每層3-4戶Semi-Luxuryapartment1.林肯中心、洛克菲勒中心2.鬧中取靜3.便捷的城市配套〔chic小店〕4.復合功能核心競爭力：產品：BATERRYPARKCITYCommonapartment巴特里公園城——年輕、空闊、安靜，"郊區"生活方式"suburban"lifestyle。

林肯中心：是曼哈頓的最年輕的社區之一。1976年由垃圾填埋場開展而來，由于位置相對較遠,BATERRY公園城成為了一個獨立的社區。客戶：多數居民是華爾街的businessmanandwomen,andtheirfamilies，并且享受work-livescenario的便捷切換。產品：所有建筑都是新建現代公寓，多以LOFT、STUDIO等形式。價格：5000-9000美元/平米；配套：配套：以他們的生活方式為中心設置,包括一定數量的體育館、餐館、室內網球、壁球或高爾夫球設施。沿著西面的HudsonRIVER有一條長長的木棧道，人們喜歡在那兒騎單車、漫步和跑步。價值支撐：景觀、郊區生活、靠近華爾街TheRegattaBATERRYPARKCITYCommonapartment價值點排序：地段Location/建筑Architecture產品Features價格：1bedroomsfrom$499,000概況：建于1989年，9層，182套公寓；可以看到優美的景觀和落日余暉下的自由女神像。擁有廣闊的巴特里公園，靠近華爾街。有地下商場購物便利。價值排序：地段：環境出眾，比較安靜。建筑：露天廣場和中庭、有一定細節品質產品：轉角窗、大堂裝修時髦Commonapartment曼哈頓普通型住宅要素外立面中庸；戶型75%為studio，面積40-60平方米、實用；露天廣場、中庭；大堂裝修時髦。1.華爾街〔金融中心〕2.生活舒適、便捷核心競爭力：產品：Midtowneast價值支撐：圈層聚集、交通便利Midtowneast：Theheartofthecity,thisareahasitall:greatarchitecture,greatcorporatemonuments,greattransportation,greatrestaurants,greatstores,greathotels,theUnitedNations,greatreligiousinstitutions,andevenafewparks.Trumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartment價值點排序：地段Location建筑Architecture產品Features價格：2bedroomsfrom$2,495,000to$2,595,0001bedroomsfrom$1,899,000

概況：紐約最豪華的住宅之一，綜合體，紐約成功生活方式的象征。擁有五星級酒店。價值排序：地段：第五大道+中央公園建筑：外形高大引人注目，鋸齒狀外立面，入口處、露天廣場、中庭、私屬小花園產品：一層5-9戶，層高8-9英尺〔米，1英尺=0.305米〕，大堂、健康俱樂部、24小時門房、24小時車庫，私屬溫泉，泳池、國際化餐廳、私人酒窖。

Trumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartmentTrumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartmentTrumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartmentChelsea

——便利、舒適、平安價值支撐：圈層聚集、交通便利GramercyPark

地段：圍繞GramercyPark.客戶