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文檔簡介
低密度社區概念分享1請您欣賞2上海華潤橡樹灣(英式)3(巴黎美術學院式)4(新中式)5(地中海風格)6(地中海風格)7(新古典主義)8(現代主義)9(意大利風格)10目錄第一部分:概念篇第二部分:風格解說第三部分:偷面積秘籍第四部分:容積率簡說第五部分:市場影響第六部分:室內裝飾專題第七部分:園林景觀專題11第一部分:概念篇12&什么是低密度住宅?1.什么是密度?什么是容積率?低密度意味著低容積率嗎?我們這里講的低密度是否相當于低容積率?什么是低密度住宅。(北京標準、重慶標準)2.低密度住宅就是以Town-house(城市住宅、排屋)為主,還包括獨立別墅和多層(洋房)這幾種物業的統稱。
【特征】高綠化率、低容積率。133.概念拓展:
住宅多層、高層(1-9層、10-18層、19層以上)
公建多層、高層(約:24米-、52米-、100米-)
超高層(100米+)
用地紅線、道路紅線、建筑紅線14&低密度住宅的分類?1.獨棟。(衍生:類獨棟)3.花園洋房。(衍生:情景洋房)2.Town-house。(包括:雙拼、聯排、疊拼三種形式)15&獨棟別墅?1.獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前后六個方向均為私人領地,四周都有綠地或院落。2.【特征】私密性強,市場價格較高,定位多為高端品質。3.因為浪費土地資源,國家政策已經開始限制獨棟別墅用地。所以衍生了:“類獨棟別墅”。
什么是類獨棟別墅?16&花園洋房?1.花園洋房源于上海,自19世紀中期開始,為上海、福建和廣東一帶的社會上流階層所專屬,是西洋文明和中國文化相互交織的產物。
更為具體地說,它是當時的國內開發商為上海租界的特定少數階層開發出來的一種采用西方建筑形式的高檔住宅。
當時的花園洋房相當于現在的獨棟別墅。1718192.當今“花園洋房”的概念被重新提起,但其意義已經和當年的花園洋房有很大差異?,F在的花園洋房其本質就是檔次稍微高一點的普通住宅。3.【特征】樓層較低;密度較低;容積率較低;綠化率較高;強調景觀的均好性;首層普遍擁有私家花園;風格上比較洋氣。戶型一般為3居室以上。
和別墅相比:缺點是車位與房子的關系不是很緊密;鄰里之間還是有一定的干擾。
4.主要客戶目標:中高端收入人群。205.花園洋房的衍生品:情景洋房。
情景洋房最早是出現在深圳,他的主要特征在于“層層退臺”,類似于梯田形式。功能上和花園洋房差不多。
情景洋房一方面使得層次感比較豐富;另一方面也利于不同樓層之間的鄰里交流。21226.洋房概念的現狀:洋房概念已經被用濫了。
花園洋房:先是有花園的房子這么叫,然后是有(露臺)的房子也這么叫,再后來就是只要有個陽臺并且不是高層也敢這么叫了……
情景洋房:現在已經是一個純粹的營銷概念性質的東西了,完全沒有實質內容。23&Town-house?1.Townhouse(城市住宅、排屋),是一種3層左右、獨門獨戶、前后有私家花園及車庫(車位)的聯排式住宅。從形式上說,他接近于聯排別墅,但概念大于聯排別墅。他屬于高層和獨棟別墅的中間形態。
我們今天講的Townhouse主要包括聯排、雙拼、疊拼三種別墅類型。其實洋房也算是廣義上的Townhouse。
24&&聯排別墅?1.聯排別墅起源于英國,但在歐美普遍存在。其位置往往在靠近城市且交通較為方便的郊區。戶與戶之間有共用的隔墻,但獨門獨戶。
在西方,聯排別墅的主人一般是中產階級。但在中國,卻往往屬于高端客戶群體。2.【定義】把3個及3個以上單元的別墅連起來就是聯排別墅。253.【特點】聯排別墅有以下特點:(1)左右共用墻體,上下有天有地,前后有院落,即上下前后四個方向為私人領地;有露臺,有車庫。(2)
此類產品有經濟型和豪華型之分,經濟型一般不超過250平米左右,豪華型則可以做到450平米甚至更大。4.(衍生形式:合院式、背靠背形式)
什么是合院式?什么是背靠背式?26(合院式)27&&雙拼別墅?1.它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成。2.【特征】
(1)一面與鄰居共用墻體,上下有天有地,三面有院落,即上下前后左(或右)五個方向為私人領地;有露臺,有車庫。(2)三面采光,三面通風,三面視野。28&&疊拼別墅?1.“疊拼”從字面上理解,就是“上下相加”的意思,疊拼別墅就是把兩幢別墅疊加在一起。2.【特征】一般為4+1層帶地下室;疊下為一二層加地下室,帶地面花園;疊上為三四層加閣樓,帶屋頂花園。前后上(或下)三面私人領地。3.
購買人群一般是社會上的中產階級,而非真正意義上的富人。4.此外疊拼別墅比較容易出面積,便于在要保證較低建筑密度的情況下,做出較高的容積率。29第二部分:風格解說30&建筑風格?
建筑風格指建筑的內在特征的外在體現,簡單說就是你看了這個建筑以后給你留下什么樣的印象。他的形成有著明顯的地域特征和時代特征。地域文化、材料性能、科技水平都會對建筑風格的形成產生重要影響。
在近些年中國建筑市場的發展過程中,建筑風格受西方文化的影響比較大,各開發企業為了贏得市場,紛紛引入外來風格,不但各種主流被廣泛使用,甚至連一些歐洲小鎮的風格也被開發商挖掘出來植入中國地產市場,如“波托菲諾”“普羅旺斯”“托斯卡納”等。使中國一時間成了萬國建筑風格博物館。31此外,隨著中國建筑的發展,一批以萬科五園為代表的新中式建筑的出現,一方面豐富了建筑的表情,同時也增強了民族文化的認同感和歸屬感。
下面我們就目前地產市場常見的一些建筑風格做一個簡單的介紹,以加深大家對建筑風格的理解。32&一、地中海風格?(豪華、浪漫)
地中海風格是指沿歐洲地中海北岸沿線的建筑,特別是西班牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區的住宅。這些地中海沿岸的建筑和當地鄉村風格的建筑相結合,產生了諸如法國普羅旺斯、意大利托斯卡納等地區性的經典建筑風格。后來這種建筑風格融入歐洲其他地區的建筑特點后,逐漸演變成一種豪宅的符號。
3334【特征】:1.簡單、圓潤的線條;2.純美色彩的組合與碰撞;
3.門廊、圓拱和鏤空。
【細分】:1.希臘地中海風格;2.西班牙地中海風格;
3.意大利地中海風格;(托斯卡納風格);4.法國地中海風格;(普羅旺斯風格);5.北非地中海風格;6.......35(希臘地中海)36(希臘地中海)37(希臘地中海)38(西班牙地中海)39(西班牙地中海)40(意大利地中海)41(意大利地中海)42(意大利地中海)43(意大利托斯卡納地中海)44(意大利托斯卡納地中海)45(法國地中海)46(法國地中海)47(法國地中海)48(法國地中海)49(法國普羅旺斯地中海)50(法國普羅旺斯地中海)51(法國普羅旺斯地中海)52&二、英式風格?(鄉村、田園)
英式建筑:色彩鮮明的紅墻黑瓦,顯得優雅莊重。建材選用手工打造的紅磚、鐵藝欄桿和窗飾拼花圖案,處處流露著自然的鄉村氣息,有著其獨特的風格與魅力。
【特征】1.紅墻外墻;2.深灰色陡坡屋頂;3.老虎窗、鐵藝欄桿。535455565758596061&三、德式風格?(工業美感)德國人以嚴謹著名,德式建筑也體現出特有的建筑風情,表現出高度的規劃性、精確性和特有的工業美感?!咎卣鳌?.外形簡練、現代、充滿活力;2.色彩大膽而時尚;3.功能講求實用,屬于現代簡約派;4.材料和工藝品質精良;5.注重細節。
6263646566&四、北歐風格?(寒冬的童話)北歐風格,是指歐洲北部國家挪威、丹麥、瑞典、芬蘭及冰島等國的藝術設計風格?,F代北歐風格總的來說可以分為三個流派,分別是:瑞典設計、丹麥設計、芬蘭設計,三個流派統稱為北歐風格。
67為了適應寒冷的氣候,北歐建筑多以坡頂、木結構形式出現,坡頂是為了排雪,木結構是為了保溫。色彩多以純色、暖色為主,在漫長的冬季中帶給人溫暖且充滿生機的感覺。
【特點】1.尖頂;2.小窗;3.暖色調。
6869707172&五、新古典主義風格?(比例、典雅)
新古典主義是西方建筑藝術現代變革的產物。它是對18世紀纖巧細膩浮華的洛可可藝術風尚的反動,旨在用古羅馬文化來振興當代藝術,推崇高尚質樸的思想。比照羅馬建筑的經典元素,新古典主義在檐口、山花、線條等方面都是世界建筑精華的集大成者。在建筑比例上嚴格體現了人體的黃金比例。
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新古典主義的精華來自古典主義,但不是仿古,更不是復古,而是追求神似。【特征】1.嚴謹的比例;
2.對古典樣式的簡化處理;
3.典雅和諧。7475767778&六、美式風格?(開放性、多元化)
美國是一個移民國家,幾乎世界各主要民族的后裔都有,帶來了各種建筑風格,其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區原來傳統文化的影響較大。因此美式建筑風格實際上是一種混合風格【特征】1.大窗、閣樓、四坡屋頂;2.山墻、雙折線屋頂、哥特式尖頂;3.個性化、多元化。7980818283&七、東南亞風格?(隨性、自然)東南亞建筑風格結合了東南亞民族島嶼的特色,崇尚自然、健康和休閑,大到空間打造,小到細節裝飾,都體現了對自然的尊重,和對手工藝制作的崇尚。
【特征】1.隨性,舒緩;
2.開敞、通透;3.崇尚自然。8485868788899091&八、Art-deco風格?(高貴、含蓄)
ArtDeco源自十九世紀末的新藝術運動。他結合了工業文化的機械美學,以較為機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現。遠東、中東、希臘、羅馬、埃及、馬雅等古老文化的物品或圖騰,也都是ArtDeco風格的素材來源。
92【特征】1.強調對稱;2.古典秩序感;3.豎向窗帶;4.高貴內斂的藝術氣質。939495969798&九、萊特建筑風格?(融入環境)
有機建筑是賴特反復宣揚的建筑觀念,“活”的觀念和整體性是有機建筑的兩條基本原則;與環境協調;體現材料的本性是有機建筑在創作中的具體表現。
【特征】1.與環境融合;
2.材料的本性。99100101102&十、現代主義風格?(工業化)
現代主義建筑思潮產生于19世紀后期,成熟于20世紀20年代,在50~60年代風行于全世界。現代主義建筑是20世紀中葉在西方建筑界居主導地位的一種風格,這種風格主張擺脫傳統建筑形式的束縛,創造適應于工業化社會生產條件的建筑,具有鮮明的理性主義和功利主義色彩。
【特征】造型簡潔103104105106107&十一、新中式風格?(合院、園林)
中國傳統建筑主張“天人合一、渾然一體”,無論是寫意的江南庭院,還是獨立組團的北方四合院,都追求人與環境的和諧共生:講究居住環境的穩定、安全和歸屬感。新中式總體上可歸納為兩大派系:北方的合院派和南方的園林派。
【特征】1.北方合院方正;2.南方園林自然。
108109110111112113第三部分:偷面積秘籍114&&武功秘籍:1.地下室;2.屋頂花園、露臺;3.陽臺、院管;4.35%架空;5.別墅天井、內庭院;7.落地窗(2.2米以內);6.凸窗(一般用于高層);8.LOFT(一般用于高層);9.兩層以上的凹入式入戶花園或陽臺(一般用于高層)。115&&理論演示:以地上兩層、銷售面積200平米(其中一層120平米、二層80平米)的聯排別墅為例。地下室120平米;屋頂加露臺120(其中80平米不可變室內)平米;架空200x35%=70平米;陽臺院管按17%控制200x17%x0.5=17平米;落地窗10x0.5=5平米;天井35平米。
不算前后庭院,可使用面積為:200+120+120+70+17+5+35=467平米(其中室內467-80=387平米)
116第四部分:容積率簡說1172F獨棟0.33F雙拼0.53F連排0.74F疊拼0.9
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